ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？　パート2

ライオンズ、自社に不利なカキコミを排除している。

マンションの近所に住んでいる者です。
このマンションを購入したかったのですが、我が家の年収では難しい…
新築は無理でも、将来中古が出たら、こちらのマンションをぜひ購入したいと思っています。
坂上で駅からもちょっと遠いですが、柴崎2丁目周辺は住んでみるとわかるのですが、
意外？と吉祥寺や三鷹に出やすくて、週末は自転車で吉祥寺まで買い物に出かけます。
東八道路の沿道にあるお店にも、良く買い物に行きます。

中古ならレジデンスがお勧め！！

>>183

三鷹や吉祥寺へのアクセスであれば深大寺東町、深大寺南町のほうが良いですよ。
どちらもバス便がありますので。

この物件のある柴崎からだと、三鷹・吉祥寺のバス停まで徒歩で10分以上かかります。
自転車でもアクセスできますが、吉祥寺までだと6km近くありますので、
若いうちは良いかもしれませんが、ある程度の年齢になると厳しいと思いますよ。

毎日、このマンションの横の道を通って、つつじヶ丘駅まで行っていますが、
少しずつマンションの外観がハッキリしていく姿をみていると
このマンションを購入された方は入居日が待ち遠しでしょうね。
うらやましいです。私はどの物件を購入しようか考え中です。

つつじの駅近に２つ出来るけど、高いだろうなぁ。

一つは三菱ですよね。徒歩１分の。
もう一つはどこですか？

やはり１、２分で、グローバルという会社らしいです。

なるほど。ありがとうございます。
余り聞かない名前ですが。
何を優先するか、ですね。悩ましいです。

ウィルローズつつじヶ丘と言うみたいです。チラシが入ってました

駅近いの2つの物件ですが、１つは銭湯跡地ですね。
こちらは周囲の建物に囲まれて、あまり日あたりが
よくないですね。

もう１つは旧駐輪場・駐車場跡地ですが、こちらは
隣にパチンコ屋があって、音とたばこの臭いが
気になるかと思います。

両物件とも駅近いですが、立地条件はあまりよくないので
意外と値段は高くないかと思っています。
おそらく坪単価あたり２００～２１０万円の間？くらいではないでしょうか。

確かに駅近でも余り良くないですね。
でも、流石にそんなに安くはないと思います。
特に一つは地所物件だし。
２年くらい前の駅の南の三井物件は、もう少し高かったように記憶しています。

ここはつつじケ丘駅との標高差は10メートルぐらいなんですね、もっと丘というのが顕著にわかる感じなのかと思いましたけど層でもなさそう。周りに建物があって日当たりが、という意見を見ましたがこの標高だと上に突出することはないと思うのでちょっと仕方がないことではあると思います。

徒歩で歩いた場合駅との間の傾斜の体感ってどんなものでしょうか。気付かないぐらい??

>>徒歩で歩いた場合駅との間の傾斜の体感ってどんなものでしょうか。気付かないぐらい??

傾斜はかなりあります。
業務スーパーの前を通る道は自転車で登るのはちょっときついかな?くらいで
甲州街道からマンション前までほぼ一定の上り坂です。

コープの前を通るほうの道はセメント工場の前あたりから急に勾配がきつくなります。
こちらは電動自転車でないと無理でしょうというくらいのレベル。

なのでうちはバス利用が多いですね。駅からの帰りは必ずバスです。

また、上ノ原のバス停に向かう道はそこまではキツくはないですが、長い上り坂になっています。

私は駅まで歩いてみましたが、さほどではなかったですよ。
コープの前の道は買い物のときしか通らないのであまり考え
なくてもいいかも。
途中、電動自転車でない人で子どもを
乗せて何人も走っていました。
甲州街道からののぼり坂は軽いのぼり坂です。
気になるようなら往復とも歩いてみてください。
距離は正確に計りましたがサブエントランス前までで１、１キロくらいで、
女性の私でも１４分で歩けました。ホームから１５分といったところです。


駅前マンション、気になっていますが小さなマンションでしたね。
立地が好きでないです。

＞196
歩くスピードは人それぞれですが、かなりの健脚だと思います。
たいていは不動産表記（80／ｍ）よりも時間がかかるのが普通ですからね。
駅近の２つのマンションは、確かに立地環境は微妙ですね。そこは同意です。

>途中、電動自転車でない人で子どもを
>乗せて何人も走っていました。

この近辺に住んで10年弱ですが、そんな人見たことないんですけれど。。
あの坂は電動以外の人は自転車を降りて押して上がってくのがデフォだと思いますよ。
子供をのせて上るなんて想像つかない(笑

業務スーパーの前は、五島医院の前からスーパーの交差点あたりまでが結構急ですね。
あの区間は若い方でもお子さんを乗せて上るのはかなりハードだと思いますよ。

どちらにしても一度現地で確認されるのが良いでしょう。

周辺住民さん
このマンションの推奨ルートは五島医院ルートではないです。
他にも女性の方が何人か歩いたけど皆１５分以内と書いていました。
わざわざヒール履いて歩いてみたという方でも。

我が家も車で行ったときも自転車乗っている人見ました。
あまり購入予定のない人のネガ情報ばかり気にしないで
是非一度往復歩いてみてください。
ただバス停までは、逆に４〜５分くらいかかったので、
それなら駅から歩こうという気になりました。
一つ手前の停留所で降りたらどうかはまだやってみていません。

我が家は気に入ったので前向き検討に入りました。

吉祥寺までのアクセスについてですが…
吉祥寺まで6kmだと、自転車で20分くらいでしょうかね？
平坦な道ならある程度年をとってからも楽勝だと思いますが、
途中、アップダウンのきつい道もありそうですか？

>>200

吉祥寺へはかなり飛ばして20分といったところですかね。
まあ30分くらい見ておけば十分だと思います。

原山通り->吉祥寺通りというルートを使う場合だと
杏林大学病院の前まではアップダウンがありますがそこから先はフラットですよ。

但し、吉祥寺通りはバス通りなので交通量が激しいのと
歩道はかなり狭い部分があり人通りも多いので注意が必要です。

吉祥寺まで往復は若い方なら平気ですが、中年以降になるとしんどいかも。
それなりに距離があるので。