キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part4

次から次へとマンションできてますからね。
ここじゃないといけない理由、魅力に欠けるマンションは永久に売れないでしょ。

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価格設定さえ下げれば簡単に売れますよ

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じゃあー。

ブランド力なら、どこが高く売れるか、知りたーい！

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えー～？

教えて～～よ～⁉

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入居後、わずか半年で近くの住居が売りに出ていましたが、1年以上売れませんでした。
最後には、500万位値引きしていましたが・・・これはブランド力のなさですか？

立地と供給数の問題でしょう・・・

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立地と・・・ですか？確かに納得できます。この辺は、新築が安すぎますし・・・

冷静に振り返ると、ユニバ周辺を先行開発した某デベ戦略に便乗!?したのが阪神住建（キングシリーズ）

隣駅キングスも売れ残り30戸前後あるのに次の工区に着手してるみたいだけど、阪住さん、大丈夫なのかな？
頑張ってね！

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今日入っていたチラシ、ものすごく安くて腰抜けそうになりました。

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でも低層階

結構上の階でしたよ。

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広告を拝見しましたが中層階でしたね。
最近はこの辺りのマンションを売りに出している方が多いですね。
それも凄く安くてびっくりします。
新築でもキングさんのマンションは物凄く安いです。
此方のマンションも買う時は安いと思って購入に踏みきりましたが、
今となっては此方を買った価格で市内中心部でも買えるのに少し後悔しています。
まぁ仕方ないですけどね。
あと５年程で支払いが終わるので早く貸すなり売るなりして
安全で環境の良い所へ引っ越したいです。
後悔先にたたずですよね。

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この辺りは治安も悪くないし、環境も悪いとは思わないですが・・・
買い物以外は不満はないですよ。

人それぞれでしょうけど。

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確かに治安も悪くないし、ガラも悪くないと思います。
新しい街だからね。

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昨日どうやった？

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キングマンションって市場価値がメッチャ低いって本当なの？

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住民以外は書き込みしないでね

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住民(288)ですが、何か？　本当のところを教えてください。

※ちなみに11／15階建に、低層階も中層階もないんじゃないかなー？ご近所さんに笑われそう！？

また外壁のタイルが落ちていました。もう勘弁して欲しいです。

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また落ちたんですか？どの辺りですか？

虹綺麗でしたね。

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某マンションより、タイル貼りで高級だって営業さん自慢してたのにね・・・

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ほんと、虹きれかったです！

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タイルもきれいですね

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売りたいのですが、タイルが落ちたとエレベーターに宣伝されているので安値にしても思った以上に買いたい方がいません。興味を持って頂いても、必ず質問されます。値切られるし・・・

タイル張りは高級感あっても頻繁に落ちてくるならタイル張りじゃなくてもよかったかな

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タイルが落ちて、落ちて、落ちて・・・
そのうちタイル貼りじゃ無くなるので、それまでの辛抱ですよ。
２度楽しめる＾＾

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【タイルが落ちたとエレベーターに宣伝されている】のが安値の理由じゃないだろうが！文句は阪神に言わなきゃ。だまってたらばれないのにと思っているような言い方の298がなんかイヤ。298は自分がされた事を人にしてなんとも思わないのだろうか？

阪神さんじゃなくて施行会社の問題ですよね？今も管理会社が阪神さんなら間に入ってもらえそうですが、管理会社は変更をしたし、タイル貼りである以上絶対に落ちないって事ないしね。こんな事なら管理会社変更をもう少し待って欲しかったなーせめて、サービス期間の5年だけでもね！！

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サービス期間の5年にタイルは入らないんじゃないでした？

そもそもタイルの異常を見つけたのは長谷工で、阪神管理は2年目の点検でタイルは問題ないって言ったんでしょ？

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ユニバーサルのホテルのタイルも落ちてて、補修してたよ。どこでもあることだよ。

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ここで話しても意味ないでしょ。
やめなよ、こんな住民かわからない者同士、真実かもわからない内容で話すの。
意見のある人は理事会に行って下さいな。
ちゃんとオープンに理事会してるんだし。住民にも参加呼び掛けてくれてるやん。
関係ない人が面白がって、また有りもしない噂するよ。

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タイルは、落ちますよ。それに、職人に頼んで(今回の点検)点検するのは高額になるので中小デペは1〜2年点検時にオプションにしている所が殆どなので、理事会も点検内容を確認せすに契約したんじゃないかな～？って思います。だって・・・ここのマンションの総会って、既に理事達で決めてる事を報告してるだけに近いと思うけど？

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でも、確かにここで言っても仕方がないですよね。

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２年や３年でタイルは落ちないよ
落ちるのが当たり前なら
長期修繕計画にも２－３年ごとに
タイル修繕が計画されてなきゃ
おかしいわな。

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それを理事会で言ったら？
この掲示板には何の効力もなし！

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ちなみに ホテルのタイル落下は 3月11日の震災で 落ちました。あのときの 大阪府庁舎の被害は 何億円にもなったとか…
年数経ってましたし あれだけ揺れたらタイル落ちるかも知れません。
ただ原因が、地震以外となるとこわいです。

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理事の人たち、すごい頑張ってくれてると思うけど。
批判するなら、どうすれば納得いくのか対案出してよって思いますけどね。

地震でタイルが浮いちゃったのかも知れませんね。それで落ちた・・・・理事の方は頑張っていると思いますよ。一部のママ友の間では阪神住建虐めでけを生きがいにしてる集団で大人気ない。理論的に話を持っていけないのかって言ってます。簡単に言うと評判悪いって事。そんな話を聞いてると、何時か自分に順番が回って来るのが嫌です。

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地震でタイルが浮いたということはないと思いますよ。道路側にだけ集中してますから。

タイル壁はパネル状になった物を壁に組み込むから地震で浮いたのではないとするとメーカーの不良品ですね。同じメーカーのタイル壁を使用しているマンションは要注意ですね。通行人をめがけて落ちませんように願います。

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安易にメーカーの不良品とか言って大丈夫ですか？
根拠もなく決め付けると訴えられますよ。

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みなさん、一体誰に言ってるの？
こんなとこで、原因や不良品だとか地震やら、適当なこと決めつけてさあ。
なんか意味ある？
本当に住民なら、こんなとこで言わないよ。
ちゃんと理事会で言おうよ。

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こんなとこで言ってる人は、理事会にはこないし　人前では意見をちゃんと言えない。

いつも人任せにしてるくせに・・・。

そうそう。理事会批判や不良品とか言ってる人、あと補修がいつからか聞いてる人たち、理事会でどんな事話し合ってるのかちゃんと知らないんだろうなあ。理事会出てたら真相はわかってるはずじゃないのかな？自分の無知を公表して恥ずかしくない？かっこわり。どうしても忙しくて参加できないんだったら理事会に直接聞けば教えてくれるよ。努力しようよ！

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理事さん、このスレは参考にしないでください。

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頑張る人にケチをつけることだけを生きがいにしているような人は哀れだ。

しかしこれだけ叩かれていながら毎回上から目線はある意味すごい。
こんなな図太い人が理事には案外向いていると思う。

誰でも良いのならあなたでもいいと思いますけど。

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>>No.327さん

あなたの意見がここの住民を象徴してますな、あなたは理事じゃないかも知れませんが
管理組合の組合員のはずです。

ご自分で何かしようとは思いませんか？

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点検しても落下してしまうのは、やっぱりタイル壁のメーカーに原因有りとして考えられないですか？年の為メーカーに聞く方が良いのかも知れないですね。阪神さんが聞いているかも知れないけど、本当に外壁の不良品だったらあの説明会見などをさせた我が組合が阪神さんに逆に訴えられたりしませんか？もし、裁判になったら絶対に勝てるのでしょうか？気になります。

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タイルメーカーではなく、施工に問題があると思いますよ。たとえば、タイルを接着する材料に問題があったとか、コンクリート打設から間もなく、タイル張りをしたなど、考えられる問題は沢山あります。
それより、落下してきたタイルに当たって怪我しなければ良いのですが。
きちんと、調査した方がいいですね。
安いので興味あったのに残念です。

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だから～タイルは、数メートルのパネルに貼られて売ってるんだってーーー壁面にタイルを貼る方法なんって20年以上前からしていません。コンクリの壁の上にタイルが貼られたパネルを貼りつけているのですよ。明日よく見て下さい。繋ぎ目がありますから。

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よくみんな憶測だけで、こんな色々書けますね。
色んな誤解されるから、適当なこと書かないで下さい。

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333さん、間違ってますよ。ネットできちんと調べたら。
あれは、クラック誘発目地ですよ。タイルは30cm角のシート状にした物を貼るんですよ～。
勝手な思い込みで、意見しないで調べてからにした方がいいですよ。
デベさんに舐められますよ。

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今週からUSJのハロウィンが始まりますね。

空気読めよ、337。

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333です。ネット？すません・・・マンションを設計したりする仕事をしているのでネットじゃなくて私は現実のお話をさせて頂きました。但し、バルコニーや廊下はパネルの規定外なのでネットがネットが正しいかも知れませんね。因みに、裏のリバーさんのタイルナシ壁ですが・・・あれは、タイルを貼っていないコンクリの壁を貼っているのです。タワーマンションは、キットになっているので既にサッシとかも装着して基礎にはめ込みます。ネットは便利ですが、信用しすぎて正しいと思い込むと恥をかきますよ。今時、手ばりタイルなんってしませんよ(笑)それとも建築中に見に来れれたのですか？私は、職業柄見に来ました。私の見間違いじゃなければタイルを貼ったらパネルを装着していましたけどね〜でも、チマチマ手ばりをした職人の心のこもったタイル貼りだと言われてるので、どうやら私が、幻想を見たようです。皆さんスミマセン。

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確かに。
誰も一枚ずつ貼ってるなんて思ってませんよ(^_^;)

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話題を変えましょう。昨日の夜中に安治川の踏切で人身事故がありましたが？どう言った事故だったのでしょうか？電車がストップしたままで西九条行きが1:30頃になったようですが？あの踏切では大昔に尼崎の事故位大きな事故があった所なのでゾッとします。

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内容が暗すぎ(-.-;)

今日はＵＳＪで、ハロウインのプレがあるようです。15時からのパレードにはベッキーが出るみたいですよ〜
時間があるかた是非いってみては(^0^)/

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339さん

ちゃんと人様の文章読んでから書き込みしようね。

点検して、今後に落ちそうなタイルは貼り直したのではないのですか？今度は、どの辺りですか？

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大丈夫、どこも落ちてなんかないよ。
自作自演お疲れさん、いつも下げてる匿名さん。
言わずに我慢してたけど、だんだんかわいそうになってきた。

えー！？
私もあれからどこが落ちたのか見たけど、全然落ちてないんですけど。
もう、嘘ばかりやめてもらえますか？
ほんとに住民は迷惑してます。

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AM2:00過ぎてもゲストルームで騒いでいるバカで常識知らずがいる。
警察呼んだら対応してくれるのかなぁ？

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昨日、南東側で外壁らしきタイルが落ちていたのですが！！！

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そう言えば、東海興業さん4月初に2度目の倒産しましたね。
まだ民事再生の段階ですが・・・

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明け方の4:00頃に廊下で夫婦喧嘩やめて欲いな。
そんなに騒ぎたいなら公園でして！！！

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公園でも響きます～警察が来るだけでも迷惑！

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そう言えば、警察も来ていましたね。公園で喧嘩してもあの状況なら
確かに一緒でした(汗)スミマセン。

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掃除のガングロおっちゃんいなくなったね。

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皆様は、駅の改札が左右に入り口専用があったのが無くなったのをご存知ですか？

リバー側だけになり、キング側は出入両用になってます(^_^;)
時間によっては凄い人の中を掻き分け、リバー側に行かなければ改札を通れません。

駅長に聞くと、キング側は人も少ないので我慢して下さいとの事。
以前のように地域住民の為に左右に入り口専用を作って欲しい。と何度お願いしても駅長は無理です。と…

署名でも集めて下さいとの事(･_･;
皆様は不便に感じませんか？

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住民用に書き込みして申し訳ありませんが、よろしければ教えて下さい。
ハリー大好きで毎週行っているうちに近くに住みたくなり
こちらの中古物件で良いものが出ましたらセカンドが欲しいなあ、と探していましたら、掲示板が存在していたのでざっと読みました。

我が家はタバコをベランダで吸っていますが、こちらでは禁止なのでしょうか？
現在は中央区のワンフロア4戸しかないしがない小さな分譲で角部屋に住んでいて、リビングの前のベランダが隣と繋がってるんですが、デッキチェア置いて食後に一服したりしてますが、苦情はありません。
ビジネス街で、子供がいない家が多いからかもしれませんが。
ちなみに掲示板を見てから隣の奥様に聞いてみましたが、匂い？ベランダに一日中いた事ないからわからないけど、たまに煮込みの匂いがどっかからしてるわ（笑）と言われました。

他にも、いろいろと細かい苦情を言われてしまうのでしょうか？

一戸建てと違い、隣近所のお付き合いが楽だと言う事でマンションに住んでいる方ばかりだと思ってました＞_＜

管理会社の問題も、今のマンションは組合活動ゆるい感じで当初からおまかせで言われるまましかした事ないんで、10年間委任状出してほったらかしなんですが、こちらは住民様方が運営に熱心なもので、我が家はセカンドだし、ご迷惑おかけするかと不安なのですが、あまり顔出ししない自分みたいなのでも大丈夫でしょうか？

USJに近いと、親戚が泊まりに来た時もホテル代わりに使わせてあげられるし、タイムシェア買うよりお得だし、ものすごく欲しい物件ではあるのです。

ちなみに上層階の角部屋希望です^_^

いろいろ聞いてすみません。
不動産屋さんは、大丈夫ですよー、とか適当にしか言わない感じで不安でして。
なかなか角部屋上層階出ないとこを見ると住み心地とかもよさげで、、、
何卒宜しくお願いします。

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