横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】 Part2

内覧業者を頼もうと思うんですが、相場はいくらくらいでしょうか？

業者頼むなら急いだ方がいいのでは？
価格は業者によりけりでしょう。

立ち会い業者とデベロッパー、顔なじみって事もあるでしょうね。
そうなるとイマイチ信用できないような気もしないでもないなぁ…

内覧同行基本は４〜５万ってとこでしょう。広くなると割増があるようです。ホルムアルデヒドの検査もしてくれます。

引っ越し業者だとアートが丁寧というイメージがあるけど、アリさんはどうなんでしょう？

123
30箇所は余裕でいくよ。

所長さん
契約者から随分と評判悪いね。
見たことないけど、そんなに態度が悪いのかな？

悪いよ。客より、上司。まぁサラリーマンだからね。

がっかりだよ。
確り、確認しろよ所長、品質悪すぎ、手抜き？

＞133
内覧終わったんですか？
仕上がりがイマイチなんでしょうか？

>134さん
私は終わりましたが、天から地に落ちた気持ちです。
適当に施工したとしか言えないです。
内容は控えますが、今ではワクワク感ではなく、不安と怒りでいっぱいです。
内覧会終わって笑顔で帰られる方はいらっしゃるのでしょうか？
是非、皆さんの感想もお聞きしたいです。
私の部屋だけですか？

135さん
私も内覧終わりました
お気持ちよくわかります
同じく不安と怒りです
担当者にはよーく伝えましたが、テープの数もすごいですが、雑さにはがっかりでした。

ほんとかな？

なんか、向こうの掲示板が閉鎖されてから、一気におかしな書き込みだらけになったな。

具体性がないのは明らかにネガですね。

ちゃんと内覧会の報告してるのは、>>55さん>>65さんだけでしょ。
言い方が雑だが、この価格帯なら少々雑でいいじゃないか。
むしろ戸田経由なんだろうけど、職人にはどんどん言ったほうがいいと思うよ。言わなきゃ気づかないからね。完成したと思ってるから。だから内覧会があるの。わかるかな？

幸いな事に、致命的な指摘もなかったし、むしろ頑張っていると思います。戸数が多ければ多い程細かい指摘が増えるんだろうけど、建築業者って大変そうですね。頭が下がります。
引渡しまでもう一踏ん張り頑張れ職人さん！

まあ、戸田といっても実際は下請け孫請けだからね。
指摘して直ればいいんじゃないの。
逆に指摘しないところはわざわざ直したりしないから言わないと損だよ。

＞１３３、１３５、１３６
プレミア住戸で内覧終わられた方いますか？

アリさんはいい加減なのでしょうか。
見積もり見てから他社から取ろうと思ってますが。

引越社と競合させるならサカイがいいですよ。お互いの文句が凄いですよ。安くもなりますし。

まじ内覧会最悪です。
ハッキリ賃貸よりレベルです

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

所長はどうでもいいよ

１４０さん

なんだか変？ずいぶんと職人とか戸田建設擁護してない？

１４０
価格帯がうんぬん。

十分高い物件ですが。

>146
所長を知ればわかるよ
全ての根源は奴だよ

引っ越しの日が内覧会の時に言われるとの書き込みされた方。

その後何も連絡ないのでしょうか？
引っ越し日が決まらないことにはこちらも予定が立ちませんね。
ありさんは随分と高飛車な態度だと思います。一応相見積もり２、３社取っておいたほうがよいですよ。

サカイ、アート引越などが安いと思いましたが。
何かと出費が多くなる時ですからしっかり見積もってもらうことをお勧めします。

あほか

151

意味解らん

内覧会、確かに指摘箇所はかなりの数になりました。

これくらいは事前にチェックして直しておいてよ、
と思う箇所もありましたが、幸いに致命的なものはなく
確認会で直っていればいいのかな、と。

↑直ると思いますか？直すと断言しましたか？

154さん

幸い直せるだろうレベルのものでした、私の部屋は。

気になったことを指摘するのが内覧会の趣旨。
あとは確認会での出来具合を見るまでは分かりません。

とはいえ、総合的に全てのことを考慮すれば、
致命的な指摘点がなかったので
解約という選択肢は私にはありませんけどね。

400戸近くあるのに完璧に仕上がる方が難しい。優先すべきは間に合わせることだからね。内覧会前に不具合をチェックして直すなんてよっぽど工期に余裕がないと無理だよ。そもそもチェックの工数を減らすためにユーザーチェックがあるんだから、内覧会はマンションを完成させるためのプロレスだと思わないと。御披露目会みたいな感覚で行っちゃだめだよ。

156
戸数は関係ないだろ、何言ってんの？アホ？
施工者からみたら400分の1でも、契約者からみたら1分の1なんだよ。
高い金払ってんだから人数増やしてきちんと仕上げろよな。

157さんの言うとおり。甘い考え持ってると舐められるよ。

内覧会で指摘された所を直すときに、逆に新たな傷をつけられること有るから注意しないと。今時の職人の中に

は、レベル低いの居る事忘れない事。

＞157さん
その通りだと思います。
施工から大規模だから難しいだの、変更は仕方がないなど、言い訳を聞いてはダメでしょう
大規模だからって言い訳にもなってないし、変更を事前に連絡くらいできるでしょう。
全て所長の怠慢が招いたことです
このような返答するプロジェクトはリーダーのレベルに問題があるんですよ
所長が先頭に立ってこのくらいならオッケーだよって指導してるでしょう
職人を統括するのも役割でしょ
現場で
路上ダバコ、空き缶灰皿を黙認してる現場に愕然としました。

随分と吠える犬みたいな人がいますね。人としての程度が知れるのでいい加減にしたらどうですか。最終的に納得できる物に仕上がるかどうかでしょう。

>157
こんなところで書かないで直接言ったら？
ここに書いているってことは何にも言ってないんだろ。

↑伝えてるに決まってるだろ

面と向かって言えない人達が多いのでしょうかね。ここに書き込んでいることをそのまま言えていればこんなところに書き込まないでしょう。ここ何日かの書き込みは２ｃｈの掲示板を見ているようでくだらないし、程度が低すぎる。

えらくガラの悪のがいるね

柄悪いんじゃなくて、掲示板でしか自己表現ができない単なる小心者でしょう。

地権者住戸、プレミアム住戸は品質よく仕上がっているようですね

地権者は皆さん戻ってくるのでしょうか？

>>166

そんな面倒な事はしないと思いますよ、飛び飛びなのに。

いちいち「ここは地権者、プレミアだから丁寧に仕上げよう」なんて
区別するはずが無い。

入居者を分断しようとするような悪意を感じます。

内覧会の仕上げが雑ならば中身なんて見えない分心配

＞１６９
そんな心配までしてたらマンションなんて買えませんよ。自分で段ボールの家でも建てたらどうですか(笑)

土地だけよくて部屋は 安っぽい

170
すぐに挑発してくる人がいるんですね
住民の質が悪そう
明日は我が身にならないでね

挑発？頭大丈夫？

確かに、これだけ雑な施工で良しとした管理では、基本構造も心配です。
私は内覧会立会いサービスを利用者します。
プレミアムの区別は既にされていますよ。メックのチェックも入るので確りした施工です。
やはり、所長に問題あるのは明らかだと思いますよ。

>170
心配ではなく、事実です。

＞１７４さん
自分の目で見てから雑な施工なのかどうか決めたらどうですか？でたらめな書き込みも多いですから。
私は来週後半に内覧会を控えてますが、内覧会同行業者を連れていきます。
こんなところに書き込みしかできない小心者ではないので、自分の納得ができるまで業者とは話をしたいと思います。

↑感想お待ちします

＞168
商談、売り、オプション、駐車場、他、全て差別されてますよ

プレミアム倶楽部に入れてる人は優遇です

たとえばどんなところが雑なんでしょう？クロス？フローリング？建具？

私は基本的な所は内覧同行業者に任せて、雑なところを指摘しまくりたいと思います。

内覧会やる気出てきたな〜

植木はどうだったんだ？

＞179
全てですよ
クロスは破れてる
フローリングは凹んでる
建具は斜めに付いてる
しかも数箇所って数じゃありません

>183
それは運がなかったですね。

183さんとほとんど同じな状況
フローリングのへこみ
床タイルの欠け
まだまだいっぱいありすぎてるよ

>185
あなたも運がなかったですね。

運が良い人が少ない。

フォレシスの時の内覧会はノーチェックだったのに
ここは内覧会があら探しになってしまった

そして、あらが多い 残念です。

そうかな、他の三菱物件は内覧会でここまでキズ等なかったが
新築でへこみ、傷はまずいよ
単なる汚れじゃないし
中古なら納得するけど
補修ではすまないデス

今日内覧いってきました。
確かに傷が多かったけど、
まぁ、震災の影響もあってばたばたな中なんとか
部屋内だけは間に合わせたって感じですかね。
確認会でキレイに仕上がっとけばいいんじゃない？
てか、ここで傷が多かった、汚れがひどかったとか
いちいち文句いっててなんの意味があるのだろうか？
身構えて内覧に望めるから？よくわからん。
どんな心持ちでいこうが結果はかわらんと思うが･･･。
事前にいろいろ聞いてたらなんかかわるんか？

ここはお互いの傷を舐めあう場なのかい？

どの書き込みみても、「んで？」って感じ。
そんでどうしたいの？何になるの？

あんた等みたいな低俗な、ちっちぇ～やつらと
一緒に住みたくないね。
とりあえず壱番館にいないことを願っとくわ。

この掲示板も末期だね。
部外者が見てもいない内装の感想を言って楽しんでる。
ここも近いうちに閉鎖かな。

私は内覧会がこれからですが、なんだか怖くなってきました。
職業柄、内覧会の手直し裏を見てきましたが補修方法もいろいろです。
ゼネコンによりますので、補修方法はよく確認しておいた方がいいと思います。
私は素人ではないので、指摘だけではなくきっちりどう補修するかまで話します。
２年定期アフターは無償ですのでそれなりのことしかしてくれません。
内覧会大事だと思います。
でも自分が済むマンション。あまり悪くは言いたくないですね。

>191
あんた、おかしいね。
ここは契約者専用だよ。
当然部外者は知らない。
当たり前です。
そんなことをのたまう人のほうが・・・・。
あっ、入居予定さんね、だからまだ見てもいないんだ・・・・。

自分は運が良かったようで、破れ、凹み、傾き、ありませんでした。
それとも、単に自分が耄碌して気がつかなかっただけかもしれません。
次回、確認会では、ジックリ見てみます。

194さん

私も同様です。
というか、部屋によって異常な程の差があるなんて考えづらいので、
「？」と思う異常な書き込みは、なりすましでしょう。

内覧会は購入者に与えられた権利と機会なので
私も可能な限り行使しましたが、
正直、たいしたことのない軽微なものばかりでした、
指摘箇所は結構多かったですけどね。

床の凹みはアイロンで直すんですかね。キズも中で作業するからあっても不思議じゃない。その程度か。

異常な書き込みは成り済ましだろ。

内覧会の仕上がりで、そのマンションの
仕上がりがわかる


内装とかチェックできるところで、その仕上がりなら
見えないところは どうなってるのか？

正直心配です

また現れたな。

＞１９８
だから、そんなに心配なら自分でダンボールの家でも建てろって。

>198
そのための内覧会だろ。業者でもなんでも呼べばいいじゃん。
そんなに心配なら自分で戸建建てれば？
マイナス思考な奴だな。

だから、198はあれなんだってば。
相手にする必要ないんだよ。

子供が本町小なんですけど、みなさんは私立が
多いですか？

マンションの前に本町小側に渡る横断歩道
欲しいですね

横断歩道自分でつくれば
少しサガレバあるだろ
みんなそれで生活してきてんだ
自己中だな

マイナス思考だろうとプラス思考だろうと、きちんと指摘して処置しないと、最後は我が責任ですから

それはここで、喚くことではないよ。

また出てきた＝所長か？

所長ってどこの所長？

198みたいなのに決まってるだろ。
何が所長だよ。

どーもー
所長でーす
揚げ足取り君達、みんな元気そうで
なによりだ

下らないな。
どうでも良いよ。

全く どーでもいいな

今年を代表するマンションだからね
やっかみも多いよね

場所がサイコー

プレミアム住戸ですが、内覧会で指摘事項はほとんどありませんでした。同行した内覧業者も仕上がりはいいと評価してましたよ。
担当者に聞いたら、プレミアム住戸は、スタンダードと職人が違う上に、途中でメックのチェックが入っているそうです。

差別だー
ずりーな マジか

214
それじゃ差別でしょう。

高いマンション売ってそれは無いと思いますよ。
貴方売主にいい様にちょろまかされてるんじゃない。

じゃぁ2番館、3番館の住人は2流の職人が作ってるって事？

>>214
プレミアム住戸の内覧会はまだですよw
なりすましが多いね。

>217
成り済ましだらけだよ。
プレミアムはまだなのにな。
それにつれられてんのかどうか知らないが、216みたいのもどうかと思うよ。

そういえば2011年のgoodデザイン賞に三菱地所レジデンスも新日鉄都市開発にも紅葉坂レジデンス入ってなかったですね。

まだ竣工してないから申請してないんですかね。

まだ完成してもないからね。

プレミアムも希望すれば早く内覧できますよ

221は成りすまし決定。希望してみなよ。まだ仕上げ中、て言われるから。

221
その通り。
13日予定でしたが、私もすでに内覧おわってますよ。

＞２１４さん
私もプレミアム住戸ですが、日程変更はせずに時間変更だけしてもらいました。内覧会同行業者が朝一の方がいいとのことだったので、昼から朝一に変更してもらいました。メックのチェックが入るのは、設計変更をしていれば当たり前ですよね。設計変更の発注はメックにしてますから、逆にメックのチェックがなければおかしいですよね。
プレミアムは仕上がりがいいと聞いて少し安心しました。来週の内覧会が楽しみです。