センチュリーフォレスト　Part2

T-site横NTT

地下１階地上３階

４４世帯

６６平米〜２３０平米

１LDK＝２、３階に３or４世帯

最小６６平米の２階が１億円以上

以上２０１２年１０月時点の情報

私的には代官山の代官山たる雰囲気を醸す由縁は旧山手のHRM、ASO、デンマーク大使館付近と思っています。

欲しいのは山々でしたが、南青山にしました。

１０年後に、この類のロケーションの３階２３０平米同価値の代官山を手に入れるようにガンバリマす。

バカっ高やね、南青山より猿楽町が高い何て。。
これなら港区のが良いですな。

なかなか情報をだしてこないのをみると価格など
かなり考えているんでしょうね。
100ｍ2あたりで1億後半、120ｍ2あたりで2億位でしょうか？

勝手な予想ですが、
平均で坪700万と考えると100㎡で2億円程度、120㎡では2.5憶円程度。
これでも何年か前にすぐ近くで分譲した三井のマンションよりはるかに安い。
下がってもせいぜいこのくらいではないかと。

土地代考えると、このくらいにしないとまともなマンションにはならないだろうと思うので。

このマンションは、ウェリス（NTT)の詳細が判明するまで動きがとまりますかねぇ？

全然販売活動してないみたいですね。

先週ダイレクトメール来ましたよ
見に行こうかと思っています

↑　うらやましいですね。お手数おかけいたしますが、頂戴されたダイレクトメールの中身をご教示していただけると大変助かります。

普通の１２ページくらいのカラーの冊子と、５つの間取りが別冊でついてきました
今ホームページ見ましたが、１軒売れたようですね
どの程度下げているのでしょうか。興味津々です

ウェリスは動き遅すぎますね。
戸数少ないしＮＴＴ関連のお偉いさんで既に幾つか
枠が決まってるのかも知れません。

完成して、一年半たっています。

値引きしないととても売れないですよ。
それも高い部屋ばっかり残っています。

どれくらい値引いてますか？
やはり見に行ってみないことにはわからないですね
後7軒です

HPを見ると、残り6戸になったようですね。

数週間前に来たDMによると、価格は以下のとおり。

104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円

ご参考まで。

値引して最終処分中ですかね

↑恐らく1年ぐらい前に来たDMも手元に残ってたので、
見比べてみると、当時から出ている物件は3戸あって、
104.73㎡=1億7,500万円、最上階の163.93㎡=3億9,400万円は価格は同じままです。
対して、127.16㎡=2億1,500万円は、前のDMでは2億3,900万円との記載がありますので、
2,400万円安くなっていますね。

3億超えは1戸だけじゃなかったような気がするが、売れたのかな…

↑更に前のDMもあったので見てみましたが、
143.00㎡=3億5600万円の部屋もありましたが、
現在のには出ていないので、恐らく売れたのでしょう。

ちなみに、LD28.2帖に、寝室が11.8帖、10.1帖という2LDKです。

持ってる人は持ってるんですね。羨ましい。

みなさん言い値で買っているのですかね？
割引しないと流石に厳しいのでは？

↑あなた関西人？
東京は、特にこういうクラスの物件を買う層は、割引とか考えない。
それに、かなりの成約物件でキャッシュ買いだそう。
希少な場所であり、資産価値に見合うと自己判断すれば、出す人は出す。
そういうブランド価値のある場所であれば尚更のこと。