章栄不動産が井口に土地を確保。
最近出来たビアンカ？の近く。宮島街道より山側。
井口は立地が良いから完売だろうね。
信和不動産も井口に建設予定だろ？
所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社
【タイトルを物件名に変更しました。また、テキストを追加しました。 2012.2.22 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-15 18:52:35
西区は古い。ですかぁ・・・
段原とかに比べると確かに古いかも。
でも、高須や古江も古いイメージあるけど、
あれはあれで悪いイメージではないです。
個人的には
中広・観音エリアは・・・。
庚午南や草津よりはまだ井口かな。
で、やっぱり高須や古江新町の平地が良いんだが、
高いよね。
たくさん削除されてるようですが、
変な広島弁の人はやっぱり自作自演だったんですね。
かなり粘着質だったけど、ここに個人的な恨みでもある人だったのかな。
北棟の駐車場を使えば良いと思います。
西棟、東棟の駐車場は屋上を除けば雨の日は濡れずにすむので便利です。
休日に混み合うのはどこのショッピングモールも同じだと思いますけどね…
アルパークも映画館や新店舗オープンで普段使いには十分です。
せっかく引越して来られたのですから、早く西区に馴染めるといいですね。
アルパークは以前に比べると活気もあって、ちょっとブラブラするには良い所だと思います。
当方、他府県から西区在住ですが2号線以外は車もそんなに多くなく、せかせかした感じがないので、住宅地としては大変住みやすい所だと思います。
>>263
その話の真偽はよくわからないね
ただし、その中の弁護士の緒方は、RCCの週刊パパタイムにレギュラー出演
していたんじゃないのかな？
確か吉永小百合の顧問弁護士だと言っていたと記憶しているけど
その後、売れ行きはどうなんでしょうね？
まだ完売してないよね？
最近まで近場で信和不動産がヴェルディ井口駅前を売ってたし、
が峯の女子校の近所ではミサワがマンション建ててるし、
五日市駅の近くでもマリモがまたマンション作るらしいし、
アルパークの近辺でライオンズマンションがぶっ建つし、
三井不動産が井口にマンション建てる計画がある。
これじゃ販売きついんじゃないのかネ。
信和不動産が網で大量に客をかっさらった後では草木も生えていないのでは
今の建設現場を見ていると住むのが怖いなあ
あのガケは？駐車場？
隣の戸建ても災難だな。崩れそうじゃん。
俺もいつも通勤電車から見てますが、凄いですよね
アレが駐車場になるんですか？
低層階の廊下側は窓開けたら壁ですね
確かに敷地が全て平面のヴェルディ井口駅前の建設現場と比較するとねえ・・・
回覧板が回ってきて、その中にこのマンションの駐車場が問題だと書いてあったが、そのとおりだと思う。設計のままだと、交通事故のオンパレードになることは間違いないと思う。
回覧？回って来てませんよ。空想かな？
うちも、まわってきました。
町内会、PTA からのもので、
駐車場の仕様変更をお願いするものです。
検討物件なので
是非改善を願いたいです。
町内会、PTA を敵にまわしては
学区が良くても子育てしにくいです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
随分削除されていますが、ネカティブなものすべてとなると売れさえすればいいという姿勢が強調して見えてくるのは気のせいでしょか。
違いますよ。
嘘の自作自演の書き込みをしていた方が自分で削除依頼したようです。
本人からの削除依頼は管理人メッセージが残りますが、管理人がそこの件全体を削除したんでしょう。
ネガティブ意見だけ管理人が削除したということでは無いようです。
工事も着工されていますし、すでに契約している人のことを考えてください
すでに契約している方のために、是非、現地を見て下さい。
論より証拠です。
森？の管理も大変だし、セメントで表層だけ固めているのを
見るたびに恐ろしさを感じます。
駐車場は確かに問題です。絶対にトラブルになります。
とにかく、かなり調べた上で購入を検討される方が良いでしょう。
このマンションを買う人って何が魅力で買うの？
電車の騒音はうるさいし、立駐が９割くらいでしょ？８割かな？
一度潰れた章栄不動産でしょ？管理は章栄管理でしょ？
極端に安いの？５００万とか？
買った人、買う予定の人に聞きたいですね。
何かが魅力で買ったんでしょうから・・・・・。
やっぱり眺望が魅力的なんだと思います。
私は低層階に住んだことが無いので（低層階が悪いとは言ってません）どうしても眺望をマンション選択肢から除けません。
プールが見えるって好条件
駐車場待ちって違反じゃないですか
あるぱーくがもう一つできたよって感じ
眺望が良いかーーーうーーーーん。
しかし背後からは絶壁が・・・・。
私も最上階住みですから低層階の人よりは優越感には浸れますね。
ＥＶ降りるのが一番最後。
お客さんは最上階だというので高いイメージがあるみたい。実際はそうも変わらないのにねー。
大京や三井にはブランドバリューでは勝ち目はないでしょうね。
ただ、価格面や液状化の心配は拭えませんね。実際、アルパーク近辺の道は凸凹が多いですからね。
でもすぐに完売しそうな予感もしますが…
このマンションは海抜何ｍなの？
営業の方から聞きましたが、崖に杭を差し込んで補強する工法を採用して強度を増しているそうです。
この書き込みの意見を営業の方も気にしているようで、それを払拭する為の取り組みや変更をしているみたいだから、以外と立派な物が出来るかもしれませんね。
それは、三井やライオン買える世帯なら良いでしょうが無理だからここも検討したいのです。
本当に対策とられてるなら、具体的に教えて欲しいです。
ある程度納得出来れば、需要もあるのでは無いでしょうか。
何か情報をお持ちの方は教えて頂けると有難いです。
検討しているならば、デベに直接聞かなくてどうする？
補強工事は、他で実績はあるのでしょうか？
大手ゼネコンであれば、少しは安心しますけどね
フジタなのでいい加減な補強はないと思います。仮に崩れたりしたら、その責任をとるほうが大変ですからね。
建築に限りませんが、信用を一度失ったら、取り戻すのは容易なことでは無いのは誰もが知っていることだと思います。
経営破たんしたその当日に逃げ出した元社長が未だオーナー株主として実権を握っています。
＞信用を一度失ったら、取り戻すのは容易なことでは無い
それはフローレンスの販売状況が証明していますね。
売れてないんですか？
HPには第一期完売って出てたけど。
先週、見学にいってきました。販売は結構、進んでましたよ！！お客さんも結構、入ってましたよ。のり面の事など色々と質問しましたが、フジタさんの施工と営業の人の説明で納得しました。価格もいいかな。
ブランドバリューは大事ですが、自分が探している立地や利便性、価格とモデルルームでの印象から納得できるものであれば買いだと思いますけどね。
大手デベロッパーにこだわるのって、結局ある意味見栄みたいなもんでしょ。
ブランド物持ってれば安心って考えは古いよ。
確かに、五日市もありかな～でも、井口エリアから出たく無いな～
場所は、魅力があると思いますよ。環境的にいいかな～
学校区が気に入っていたので真剣に考えましたが、
やはり諸問題を考え検討を断念しました。
非常に残念です。
ヴェルディの仕様と比較して検討する方が賢いですね！
ヴェルディに人気集中？するような感じしますけど
永住するなら、変なリスクは背負いたくないですよね？
最低でも安心して住みたい！
短大前の空き地にマンションは・・・
昔から住んでいる人は良いですが、鉄橋の地響きが結構
来るようです。慣れれば問題ないとのこと。
ちなみに私は気にならない派。
ヴェルディも良いのでは？
私なら、マリモかヴェルディにしますね！
音は個人差があるでしょ。
小さな音でも気になる人、大きな音でも気にならない人。
昼間の井口踏切付近で警笛は、そこそこな音、夜は響く
かな。
付近に住む住人で、あまり気にならないほうの組です。
暴走族は我慢できない組。
現場を知らない素人なんでしょうね。
法面ですか。
あそこで過去に崩れたとは聞いたことがないのですが。
今回は業者の手が入っていますが、フジタが施工してる
ので問題は少ないと思いますが。
ピンポイントで東日本震災みたいのが（想定外）が来た
ら別ですが、その時は線路わき法面のほとんど危ないの
では？
活字の表現はやっぱり難しですね。
既に契約された人がいるので、安心の足しに（個人的意見）
で投稿したのですが。
「想定外」よく聞く言葉ですが、何かを作るときや、何か
を工事するときは、過去の事案やもちろん設計して、安全
率をとって着手します。
世の中に完全な安全は存在しないのかもしれませんね。
だけど、そこに住まなければいけない理由がある人や、その
場所が好きな人、思いれのあるひと、さまざまです。
そこで、折り合いをつけるのが信頼や信用なのかもしれません。
それでも、何かを基準で考えて設計や施工しても事故が発生したり
しなかったりします。
あまり、足しにはなりませんでしたね。
余分な事を書きました。すいません。
平地でも液状化などがおきる可能性があるので、どこが100%安全かなんて断定は出来ないですよね。この物件に限らず、購入者が様々な理由や価値観で選択するのですからね。
デベロッパーが大手では無いからといって、選択肢から外すことも視野が狭いと思います。また、大手＝ブランドが根底にある為､ブランド維持に価格も高めに設定されていますし、ここに書き込みをされている方々がどれ程良いとされる大手デベロッパー物件に住んでおられるのかも、疑問ですしね。
前面が道路で眺望が良いところが売りでしょうか。目の前に何もないと開放感があって気持ちいいもんです。
355さん
その為に山を削って建設を？
施工費が上がるし、リスク高くないでしょうか？
近くに、ヴェルディが建設されるようですが
あちらのような、用地確保が難しかったのでしょうか？
私が思うに、眺望や利便は後からくっついてきたもので、
近隣に住む方で、分譲を考えている人をターゲットに開発
したのではないかと。
駅前は昔の社宅跡なので、所有者が売り込みに行かないと
情報は入ってこないし、不動産業界での横の繋がりにも、
それぞれ得手不得手の情報網もあるでしょう。
355です。
どのような手間をかければ施工費が上がるかどうかは、業界人ではないのでわかりませんが、立地やその他もろもろの条件を加味して売れると判断したからだと思います。
井口地区で物件を探している一般サラリーマンにも手が届く価格設定なのも売りかもしれませんけどね。
