デュオヒルズ南流山ってどうですか？

ハンガードアの部分は普通の壁にも出来るんですね。上の階ならまだ大丈夫でしょうか。
この辺りがいいなと思ってみているんですが、部屋数が多い方がいいと思って探しています。けっこう広めの部屋もありますね。

昼間に建設現場に行ってみました。もう2階ぐらい建っていました。しっかりした良い家が立ちますように！

壁よりハンガードアのほうが便利だと思いますよ！

ハンガードアと壁の見た目がそんなに変わらないのであればハンガードアでもいいかもしれませんね。

完全に個室として使う事が決まっているなら必要ないかもしれませんが、客室にして普段はリビングとする場合なら壁じゃない方が開放感もありますよね。

揺れとかに対しては大丈夫なんでしょうか。落下とかないのかちょっと気になります。

居住予定者向けのイベントのお知らせが届きましたね。私は残念ながら先約があるので参加できないのですが。

ファイナンスプランナー相談会や、インテリア講習を無料で企画してくださっているので、少しずつ引っ越しに向けてワクワクしてきました！前回のFP相談会に行けなかったので、また開催して欲しいなぁ。

イベントは良かったですよ。
ＦＰ相談も参加しましたが、家計を見直す良い機会になりました！

なんだか、売れ行きがいいみたいで安心しました。
5月のイベントも楽しみです。

その頃は、もう完売してるのかな。。
そうなると、モデルルームがなくなっちゃうんですって。
ちょっとさびしいですね。

住所は何になるか楽しみです。個人的には「流山市南流山8丁目」よりも、たとえば「流山市木3丁目」みたいに「木」の方が好みです。どんな住所になるかな。

ずいぶん人気なのですね。
５月５日に予約をしたのですが、遅いですかね。

７５㎡以上で、できれば角部屋が良いのですが、、、

もう少し、早く行った方がいいでしょうか？

この建物は、南側に面した棟と、東の街道に面した棟があります。
街道側（東向き）でよければ、角部屋あった気がします…。街道の排ガスや音が気にならなければ…。
南側は、もうかなり契約済でしょうか？
人気なんですかね？口コミ件数はさほど伸びてるように思いませんが。ただ、そんなに悪い書きこみもないし、水面下で静かに順調に売れているということでしょうか？

南向きでもFタイプ（角部屋）が残っていた気がします。。2週間前の情報ですが。

２週間前くらいに行ったときは、街道側ですが、南向きの角部屋３階が空いてました。

今は分かりませんが・・・

モデルルームの外みたらファイナル9戸と書いてあった。これで完売間近だね。

街道に面した側ってどんな人が買うのでしょうか。参考までに聞かせてください。

町並み（周辺環境）、間取り、価格の好みがあえば、街道沿いだろうが田舎だろうが都会だろうが駅前だろうが、購入するのではないでしょうか。

今日モデルルームに行ったら、ディスポンサー付いていなかった。三井不物件は、ほとんど付いてたんですね。しかもリビングに行くにはドアを開ける必要な間取りでしたが、間取りによってはドアがあったりなかったりするんですが。窓側にラスト8戸と書かれてありました。もちろん人気の間取りも残り3戸ってスタッフが言った。

この駅からの距離間だと周囲に新築の建売と競合しませんか？

もちろんマンションと建売は別物ですからどちらが良いとは
言えませんが・・・

南流山駅から徒歩１０分で２８８０万円だったから参考にして
みるのも良いかもしれません。

戸建の良さとマンションの良さがありますね。うちは共働きなのでゴミ当番など自治会の当番がないマンションを選びました。一軒家は自分で修繕費を貯めておく必要があるので、貯めるのが苦手で毎月修繕費を徴集されるマンションの方がありがたいです。確かに一軒家の方が庭があったり足音が気になったりしませんがね。一軒家にも未練は少しありますが、マンションで十分満足しています。

戸建にはゴミ当番など自治会の当番がありましたね。

うちも戸建よりマンションが良いとかみさんが言うのはそこみたいです。

今日マンションギャラリーの前を通ったら残り7戸と書いてありました。完売まであと少しですね！

今はどういう部屋の使い方、収納をしようか検討中です。今の家にはダイニングテーブルがないので新調予定。考えたり家具を探すのが楽しい毎日です。早く引っ越したいです！

ついにあと6戸となりました!チラシにもあと6戸って書いてありました。これでファイナルステージですね!!

＞＞１００さん
家ははじめ戸建を希望していて色々探していたのですが、安い物件は作りがすごく
安っぽくて、子供が2階へあがったらすごい音がしたりとか、ゆくゆくは自分たちで
修繕を考えなくてはならなかったり、年をとったら階段の上り下りが面倒になるかなと
考え結局マンションに絞りました。
戸建の物件にもよると思うのですが、マンションの方が作りに重厚感がある様な。
でも場所限定で探している方にとっては比較対象がありいいですよね。
ＴＸ沿いは年々便利になってきていてかなり魅力です。でもどんどん物件が増えてきて
朝のラッシュなどに不安はありますがね。

TXはこれから発展は難しいから心配いりませんよ。

同感です。
ある程度、駅周辺が既に出来上がっているエリアが安心ですよ。

昨日、駅前の看板が「あと５戸」に変わってましたね。

南流山は人気があるんですね〜。

南流山の駅前のマンションも完売したみたいですね。

確かにTX沿線はまだまだ発展途上の駅が多く、いざ住み始めても買い物が不便だったり学校なども遠いところが多いのですが、そんな中、南流山だけは以前からある程度出来上がっていたところにマンションができた、そんな印象を受けました。やはり武蔵野線が通っていたからでしょうか。
だからといって、寂れた感じもなく、こちらは再開発エリア内なので期待も持てます。
決して駅近とはいえないですが、現在建築中のTX沿いのマンションの中では、住みよいエリアに入るんじゃないかと思います。

南流山はJRがあるから便利だね!

武蔵野線はよく止まるので通勤電車としてはイマイチですが
ディズニー、レイクタウン、コストコ、イケア、南船橋の本家ららぽーと
などに一本で行けて、遊びの電車としては最高ですね

固定資産税・都市計画税高くないですか？20万超って優遇についてはどうなんだろ。

＞＞１１３さん
固定資産税は新築のマンションを購入すると、5年間は優遇されて半額になります。
友人が隣の駅の三郷中央から徒歩５分のマンションに住んでいるのですが、大体14万円
だったとか。平米数などによっても違うと思いますが、ここも倍額になっても
20万円超にはならないのではないかな。

＞113さん

担当の営業の方に聞いてみては？？
114さんのおっしゃる通り、半額になると私は説明を受けました。
正確には、私が契約した当時はまだ優遇税制が決まっていなかったので
満額表示にせざるを得ないとのことでしたが、
もう確定したんですよね？？

113ですが、ありがとうございます。確認してみます。

モデルルーム見たら“あと3戸”と書いてありました。数日後には完売できるようです。

固定資産税は３年に一度みなおされます。公示価格は毎年発表される様ですがね。
新築の一般住宅は３年間、新築のマンションなどは５年間、固定資産税が半額になります。
5年間半額だけでも結構大きいですよね。半額のうちに徐々に貯金していかなくては。
ローンの支払い、固定資産税、管理費など結構マンションを買ったら買ったでお金が
かかりますね。

もしご存知の方いらっしゃいましたら、南流山、南流山中の評判（規模とか、カラーとか、転校生は多いかとか…）を教えてください。

http://www.gaccom.jp/schools-10020/students.html
参考になるかわかりませんが・・・。
南流山の学校

>>73
何ヶ月も前の書き込みに返信するのもどうかと思いましたが、、、
つくば吾妻は77さんも書いている通り、とにかく便利なのに環境は素晴らしいという珍しい物件だと思います。
ただし、土地が高かったでしょうから、販売価格もこちらより高いでしょう。
現状つくば駅周辺にはほとんど中古でも賃貸でもすぐ買い手/借り手が付くためマンションが無く、
5年前の物件がむしろ高く売れてしまうなんて事もあり、資産価値としては落ちにくいように思います。

だいぶ建物が大きく目立ってきましたね。毎朝、TXの車窓からデュオをついつい確認してしまいます。

南側はまだ駐車場のままですか？数年は日当たりがいいとよいのですが…。
完売はまだですかね。

>>122
TXの車窓から？見えるんですか？

まだ残り３戸みたいです。
南側１階が２戸と東側２階４ＬＤＫが１戸という感じです。
少し微妙な感じのお部屋が残ってますね。

南流山から江戸川を越える手前でTXが地上に出たあと、右後ろを振り返る方向に見えますよ。線路からだいぶ離れてますが、デュオの周囲が畑なので高い建物があまりないので目立ちます。また、フージャースの「Ｈ」の文字が建物に貼ってあるのですぐわかります。

ちなみによく江戸川沿いを散歩しますが、TXの音はほとんど気になりません。線路が古い分、武蔵野線が川を渡る音の方が大きいです。（武蔵野線はデュオのはるか向こうなのでうるさくはないと思いますが）

以前お話ししたときには、６月にはモデルルームをたたむ（たたみたい？）ようなことを営業の方は言っていました。どうでしょうね…６月とはいかなくとも、竣工までには一瞬でも（キャンセル住戸が出たとしても）完売御礼してほしいです。そうすると、「ここを選んで良かったな」感がちょっと出ます(^^;)。

>122 >124
今日TX快速から撮ったデュオヒルズ南流山の様子です。クレーンがまっすぐ撮ったのはとても貴重だと思います。あと一昨日三郷までサイクリングしたらデュオヒルズ南流山が見えました。12月頃にはだいぶ竣工だと思ってますので...。

ＴＸ沿線で都内通勤を考えると南流山は一番充実してますね。

わあすごい！

現在TX通勤ではない＆春から忙しく、契約後あまりそちらに行けてなかったので、こんなに進んだんだとびっくりしました。
建物ができ始めるとまたそのもの自体がよい広告塔になりますね。
一長一短あると思いますが、決めてよかったと思えるようになりたいです。

１２９さん
南流山は確かにＴＸ線の中では、武蔵野線も乗り換えができるし、快速も止まるし
便利ですね。ただＴＸの改札から地上に出ると何だかまだまだ古い街の感じがしてしまいますね。
駅周辺の雰囲気としては三郷中央や流山おおたかの森の方が新しく雰囲気的には個人的には好きです。
これから南流山の駅周辺も変わっていくのでしょうかね。

私は逆に、その「古さ」…ある程度のものはすでにそろっているところに惹かれました。駅からの降り客をみていても老若男女さまざま。永く住んでいける感じがしました。おおたかや三郷中央は夜になるとまだ真っ暗で寂しい感じもします。ここだったら、駅を降りて帰宅するまで距離はあるけど道端で怖い、寂しい、ということがないような気がしました。買い物は週末で、おおたかや三郷に出ればいいんです。私はここに着いたときにホッとした感が味わえれば、それで良いと思いました。
…まあ、好き好きですがね。

看板の右下やモデルルームを見たら“あと2戸”と書いてありました！HPではラスト3邸って書いてありましたが、いよいよ完売ですね！

2年前にTX沿いに住もうと思って、守谷やおおたかの森、三郷中央など見て回りました。南流山は大きなショッピングモールは無いものの、小さなお子さんを連れた人が多く歩いていたので、子育てにも良い地域なんだろうなと思い、南流山のアパートを借りました。実際に住んでみて不便さを感じない町だったので、この度デュオヒルズ南流山を契約しました。ま、もう少しだけ駅前が発展すると嬉しいですけど。