埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】」についてご紹介しています。
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議事録の書けない理事 [更新日時] 2011-11-01 14:56:37

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ:
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
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こちらは過去スレです。
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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判

  1. 182 マンション住民さん 2011/10/01 09:38:38

    理事会で飲んでた業者差し入れの飲料って、ビールですか?それともワンカップですか?
    タダで飲んでたのに1,155円の会計支出した理由を何で東急に報告させるのですか?
    タダ酒のんでた理事会の会計担当理事の問題でしょ?

  2. 183 マンション住民さん 2011/10/01 09:48:27

    おい、ここの理事会おかしくないか?
    議事録に「業者差し入れのタダ酒飲んでました」なんて書くんだから。
    1,155円はカスミで買ったつまみにしとけばいいだろう。

  3. 184 住民さんA 2011/10/01 09:51:24

    おい由木尾、聞いてるか?

  4. 185 入居済みさん 2011/10/01 09:54:13

    >>181
    臨時総会議事録の署名を切り貼りで偽造した時点でアウトだよ。
    これ、住民に面と向かって管理会社が糾弾されてしまったからね。

  5. 186 住民さんB 2011/10/01 09:56:26

    理事会報の保守点検関連にあった「谷組」って会社、一体何?
    今まで聞いたことないよ。

  6. 187 マンション住民さん 2011/10/01 10:07:27

    熊谷組の子会社じゃないか?「熊」の字をとって「谷組」ありえそうだ。

  7. 188 マンション住民さん 2011/10/01 10:28:05

    「熊」って入れ忘れたんじゃないか?ぼーっとしてるから。

  8. 189 マンション住民さん 2011/10/01 10:34:11

    おい染谷、チェックしてんのか!
    それでいて会報担当理事の増員1名要求するとは何事だ!
    おまえ、自分で書けよ!増員するのはそれからだ。

  9. 190 入居済みさん 2011/10/01 10:36:45

    会報担当理事を増員要求して何をするのですか?
    後2ヵ月で5期は終わりなのに・・・・
    最後の悪あがきは見苦しい。

  10. 191 マンション住民さん 2011/10/01 10:50:54

    >>188
    もしそうなら議事録書いた管理会社はアウト、それをチェックしない理事会もアウト。

  11. 192 マンション住民さん 2011/10/01 10:57:28

    それならまだ熊組の方がましだ。突っ込まれる確立は谷組よりもずっと低くなる。
    これは住民対策のテクニックだろう。

  12. 193 マンション住民さん 2011/10/01 11:06:08

    もともと間違えるほうが悪い。テクニックもへったくれもない。

  13. 194 マンション住民さん 2011/10/01 11:16:19

    3社比較してるようだけど、大京アステージはこれから見積が出るからしょうがないが、
    なぜ東急と日本ハウジングの見積金額を理事会報に書かないのかだ。
    まずは定量的な「金」が判断基準のベースになる。
    その金額によって、なぜ高いのか?なぜ安いのか?を詳細に精査することになる。

    てゆーか、2ヶ月遅れの古新聞の情報だから何ともいえないけど。
    9月10日に住民説明会があると書いてあった。出ようかな?
    ところで古新聞の理事会報の編集に森田理事増員する理由は?
    捨てられ易いように1年分束にしてドさっと配布するとか?
    あるいは古新聞だからポスト投函でなくゴミ置き場に常設するとか?

  14. 195 マンション住民さん 2011/10/01 11:23:38

    >ゴミ置き場に常設するとか?
    それいいと思う。読んだらゴミ箱に捨てるから初めからゴミ置き場に置いとくのは省力化になる。
    それと理事会報を読むために住民がゴミ置き場に集まるようになり、ゴミ置き場を中心にした「居住者間のコミュニティ形成」になる。
    住民同士ゴミ置き場で「臭い仲」のコミュニティ形成か?

  15. 196 マンション住民さん 2011/10/01 11:54:31

    銀座農園ってなに?

  16. 197 マンション住民さん 2011/10/01 11:56:57

    >古新聞の理事会報
    なんでネット配信しないのか?

  17. 198 マンション住民さん 2011/10/01 12:25:46

    前はポスト投函とエムポタ掲載をやってたのに何でエムポタ止めたのか?
    教えて染谷君スマソ。

  18. 199 マンション住民さん 2011/10/01 12:30:54

    >>196
    ホームページがあるよ。
    http://www.ginzanouen.jp/

    【マンション・マルシェ】
    マンションの入口付近の共用スペースでマルシェの開催をしています。
    防災訓練等のイベント後のお楽しみに、また重たい農作物が家の前で購入できるので大変喜ばれています。
    住民同士の地域交流としても役立っています。

  19. 200 マンション住民さん 2011/10/01 12:54:47

    >>189
    会報担当理事を増員する理由はなんですか?
    理事会報には理由が書いてません。
    「業務多忙」とは間違っても書けないと思います。
    2ヶ月遅れでしかも担当理事が書かないで管理会社に書かせてますから。

  20. 201 マンション住民さん 2011/10/01 13:11:55

    >>200
    忙しいわけがない。何もしない広報担当理事なんだから。
    増員したのは多分お友達が欲しかったのだろう。
    でもそんな理由は理事会報に書けないよね。
    もともと5期は担当理事になることを拒否することから始まってる。
    「何もしない理事」がモットーの理事会。
    だから担当理事になることは余程のことがない限りあり得ない。
    しかもあと2ヶ月で終わりなのに。

  21. 202 マンション住民さん 2011/10/01 13:22:04

    理事解放読んででものすごく疑問を感じる。
    3(9)の日本ハウズイングの項だけど、
    「今回は日本ハウズイング㈱の営業担当者を招き、・・・」
    と書いたのはなぜか?どっちが客だ!業者を招待するのか?

  22. 203 マンション住民さん 2011/10/01 13:22:35

    解放→会報

  23. 204 マンション住民さん 2011/10/01 13:25:51

    日本ハウズイングはお客様扱いしないとまずいからだろう。
    3期理事長4期監事5期監事6期追放の筋だからな。

  24. 205 マンション住民さん 2011/10/01 13:52:44

    >>204
    まぁ、それに近いかもしれない。
    日本ハウズイング東急コミュニティーから見ると同業者。
    しかし理事会が呼んだ業者だから理事会の来客になる。
    だから東急から見たら理事会の来客だから丁重に扱わないといけない。
    だから「招き」と理事会報に書いた。
    でも染谷、それを書き直すのがお前の仕事だぜ!
    なんなら森田に書き直させろ!森田の初仕事にちょうどいいだろう。

  25. 206 マンション住民さん 2011/10/01 15:00:46

    掲示板で実名書いて誹謗中傷したら名誉毀損でしょう。
    このような行為は刑事事件に発展しますよ。
    理事会への誹謗中傷も限度を超えてますし、
    このままではマンションの名誉も傷付きますから早急に手を打つべき。

  26. 207 マンション住民さん 2011/10/01 19:41:30

    本当にそうだ。
    この掲示板の書き込み内容はひどすぎる。
    個人攻撃と見下した発言ばかり。
    少数の人の書き込みだと思うけど、読み返して恥ずかしくないのかな。

  27. 208 マンション住民さん 2011/10/01 22:23:30

    なんか日本ハウズイングが強そうな監事だなー。

  28. 209 住民さんA 2011/10/01 22:27:09

    友人で管理会社を日本ハウズイングに変更したところあるけど評判はいいみたい。

  29. 210 マンション住民さん 2011/10/01 22:30:54

    このあいだの管理会社変更に関するアンケート結果を早く公表して欲しい。
    変更する場合の理由をみんなどんな内容書いたか知りたい。

  30. 211 マンション住民さん 2011/10/01 22:41:53

    >>208
    ホームページ見たら「マンション総合管理受託戸数は36万戸を超え、2年連続で業界No.1に!」と書いてあった。

    50年以上の歳月をかけ、マンション7,774棟、同戸数364,364戸(平成23年3月31日現在)の管理を受託し、総合管理受託戸数で国内No.1の実績を誇ります。また、年間の増加戸数につきましても、平成22年度は11,193戸となり、こちらも業界No.1となりました。

  31. 212 マンション住民さん 2011/10/01 22:47:22

    前任理事長は管理会社変更を言ってたから後任理事長はそれを踏襲して管理会社変更の線で検討しているのですか?

  32. 213 マンション住民さん 2011/10/01 22:56:23

    どうも支店と現場のコミュニケーションがとれてないことが議事録に書かれている。

  33. 214 マンション住民さん 2011/10/01 22:59:42

    それぞれの管理会社の見積と提案を開示して欲しい。
    普通、管理会社変更検討は住民を入れた委員会作って検討するのに理事会だけで検討している。
    理事会で査定する力があるのか?
    このままだと定期総会は揉めるし議案は否決される可能性が高い。

  34. 215 マンション住民さん 2011/10/01 23:04:55

    いまのままだと理事会報は2ヶ月おくれだから、アンケート結果は早くて11月、下手すると5期の終わった12月以降にならないと出ないでしょう。

  35. 216 マンション住民さん 2011/10/01 23:22:38

    理事会報に書いてあった
    「一般的には、その中で管理会社を変更せざるを得ない内容がなければ、改善を求めていくことになるのではないかという意見が出されました。」
    とあるけど、この文章は不要だと思う。
    なぜこの文章をわざわざ入れたのか疑問に思う。
    極当たり前のことで敢えて書く必要性は見当たらない。

  36. 217 マンション住民さん 2011/10/01 23:25:26

    管理会社を変更する理由って住民の人は書けますか?

  37. 218 マンション住民さん 2011/10/01 23:41:34

    理事会を変更する理由なら書ける。

  38. 219 マンション住民さん 2011/10/01 23:43:44

    >>217
    表面的なことしか書けないと思う。
    例えば、掃除が汚いとかフロントの対応が悪いとか、管理員が挨拶しないとか。
    でもこれが管理会社を変更する大きな理由になるのか?と言えばそうではないと思う。

  39. 220 マンション住民さん 2011/10/02 00:04:00

    前任理事長が理事会報に書いてたよ。

    理事会運営上の最重要課題にはもう1つあり、管理会社の事務の信頼性に課題があります。掲示物や印刷、ご相談用紙の回答といった決して難しくはない作業においても、期日通りに実施されないことや、実施そのものがされないことがあり、報告業務においても、量的に全量が確保されず、また、質や納期にも問題があります。情報管理においては、文書管理がなされておらず、管理文書の一覧すら確認できない状況です。個人情報保護の観点では、防災センターのPCは管理会社社員以外扱えないルールになっておりますが(グランドマネージャは社員ではないので扱えない)、一部理事は扱えるといった状況です。所長の留守番として一部居住者(元理事)が、防災センターで担うこともあり、業務全般にわたり、理事会が業務統括する仕組みの水準も管理会社の意識も、共に低い現状です。ひとつずつ解決に取り組んではいますが、協力を得られず進みません。理事会開催が中止になることと、管理会社の協力が得られないことにより、理事会運営が大きく妨げられている状況です。

  40. 221 マンション住民さん 2011/10/02 00:09:03

    >>220
    それは理事じゃない住民にはピンとこない。
    たぶん前任理事長の主観が相当入ってると思われる。
    一般住民にはそれが形として何も見えないから。
    それだけで管理会社変更の理由にはできないと思う。

  41. 222 マンション住民さん 2011/10/02 00:15:38

    例えば住民を叩き起こした監事宅の真夜中の誤報や台風時の駐車場の誤報、翌日管理会社からなんの挨拶もない。
    でもこれは考えてみれば理事会の問題であって管理会社の問題ではない。
    管理会社が勝手にお詫びの貼り紙などできない。貼り紙は理事長の許可がなければ掲載できない。

  42. 223 匿名 2011/10/02 00:20:01

    >>221
    だから変更じゃなく改善を求めるんだろ。
    流れを理解しろよ。

  43. 224 匿名 2011/10/02 00:20:27

    ねぇ、みらい平って最近何か誘致の話があるの?

  44. 225 マンション住民さん 2011/10/02 00:43:25

    >>223
    あんたは住民じゃないのに流れ理解できるわけがない。

  45. 226 マンション住民さん 2011/10/02 00:44:11

    >>224
    カスミ裏にマンションができる。

  46. 227 マンション住民さん 2011/10/02 00:44:57

    そう言えば放射線計の貸し出しの貼り紙出てたね。ビックリ!
    放射線にネガティブな理事会、なぜ許可したのだろうか?
    貸出機で住民が測定すればマンションの放射線が高いことバレでしまうけど。

  47. 228 入居済みさん 2011/10/02 00:55:51

    あれは放射線研究会の貸し出しで管理組合の貸し出しではないね。
    管理組合で線量計買ったって話は聞いてない。

  48. 229 住民さんA 2011/10/02 01:02:52

    >>227
    あんな高価な機械、貸してくれるんだ。

  49. 230 住民さんA 2011/10/02 01:11:24

    研究会で4台も持ってるそうじゃないか。
    わざわざ管理組合で金出して買う必要はないと思うよ。
    研究会を理事会に組み入れてしまえばそれで済む。
    そのほうが効率的だから理事長ならそう考えると思うが。

  50. 231 マンション住民さん 2011/10/02 01:37:43

    >>227
    あと2ヶ月で今期の5期理事会は終わりだからでしょう。
    6期になれば初っ端から中庭除染だから来期に任せたのでは?

  51. 232 住民さんC 2011/10/02 01:50:57

    2011 マンション管理 満足度ランキング

    75.49点【野村不動産
    73.97点【三井不動産レジデンシャル】
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    72.07点【大京
    65.14点【日本綜合地所
    62.93点【タカラレーベン


  52. 233 マンション住民さん 2011/10/02 02:02:43

    議事録にあった業者提供飲料の業者ってどこですか?
    多分お中元だと思いますが、住民におすそ分けしないだ理事会で飲んじゃったんですか?
    会計云々よりも、これのほうが問題だと思います。

  53. 234 入居済みさん 2011/10/02 02:05:15

    だいたい「業者提供の飲料、理事会で飲みました」なんて書く理事会はアホだろう。
    それなら今まではどうした?黙って飲んでたんだろう。

  54. 235 住民さんA 2011/10/02 02:07:04

    書くなら、飲料の種類、本数、飲んだ理事の名前を公表すべきだ。

  55. 236 住民さんB 2011/10/02 02:10:48

    たぶん、これが問題になったのは、タダ飲みしたのに会計報告に飲料代1,155円が計上されている不正が発覚したからだと思う。
    でも考えて見れば計上したのは会計担当理事だろ?何で東急が関係するのか?
    身内の不正を暴いてるにしか見えないが。

  56. 237 マンション住民さん 2011/10/02 02:19:38

    今日、午前中にやたら野焼きが多い。野焼きって法律で禁止では?

  57. 238 住民さんA 2011/10/02 02:26:18

    >>236
    これはどこのマンションでもあるが、理事会の会議費の問題だと思う。
    たぶん経緯はこうだろう。
    理事会で毎回お茶(飲料)がでるが、これはカスミで買って来て領収書で会議費で落としてた。
    ところが7月の理事会で何時もの通りお茶を飲んで会議費で落としていたが、ある理事が7月の理事会で出されたお茶はカスミで買ってきたものではなく中元品だったことを突き止めた。
    従って7月の理事会の会議費は本来0円であるはずなのに1,155円の会議費が計上されている不正が発覚した。
    犯人は誰か?

  58. 239 マンション住民さん 2011/10/02 02:29:36

    業者から飲料提供してもらえるなら会議費なくしたらいい。管理経費のコストダウンになる。

  59. 240 マンション住民さん 2011/10/02 02:31:18

    いや、3時間も4時間も理事会やってるのだから当然喉が渇く。
    これからは理事は飲料持参で理事会に参加すべきだな。

  60. 241 マンション住民さん 2011/10/02 02:32:49

    喉が渇くだけでなく腹もへるからオニギリ持参でもいいだろう。

  61. 242 住民さんA 2011/10/02 02:52:05

    >>241
    次期理事長に立候補しなさい

  62. 243 住民さんB 2011/10/02 03:07:22

    >>241
    お湯が使えるならカップ麺のほうが楽だと思う。
    オニギリでも電子レンジで調理できる焼オニギリならいいが、電子レンジの購入が必要。

  63. 244 マンション住民さん 2011/10/02 03:12:48

    ところで多目的ルームのキッチンはみな使って料理してるのですか?
    昔は講師招いて料理教室がありましたけど。

  64. 245 マンション住民さん 2011/10/02 03:30:29

    オレ、電子レンジでチンする冷凍たこ焼き好きだけど、理事に立候補していいでつか?

  65. 246 マンション住民さん 2011/10/02 03:39:43

    いいとも!
    冗談はさておき、冷凍たこ焼きはバカにできない。マジで美味い。

  66. 247 マンション住民さん 2011/10/02 05:36:52

    業者提供の飲料タダ飲みしてて管理費に飲料代請求ってことでしょ?
    飲んだ理事が連帯責任とって1055円弁済すればいいだけの話。
    こんな身内の恥を何で理事会報に書くのか疑問。
    書くならデカイ金額の不正を暴露したほうが住民にインパクトがある。
    そしたら監事は評価される。

  67. 248 マンション住民さん 2011/10/02 05:42:51

    業者つて谷組でつか?

  68. 249 住民さんA 2011/10/02 05:44:33

    こんど住民に谷組を紹介する必要があるだろう。新しい業者だから。

  69. 250 住民さんB 2011/10/02 05:49:31

    「7月は業者より提供された飲料を理事会開催時に使用していたが、・・・・」
    当然7月の理事会決議は業者寄りになったんだろうな。
    それを理事会は言いたかったのだと思う。
    業者寄りの決議をして欲しかったら理事会に燃料補給しろ!と言うことだろう。

  70. 251 マンション住民さん 2011/10/02 05:52:18

    役員は19名だから2ダースは必要だ。燃料補給時は注意が必要。

  71. 252 住民さんA 2011/10/02 05:53:30

    面倒だから樽酒でいいと思う。

  72. 253 マンション住民さん 2011/10/02 05:56:26

    「当該費用の内容ついて報告するよう東急コミュニティーに指示致しました。」
    えらく敬語使ってるじゃないか。でも間違いだな。
    東急コミュニティー→会計担当理事 が正解だ。

  73. 254 マンション住民さん 2011/10/02 06:00:07

    でもこんなこと理事会報に書くと定期総会で必ず住民から糾弾されるよ。
    理事会自ら糾弾ネタ提供してるようなもの。気をつけた方がいい。

  74. 255 マンション住民さん 2011/10/02 06:09:24

    今回、何で理事会内部の金銭不正を理事会報に書いて住民に暴露したのか?
    普通は組織防衛で隠蔽するもの。しかも1,055円小口だ。1,055万円とは違う。

    その理由を考えてみればいい。

  75. 256 入居済みさん 2011/10/02 06:18:01

    そうだね。これ会計担当理事の責任になる。
    請求書である領収書をチェックせずに会議費から落としたんだから。
    さらに最終決裁者の理事長もチェックせずに承認したということ。
    問題は大きい。

  76. 257 マンション住民さん 2011/10/02 06:25:46

    今までも不正があったのかも知れない。
    過去の理事会の飲料について業者提供か買ったものなのか全部チェックが必要だ。
    監事の出番だな。

  77. 258 マンション住民さん 2011/10/02 06:37:39

    それよりも住民監査委員会招集して監査した方がいい。
    監事の監査はあてににならない。
    今の3期理事長の監事が3期の監査もするのだから透明性が担保できない。

  78. 259 マンション住民さん 2011/10/02 06:47:39

    でも業者提供の飲料飲まなかった理事はいると思うよ。
    自分の好きな飲料じゃなかったら飲まなくて家帰って麦茶飲むはず。

  79. 260 マンション住民さん 2011/10/02 07:37:16

    この理事会報、発行に当たって理事会のチェックなしに管理会社が勝手に発行してるようだ。
    理事会のチェックが入れば「業者提供飲料」の部分は書き換えるか削除するはずだ。
    臨時総会議事録の書名欄偽造に続き管理会社の無断発行はこれで2回目だ。もうだめだろう。

  80. 261 マンション住民さん 2011/10/02 07:37:57

    書名欄→署名欄

  81. 262 マンション住民さん 2011/10/02 08:01:26

    多分、管理会社が経理不正の証拠押えたんだろう。
    しかも理事会報は管理会社が書いている。
    理事会としても書くことを承認せざるを得ない。
    管理会社変更を検討する理事会に対するしっぺ返しかもしれない。

  82. 263 住民さんA 2011/10/02 08:03:08

    管理会社の無断発行はない  理事長 副理事長のサイン 貰っている  (元理事)

  83. 264 マンション住民さん 2011/10/02 08:13:18

    でも臨時総会議事録は切り貼りでサイン渡したの?しかも期を間違えて切り貼りしてるよ。

  84. 265 マンション住民さん 2011/10/02 08:14:40

    今は違うと思うよ。谷組まで登場するくらいだから。

  85. 266 住民さんB 2011/10/02 08:16:25

    あの1,155円の経理不正、犯人分かってて調べるように指示するのを書くなんて演技だな。

  86. 267 マンション住民さん 2011/10/02 08:17:58

    >切り貼りでサイン渡したの
    ここのマンション遅れてるね。今は電子回覧で電子印鑑の時代。

  87. 268 マンション住民さん 2011/10/02 08:19:10

    調べるのは管理会社じゃなく監事の仕事だ。理事会報訂正したほうがいい。

  88. 269 マンション住民さん 2011/10/02 08:21:23

    これで日本ハウズイングvs大京アステージの戦いになったね。

  89. 270 マンション住民さん 2011/10/02 08:23:56

    ぼくは大京アステージを応援します。でも業者提供の飲料は飲んでません。

  90. 271 マンション住民さん 2011/10/02 08:26:01

    来期は理事会は一掃されて全部新人になるから管理会社も新人でいいのでは?

  91. 272 入居済みさん 2011/10/02 08:33:56

    業者提供の飲料飲んでたなんて今までの理事会報で初めて書きましたね。
    飲料以外に提供されてたものは他に何があるのですか?
    向学のために教えてください。

  92. 273 住民さんA 2011/10/02 08:36:20

    冷凍たこ焼きはないと思うぞ。

  93. 274 住民さんB 2011/10/02 08:37:44

    >>272
    総会で質問したらいい。その時は今回の理事会報忘れずに持っていくように。

  94. 275 マンション住民さん 2011/10/02 08:42:16

    第1期理事会の時は飲料ベンダー(アサヒビバレッジ)が自販機設置の提案に来た。
    自販機導入の暁には1戸あたり2リットルの非常用飲料水の提供があった。
    残念だった。

  95. 276 マンション住民さん 2011/10/02 08:50:08

    えぇっ、そんな提案あったの?自販機あれば便利なのに。

  96. 277 マンション住民さん 2011/10/02 08:53:22

    >>276
    理事会でアンケートとったところ61.9%が「不要」との結果。
    アンケートのサンプル数はたった63戸だったけど。

  97. 278 マンション住民さん 2011/10/02 08:54:15

    エントランスホールに自販機あってもいいと思う。

  98. 279 入居済みさん 2011/10/02 08:55:09

    こども用にガチャポンもいいでしょう。

  99. 280 放射線研究会 2011/10/02 10:09:26

    信号機のある道路沿いはいつもこのくらいの値。

    1. 信号機のある道路沿いはいつもこのくらいの...
  100. 281 マンション住民さん 2011/10/02 10:26:08

    管理組合として自販機の導入をするのではなく、管理会社が導入して住民に飲料サービスを提供する形を採ればいいでしょう。管理組合は場所をタダで管理会社に提供します。
    そうなれば自販機の管理は全て管理会社。エントランスホール内のフロントから見える位置に自販機を設置すればいいと思います。もちろん管理会社には自販機ベンダーから手数料が入ります。ただ働きにはなりません。

  101. by 管理担当

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