センチュリーフォレスト　Part2

私は関西人ではないけど、せこいのかも？？？
というか、ここまで売れ残っているんだから、なにか問題があるはずで、ここまでキャッシュ買いする人なら、もっと選択肢は多いはずです

アベノミクスの影響で、これからジワリと不動産価格も上昇してくるだろうから、
売主としても、しばらく寝かせて定価で売るほうが得策、と考えているのでは？
まあ、素晴らしい立地だからこそ出来るのでしょうが…

2億、3億などという物件は、借金して買うという人は少ないんでしょうね。。。

↑分譲価格1億円超のマンションは、都内で約一万戸。
2億円超のマンションは都内でわずか1462戸

http://diamond.jp/articles/-/3125

1400戸というと、日本（東京）には、それぐらいをポンとキャッシュで買えるお金持ちは居るでしょう！

なるほど、そういうことなんですね。
とはいえ、この金額で買える人は限られますね。

渋谷駅も再開発されますしね。

急に書き込み増えましたね
三月末までに売り切る気になってきたのかな？

世の中が急に動き始めた感じですね。

ここって一番広いプランは何平米ありましたか？

＞343さん
いま残っている一番広い部屋とほぼ同じくらいの広さだったと思います。

こちらの部屋のプラン、どれも間取りがよく考えられていることに感心します。

でもなぜ売れないんですかね

総額が張るからでしょうね。
このくらいの価格になると、さすがに買える人が限られます。
ここのところ都心でも高額物件の動きが鈍かったようですし。
最近は動き始めてきたようですから、そろそろ売れてくるかもしれませんよ。

そうですか
流石に坪６００では高いですからね
この金額ならば、他にもよい物件ありますからね

そうですか・・・港区はじめ都心部にたくさん建築されているのに、立地、環境、仕様、そして間取り、全てが揃った物件というものにはなかなか出合えないものだと感じているのですが。

立地以外はその通りかと思います
周りの道が狭過ぎて、車、徒歩ともに気になります

私はこのあたりの雰囲気が好きなんですけれど。
どこか趣深いものを感じます。
好き好きなんじゃないでしょうか。

環境もどうかな〜。前の通り、それなりに交通量あるし。

後、敷地にぎゅうぎゅうに詰め込み過ぎ。お寺に面している面は電線ビューだし、外壁が公団っぽいし。

車運転したら、よくわかるよ
この辺り、かなり大変

このあたりは静かでいいと思いますが。
それぞれ理想の住まいを探しましょう。

残っている部屋は嫌でも駐車場付きですよ
使わなくても、毎月使用料取られますから

運転のし易さは、イコール歩き易さにつながるのでは
あそこは、車を気にしながら歩かないといけません
もう少し道が広いとよいですね

歩道の広さは十分だと思うが。
特にこのマンション前はかなり広い。
植栽も十分あるほうではないの。

交通量もさほど多いとは感じない。
渋谷至近でむしろ静かなくらいでしょ。感じ方は人それぞれなのかな。

道が広くて歩道がきちんとあるのはマンションの前だけ
渋谷にでるにも、代官山にでるにも、道が狭いですよ

>>359
渋谷へも代官山へも、車があまり通らない、通れない道もありますがね。猫がいて保護樹がある小道など。

渋谷駅至近は、候補から外したらいかが？

こんな場所に保護樹なんてあるんですね

「ウェリス代官山猿楽町」のＤＭが送られてきました。
場所は代官山フォーラムの北東側、代官山駅から徒歩5分。
64.30㎡〜229.72㎡の全44戸だそうですが、
価格はどれぐらいになるのでしょう？

ちなみに、「センチュリーフォレスト」の残戸の価格は：
104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円

坪550〜600万円といった感じですが、同水準に落ち着くでしょうか？

ここはウェリスの内容が発表される前に売り切らないとね

様子見していた客が決断するタイミングになって、かえってこちらも売れるのでは

場所はあちらの方が上？

代官山の賑やかさを求めるのであれば、あちら。
住環境として静かさを求めるのであればこちら。

一番知りたいのは、ウエリスが超高級仕様で来るのかそれなりにコストダウンして来るのかっていうところですかね。

ここより高級だと、高くて売るのが大変そうですね

ここはウェリスの立地に比したら地味で比較にならない。住か賑やかの違いではなくこの台地上では。

じゃあウエリスの坪単価はここ以上？
そんなものが出来たらますます売れなくなるか、あるいはあきらめてここ買うか？
いずれにしても、動きがありそうですね

セキュリティが24時間有人管理である事、ソフトサービスのコンシェルジュデスクの
稼動時間が8時～21時、年中無休である事は安心感がありますね。
前向きに検討中です！
ウェリスの面積は200平米超えがありますか！
ウェリスの光が丘はごく庶民的な価格帯でしたが、土地によりピンキリなんでしょうか？

ウェリスは場所次第でかなり幅がありますよね
こちらは地権者住戸の賃貸が気になりますね
そのあたりはどうなんでしょうかね？

静かさだと代官山よりもこちらなんですか??
代官山も長閑なイメージを持ったのですけどあれは平日だったからでしょうか。。

記憶を辿ると飲食店、ショップ、かなり充実していましたので休日は人が押し寄せてくる町なのかなとは想像できますねえ。そういう日にもう一度行っています。こちらからでも代官山は充分に近いです。住まいの静かさと代官山の便利さの両方が手に入ると思えばこちらがワンランク上かなあと思いました。

ここが一年以上も売れ残っている理由って、一体なんですか？

価格！

じっくりと買える人を選んでいるみたいだから。
それだけモノに自信があるんでしょう。

やはり価格ですか
これだけ売れないんだから、適正価格との乖離がかなりあるんでしょうね
そろそろ手仕舞いしないと、営業コストも大変ではないかと
それとも住友さんみたいに、長期戦覚悟かな？

ほとんど残ってないみたいだがね

>これだけ売れないんだから、適正価格との乖離がかなりあるんでしょうね

こういう書き込みを、あちこちの板で書き込んでいる人がいるけど、
適正価格って、あなたが考えている価格じゃないの？
実際に売買されている価格が、ここにも表示されている価格です。
あなたにとっては乖離があるかも知れませんが、
予算が足りないなら、イチイチ文句言わずに他の安いエリアを探されたらどうですか？
いちいち、商品価格に文句言われたらやってられないでしょ。
例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？フェラーリとか買うようなクラスがこの辺りに物件買うんですよ。

>>376みたいな貧乏人は去ったか。
ああいう連中ホント目障りなんだよね。
値段についてああだこうだ言われたらたまったもんじゃない。
自分の仕事だったら、適正価格との乖離が〜、なんて普通言わないだろ。
うち外資のコンサルだけど、コンサル料1時間5万とかチャージするけど、
高いと思えば来なければいい。
こちらはそれ以上の価値、ソリューションを提供する自信があるから、
そういう価格を設定するし顧客も選んで来てくれる。
物件だって同じ事。お互いを選び選ばれている関係。
納得いかないなら他を当たればいいだけのこと。

３７８さん
＞例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？

たとえがお上手！

>378,380
>例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…

それは大衆車に乗っている人の視点ですね。。
フェラーリ買う人は、フェラーリマニアを除いて、同様なグレードの他車と比較して、価格と性能に納得して買いますよ。
当然そこに大きな価格乖離があれば、他車に流れていきます。612スカリエッティとかがいい例では。

値付けは需要・供給・今後の戦略・その他もろもろに関連するのでとっても難しいのだとは思うけど、竣工後２年以上も売り続けている物件はどうしても割高なのではと思ってしまいます。売り出し中のマンション前の看板も恥ずかしいですし、検討のための来訪者も少なくなく何となく落ち着かないでは。。まあ、ここはまだ２年もたっていませんが。

あなたはここの住民なの？

ここって賃貸にも貸し出されているんですか？
住民板からリンクされていた不動産サイトで賃貸の価格を見ましたが、3LDKが70万円の賃料でした。
投資目的で購入されていた方が賃貸に出しているんですか？
それとも、最初から賃貸分譲マンションとして企画された物件なのでしょうか。