契約済み
[更新日時] 2011-10-27 11:57:14
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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261
匿名
新日鉄、三菱も売手として最低ですね
ユーザー視点なんて有りゃしない
建築関係は物売りとしてレベルが低いと感じてます。
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262
匿名さん
それはまた別の話だよ。
個々の話を全般化する意味はない。
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263
匿名
260
240さんの書き込みは事実なので、全く問題ないでしょう。
消費者に広く知れ渡るのはいいことです。
売り主はこういったことは知られたくないでしょうけど、通用しませんよ。
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264
匿名さん
私も261さんに同感ですね。
240さんの件はとても残念。
裁判以外には、やはりマスメディアに情報提供してみるのも一つの手でしょう。
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265
匿名
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266
匿名さん
マスコミが食い付きそうな話だね
しかし、マンション名もでるんだろ?
マンションの価値落ちないか
売主名だけ公開されるならいいが
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267
匿名
俺はマンション名出しても良いが、売主、モデルルーム所長は実名やっちゃって欲しいなぁ
写メあるから投稿するか
あっ戸田もね
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268
匿名
週刊誌が飛びつきそうなネタですね。
作り自体の問題じゃないのでマンションの価値には関係ないでしょう。
結局、売り主の傲慢な姿勢が招いたことだと思います。
240さんの件に関しては全く誠意が感じられません。
あと、民事裁判の前に刑事告訴を検討してはいかがでしょうか。
詐欺罪に該当するかどうか弁護士に相談されたほうがいいと思います。
刑事で有罪なら、その後の示談や民事で有利になると思います。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
>240
解約するなら何番館のどのタイプだか教えてください。あなたには申し訳ないが、キャンセル待ちしてる身としては解約はありがたい。
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271
匿名さん
おもしろおかしくあおって無責任だねー。裁判となればどれほど負担がかかることか。当事者でもないのにあおることはつつしむべきだ。
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272
匿名さん
裁判やらマスコミを云々してる方は自分達でしたらどうだ?
人にあれやれ、これやれとはおかしいだろ。
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273
匿名さん
私もここのキャンセル待ちをしています。解約になる部屋が壱番館の3LDK以上であればいいのですが。
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274
匿名
269=270=271=272=273
あなたの方がどうでもいいよ
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275
匿名さん
274
全部か知らないが、一人じゃないよ。
つまらん煽りはやめて、自分で行動しな。
裁判マスコミ君。
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276
匿名
刑事告訴も週刊誌への情報提供も簡単ですよ。
弁護士によく相談したほうがいいと思います。
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277
匿名さん
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278
匿名
頑張ってほしいね。
240さんの書き込みみると売り主の酷さがよくわかる。
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279
匿名
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
入居予定さん
240さん
不誠実を越えて、企業人としてありえない対応です。
その担当者、誰ですか?本当に馬鹿じゃないかと。
これから裁判となると時間も労力もかかりますし本当に大変だと思いますが、絶対に負けないでくださいね。
さて
実際に内覧に行かれた皆さん、仕上がりはどうでしたか?
私は、「いまいちぱっとしない。」というのが感想です。
そもそもの設計が洗練されていないせいか、新しいマンションといった感じがしなかったです。
部屋の中には天井から突き出た梁も想像以上に多く、構造的にもっと空間を効率よく使うための工夫できたのではと思いました。
金額と見合っているのかと考えると、ショックです。
ここを希望されている方、キャンセル待ちをするよりも、都内で探された方がいいと思いますよ。
残念ですが、なんだかパっとしないんですよね。外廊下もネズミ色で暗く、団地みたいでした。
長々とすみませんが、ネガでもなんでもなく一契約者として自分の部屋を見て思った感想です。
内装を工夫して、うまいことカバーしたいです。。。
沢山マンションを見学してきたので、目が肥えてしまっているのでしょうか、、、
それにしても設計がイモだと思っいました。センスないよね。
キッチンカウンターが特に気に入らなかったです。大理石にしたのに意味なかった。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
>282
これから自分が住もうとされるマンションについてかなり酷評ですね。お金にみあってないのではなく、あなたの身の丈に合わないマンションを買われてしまったのではないでしょうか。もっと田舎の方で、内装の仕様だけがいいマンションを買えばよかったのに。今からでも、手付金を放棄すれば解約できますから後悔しないマンションを買った方がいいと思いますよ。
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285
匿名さん
282なんか相手にする価値もないよ。
こんな掲示板なんか何の現実味もないんだからさ。
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286
住民でない人さん
ガス灯の所はパンフレットだとゲートになってますが、人も車もそこからはいるの?
キーみたいなのであくのかな?
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287
匿名さん
住民じゃない人には教えられないでしょう。泥棒でもするつもりですか?
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288
内覧前
282さんの感想は普通だと思います。
逆に予想以上に素晴らしかったという感想はあるんでしょうか?
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289
匿名さん
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290
匿名
283ー285さん
内覧の感想をぜひお聞かせください
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291
匿名
289
感想として普通って意味ですよ。
特にネガとは思えません。
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292
匿名さん
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293
匿名
282は偽物だよ。契約書なら分かると思うけど。内容をよく読むと分かる。
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294
匿名
いや〜ほんとすごい注目度だね。キャンセルがほんとだったとして、キャンセル待ちがいるから、真相はわからないんだね。
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295
匿名さん
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296
匿名
内覧会での指摘事項が確認会で直らなければ何度でも直させることができます。妥協しちゃだめだよ。内覧会で気づかなかったところも指摘できます。
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297
匿名さん
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299
入居予定さん
今日内覧会でしたが、玄関、廊下、トイレ、洗面のタイルの高さがガタガタ、目地の幅は滅茶苦茶、タイルは沢山かけている、トイレの洗面台は壁と隙間だらけ、しまいにはダイニングのカウンターは素人目にみても明らかに斜めに傾いていました
あまりに雑な仕上がりに残念で力が抜けてしまいました
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300
匿名さん
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301
匿名
タイル同じような状況です
タイル目地、タイル自体が欠けてました
それにカウンターが平行ではなく、ズシンと触ってすぐ傾きました。
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302
匿名さん
タイル貼りは職人さんの差がでやすいからね
ただ間に合わせただけでは?
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303
匿名
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304
匿名さん
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305
匿名さん
しかし、内覧会が始まって向こうの掲示板が閉じてから、急に現実離れした下らない書き込みだらけになったな。
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306
匿名
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307
匿名
305
現実だからがっかりしてるんです。
あなたは内覧まだなのでは?
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308
匿名さん
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309
入居予定さん
299ですが、プレミアムではありません。
だから、こんなにひどい出来なのでしょうか?
プレミアムではないからと言っても、そんなに違いがあるのはちょっと納得いかないです
わざわざこだわって、オプションでタイル張りに変更した部分だったので悲しかったです
目地の幅は、職人が手で置いている物なので幅がまちまちなのは仕方ないと言われましたが、そういう物ですか?その部分で内覧で指摘させてもらえなかったです
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310
匿名
内覧してきました。がっかりでした。
壁紙の仕上げも汚く、私たちも洗面所の床のタイルはガタガタでした。
特に気になったのは、キッチンの天板を御影石に変更したのですが
シンクとガスコンロの間のスペースのど真ん中にに繋ぎ目があって高さも合ってない。
横から見ても貼り合わせてあっるところがはっきりわかり、あまりにも仕上げがひどくショックでした
変えた方いますか?どうでしたか?
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311
匿名さん
前のコメントでプレミアムとスタンダードは
職人が違うって書き込みあったけど
ホントなのか
だとしたら、許せないな
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312
匿名さん
だから、こんなとこで真実がわかるわけないじゃん。
んで、何が許せないの?
価格差がついていれば、何らかの差がつくのが世の常じゃないの?
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313
匿名さん
その通り
金あれば、対応も違うよね
ピンキリってこの事ね
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314
匿名
240は、数年後、「今度は弁護士に騙された!」と言って大騒ぎするのかなぁ。残念な40代だなぁ。
言っとくが、「詐欺」は故意がなければ成立しないよ。刑事でも民事でも。そして、その故意を立証するのは訴追側・原告側。240はどうやって故意を立証する気だろうか。証拠もないだろうに。
そのうち、マンションの価値を下げたといって、他の住人から損害賠償請求されるかも。売主だって、業務妨害や名誉毀損で逆に責めてくるかも。そういう心構えはあるのだろうか、240には。人を詐欺師みたいに言ってるけど。
当初図面と違ってるのが本当だとしても、こんなところに書いたのは間違いだったね。早く町弁にでも相談して解約して下さい。客都合の解約だから、手付金は放棄ですよ。
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315
匿名
240さんの件は、契約不履行だから手付け倍返しが基本だよ。
故意罪については、故意かどうかは検察が調べるんでしょう。
売り主がいつの時点から変更を認識していたかが重要かな。
それより、仕上げの酷さが気になる。
310さんの内容は悲惨すぎ、言葉もない。タイルがガタガタなんて有り得ないだろ。
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316
匿名
310
キッチンカウンターのつぎはぎはひどいなぁ。
どうやって直すつもりなんでしょうかね。
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317
契約済みさん
314さん
ご意見有難うございます。
何とか納得いく方法で早く終わりたいです。
色々書きたい事は有るのですが、未だ交渉中なので書けないことが残念です。
皆さんにはご親切な貴重な意見を頂き勇気百倍になりました。やる気も出てきました。感謝感謝です。
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318
匿名さん
>317
お前に親切な奴は面白がってるだけだよ。正直自分以外のことなんてどうでもいいから。契約者からしてみれば、不明確な事をこんな掲示板に書かれて迷惑なだけ。
勝手に弁護士雇って勝手にさっさと解約しろ。こんなところの書き込みを間に受けて、刑事告訴したら笑える。
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319
匿名
318さんは明らかに契約者じゃないですね。
240さんは弁護士に相談しているので、刑事告訴するかどうかは担当弁護士に相談するでしょう。
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320
匿名
>311
プレミアムの内覧会はまだですよ。
職人が違うなんて説明は受けてません。
設計変更箇所についてはメックのチェックが入ってると思いますが、その他の場所は知りません。
自身でしっかり確認しようと思います。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
224さん
私もプレミアなので内覧会はこれからです。
朝一番に変更されたとのことですが、私も朝に変更しました、やはり結構時間がかかりそうですよね。事前に売主側に、施工図、簡易照明、脚立などの準備はお願いしましたか?我が家はこの連休中にチェックリスト作製中です。
楽しみですが、心してかからないといけませんね。
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323
匿名さん
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324
入居予定さん
内覧会行ってきました。
正直かなり細かく拝見しました。
震災の影響で工事が止まっていて、なんとか内覧会には間に合わせました。
といった仕上げでした。
指摘の数もすごかったです。
でもゼネコンの対応も良く。不満はありませんでした。
仕上げや傷をチェックするのが内覧会の趣旨なわけですから。。。
仕上げに文句をつけても仕方ないですよ。しっかり手直ししてくれればいいじゃないですか。
暴れたり文句をつけるのは指摘が直っていなかった確認会ですよ。
私は指摘事項が直っていなかったら(雑な手直しだったら)初めて文句をつけますよ。
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325
匿名
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326
匿名さん
>324
壁の傷などはわかりますが、カウンターのつぎはぎ段差、タイルのガタガタなどはきちんと直すつもりなんですかね?
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327
匿名
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328
契約済みさん
>322さん
内覧会同行業者に前もって用意する事と物を言われていたので売主側には伝えました。
すべてではないですがほぼ準備ができるとのことでした。
キッチンカウンターの設計変更や浴室テレビの設置、あと廊下、洗面室、トイレの床を変更しているのでできあがりがどうなっているか。
この掲示板には、タイルがガタガタだとかキッチンカウンターのつなぎ目が段差になっているなどと書き込みされているので、その辺は慎重に見てみたいと思っています。
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329
匿名さん
328さん
322です。
浴室テレビいいですねー。
私は昨日からやっと内覧会のチェックシートつくりを始めているところです、出遅れました(^^;)。
引き渡しセンターがお休みなので確認できないのですが、施工図って取り寄せましたか?
あと、メーターボックスの解錠なども事前にお願いしとかないといけないのかなあ。
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330
契約済みさん
>329さん
設計図書は当日言えば閲覧はできると思いますよ。私は事前に頼んでありますが。
あと点検口蓋はすべて開けておいてもらうように頼んであります。
おそらく当日に言えばだいたいは対応してもらえると思いますよ。
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331
匿名さん
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332
内覧前
内覧した方、壱番館の共用部分はどうでしたか?まだ全然できてないのでしょうか?
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333
匿名さん
共用部分はまったく出来てないよ。
工事現場を通っていく感じ。
エレベーターは動くけどね。
覚悟していくことだ。
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334
匿名
カウンターを御影石に変えたのに、継ぎ目や段差が出来てしまったとしたら、重大な欠陥だと思うなぁ。
どうやって直すのかきちんと説明ありましたか?
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335
契約済みさん
インターネット接続について
各館100Mbpsを1本引き込んでるだけとのことです。
今時ギガでないのには驚きとショックでした。
確か、マンション管理費からインターネット設備費で月額60万円以上を払っていたと思います。
参番館は確実に帯域不足が発生すると思います。
早い時期に会社を変更はしたいと思いませんか?
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336
契約済みさん
>334
あなたに何の関係があるのでしょう。御影石に変えた人がわかっていればいいのではないでしょうか。なんのために説明があった事を聞きたいのですか?
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337
匿名さん
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338
匿名さん
334ですが、私も御影石なので気になるのです。モデルルームのものと同じ仕上がりじゃないんでしょうかね
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339
匿名さん
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340
契約済みさん
>338
百聞は一見に如かずです。内覧会がまだなら自分の目で確かめたほうが確実でしょう。こんな掲示板の内容を信じるのはどうかと思いますよ。
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341
契約済みさん
>335
それはまずいです。本当に。
間に合うのなら、具体的にどうすれば変更できますか?
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342
契約済みさん
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343
匿名
タイルのがたがた、タイル欠け、キッチン天板の段差はうちもありました。ネジが外れてたり、シーリングも不具合が多く隙間が目立つ箇所もありました。
同行した内覧業者も「酷い」と評していました。確認会にはキチンと直ってないと困るが、、、それにしても、しっかりやってくれって感じです。
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344
匿名さん
インターネットに関してはベストエフォートだからね。
ここは100Mbpsの契約だから、あまりにもかけ離れていれば文字通り努力してもらいましょう。
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345
匿名さん
各館100Mbpsっていくらなんでもそりゃ無いでしょう。
担当者の勘違いで、各館100Mbpsではなく各戸100Mbpsの間違いではないでしょうか。
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346
匿名さん
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347
入居予定さん
床のタイルはもともとが形が正方形ではないので隙間に差が出ているね。
中国製の安いタイルなんだろんなぁ。。
キッチンカウンターの御影石、パットしないですよ。
すべてにおいてイマイチです。
モデルルームみたいにキレイに仕上げて欲しかった。
皆さん指摘箇所どれくらいでした?
うちは80箇所くらいでした。後半は疲れてきたので結構妥協してましたが。
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348
契約済みさん
>345
驚きの各館100Mbpsです。確認しました。
あり得ない!
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349
契約済みさん
>346
レンガ調タイルも雑です。紅葉坂から眺めればすぐにわかります。
住戸のドア回りも雑です。
各部屋ごとに自分の部屋周りの外観も確認されてはどうでしょうか?
本気でプロがやったのか不思議です。そのへんの賃貸マンション グリフィンなんかのほうが丁寧だと思いますよ。
やり直せ戸田!
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350
匿名さん
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351
契約済みさん
>341さん
ネットの会社は皆さんが入居されてから、管理組合で変更を決めることになると思います。
私は既に1票投じるつもりです。
今、これからもコンテンツは重くなるし、動画コンテンツを快適に使えないなんてあり得ない。
しかし、月60万って年間700万以上でしょ?
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名
タイル貼りも、そこいらのリフォーム会社の方がよっぽどきれいにできるよ。目地も酷いが、職人の手作りだから仕方ないと言ってた。あんなタイルならやらないほうがよかったね。明らかにタイル自体の質が悪い。
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355
内覧前
内覧会でタイルが酷かった皆さん、
確認会までにすべて張り替えるといってましたか?
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356
匿名さん
ケチだけは沢山つけてるけど、どうしていくかの記載が一切ないんだよな、
349みたいのもいるんだね。
スゲーな。
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357
匿名さん
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358
匿名
確認会できちんとモデルルーム通りに仕上げてもらわないと困る。
あと、1ヶ月、きちんとやってくれよー。
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359
入居予定さん
私はかなり細かくチェックしました。
終わってみると1㎡当り、指摘が2箇所以上でした。
50㎡住戸換算100箇所以上。100㎡住戸閑散200箇所以上の細かさです。
内覧時間も5時間近くやりました。
確認会でも細かくチェックする予定です。
どうやって手直ししたのか?直し方は補修なのか取替えなのか?も含めてです。
また手直しの精度にもよりますが、確認会でさらに30箇所以上は再補修や追加指摘
をバンバンします。
別にゼネコンや売主に超変態客と思われても全然OKです。
高いお金を出して購入しているので納得いくまで指摘します。
売主やゼネコンにとっては368世帯の内たかだか1住戸ですが、
私にとっては大切な家族を過ごす1住戸なので・・・
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360
契約済みさん
内覧時、第一印象は‘賃貸レベル‘でした。ただただ残念ですが、多分、多くの人がそう感じているのでは?内覧後、解約を考えている人はいらっしゃいますか?
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