ファーネスト白木原駅前ルクシアってどうですか？

今日は混雑しそうですね！
今回の連休で完売しそうだと営業の方がおっしゃってました。

エレベーターは１基でしたよ！

近くを通りましたが、お客さん多そうでしたね。
うちはもう他の物件を購入済みなんですが、こちらのマンションの立地が羨ましいです…

↑同意
うちも博多区の物件に決めてしまいました。
第一希望が大野城、春日だったのですが中古も含め意に叶う物件がなかったので博多区の物件に決めました。
でも契約した今も、こちらの方が気になります。
やっぱり情報は大事ですね。

↑どうやって情報入手するんですか？
ここ契約された方 正直いつからご存知でした？
もう私にはマンションの立地は運というか縁というか…羨ましい…言いたくないけど羨ましい

この立地は確かにいいですね。都心からのこの距離感での2駅利用で、この周辺環境は他に例がないのでは？郊外派で利便性重視なら大野城春日しかないと思いますよ。税収は安定しているし、人口も多くて、何より治安がよろしい。高度成長期に開発された福岡都市圏きっての優秀なベッドタウンでしょう。しかも、この物件両駅本気の徒歩圏内でしょ。そら好評ですよ。因みに大野城駅の西口には大規模な国家公務員官舎が開発中でこの周辺はさらに治安が良くなるようですね。

２４さんへ
やっぱり運なんですかね？
購入検討時期、不動産屋もけっこう回ったのですが、こちらの物件情報はありませんでしたから。
ファミリーさんの新築物件のモデルルームも行きましたが、こちらのことは教えてもらえませんでした。

もしファミリーさんの“友の会”に入っていたら、情報が早めに来ていたかもしれないですね。

ファーネスト箱崎宮前が早期完売した後で、友の会の会員を募集されてました。今売り出し中のファーネスト箱崎駅前グレイスの情報は友の会の会員にいち早く伝えられたと聞いております。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

友の会 なるものがあるんですか 年会費とかもあるんですか？
ファーネストに入るって決めてるわけではなくても 入れるんですか？


ウチも全く２３さんと同じです！もう大野城と春日には場所ないから建たないみたいなこと言われたのに…
近所にいつかいいの建てば住もうかなって気長な人が一番いいのかも？


よそを契約済みなのに 後から後からいい物件出て来て早まったような気持ちになってよくないですね…もうスーモ読むのもやめます(笑)

大野城と春日、まだまだマンション建てそうな土地あると思うんですけど・・
ルクシアの建つ土地も結構狭いですよね。
業者の方はとにかく早く売りたいから情報は隠すんじゃないですか？

公務員官舎は立地がかなりうらやましいけど
高圧電線ありますよね？大丈夫なのかな？
家賃いくらなんだろー！

昨日、この物件契約しちゃいました。
気に成ってた物件だったので昨日の夕方、六時半頃モデルルームを見に行ってビックリ
七割がた完売の赤い花が付いてるでわないですか。
とりあえず話を聞いて考えるつもりだったのですがそんな余裕も成さそうだったので
衝動買いしてしまいました。　半分は、投資目的で！！
確かに立地条件は、抜群だし　間取り・設備・構造も問題なしの物件ですよ。

ここは、駅前希少立地ですよ！

No31さん同様、昨日ギャラリーに行ってきました。
ほとんどに赤い花がついてました。
確かに立地、間取り、価格等良いのですが、何かここはいまいち
というところがあるのではと思います。
私自身は思いつかなかったのですが、気が付いてないだけかも
しれないですが。
見に行かれた方で、ここはいまいちと思ったところがあれば
教えてください。

ここの駐車場は平置きですか？

購入予定の皆様

本物件を購入予定の者です。
立地等は大変魅力的なのですが、南側に将来高いマンションが建つことによる
日当たりの問題等はないのか、気になっています。

この点、どのようにお考えかご意見いただけないでしょうか？

私はこの物件の近隣に住む友人から5月の終わり頃に｢マンションが建つらしいよ｣という情報を入手しました。
そのあと現地に行って看板にファーネストのことが書かれてあったのでHP確認→即友の会に登録しました。

本日午後、ギャラリーに行ってきました。

ほとんど赤い花がついていて
残ってたのが
４ＬＤＫで、Ｆタイプが４戸。
３ＬＤＫは全体で１６戸。合計２０戸

>Ｎｏ．３３さん
私たち夫婦が気になったことと言えば
・天井の梁が、今どきの工法でこんなに出るの？
・バルコニーが、部屋タイプとフロアーによっては
　ガラス手すりでない
（ガラス手すりのほうが、部屋が明るいのでは…）
・エレベーターが１基しかない
（営業の方が高速エレベーターだと説明されましたが）
・パンフレットを見たら「静寂」と記載されていますが
　上空は飛行機の旋回ルートになってますので
　昼間は、決して「静寂」ではないと思います。

いろいろ考えすぎたらキリがないので
立地もいいですし、お値段もお手頃なので
いい物件だと思います。

購入を検討しているのですが、
竣工、入居時期があまりにも先ではありませんか？

その理由として、
西鉄白木原駅のすぐ横にある郵政アパートのところに、
新しくマンションが建設される予定があるため、
販売を前倒ししているとか？

そこに建つと、日照や眺望が大きく変わると思うのですが？

御存知の方はいらっしゃいませんか？

もしかしたらですが、近くの大野城、春日にまたあらたな建設予定地があるのかもしれませんね？箱崎もそうでしたから。

白木原駅⇔大野城駅区間は投資目的で購入してる方も多いみたいです。
ちなみに大野城駅近くのサンリアンは築10年以上で2000万。
このマンションも物件価値はなかなか落ちないと思いますよ。

＞41
ファーネスト箱崎宮前と同様、こちらも売れ行きが好調なので、大野城エリアで第二弾があるかもしれませんね。

ただ、第二弾のファーネスト箱崎駅前グレイスは残念ながらファーネスト箱崎宮前ほどの好立地ではないですね…。JR箱崎駅は近いですが。

もし、大野城エリアで第二弾があると仮定した場合、第二弾はルクシアより立地面では劣るでしょうね。

この戸数ですよ、エレベーター１基はかなり大変そう
仮に各階止まれば、高速なんて関係ない

まだ２０戸も残ってるんだ・・・
すぐ売れるって言ってたのにな。

営業の推しがすごかったので逆に引いてしまって
買わなかったけど、それで良かったのかも。

あの推しっぷりは「とにかく早く売りたい」感がでてました。
何か理由があるのかな。。

今朝、建設予定地を見てきました。
やはり立地条件が良いだけに１０階～１３階建てマンションが犇めきあってました
Ｂタイプの南側には、すでに７階？建ての建物とまた隣に１２階建てのマンションが
Ｆタイプの東側にもすでに１３階建てマンションが
ＣＤタイプのバルコニー側は、今のところ駐車場ですが企業努力で買収すれば
マンションが建てれるほどの敷地確保が可能かと
高層階は、日当たり良好かな
でも高層階は、エレベーター１基じゃ朝は、不安かな

ところでＪＲ二日市駅と新しく出来た紫駅の間も魅力感じませんか？
二日市は、ちょっと遠いかな！！

春日原北町アパートメントと比べてますが、どうでしょうか？

どちらの物件もかなり調べましたよ。
春日原北町アパートメントは大通りに面していて車が通るうるささが半端ないです・・
朝は早くから夜中遅くまでうるさい。
その点こちらの物件は立地をみると比較的静かでは？
それと間取りと設備。家具の配置等考えるとね。

ネックは竣工までが長すぎることと近隣に同じくらいの高さのマンションが多いことでしょうか。

＞＞４７
戸数が少ないと修繕費が将来、高くなると聞きましたよ。

断然白木原〜大野城でしょ。駅前きれいだし。

西鉄白木原駅⇔ＪＲ大野城間、すごく人気ありますが
西鉄春日原駅⇔ＪＲ春日駅間も気になります。

西鉄春日原駅は、急行見停まりますし
住み心地は、どうですかね？
　

↑　No.51 by 匿名です。

西鉄春日原駅は、急行見停まりますし
　　　　↓

西鉄春日原駅は、急行も停まりますし 　

の間違いです。すみません。　　　　　

ＣＤＥＦタイプであれば、何階以上で、日当たりを気にしなくて大丈夫ですか？
このマンションでいう高層階とは何階からですか？

連休終わったけど、あと何戸残ってるか知ってる？

10階以上なら日当たり景観今の所問題なさそうに感じました。建設予定地見て来ましたが、ＡタイプＢタイプが配置的にはイイと思いませんか？
間取りは好みがありますが…

私もAタイプが一番いいかと思います。
Aは完売、Bも残り少ないみたいですね。

CDEFの南に若干の土地があり将来的に何か建つかも？という不安があるのでBを選ぶ方が無難でしょうか？

Bタイプってあとどのくらい残ってるんでしょうかね…？10階以上はまだ空きはあるんでしょうか⁇

そういうのって、電話で聞いて教えてもらえないのでしょうか？
やはりMRに行かないと教えてくれないのかな。

モデルルーム行きましたが、やはり高層階から埋まってたような気がします。

販売当日夕方、すでにＡタイプ完売　Ｂタイプ４・５・６・１２階のみだったような
ＤＥタイプは若干まだ高層階が残っててＦタイプだけ高層階以外結構残ってましたが
最新情報は、モデルルームに電話で尋ねると良いですよ。

No60さん　そうですね、直接電話で問い合わせた方が早いですね。MRが何時まで開いてるのかも気になりますし。。

今日のスーモで初めて知りました。便利な立地ですね。ネクサス諦めた経緯があったので、再び白木原を検討に入れたいと思います。

駐車場は全部、機械式ですが
（２段式２基、３段式６基、５段式３基）

５段式ってどんな感じでしょうか？
地下２階まであるので
大雨が降った時、地下に置いてる車は・・・
車の出し入れが他の住人とかぶったら
時間かかりそう。屋外だし、雨の日なんか大変そう。

だから、駐車場代が安いのかな。
でも、駐車場１１基あるので
いずれ管理費が急に高くなったりしないですかね。

>63
11基はすごいですね。20年位で機械式は入替だから

今後の修繕積立金を聞かれた方が良いのでは？

No64さん 　機械式は、２０年くらいで入れ替えなんですね。修繕積立金のほうになるのか…ありがとうございます。

５段式の三階にある車を出庫させるのに３分以上かかるみたいですよ。
忙しい朝の３分って結構長いですよね。。
雨の日で出庫する人が多かったら最悪かも。。

壊れないように点検・修理するのを管理費で賄うって言ってましたよ。
でも２０年で入れ替えるんですか？！
１１基替えるといくらするんだろう・・・

機械式は、点検と修繕撤去新設費で12000～13000円／月／台と聞いた事があります。
駐車場代がそのまま駐車場積立金になっていれば大丈夫かと思いますが
駐車場代が管理費に組み込まれる場合は・・・足りるかな？

この世帯数と構造でエレベーター１基が不思議でなりませんでしたが、なるほど機会式の駐車場のせいで、管理費修繕積立がまわらないからでしょうか
毎日のこと駐車場とエレベーターは大切です
アクセスは申し分ないですが、白木原のマンション群は景観が気になりますね

低層階を狙えば良いんですよ。安いしエレベーターも利用せずに済むし。景観たっていつ目の前に建物ができるか分からない激戦区だし、バッチリ日当たりをマンションに求めるなんてことがそもそもナンセンスでしょ。そこそこで良いんじゃないすかね。

例えば階段で可能なのは何階まで？

3階では…

三階は確かに狙い目。白木原なら2500万以上のマンションはいくら便利でも辞めといた方が無難かな。

私は７階ですが 健康のために よほど荷物のない日は階段利用するつもりです
くじけますかね？

あそこの３階だと陽が当たらないんじゃない？


＞＞７３
いま７階に住んでるけど無理だと思う。。

どこの物件にも一長一短ありますよね。
マンションだから戸建だからそれもいろいろな見方があります。
このスレはやっぱり業者さん同士の言い合いばかりですけど、
立地さえ間違わなければ、不動産は概ね失敗はないと思いますよ。

他社さんをけなすより、自分のところのマンションの良さを
もっとお客様に分かってもらえる努力をされて下さい。

＞＞７５
業者ではない一般人ですが、
ルクシアは買っても失敗しないということですかね？？
一戸建てかマンションで悩んでいます。

一戸建てかマンションか、
まず決めてからの物件選びだと思いますよ。

立地や眺望、セキュリティを重視するなら、マンション。
アクセスよりも環境、プライバシーを重視するならば、戸建がいいでしょう。

駅近などアクセスが良い所に戸建を買える予算があるなら、戸建がいいんじゃないでしょうか。

ＮＯ７７さんのおっしゃってる通りだと私も思います
　
この立地条件で戸建？
マンション郡に囲まれてそれこそ日当たりどころじゃないでしょう
店舗件住宅なら人は沢山ですからメリットあるでしょうがね

このスレは、業者の方が多いのですか？

この辺りの坪単価はお幾らですか？？

>>78
あの場所に戸建はないでしょｗ

↑　だから店舗兼の戸建てならって言ってるのでは。

グランドオープンして10日ほどたちますが残り一桁になっていましたよ。
即完売とまではいかなかったけれど優秀な方ではないでしょうか。

完成、入居まで長いので、キャンセル沢山出ると思います。

残り一桁ですか！
立地がモノをいいますね〜

ローン審査中で果たしてローンがＯＫになる確率は銀行はしびやだから果たして結果は

ローンが厳しい人ばかり住むようなマンションはイヤダ。

キャンセルすると手付金没収でしょ？
痛いからしないんじゃない？

ローンがだめな人は手付金返ってきますよ。

皆さん、ローン審査通るでしょう。安いもん。

先日、見学に行きましたが、機械式駐車場ってどうなんですか？

営業の方は心配ないと言ってましたが、修繕積立金が上がりやすいってネットに沢山書いてます。

戸数が多いので、みんなで割ったら大した事ないんだったらいいんだけどなぁ。

前に記載されてのから計算すると
修繕点検撤去新築で20年で計算すると
12000円／台・月×12ヶ月×20年×78台　≒２億　程度ですか
まあ、20年もしたら運転免許返還する人が多くなって
駐車場も平面の自走式になれば違いますけどね。

ひぇ～なんと2億ですか？びっくりです。

自走式はコストがかかり修繕積立金高いと聞いていますが穂平面に比べ随分金額にひらきがあると聞いていますが。

９０さん　正解です　確かに上昇は今の状況ではありえることでメンテ料金が年間の費用は半端ではない
可能なら平駐車場をお勧め。

あと残り何戸でしょうか？

先日契約会のあとモデルルーム行ったらあと7戸くらいだったと思います。

契約された方、オプションで何を付けますか？
キッチンボード取り付けようか迷ってます。

あと７戸ですかー！

私もキッチンボードで迷っています。
キッチンのところは下り天井で、
市販ものが置けるか微妙ですし、
統一感という点では。
でも、値段次第ですが。

壁とか床とかの色はどうですかー？

カップボードは高いし（３０万）、現在使用中の食器棚がそのまま入るので、ナシですね。
オプションより、間取りで悩みます・・・。
４Ｌ⇒３Ｌにして、リビングを広めとか・・。

うちは、カップボード、付けようと思ってます。
あと、３Lに変更しようと。

ところで、詳しいオプション資料は、まだまだ
先なんでしょうか？来年?

近所なので、進捗がわかるのですが、少し地面がならしてありました。

我が家もカップボード取り付ける予定です。部屋の統一感もあるし下り天井にぴったりに取り付けてもらえるから余計な隙間もできないし。
冷蔵庫の位置をガスコンロ前ではなくパントリー横に変えてもらおうかとも考え中。

カーテンもどんな感じにしようかとかいろいろ悩むのも楽しいですね。

工事やっと始まりつつありますね。先は長いですが・・・

白木原駅の横にある白いアパート？団地？ あれが壊されて新しくマンションとか建ちそうなきがします…。
空き部屋ばかりだし。


そんなことを考えてると、いつまでも購入できず、また物件探し…。

各々違うとは思いますが、皆さん何をきっかけに購入決定してますか？

自分が契約をした決め手は、やはり立地ですね。
西鉄２分、ＪＲ５分はなかなか無いですね。
間取りや設備は、住めば慣れてくるでしょうし。
欲を言えば、駐車場がもう少し余裕があれば良かったのですが。
2台目の車があるので、月極を探さなければいけません・・・。

もう、完売したのかな・・・？

最新のスーモでは、残り10邸となってましたよ。

立地がよく購入を考えていましたが・・・
機械式駐車場とエレベーター1基、と言うのがどうしても気になって、やめました。

来年、春日市、大野城市にマンション建つ予定はありますか？？

ないなら中古も考えます。

no.103さんへ
春日ならジーネクスト春日公園でしょうね。
でも、あそこは消防署の横だから出動の時のサイレンがうるさいのでは？と思います。
出庫してすぐはあまり鳴らしていないですかね？

毎日のことなので慣れればいいかもしれませんが。

消防自動車のサイレンよりも消防署で鳴り響くサイレンの方がうるさいと思う。
夜中になると何キロも離れているけど、目がさめる時がある。

　契約したんだから今更だけど
　でも、まだまだ長いな~~
　
　ちょつと不安なのが方角です
　ＡタイプＢタイプは、ベランダが南西方向だから
　夏場は、西日が差し込んでめちゃくちゃ暑そうですね
　特に高層階は

　
　
　
　

近所の南西向き8階に住んでます。

確かに夏の西日はちょっと暑いですがそれを感じるのは７月８月の２ヶ月間ぐらいで、
それより１０月から３月ぐらいまでの寒い期間夕暮れまでずっと日が当たるので家の中は明るいし、
暖かいです。

一年を通したら夏を感じる期間より冬を感じる期間の方が断然長いので、我が家は南西が気に入ってますよ!(^^)!

104さんありがとうございます。
そちらも検討しましたが、サイレンの音が気になりそうで・・・
新しい物件出ないかなぁと、期待してます！

ホームページに工事進捗ブログができましたね。
>>106さん　私も待ち遠しいです。
あと1年半か・・・。二日市とかは戸建が少ないから早く竣工するみたいですね。
ハンネ通り、倹約しながら頭金を少しでも多くがんばってます。

戸建て少ないから〜ってナンデスカ？

戸数じゃないですか？

二日市も姪浜も、
２０数戸しかないみたいですし。

>>110 >>111 戸数の間違いでした。すみません。
契約した以上は、他に変えるわけもないのですが、ついつい他のマンションの情報も気になってしまいます・・・。

すごくわかります


契約したとこの欠点が目に付いてきて やめたとこのいいとこばかり考えだして…ホントにこんなローン組んでよいのかなとか……不安


引き渡しまで時間ありすぎなのが問題ですよ
考える時間もありすぎちゃって

　107さん　ご意見ありがとうございます!!
冬は、暖かそうですね
　
ほんと、期間長すぎて余計なことばかり考えてます
　内装のことなんて二の次で社会不安で
　ローン大丈夫かな?? とか
　でもネットで”フラット３５Ｓエコ”って金利下げた商品
　来年でるみたいだけど適用されるのかな??
　
　消費税上がる前で良い買い物できたかもね!!

住宅エコポイントも復活するみたいですし、
ルクシアはどうなのでしょうか？？

来月から二階から内装仕上げの打ち合わせみたいですね
　まだまだ先と思ってましたがそろそろオプションあたりを考えないと
　ですね!!
予算もあるしあれもこれもってわけにもいかず悩むところですね

　せめてカップボードとは考えてますが

　床、建具の色????
考えると来年そうそう楽しく成りそうですね!!
　
　みなさんも悩んでますか??

そうですか
　０．３％は、助かります!!

　貴重な情報ありがとうございます。

金利は、週刊誌に書かれてましたが
　今から変動金利は、危険です!!と
金利が１０年後１０％になる可能性が
　そうなると返済額より金利ばかり払う事に
　になり元金が全く減らないかっこうに
　
　信じるか信じないかは、個人個人考えてください
　私は、そんなの考えられませんがね

　高い買い物なので少しでも金利が安いに越したこと
　ないですよね



　

10％なんてありえません。今は変動金利がお得ですよ。