キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part4

自分のマンションさえ良ければ周辺マンションはどうでま良いってことですか？トラブルにならないように業者さんが周辺マンションと交渉してくれるんですか？

基地局の件で、勝訴した判例があるのでしょうか？？
なんだこの話題…中身がない…

梅花中学から高校を進学校に行く子はどのくらいいますか？
ご存知の方教えてください。

学校選択制にならないと此花区は不利ですよね。私学に行かせた方が良いですよ。

梅香ですよ。梅花は私立。

ありがとうございます！
少し先ですが私立中学の方向で考えます。

あ、梅花は私立でしたね。失礼しました！

キング消防車いっぱいやけど何があった！？情報誰か教えて下さい。

７階でしたね。落ち着くといいですね。

昨日は火事ですか?気になります。 教えてください

ん~でもリバーに住んでた友達は黒い大きな犬が嫌いで引っ越したらしいから、規則は規則でいいんじゃないかな。

それ、怖いのは尼崎じゃなくて、別の問題じゃないか。。。

ちなみにＪＲ尼崎のキングかな？

シアタールームって？まだ使用出来るのですか？お正月に親戚の子供たちが来るので
ＤＶＤでも観ようかと思っています。
何方かシアタールームを使われた事がある方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

ユニバにイオンモールとかできんかなぁΩÅΩ;

無理でしょう〜

ですよねぇ～(-_-;)

色々、規約みたいなんあるみたいで。

規約かぁ…絶対あったら流行るのになぁ

パトカー騒動、どうにかなりませんか？

朝４時頃また来てました。煩くて目が覚めます。迷惑です。

全く気付きませんでしたけど('_'?)

警察がよく来るマンション

今日（昨日）駐車場の入り口の上の住居の壁タイルが
はがれ落ちてましたね～
恐い恐い。手抜き工事ですかね。地震でもないのに、、
地震が来たらどうなってしまうのでしょう。

気がついてない方、駐車場の入り口から上を見上げて
みて下さい。

津波来たら何階まで浸かるかなぁ(＞＜)

臨時総会出席の予定だったのですが、急遽都合がつかなくなってしまいました。出席された方、あとで教えてもらえないでしょうか。

内容はこの掲示板ではないほうがいいと思います。
全国の人が見れますからね。

否決のようですよ。委任状も参加者も少なくて4分の3に達しなかったようです。残念ですね。

電力の議案は、残念ながら２回連続否決です。
会場で今後も検討を希望するとの意見もありましたが、仮に総会で可決できたとしても、実施には総会可決よりもさらに高いハードル（全組合員の賛成が必要）をクリアできるようには到底思えません。
理事会側から一旦検討を終わる旨の説明がありましたが、現状では正解だと思います。
理事会で検討を進めるにしても、全組合員一致での賛成が現状では期待できない以上、理事各位の時間と労力の無駄だと思います。

どうせ管理会社主導でしょうが、
全戸同意がムリなことくらい理事会で
判断出来るでしょうに。

議案にする前にアンケートとる手も
あるのに、毅然と却下出来ずに理事
自ら苦労を背負いこんで、住民にも
迷惑をかけた悪い例ですね。

理事会を管理会社主導から理事(理事長）に変革しないとまた同じようなことが
起こりそうです。

電力の話は管理会社が変わる前からの理事会定案の議案ですよ。

この手の長文めんどくさ

>>235
自分のマンションなのに情けなさ過ぎ。

すごーい 素敵！

電車から見てました♪
めっちゃキレイでしたよねー☆

マンションを売ろうと思うのですが、もしオススメの不動産屋さん知ってましたら教えてくださいm(__)m
せっかく住み慣れて来たのですが、引越ししなければならないことに・・・
他県からここへ引っ越してきたのですが、なかなか不動産屋さんの評判がわからず悩んでます。

またもやタイル崩落ですね。ベランダに破片が散乱しております。

今日はタイル補修していましたね。理事会の人もおられましたが、休日なのにご苦労様です！自分が理事会メンバーになった時を考えると心配ですが、総会にも参加しない・文句しか言わない人々に負けずに頑張って下さい。文句ばっか言う人は、自分がメンバーになった時は誰にも反対されない、完璧な長期計画・判断をお願いしますね！

No.241ですが、今回は新たなタイル崩落事故です。
ベランダ手すりとコンクリート部分が破損しています。
東海建設はパテ埋めして手すりは直しコンクリート部分は
タッチアップでごまかすと言っていましたが、
これって東海建設の言いなりなんですかね？

ベランダの傷は残ったままです。

この掲示板で言わず、管理組合か東海工業かに直接確認されたらどうですか('_'?) 他の人はわかりませんから…。

恥を公表するなとの事ですな。

戸別で知らないうちに処理されるよりこういう場で公表することはいいことだと思うけど。

うわ…タイル落下って…？！
あり得ないかもしれないけど、これ人に当たったらどうなっちゃうの？！

241、243さん
ベランダは共用部なので管理組合で対応するべきではないでしょうか。

とはいっても、普段利用するのは241さんなんだから適当な対応は腹立ちますよね。
２２日の公開理事会は出席してみたほうがよさそうですね。

No.247 どうして気が付かないの？

てか、あなたもどうして気が付かないの？
資産価値よりも生活が大事な人もおるのよ。
みんなが売却目的で買ったわけじゃないんやで。

250と同意見。
戸別対応で適当にもみ消されること考えたら公表するほうが幾分まし。
てか今回は表面的に目に見えるタイルだからいいけど内部的な不手際があるかもしれないって疑心暗鬼になるのが嫌ですな。

No.247さん、250です。
負け惜しみっていうのは資産価値が下がって本心はトホホと思っているのに生活が大事と強がっていると思われてるのでしょうかね。確かにハズレのマンションにあたってしまったのは事実なんでしょうけど、買うときに気に入って購入したので売る事は頭には最初からないんです。

施工主のこととかちゃんと調べなかった情けない事実ってのは同感です。
これからも住みたいからNo.243さんのように公表してくださるのは私にとっては非常に有益です。
あとは東海興業にきちんと対応してもらうように私たちがはっきり発言する事が大事なのではではないでしょうか。

250、253です。
上のレスは247さんではなく252さんへのレスでした。ごめんなさい。

損害賠償レベルの問題だよね。
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=184

直接言ってあげて下さい。

昼間に公園行けるあなたがうらやましい。

専業主婦で家でのんびりしていて、タバコの臭いかもしれませんよ。

子供がたくさんいる場所での喫煙は確かに迷惑。
低層階だとお部屋に臭いが流れる可能性もあります。
この時代に配慮は必要でしょう。

261もこんなところに書き込む暇あるんやから、忙しぶらずに…ね(^^)v

職人さんの行動まではよくわからないけど、外壁とにかくきちんとメンテナンスしてくれてるから、いいじゃないですか！

タバコは迷惑

ココのマンション、売る人多くない？
タイルが原因とは思わないけど（自分はぜんぜん気づかなかったし）、ほかになんかあるの？
ちょっと気になってしまうわ(-_-;)

転勤とかが多いみたいですよσ(^_^;)

我家も売りに出しています。
タイル落下などが理由ではありませんが、
震災などが起こる前に売りたいと思っています。
でもなかなか売れませんね。

次から次へとマンションできてますからね。
ここじゃないといけない理由、魅力に欠けるマンションは永久に売れないでしょ。

価格設定さえ下げれば簡単に売れますよ

じゃあー。

ブランド力なら、どこが高く売れるか、知りたーい！

えー～？

教えて～～よ～⁉

入居後、わずか半年で近くの住居が売りに出ていましたが、1年以上売れませんでした。
最後には、500万位値引きしていましたが・・・これはブランド力のなさですか？

立地と供給数の問題でしょう・・・

立地と・・・ですか？確かに納得できます。この辺は、新築が安すぎますし・・・

冷静に振り返ると、ユニバ周辺を先行開発した某デベ戦略に便乗!?したのが阪神住建（キングシリーズ）

隣駅キングスも売れ残り30戸前後あるのに次の工区に着手してるみたいだけど、阪住さん、大丈夫なのかな？
頑張ってね！

今日入っていたチラシ、ものすごく安くて腰抜けそうになりました。

でも低層階

結構上の階でしたよ。

広告を拝見しましたが中層階でしたね。
最近はこの辺りのマンションを売りに出している方が多いですね。
それも凄く安くてびっくりします。
新築でもキングさんのマンションは物凄く安いです。
此方のマンションも買う時は安いと思って購入に踏みきりましたが、
今となっては此方を買った価格で市内中心部でも買えるのに少し後悔しています。
まぁ仕方ないですけどね。
あと５年程で支払いが終わるので早く貸すなり売るなりして
安全で環境の良い所へ引っ越したいです。
後悔先にたたずですよね。

この辺りは治安も悪くないし、環境も悪いとは思わないですが・・・
買い物以外は不満はないですよ。

人それぞれでしょうけど。

確かに治安も悪くないし、ガラも悪くないと思います。
新しい街だからね。

昨日どうやった？

キングマンションって市場価値がメッチャ低いって本当なの？

住民以外は書き込みしないでね

住民(288)ですが、何か？　本当のところを教えてください。

※ちなみに11／15階建に、低層階も中層階もないんじゃないかなー？ご近所さんに笑われそう！？

また外壁のタイルが落ちていました。もう勘弁して欲しいです。

また落ちたんですか？どの辺りですか？

虹綺麗でしたね。

某マンションより、タイル貼りで高級だって営業さん自慢してたのにね・・・

ほんと、虹きれかったです！

タイルもきれいですね

売りたいのですが、タイルが落ちたとエレベーターに宣伝されているので安値にしても思った以上に買いたい方がいません。興味を持って頂いても、必ず質問されます。値切られるし・・・

タイル張りは高級感あっても頻繁に落ちてくるならタイル張りじゃなくてもよかったかな

タイルが落ちて、落ちて、落ちて・・・
そのうちタイル貼りじゃ無くなるので、それまでの辛抱ですよ。
２度楽しめる＾＾

【タイルが落ちたとエレベーターに宣伝されている】のが安値の理由じゃないだろうが！文句は阪神に言わなきゃ。だまってたらばれないのにと思っているような言い方の298がなんかイヤ。298は自分がされた事を人にしてなんとも思わないのだろうか？

阪神さんじゃなくて施行会社の問題ですよね？今も管理会社が阪神さんなら間に入ってもらえそうですが、管理会社は変更をしたし、タイル貼りである以上絶対に落ちないって事ないしね。こんな事なら管理会社変更をもう少し待って欲しかったなーせめて、サービス期間の5年だけでもね！！

サービス期間の5年にタイルは入らないんじゃないでした？

そもそもタイルの異常を見つけたのは長谷工で、阪神管理は2年目の点検でタイルは問題ないって言ったんでしょ？

ユニバーサルのホテルのタイルも落ちてて、補修してたよ。どこでもあることだよ。

ここで話しても意味ないでしょ。
やめなよ、こんな住民かわからない者同士、真実かもわからない内容で話すの。
意見のある人は理事会に行って下さいな。
ちゃんとオープンに理事会してるんだし。住民にも参加呼び掛けてくれてるやん。
関係ない人が面白がって、また有りもしない噂するよ。

タイルは、落ちますよ。それに、職人に頼んで(今回の点検)点検するのは高額になるので中小デペは1〜2年点検時にオプションにしている所が殆どなので、理事会も点検内容を確認せすに契約したんじゃないかな～？って思います。だって・・・ここのマンションの総会って、既に理事達で決めてる事を報告してるだけに近いと思うけど？

でも、確かにここで言っても仕方がないですよね。

２年や３年でタイルは落ちないよ
落ちるのが当たり前なら
長期修繕計画にも２－３年ごとに
タイル修繕が計画されてなきゃ
おかしいわな。

それを理事会で言ったら？
この掲示板には何の効力もなし！

ちなみに ホテルのタイル落下は 3月11日の震災で 落ちました。あのときの 大阪府庁舎の被害は 何億円にもなったとか…
年数経ってましたし あれだけ揺れたらタイル落ちるかも知れません。
ただ原因が、地震以外となるとこわいです。

理事の人たち、すごい頑張ってくれてると思うけど。
批判するなら、どうすれば納得いくのか対案出してよって思いますけどね。

地震でタイルが浮いちゃったのかも知れませんね。それで落ちた・・・・理事の方は頑張っていると思いますよ。一部のママ友の間では阪神住建虐めでけを生きがいにしてる集団で大人気ない。理論的に話を持っていけないのかって言ってます。簡単に言うと評判悪いって事。そんな話を聞いてると、何時か自分に順番が回って来るのが嫌です。

地震でタイルが浮いたということはないと思いますよ。道路側にだけ集中してますから。

タイル壁はパネル状になった物を壁に組み込むから地震で浮いたのではないとするとメーカーの不良品ですね。同じメーカーのタイル壁を使用しているマンションは要注意ですね。通行人をめがけて落ちませんように願います。

安易にメーカーの不良品とか言って大丈夫ですか？
根拠もなく決め付けると訴えられますよ。

みなさん、一体誰に言ってるの？
こんなとこで、原因や不良品だとか地震やら、適当なこと決めつけてさあ。
なんか意味ある？
本当に住民なら、こんなとこで言わないよ。
ちゃんと理事会で言おうよ。

こんなとこで言ってる人は、理事会にはこないし　人前では意見をちゃんと言えない。

いつも人任せにしてるくせに・・・。

そうそう。理事会批判や不良品とか言ってる人、あと補修がいつからか聞いてる人たち、理事会でどんな事話し合ってるのかちゃんと知らないんだろうなあ。理事会出てたら真相はわかってるはずじゃないのかな？自分の無知を公表して恥ずかしくない？かっこわり。どうしても忙しくて参加できないんだったら理事会に直接聞けば教えてくれるよ。努力しようよ！

理事さん、このスレは参考にしないでください。

頑張る人にケチをつけることだけを生きがいにしているような人は哀れだ。

しかしこれだけ叩かれていながら毎回上から目線はある意味すごい。
こんなな図太い人が理事には案外向いていると思う。

誰でも良いのならあなたでもいいと思いますけど。

>>No.327さん

あなたの意見がここの住民を象徴してますな、あなたは理事じゃないかも知れませんが
管理組合の組合員のはずです。

ご自分で何かしようとは思いませんか？

点検しても落下してしまうのは、やっぱりタイル壁のメーカーに原因有りとして考えられないですか？年の為メーカーに聞く方が良いのかも知れないですね。阪神さんが聞いているかも知れないけど、本当に外壁の不良品だったらあの説明会見などをさせた我が組合が阪神さんに逆に訴えられたりしませんか？もし、裁判になったら絶対に勝てるのでしょうか？気になります。

タイルメーカーではなく、施工に問題があると思いますよ。たとえば、タイルを接着する材料に問題があったとか、コンクリート打設から間もなく、タイル張りをしたなど、考えられる問題は沢山あります。
それより、落下してきたタイルに当たって怪我しなければ良いのですが。
きちんと、調査した方がいいですね。
安いので興味あったのに残念です。

だから～タイルは、数メートルのパネルに貼られて売ってるんだってーーー壁面にタイルを貼る方法なんって20年以上前からしていません。コンクリの壁の上にタイルが貼られたパネルを貼りつけているのですよ。明日よく見て下さい。繋ぎ目がありますから。

よくみんな憶測だけで、こんな色々書けますね。
色んな誤解されるから、適当なこと書かないで下さい。

333さん、間違ってますよ。ネットできちんと調べたら。
あれは、クラック誘発目地ですよ。タイルは30cm角のシート状にした物を貼るんですよ～。
勝手な思い込みで、意見しないで調べてからにした方がいいですよ。
デベさんに舐められますよ。

今週からUSJのハロウィンが始まりますね。

空気読めよ、337。

333です。ネット？すません・・・マンションを設計したりする仕事をしているのでネットじゃなくて私は現実のお話をさせて頂きました。但し、バルコニーや廊下はパネルの規定外なのでネットがネットが正しいかも知れませんね。因みに、裏のリバーさんのタイルナシ壁ですが・・・あれは、タイルを貼っていないコンクリの壁を貼っているのです。タワーマンションは、キットになっているので既にサッシとかも装着して基礎にはめ込みます。ネットは便利ですが、信用しすぎて正しいと思い込むと恥をかきますよ。今時、手ばりタイルなんってしませんよ(笑)それとも建築中に見に来れれたのですか？私は、職業柄見に来ました。私の見間違いじゃなければタイルを貼ったらパネルを装着していましたけどね〜でも、チマチマ手ばりをした職人の心のこもったタイル貼りだと言われてるので、どうやら私が、幻想を見たようです。皆さんスミマセン。

確かに。
誰も一枚ずつ貼ってるなんて思ってませんよ(^_^;)

話題を変えましょう。昨日の夜中に安治川の踏切で人身事故がありましたが？どう言った事故だったのでしょうか？電車がストップしたままで西九条行きが1:30頃になったようですが？あの踏切では大昔に尼崎の事故位大きな事故があった所なのでゾッとします。

内容が暗すぎ(-.-;)

今日はＵＳＪで、ハロウインのプレがあるようです。15時からのパレードにはベッキーが出るみたいですよ〜
時間があるかた是非いってみては(^0^)/

339さん

ちゃんと人様の文章読んでから書き込みしようね。

点検して、今後に落ちそうなタイルは貼り直したのではないのですか？今度は、どの辺りですか？

大丈夫、どこも落ちてなんかないよ。
自作自演お疲れさん、いつも下げてる匿名さん。
言わずに我慢してたけど、だんだんかわいそうになってきた。

えー！？
私もあれからどこが落ちたのか見たけど、全然落ちてないんですけど。
もう、嘘ばかりやめてもらえますか？
ほんとに住民は迷惑してます。

AM2:00過ぎてもゲストルームで騒いでいるバカで常識知らずがいる。
警察呼んだら対応してくれるのかなぁ？

昨日、南東側で外壁らしきタイルが落ちていたのですが！！！

そう言えば、東海興業さん4月初に2度目の倒産しましたね。
まだ民事再生の段階ですが・・・

明け方の4:00頃に廊下で夫婦喧嘩やめて欲いな。
そんなに騒ぎたいなら公園でして！！！

公園でも響きます～警察が来るだけでも迷惑！

そう言えば、警察も来ていましたね。公園で喧嘩してもあの状況なら
確かに一緒でした(汗)スミマセン。

掃除のガングロおっちゃんいなくなったね。

皆様は、駅の改札が左右に入り口専用があったのが無くなったのをご存知ですか？

リバー側だけになり、キング側は出入両用になってます(^_^;)
時間によっては凄い人の中を掻き分け、リバー側に行かなければ改札を通れません。

駅長に聞くと、キング側は人も少ないので我慢して下さいとの事。
以前のように地域住民の為に左右に入り口専用を作って欲しい。と何度お願いしても駅長は無理です。と…

署名でも集めて下さいとの事(･_･;
皆様は不便に感じませんか？

住民用に書き込みして申し訳ありませんが、よろしければ教えて下さい。
ハリー大好きで毎週行っているうちに近くに住みたくなり
こちらの中古物件で良いものが出ましたらセカンドが欲しいなあ、と探していましたら、掲示板が存在していたのでざっと読みました。

我が家はタバコをベランダで吸っていますが、こちらでは禁止なのでしょうか？
現在は中央区のワンフロア4戸しかないしがない小さな分譲で角部屋に住んでいて、リビングの前のベランダが隣と繋がってるんですが、デッキチェア置いて食後に一服したりしてますが、苦情はありません。
ビジネス街で、子供がいない家が多いからかもしれませんが。
ちなみに掲示板を見てから隣の奥様に聞いてみましたが、匂い？ベランダに一日中いた事ないからわからないけど、たまに煮込みの匂いがどっかからしてるわ（笑）と言われました。

他にも、いろいろと細かい苦情を言われてしまうのでしょうか？

一戸建てと違い、隣近所のお付き合いが楽だと言う事でマンションに住んでいる方ばかりだと思ってました＞_＜

管理会社の問題も、今のマンションは組合活動ゆるい感じで当初からおまかせで言われるまましかした事ないんで、10年間委任状出してほったらかしなんですが、こちらは住民様方が運営に熱心なもので、我が家はセカンドだし、ご迷惑おかけするかと不安なのですが、あまり顔出ししない自分みたいなのでも大丈夫でしょうか？

USJに近いと、親戚が泊まりに来た時もホテル代わりに使わせてあげられるし、タイムシェア買うよりお得だし、ものすごく欲しい物件ではあるのです。

ちなみに上層階の角部屋希望です^_^

いろいろ聞いてすみません。
不動産屋さんは、大丈夫ですよー、とか適当にしか言わない感じで不安でして。
なかなか角部屋上層階出ないとこを見ると住み心地とかもよさげで、、、
何卒宜しくお願いします。

大丈夫ですよ^_^
組合も一生懸命な人と、ゆるい人といます。
どこも同じようなものですよ(o^^o)
ウチも友人の為に何度かゲストルームを取りました、とても喜ばれますよ（≧∇≦）
部屋も綺麗だしー
旅行で、宿泊費浮くと大きいですからね〜♪

補修工事始りますが周辺のマンションは、補修工事無いのに
なぜ内のマンションは補修なのでしょう
積立金が将来不足するようになってしまうのでしょうか

組合に質問して下さい。

禁煙のはずなのに窓を開けているとベランダから時々タバコのにおいがしますね

苦情が出てなくてもタバコは臭う、吸うなら窓閉めて自分の部屋でね、煮込みのにおいとタバコのにおいは違いますよ

ここに限らず、ファミリータイプの物件は大体、ベランダ禁煙で揉めますけどね。
当方だったら、初夏や初秋に、窓を開けていて煙が入って来るのは
子どももいるので正直、勘弁・・・。

一階から？凄い音が先程から続いてるのですが？
こんな時間に、バイクのエンジン音？モーター音のような…
暴風雨にも負けないすごい音ですが？
なんの音でしょう？
いつも静かな夜なのにもう一時間ほどなってるのではないでしょうか？

377>>
あれは風で隣のマンション前に生えてる木がたおれたので業者がチェーンソーで処理してる音でした

もうタイルは落ちてないですか？？
阪神住建って復活したのですね。
立派なホームページありましたよ（＞＜）

9階に一日中日曜大工みたいな音出してる老夫婦おるんだけどなんとかならんのかな？

>>370 住民主婦さん
各人が　管理組合規約や総会の折　チェックを厳しくする　無駄使いも多い　かも　管理組合　年末年始　飾り付けの花ふくめ　我々のお金