パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイス（旧称：川崎市麻生区万福寺一丁目計画）

ALCも３・１１で被害があった。耐力壁じゃないからね。コンクリ厚さを確保って謳うなら、全部コンクリ壁にしないと。弱いところに力が集中して壊れる。

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> 161
あんた面白いね。

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敷地配置図及び営業さんの話によると、
この物件は南東側の道路に電柱が建っており、
低層階だとバルコニーのすぐ前に電線が有るらしいです。
電線がすぐ前に有る物件に住んだことがある方いらっしゃいましたら、
電線は日々の生活の中で気になるか否か？
気になるならない以外にデメリットはあるか？
感想を聞かせてもらえませんか？

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この物件は将来的に賃貸に出せそうでしょうか?
駅近、人気のエリアですので、大丈夫かと考えていますが、定借地物件というデメリットも含めアドバイス頂ければ幸いです。

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ここは駐車場が８５戸に対して５２台しかないんですね。
しかもハイルーフ車対応は１７台なんですね。
いくら駅近とは言え、通勤などで車が必須の人には
避けた方が無難と言うことでしょうか？

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駅徒歩圏の物件だと駐車場設置率は７割くらいが目安といわれてるけど、最近は車離れもあるから判断は難しい。駐車場って足りないのも問題だけど、余って稼働率が低いと駐車場代の収入が管理組合に入らなくて赤字になる可能性が有って、駐車場の数って結構重要。モデルルームで利用希望のアンケートとってるから、その結果を営業に確認して判断するってのが一つの手かも。

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今日登録してきました。確かにハイルーフ車は希望者多く（定量的なところ
は聞かなかった）抽選になるかもしれないと言われたので、我が家はエスティマ
で古くもあり子供も大きく、潔く車は当分やめることにしました。

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汚染コンクリが出回っているのでもはや新築は心配だ。
http://ameblo.jp/kitanoyamajirou/entry-11259525973.html

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169さん

いたるところでお疲れさまです。
退場してください。

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１６９のひと、汚染コンクリが心配ならあんたが買わなきゃいいだけの話じゃん。

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電線は２階から４階までの目線に来るそうです。
無理をしても５階以上を申し込む方が無難ですかね？

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せっかく買うなら電線を避けられたほうが良いかと。

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ここは定借物件なんで、
毎月の地代は年間だと土地に対する固定資産税より高いんですね。
（年間の地代－土地固定資産税）×61年だと
土地所有権の物件と同程度になるか、
むしろ高いと言うことはないですかね？

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定借物件は売るときには所有権の物件の半額にしかならない
と聞いたのですが本当ですか？

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174さん

私も定借ってなんだか割高な気がしています。
毎月の地代は「土地に対する固定資産税＋地主さんへの土地借代」と営業の方から伺いました。
建物に対する固定資産税はもちろん自分たちで支払うので、結局は損してるのでは？と思ってしまいます。

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運良く６０年後まで生きていたとしたら、最悪やねっ

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うちは将来住み替えを考えていますので、今回は見送ることにしました。

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半額でも売れたラッキー。新築時は提携ローンがあるけど、定借物件に対して融資をしてくれる金融機関は限られるから、購入者が限定される。売れない可能性も考慮しないと。

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将来的に売り出さず、賃貸にして貸し出すことを考えれば、損はないと思いますが、いかがでしょうか?新百合ヶ丘から徒歩５分の３LDＫなら何年たっても15万以上で貸し出せると思います。たとえ、数十年後でも10万を切る事はないかと思います。

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