章栄不動産が井口に土地を確保。
最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。
井口は立地が良いから完売だろうね。
信和不動産も井口に建設予定だろ？
所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社
【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。 2012.2.22 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-15 18:52:35
違いますよ。
嘘の自作自演の書き込みをしていた方が自分で削除依頼したようです。
本人からの削除依頼は管理人メッセージが残りますが、管理人がそこの件全体を削除したんでしょう。
ネガティブ意見だけ管理人が削除したということでは無いようです。
工事も着工されていますし、すでに契約している人のことを考えてください
すでに契約している方のために、是非、現地を見て下さい。
論より証拠です。
森？の管理も大変だし、セメントで表層だけ固めているのを
見るたびに恐ろしさを感じます。
駐車場は確かに問題です。絶対にトラブルになります。
とにかく、かなり調べた上で購入を検討される方が良いでしょう。
このマンションを買う人って何が魅力で買うの？
電車の騒音はうるさいし、立駐が９割くらいでしょ？８割かな？
一度潰れた章栄不動産でしょ？管理は章栄管理でしょ？
極端に安いの？５００万とか？
買った人、買う予定の人に聞きたいですね。
何かが魅力で買ったんでしょうから・・・・・。
やっぱり眺望が魅力的なんだと思います。
私は低層階に住んだことが無いので（低層階が悪いとは言ってません）どうしても眺望をマンション選択肢から除けません。
プールが見えるって好条件
駐車場待ちって違反じゃないですか
あるぱーくがもう一つできたよって感じ
眺望が良いかーーーうーーーーん。
しかし背後からは絶壁が・・・・。
私も最上階住みですから低層階の人よりは優越感には浸れますね。
ＥＶ降りるのが一番最後。
お客さんは最上階だというので高いイメージがあるみたい。実際はそうも変わらないのにねー。
大京や三井にはブランドバリューでは勝ち目はないでしょうね。
ただ、価格面や液状化の心配は拭えませんね。実際、アルパーク近辺の道は凸凹が多いですからね。
でもすぐに完売しそうな予感もしますが…
このマンションは海抜何ｍなの？
営業の方から聞きましたが、崖に杭を差し込んで補強する工法を採用して強度を増しているそうです。
この書き込みの意見を営業の方も気にしているようで、それを払拭する為の取り組みや変更をしているみたいだから、以外と立派な物が出来るかもしれませんね。
それは、三井やライオン買える世帯なら良いでしょうが無理だからここも検討したいのです。
本当に対策とられてるなら、具体的に教えて欲しいです。
ある程度納得出来れば、需要もあるのでは無いでしょうか。
何か情報をお持ちの方は教えて頂けると有難いです。
検討しているならば、デベに直接聞かなくてどうする？
補強工事は、他で実績はあるのでしょうか？
大手ゼネコンであれば、少しは安心しますけどね
フジタなのでいい加減な補強はないと思います。仮に崩れたりしたら、その責任をとるほうが大変ですからね。
建築に限りませんが、信用を一度失ったら、取り戻すのは容易なことでは無いのは誰もが知っていることだと思います。
経営破たんしたその当日に逃げ出した元社長が未だオーナー株主として実権を握っています。
＞信用を一度失ったら、取り戻すのは容易なことでは無い
それはフローレンスの販売状況が証明していますね。
売れてないんですか？
HPには第一期完売って出てたけど。
先週、見学にいってきました。販売は結構、進んでましたよ！！お客さんも結構、入ってましたよ。のり面の事など色々と質問しましたが、フジタさんの施工と営業の人の説明で納得しました。価格もいいかな。
ブランドバリューは大事ですが、自分が探している立地や利便性、価格とモデルルームでの印象から納得できるものであれば買いだと思いますけどね。
大手デベロッパーにこだわるのって、結局ある意味見栄みたいなもんでしょ。
ブランド物持ってれば安心って考えは古いよ。
確かに、五日市もありかな～でも、井口エリアから出たく無いな～
場所は、魅力があると思いますよ。環境的にいいかな～
学校区が気に入っていたので真剣に考えましたが、
やはり諸問題を考え検討を断念しました。
非常に残念です。
ヴェルディの仕様と比較して検討する方が賢いですね！
ヴェルディに人気集中？するような感じしますけど
永住するなら、変なリスクは背負いたくないですよね？
最低でも安心して住みたい！
短大前の空き地にマンションは・・・
昔から住んでいる人は良いですが、鉄橋の地響きが結構
来るようです。慣れれば問題ないとのこと。
ちなみに私は気にならない派。
ヴェルディも良いのでは？
私なら、マリモかヴェルディにしますね！
音は個人差があるでしょ。
小さな音でも気になる人、大きな音でも気にならない人。
昼間の井口踏切付近で警笛は、そこそこな音、夜は響く
かな。
付近に住む住人で、あまり気にならないほうの組です。
暴走族は我慢できない組。
現場を知らない素人なんでしょうね。
法面ですか。
あそこで過去に崩れたとは聞いたことがないのですが。
今回は業者の手が入っていますが、フジタが施工してる
ので問題は少ないと思いますが。
ピンポイントで東日本震災みたいのが（想定外）が来た
ら別ですが、その時は線路わき法面のほとんど危ないの
では？
活字の表現はやっぱり難しですね。
既に契約された人がいるので、安心の足しに（個人的意見）
で投稿したのですが。
「想定外」よく聞く言葉ですが、何かを作るときや、何か
を工事するときは、過去の事案やもちろん設計して、安全
率をとって着手します。
世の中に完全な安全は存在しないのかもしれませんね。
だけど、そこに住まなければいけない理由がある人や、その
場所が好きな人、思いれのあるひと、さまざまです。
そこで、折り合いをつけるのが信頼や信用なのかもしれません。
それでも、何かを基準で考えて設計や施工しても事故が発生したり
しなかったりします。
あまり、足しにはなりませんでしたね。
余分な事を書きました。すいません。
平地でも液状化などがおきる可能性があるので、どこが100%安全かなんて断定は出来ないですよね。この物件に限らず、購入者が様々な理由や価値観で選択するのですからね。
デベロッパーが大手では無いからといって、選択肢から外すことも視野が狭いと思います。また、大手＝ブランドが根底にある為､ブランド維持に価格も高めに設定されていますし、ここに書き込みをされている方々がどれ程良いとされる大手デベロッパー物件に住んでおられるのかも、疑問ですしね。
前面が道路で眺望が良いところが売りでしょうか。目の前に何もないと開放感があって気持ちいいもんです。
355さん
その為に山を削って建設を？
施工費が上がるし、リスク高くないでしょうか？
近くに、ヴェルディが建設されるようですが
あちらのような、用地確保が難しかったのでしょうか？
私が思うに、眺望や利便は後からくっついてきたもので、
近隣に住む方で、分譲を考えている人をターゲットに開発
したのではないかと。
駅前は昔の社宅跡なので、所有者が売り込みに行かないと
情報は入ってこないし、不動産業界での横の繋がりにも、
それぞれ得手不得手の情報網もあるでしょう。
355です。
どのような手間をかければ施工費が上がるかどうかは、業界人ではないのでわかりませんが、立地やその他もろもろの条件を加味して売れると判断したからだと思います。
井口地区で物件を探している一般サラリーマンにも手が届く価格設定なのも売りかもしれませんけどね。
ここは小学校が近いけど山を削ったのが気になるし、ベルディは場所は良いけど小学校が遠すぎますね。悩ましい…。
広島では傾斜地に家が建っているなんて普通じゃないでしょうか。
当方、他府県からの在住ですが、最初はすごい場所に多くの家が建っているのでびっくりしましたが、最近は広島の地形からしてしょうがないのかなぁと思うようになりましたけどね。
うーん、平地でもマンションが買えるのに、
わざわざ傾斜地を選ぶのはちょっと厳しいかな。
平面駐車場が傾斜地の上にあるんですね。
無理して建ててるんだね(笑)
一等地で大手デベロッパー建設だったら一般サラリーマンには手が出ない価格だよ。
ここは一等地か？
違うだろ
363です。
言葉足らずですいません。私が言いたかったのは、この場所は一等地ではないですが、利便性は良い方だし、大手デベロッパー物件では無いので一般サラリーマンにも手が届く価格設定だと言いたかったのです。
購入者さんの声を聞いてみたいです
井口地区で物件を探している者です。中古物件も色々と見に行きましたが、中々ピンとくる物が無かったので、この物件を検討しています。
皆さんの書き込みを拝見すると崖やら機械式駐車場など、気になる所は無いとは言い切れませんが、私の収入からするとライオンズや三井は厳しいのでここに落ち着きそうです。
利便性や小学校の近さは大変魅力的です。また、営業マンも大変親切な方でしたので好印象でした。
鈴が峯のヴェルディも考えましたが、個人的に外観や内装が好みでは無いのでパスしました。
フローレンスとヴェルディなら、
総合的に検討したらヴェルディの方が良くないですか？
崖や機械式駐車場は、気になるけれど気にしないレベルの問題ではないように思います。
もちろん人はそれぞれですから絶対ではありませんが、
平地の平面駐車場で、隣の家との壁にコンクリート壁の入ったヴェルディの方が私は安心だと思います。
この板、最近静ですね。
終わり？
あとどれぐらい残ってるのかな？
キャンセル情報なんてどうやって入手したんですか？
担当営業さんから入りませんか？
モデルルームに聞けば。
キャンセルって・・・。
まだ、すげー残ってるじゃん。
実際は１５戸程度の契約って聞いてるけど。
この立地条件で、今の建築現場見たら、
売れないでしょ。
もっと内容のよい他物件もあるし。
実際は、どれだけ残ってるか 分かりませんが、結構、主人の同僚や幼稚園のお友達も購入されているみたいなので、売れているのでは、無いですかね！！ヴェルディーさんも見に行って来ましたし、今週は、主人と子供を連れてフローレンスさんを見に行って来ます～
ﾌﾛｰﾚﾝｽとヴェルディでしたら、ヴェルディの方が、天井低いと思いますか？比べた方教えてください
現場にクレーン車が入って着々と工事が進んでいるみたいですね。
以前、通学路に面した駐車場の件はその後、どうなったのでしょうか？
どこにでもいる近隣住民の一部が騒いだだけだったのかな？
一部かどうか不明ですが、井口町内会の掲示板には区役所？
に署名を持参したけど、マンション側と協議で解決するよう
に指導？されて、結局解決に至らなかった状況のようです。
気になる点は、事情を知らない入居者と改善申し入れした
町内会が、行政から解決策なしの回答で溜まったストレスか
らトラブルの火種にならなければいいのですが。
こちらは、天井高さどれくらいですか？
町内会ともめると、後々大変ですよね
きちんと対応しないと
55世帯あるんだから独自の自治会作っちゃえばＯＫです。
本当にあのガケを切り開いた場所のマンションを買う人がいるんですか？
駐車場は道路直結の機械式で、平面駐車場はガケの上にあって…。
いくらでも平面のマンションが買えるのに不思議でなりません。
井口地区で一般サラリーマンが買える新築物件なんていくらも無いよ。
三井やライオンズに手が出ない層には利便性などで魅力的な物件だよ。
↑
こういう人の御近所にだけはなりたくない
営業さん入ってませんか？
検討板なので余分な誹謗中傷はやめませんか？
真剣に悩んで購入決断している人もいますよ。
崖の話も前のレスを見れば大半出てます。
鉄道の音も。
西区の福島町がどのような地域か知っていますか？
つまり、皆賀は佐伯区の中の福島町的位置付けだと言いたいのだと思います。
30余年五日市に住んでて、私は聞いたことないけど。
福島町について知らなければ、ググってみてください。
こーゆーところに書けない、つまりそういう場所です。
