尼崎D.C.グランスクエア（旧称：尼崎D.C.プロジェクト）

ローレルの住民ですが、利便性と価格を考慮すると阪神間や北摂では
ベストかも。
大学生の息子は、早くもマンションの相続を受けたいと言っています。

やはりＪＲ尼崎周辺の校区では私学の道を考えて
いる方が多いみたいですね。

尼崎市は財政厳しいってぼやく前に、朝鮮学校からしっかり徴収せよ！

～ところで、尼崎市役所と民団が隣接してるって知ってた？
http://nippon-end.jugem.jp/?eid=2692

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そのような話題は２ちゃんねるかなにかでお願いします。

お恥ずかしながら、子供の転校のこともあり（小学生）、決めかねています。
高くなりそうですが、グランドスクエアまで待ってみようかとも考えています。

規模、場所から私もグランドスクエアです

グランスクエアって、いつからでしょうか？

太陽光とかカーシェアリング私も気になります。


もしくは、すでに外観などの資料がありますか？？

グランスクエアは、平成26年完成だったはずです。
DCの説明時にちょっと聞きましたが、金額は確実に高くなると言ってました。
それにすべてベランダが内側を向くということで、景観は良くないと言ってました。
あと、電車にかなり近づくので、防音ガラスなどもレベルとあげる必要があり、その点でもコストアップするということでした。少しでも駅が近い方が良い方には良いと思いますという話でした。
もちろん、営業さんとしては、先の話より今の営業ですので、良いようには言わないと思いますけどね。

平成26年・・・住宅ローン控除が無くなっていますね。

やっぱ、ローレル、ルネやったか・・・

グランスクエア

ベランダが内側って、どういう事です？？
マンションの敷地が広いから、内側に向かって？とかいう意味ですかね？

ベランダが北向きってこと？
そりゃないでしょう・・・
いくらなんでも

三角形に３棟建つみたいで、内を向いているという話でしたが。。。
西側は公園向きかもしれません。
まだ決定事項では無いと思います。

ところで、グランスクエアって免震じゃないのでしょうか？
都内の新規マンションは、震災を想定し耐震基準や自家発電装置が装備されて
いないと新設できないようですが、どうなるんでしょう。

今や飛ぶ鳥落とすJ尼物件、免震がなくてもそこそこの値で売れちゃうんでしょ
分譲数１，０００件以上の駅前なんて、他にないもん。
ただ、J尼って事を除けばどうってことのない物件じゃない。
間取り、設備、共用施設、はっきり言って普通以下。
駐車場も自走じゃないだろうし、カーシェアーって管理が面倒なだけ。
もう二ひねりぐらい欲しかったな。
詰め込み物件って、印象しかないけどね。

255さん

グランスクエアって、まだ概要がハッキリでてないですよね？

何だか、ただの文句言いにか見えません。

もしハッキリご存知なら、普通だという概要を教えてくれませんか？
知りたいです。

256様

文句を言うつもりはありませんよ。
私もここをマジで検討してますから。
それだけに、
>>24さんのスレが気になります。
防災基準ぎりぎりの高さなら、セコイ躯体の設計をしていると思いませんか？
まして、隣のローレルと同じ階数で背が低いマンションって見栄えも悪いと思います。

ただ、マイナス要因を埋め尽くす利便性がここの魅力なんでしょう。

ぶっちゃけ、場所は最高
だけど、物はどーもって感じやね。
ローレルとはとなり通しだから、どーしても見劣りするでしょう。
あちゃらは、ココエを通して駅に直結だし免震もついてんじゃないの。
でもでも、きーーっとグランは高値で売れるよ。
だって、公園西側の工場も撤退してマンションできると思うけど、
どんどん、駅から離れるし今のところ駅前物件としては最後じゃないの。

場所は最高。駅舎の増築で東側の駅舎に駅ナカのショップとかが入り、華やかになるのは魅力。
但しあくまで関西で言えばあくまで尼崎は尼崎でその領域は脱せれないですよね！
特に中古になってファミリー層が積極的にこの地域を買うかと言うと学校の問題もありなかなか難しく、大量供給もありかなり価格は下がると思われます。

ただ自分は利便性が全てなので売れ残り値引きを期待して狙っています。

我が家も値引き期待でローレル待ってましたが、いつの間にやら完売だったので
今回はグランで良い間取りがあれば積極的にいこうと思います。
我が家はファミリー層でなくてよかったと思います。
ここなら、何不自由なく暮らせます。

例え尼でも発展すれば、いいんじゃない？

購入しようと思っています。
我が家は小学生の子供がいます。
学校のことが色々書かれていますが。
きっと子育て環境は今より悪くなることはないはず！
と期待をこめて（笑）。
楽しみです。

いいですね

267番さん
共感します！
学校のことや地域のことでいろいろ書かれていますけどね。たくさん話し合いましたよ。
購入しようと思ってます。
我が家は新婚でこれから子づくり子育ての段階ですが、きっと時間とともにさらに悪くなることはないと期待して(笑)
市内にも出やすいので共働きしやすいかな。

私も共感です！
我が家も小学生の子供がいますが、購入を考えています。
計８００戸以上というスケール、それだけの人が集まります。
（その他近隣にもマンション建設してますね）
人の流れが街を変える。街のイメージもどんどん変わるのでは。
（そして子育て環境も！）私もそんな期待を持っています。

なんにしても、これから発展しそうな地は魅力的だよね〜

尼崎のイメージを超えるこの場所の発展性や利便性に期待するユーザーが多いようですね。
ここ数年で大きく化けた街ですから、それもありかなと思います。
潜在能力は西北以上だと思いますよ。

ここって、耐震等級はどうなんですか？
大規模マンションですが、２４時間有人管理なんでしょうか？
緊急時の発電装置とかは、装備されていますか？

購入は自由ですので文句をつけるわけではないのですが、
高校生以下のお子さんがおられる方は考えられた方が賢明と思います。
尼崎をたぶんご存じないと思われます。
もちろん地域だけで判断するのもおかしいのですが・・・。
それでも買われる方は購入を楽しんでください。
人生で何度もなかなかできない大きな買い物ですから。

お子様がおられない方は買いだと思います。
ただ価値は下がってくる場所ですので、
住み続けることをご提案します。

便利は良いですよ。

まだ建ってもいないのに価値が下がるってどうして言い切れるのでしょうか？

他のマンションの中古価格よりも下がるという具体的な理由を教えてください。

駅前マンションの中古相場は販売価格に近いですね。
たぶんそう言えば、供給オーバーで相場は・・・と言いたいのでしょうが。
ただ、公園西側の工場跡地もこれからマンション、商業施設ができますから
逆に相場は上がってくるでしょう。
問題は公地価格が相当上がっているので、固定資産税が痛いかな。

NO.２７６さん！
私もこちらの物件の購入を前向きに検討している者です。
「公園西側の工場跡地もこれからマンション、商業施設ができます」というのは本当ですか？
マンションというのは、今工場を潰していて三菱地所が購入した土地の事でしょうか。
商業施設はどのような商業施設が建設予定なのでしょうか。
そしてどこからの情報でしょうか。
とても興味があるので教えて下さい。

確か今三菱地所さんのマンションが建っているところの、道路を挟んだ西側をまた三菱さんが買ったとは聞きました。
三菱さん的には、前の角が買えなかったから、これで西まで抑えられたらとかあったんじゃないでしょうか。
ここまで来るとだいぶ駅から遠い気がします。

我が家は尼崎内で新築マンションの購入を考えているのですが、いわゆる良いイメージのところは、それが金額に跳ね返りますから、ここがギリギリではないかと思っています。
金額面で可能なところは、どうしても中古になってしまいますし。

他地域から見れば「結局尼崎」ですが、尼崎人の中でも、「阪急」「JR」「阪神」で思い入れがあるみたいですね。
ちなみに、尼崎に住んでいる人からすると、皆さんの言う学区は気にならないようです。
まぁ、すでに尼崎に住んでいるんですからそうでしょうね。

妻を見ていてそう思います。

三菱地所がマンションをまた建てるのは周知していますが、前の方と
同じく商業施設に関する情報が知りたいのです。

駅周辺にはスーパーなど数々ありますが重い物をもって
帰るにはちょっと・・・・

もし西側に新たに大型マートなど出来るなら大歓迎なのですが。
これだけマンションが増えるのですから運営も成り立つのでは
ないでしょうか。

ライフとか関西スーパーとかこないかな・・・期待大です！！

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尼崎で育った子供はどうなるの？
どうして高校まではだめなの？

洗脳は分かりませんが、最終的に大学以降は、広い地域での競争になりますから、のほほんとした尼崎で育ったのでは負けてしまうというのはよく分かります。
人は流されやすいので、出来るだけ良い教育環境で育てたいということも分かります。
特に尼崎はひどいようですが、それは大阪等も一緒ではないかと思いますので、本当に気にするなら私立へ行かせるべきなんでしょうね。
高級住宅地の芦屋も、公立高校のレベルは大したことないので、地域の問題もありますが、親の考え方次第では無いでしょうか。

私立行くには、お金要りますけど。。。

人が集まれば、全てがうまくいきますよ。

教育とか環境とか、全てです。

２８４さん　そう信じましょう。

今週末、金額を聞きに行きます。
確か先週末に、正式な金額が出ているんですよね？

『所詮、尼崎ですね』とか『公立学校の教育レベルの力量が他の市と違いますよ。市内で好成績でも他市と比較すれば最下位ですもの』とか尼崎をバカにしないで下さいｍ（_ _）ｍ
我が家の子たちはみな尼崎の公立学校を卒業しそれなりの公立大学を卒業後、ちゃんと社会人になっています。

結局、親の教育方針・家庭での子供への教育環境にブレがなければ『所詮、尼崎ですね』とか言う言葉は出ないんじゃないでしょうか!!

２８４さん、２８５さん、私も同意見です。
ここを購入する予定の無い人が無責任な事を書きたいだけですから
気にしなくていいと思いますよ。

私立に行かせたら大丈夫、その子の人生なんとかなる、それって
おかしいと思います。これからはどうしたら強い人間に育てることが
できるか、親はそれを考えるべきです。

もう１つ言うなら、鳶から鷹は産まれません。

本題のマンションの事をもっとお話しませんか？
私も週末に決定した値段を聞きにいきます。
かなり要望書が出ているようです、抽選になる可能性もありますね。

２８６さん　２８７さん　力強い言葉有難うございます。

ホント、親次第（私次第）だと思います。
学力もそうですが、躾もそうですよね。

今回ＤＣには、尼崎の人は多くないと聞いています。
どちらかといえば、ＪＲ沿線の神戸方面が多いそうです。
そして賃貸から移ってくる人の方が多いそうです。
コンセプト通り、新しい街づくりが行われているでしょうから、少しずつでしょうけど、変わっていくでしょうね。

さてマンション自体の話ですが、金額はさておき、一通りのものは揃っている気がします。
ですので、満足度は高いのですが、あとこれがあったらなぁ～ってのはありますか？

また耐震に関してはあまり記載が無いように思います。
なにかそのあたり聞かれている方は、いらっしゃいますでしょうか。

物件自体は、とりあえず何でもアリの仕様ですね。
特にこれってほどの物はないようです。
耐震もどーでしょう？等級１でしょう。

要はここの場合、マンションに高望みせず場所を気に入るかですよ。

商業施設の話がありますが流通業界の開発担当ですが駅南に出来るMAXValueと駅の増築駅舎に出来る駅ナカの小型スーパー以外に駅周辺に開発予定はないですよ。 ココエも相当、現状は苦労してます。平和党もこの店は相当しんどいのは業界では有名です。
駅北は今後を考えても阪急オアシスもあり既にオーバーストアーです。
また地価もあがりすぎて出店しても経費倒れ状態。
開発後もせいぜい小型の食品スーパーが１店出来ればよい程度の状態です。

291さん
>>駅南に出来るMAXValue

って、何処に出来るのでしょうか？

確かにココエ、それほど流行って無いですよね。
そりゃ平和堂も厳しいでしょう。
土日なら、イオン尼崎の方がにぎわっている気がします。
ＤＣプロジェクトなどでマンションが建てば、少しは良くなるかもしれませんが、マルハチだけが流行ったりして。
さすがにココエの撤退は無いと思いますが、駅前なのにイマイチ賑わっていないというのが不思議です。
乗降者数もすごいのになぁ～。

マックスバリュは、レジデンスの近くでしたっけ？

マックスバリューはＤＩＣロジテックの跡地にできるみたいですね。

ローレル住人ですが、そんなにスーパーばかりできてもねぇ～
我が家は、となりがココエだし雨風関係なく買い物できるしどうでもいいです。
正直言って、ここはずば抜けて便利で、他での生活は考えられません。
たぶん、生活されれば実感すると思います。

大阪まで５分、ホームに行けば電車が待ってる。
石を投げれば、病院にあたるほど数はある。
街は開発で整備美化されていく。
ここに暮らしながら、街の変化に驚かされる。
衣食住＋医、職まで満足できる。
あとは、好みの問題。
今欲しければ、即申し込むべきでしょう。

尼崎市内でも、阪神尼駅前マンションは大幅値引きしても完売できない。
塚口、武庫之荘も地権者だらけで、駅前開発などできる余地がない。
J尼は特別でしょう。特に緑遊計画地は格別です。

Ｊ尼も、特区だけが発展ですけどね。
地域全体が良くなっていくのは難しいです。

フロントもイーストもお部屋によっては抽選になりそうな勢いですね。
最後に建つ３棟は電車の音がかなり煩いのではないでしょうか？
イーストなんてものすごくお安いし、ファーストマンションとしてなら
お買い得だと思いますけどね。イーストの方がまだ要望書の出が少ないみたい。

入居も決まっていないのに管理説明会があり聞いてきました。
この価格のマンションにしては管理費の月額がお高いように思いました。
こんなものなのでしょうか？
管理人は午前９時から午後４時まで（フロントは３時）しかいません。

再度モデルﾙｰﾑを拝見しましたが、やはり建具の表面がペラペラに見えてしまいます。
フローリングの色も良くないし、建物も前以外は吹きつけで安っぽいし。
このマンションは交通の利便性と価格のみが魅力ですね。
もし入居できたとしても１０年くらいしたらお部屋リフォームしようかな（汗）

ロジテック跡ってどこでしょうか？
この辺りに詳しくないんです。
線路より下でしょうか？

ロジテックは、南側の線路沿いです。

マンション自体はコストダウン仕様でしょうね。
事業主は複数だし、数年前より資材関係は値が上がってますから、仕様を下げるしか
できないでしょう。
管理人も時間制限して、管理費を落とすしかないですね。
ちょっと、残念ですが・・・

結局、８８３世帯とかいいながら、分割販売でなんかメリットあるの？

便利って言いながら、徒歩１０分程かかるんでしょう。

デベのトリックやと思うけど。

確かに駅前では無いと思う。駅近くらいか。

でも好評みたいですよ。

安いのかな？
周辺は確かに綺麗になったと思うけど、どうでしょうか？
好評って、完売しちゃった？

阪神間では、一押しでしょう。

抽選になる部屋もあるみたいです・・・・・・
パークフロントは１期でほぼ完売するでしょう。

モデルルームまだありますか？

↑
ＭＲは尼崎駅前です!!

都市化が進み、より便利になって人は不幸になっていく・・・

数十年の期間、尼崎から我が西宮に流出が続いた。
親から独立する就職や結婚等を機に他地域へ転居した時代が続いた。
尼崎に生まれても、郷土愛を持てないのだろう。
他地域からの上から目線がイヤだったと感じる。

時代は変わったものだ。今やＪ尼周辺はトレンド。
マンションが林立し流入が続く。
当然ながら、人口が増えれば、街は活性化される。
新たな店舗ができる。おしゃれな店が人を魅了する。
評判の料理屋がオープンする。街はさらなる成長を遂げる。
持続的成長が続く。

Ｊ尼は理想的な街に変貌しそうだ・・・・

西宮からみると、悔しくて、腹立たしくてしかたない。
西宮はパナソニック。尼崎はサムスンか。プンプン！！

今朝の折込チラシで、グランドのイメージ写真載ってましたね。やはり三棟で、高さはイーストと同じ？駐車場は自走式ぽい。
で、西側と北側のベランダはうち向きで、南側だけは線路向きみたい。
かなり威圧感ありそう。

おぉ〜グランド外観図みてみたい♪

フロントとイーストは前触れでグランドを売るのが本命みたい。
高さはイーストと同じ、けど最大でも８０㎡台の部屋しかないらしいよ。

小さな部屋を沢山作って野村さんやら長谷工さん大儲け？
マンションのＬＣＣだね、これは・・・・
電車の音はかなりひどいだろうし、うちは候補から外しました。

グランドは、お子様が一人か居ない世帯用じゃないですか？
少しでも駅が近いことを重視する、利便性第一の方々。
それよりもいくらかファミリー向けが、フロントとイースト。
南向き重視派がフロント、向きは気にしない派がイースト。

グランは超高層マンションですか？って質問をデベにしてください。

これで、「はい」って答えた時点でアウトです。

マンションの高さ、６０ｍ以上が超高層マンション。

ここの場合、６０ｍ未満。（かなり、せこい高さ）

実はこれ重大ことで、超高層マンションだと建築基準法で施工が厳しくなります。

コストを抑えるため、高さも抑えたとしか思えませんが・・・

もちろん、免震などないでしょうし。

あれだけ派手に広告宣伝費をかけていたら、そりゃどこかにかえってきますよね

結局、ほとんどの部屋が、3000万以上になってしまいましたね。
そうなると微妙なマンションに思えてきました。（場所と金額のバランスが）
これから建つグランドは、かなり良い金額になるんでしょうね。
子供を持つ身としては、今ここを買うのは違うかなと思い始めました。

グランだと１７０～１８０万／坪するんでしょうね。
かなり強気の価格だと思います。

公示価格も上がってますから、かなり高くなる可能性はありますね。
ここが気にいった方は、フロントかイーストを購入すべきなんでしょうね。
ＪＲ利用なら良いんですけど、我が家は阪急利用ですので、どこに行くのもちょっと不便で、諦めようかと思います。

公示価格、ほんとびっくりした。
あの尼が、ほんまでっか！？って感じやね。
早いうちに買えばよかったと今更ながら、うーん残念。

一般公開前のＭＲで聞いた予定分譲価格帯は、
今よりも２００万くらい高かったです。

NO316さんがおっしゃってるように、
イーストとフロントを完売させてグランに弾みをつけたいらしく、
その時点ですでに値段を下げるって言ってました。

となると、ＤＣの中で買うのなら
イーストとパークの方がいいのでしょうね。

うちは結局、二重天井＆二重床のわりに
階高が低いのが気になってここは検討から外しました。

ＮＯ３２４さん
ここ二重床でした？
フロントもイーストも、１５階と２０階のギリギリの階数で建てているので、階高が低くなっていますよね。
だから二重天井だけじゃなかったですか？？
勘違いかな。

つーーか、かなり無理してつくってるよ

ＨＰでは『フロントもイーストも駅から徒歩７分』となってますが、どう見てもフロント駅から徒歩１０分はかかると思います。
イーストはフロントよりも駅近かですが『西日ガンガン』で夏はどうなることか？？
あとはグランの価格次第ですネ！！

あ、すいません。二重床は他物件との勘違いでした。
でも、階高と吹き付けのチープさに引っかかったのでした。

ＮＯ３２４さん
あげ足取るみたいになって、すみませんでした。
二重床だと良いですよね。
でも最近はそういう物件あまりなくて・・・というよりは、見ている物件が安いからかもしれません。
階高って重要ですよね。出来るだけ天井が高い方が、部屋が広く見えて、解放感もありますから。
実家がそうなので、実感します。

ＤＣは、駅前で安く売るために、目一杯部屋を作っているみたいなので、どことなく窮屈な気がします。
唯一無二の売りは「駅近」なんでしょうけど、他の方もおっしゃっています通り、そんなに駅近じゃないので、ホント微妙です。
一般的に、駅から１０分て、駅前や駅近って言わないと思うんです。
ということで、検討から外そうと思います。

阪急沿線だったら、もっと良かったんですけどね。

イーストは西日・・夏は暑くクーラ効かないし、冬は寒く、
フロントは駅から結構遠い・・・値段が高いわりにイマイチ
買うのはやめました。

駅まで十分な徒歩圏内だし、
少しはなれてる分、静かでいいかなと思いました。

ただ、モデルルームがオプションだらけで素の状態がわからず、
自分たちが住んだ場合のイメージがしにくかったです。
あと、天井の梁が目立つのが非常に気になりました。

フロントと隣の三菱を比べると
坪単価が相当低いけど、それなりってことなのだろうか。

契約の時期が迫ってきたので、近くの物件の営業さんが、この掲示板上でネガティブキャンペーンを展開されてるみたいですね。ここの書き込みなんて、良し悪し問わず、不動産屋ばかりでしょうね。

ネガティブキャンペーンもあるかもしれないけど、当たっている部分が多いのでは？
地元住民でMRも見に行ったけど素直にそう思います。

駅まで十分な徒歩圏内ですが公園の向こうはすぐ線路で夜中もＪＲ貨物が通るし夜は窓を開けていられないのでは？？
以前、イニシア塚口の棟内ＭＲを見に行ったことがありますが、南側ベランダでも北側にある阪急神戸線の音もが気になりました。
静かではないと思いますよ！！

この物件が好調だと困る人たち
・周辺物件の営業マン
・自分が買ったマンションより安い価格設定のため、差別化して自尊心を保ちたい人

確かに、興味が無いマンションについて、わざわざこんなところに書き込みする理由がありませんよね・・・
上のどちらかか、買いたくても買えない人ですかね??

言われてみれば、どの物件の営業か、
何となく分かる気がします。

ネガティブキャンペーンもあるかもしれませんが、だいたいは当たっていると思います。
買わない人の理由が分かれば、悩んでいる人には、参考になると思います。
買うと決めている人にとっては、関係のない話でしょうけどね。

購入決定している人はこの物件の
決め手となったポジティブな感想をどんどん書いてほしい。
検討中の者にとってはネガポジどちらも大事ですので。

沢山モデルルーム見てきたけど、ここが一番でした！
色々書かれてましたが…選んだ理由としては

大阪までのアクセス。徒歩十分でも近いと感じます。

800世帯入れば、校区はよくなると考えてます。ちなみにうちはこれから子供を持つ予定。

建具などはピンキリ。程々が一番！お金だせばいくらでもいいとこ買えるしね。

近隣の施設が充実してる。ガーデンズみたいに高い専門店より入りやすい方がいいと考えてます。

うちは上の階希望だったので比較検討してまだ安いと思いました。

将来両親に何かあっても身軽に動ける距離。賃貸貸しも視野に入れてます。

大阪に近いと主人が仕事後に勉強する時間ができる。

うちは他人の意見を間に受けず自分たちの
目を信じてます。

こんなもんでしょうか？

↑
そんなもんでいいんじゃない！！？