デュオヒルズ南流山ってどうですか？

昨日、駅前の看板が「あと５戸」に変わってましたね。

南流山は人気があるんですね〜。

南流山の駅前のマンションも完売したみたいですね。

確かにTX沿線はまだまだ発展途上の駅が多く、いざ住み始めても買い物が不便だったり学校なども遠いところが多いのですが、そんな中、南流山だけは以前からある程度出来上がっていたところにマンションができた、そんな印象を受けました。やはり武蔵野線が通っていたからでしょうか。
だからといって、寂れた感じもなく、こちらは再開発エリア内なので期待も持てます。
決して駅近とはいえないですが、現在建築中のTX沿いのマンションの中では、住みよいエリアに入るんじゃないかと思います。

南流山はJRがあるから便利だね!

武蔵野線はよく止まるので通勤電車としてはイマイチですが
ディズニー、レイクタウン、コストコ、イケア、南船橋の本家ららぽーと
などに一本で行けて、遊びの電車としては最高ですね

固定資産税・都市計画税高くないですか？20万超って優遇についてはどうなんだろ。

＞＞１１３さん
固定資産税は新築のマンションを購入すると、5年間は優遇されて半額になります。
友人が隣の駅の三郷中央から徒歩５分のマンションに住んでいるのですが、大体14万円
だったとか。平米数などによっても違うと思いますが、ここも倍額になっても
20万円超にはならないのではないかな。

＞113さん

担当の営業の方に聞いてみては？？
114さんのおっしゃる通り、半額になると私は説明を受けました。
正確には、私が契約した当時はまだ優遇税制が決まっていなかったので
満額表示にせざるを得ないとのことでしたが、
もう確定したんですよね？？

113ですが、ありがとうございます。確認してみます。

モデルルーム見たら“あと3戸”と書いてありました。数日後には完売できるようです。

固定資産税は３年に一度みなおされます。公示価格は毎年発表される様ですがね。
新築の一般住宅は３年間、新築のマンションなどは５年間、固定資産税が半額になります。
5年間半額だけでも結構大きいですよね。半額のうちに徐々に貯金していかなくては。
ローンの支払い、固定資産税、管理費など結構マンションを買ったら買ったでお金が
かかりますね。

もしご存知の方いらっしゃいましたら、南流山、南流山中の評判（規模とか、カラーとか、転校生は多いかとか…）を教えてください。

http://www.gaccom.jp/schools-10020/students.html
参考になるかわかりませんが・・・。
南流山の学校

>>73
何ヶ月も前の書き込みに返信するのもどうかと思いましたが、、、
つくば吾妻は77さんも書いている通り、とにかく便利なのに環境は素晴らしいという珍しい物件だと思います。
ただし、土地が高かったでしょうから、販売価格もこちらより高いでしょう。
現状つくば駅周辺にはほとんど中古でも賃貸でもすぐ買い手/借り手が付くためマンションが無く、
5年前の物件がむしろ高く売れてしまうなんて事もあり、資産価値としては落ちにくいように思います。

だいぶ建物が大きく目立ってきましたね。毎朝、TXの車窓からデュオをついつい確認してしまいます。

南側はまだ駐車場のままですか？数年は日当たりがいいとよいのですが…。
完売はまだですかね。

>>122
TXの車窓から？見えるんですか？

まだ残り３戸みたいです。
南側１階が２戸と東側２階４ＬＤＫが１戸という感じです。
少し微妙な感じのお部屋が残ってますね。

南流山から江戸川を越える手前でTXが地上に出たあと、右後ろを振り返る方向に見えますよ。線路からだいぶ離れてますが、デュオの周囲が畑なので高い建物があまりないので目立ちます。また、フージャースの「Ｈ」の文字が建物に貼ってあるのですぐわかります。

ちなみによく江戸川沿いを散歩しますが、TXの音はほとんど気になりません。線路が古い分、武蔵野線が川を渡る音の方が大きいです。（武蔵野線はデュオのはるか向こうなのでうるさくはないと思いますが）

以前お話ししたときには、６月にはモデルルームをたたむ（たたみたい？）ようなことを営業の方は言っていました。どうでしょうね…６月とはいかなくとも、竣工までには一瞬でも（キャンセル住戸が出たとしても）完売御礼してほしいです。そうすると、「ここを選んで良かったな」感がちょっと出ます(^^;)。

>122 >124
今日TX快速から撮ったデュオヒルズ南流山の様子です。クレーンがまっすぐ撮ったのはとても貴重だと思います。あと一昨日三郷までサイクリングしたらデュオヒルズ南流山が見えました。12月頃にはだいぶ竣工だと思ってますので...。

ＴＸ沿線で都内通勤を考えると南流山は一番充実してますね。

わあすごい！

現在TX通勤ではない＆春から忙しく、契約後あまりそちらに行けてなかったので、こんなに進んだんだとびっくりしました。
建物ができ始めるとまたそのもの自体がよい広告塔になりますね。
一長一短あると思いますが、決めてよかったと思えるようになりたいです。

１２９さん
南流山は確かにＴＸ線の中では、武蔵野線も乗り換えができるし、快速も止まるし
便利ですね。ただＴＸの改札から地上に出ると何だかまだまだ古い街の感じがしてしまいますね。
駅周辺の雰囲気としては三郷中央や流山おおたかの森の方が新しく雰囲気的には個人的には好きです。
これから南流山の駅周辺も変わっていくのでしょうかね。

私は逆に、その「古さ」…ある程度のものはすでにそろっているところに惹かれました。駅からの降り客をみていても老若男女さまざま。永く住んでいける感じがしました。おおたかや三郷中央は夜になるとまだ真っ暗で寂しい感じもします。ここだったら、駅を降りて帰宅するまで距離はあるけど道端で怖い、寂しい、ということがないような気がしました。買い物は週末で、おおたかや三郷に出ればいいんです。私はここに着いたときにホッとした感が味わえれば、それで良いと思いました。
…まあ、好き好きですがね。

看板の右下やモデルルームを見たら“あと2戸”と書いてありました！HPではラスト3邸って書いてありましたが、いよいよ完売ですね！

2年前にTX沿いに住もうと思って、守谷やおおたかの森、三郷中央など見て回りました。南流山は大きなショッピングモールは無いものの、小さなお子さんを連れた人が多く歩いていたので、子育てにも良い地域なんだろうなと思い、南流山のアパートを借りました。実際に住んでみて不便さを感じない町だったので、この度デュオヒルズ南流山を契約しました。ま、もう少しだけ駅前が発展すると嬉しいですけど。

東側の2階は数週間前に申し込みとなっていたんで、たぶん1階の南側2戸が余っているんでしょうね。
値段から照合するとしたらそんな感じ。
残り2戸とはいえ1階部分はもしかしたら苦労するかもしれませんね。3,000万代のは庭がありますね。

昨日ポストにチラシが入っていて「残り2戸」となっていました。東向きの4LDKと南向きの1階3LDKが残っているようです。この2戸を契約すると特別プレゼントが付いてくるみたいですよ。想像ですが、マンションギャラリーの家具無料とかでしょうか？早く売り切れますように。

南側の１階って、庭あるのでしょうか。
HPでは庭なしです。。

チラシに入っていたのは庭無しでした。「テラス」って書いてありましたよ。

ではやはり庭なしですね。テラスはコンクリートの打ちっぱなしで、庭は庭ですから…。

＞＞１３４さん
南流山は保育園の送迎ステーションなどがあって子育てには優しい街として一時
よくテレビでとりあげられていましたね。月額２０００円で保育園まで送迎してくれるのは
朝早く出かけなくてはならない、遠くの保育園しか入れなかったなどというご家庭にとっては
ありがたいサービスですよね。

先ほど現地に行ってきました。南向きは6階まで枠組みができていました。柵に“残り1戸”と書いてありました。

>141 残り1戸ですか！ついに完売ですね！！

うちも週末現地見てきました。南側の前の駐車場との距離が正直気になりました。駐車場のうちは良いけれど、将来的に戸建て…もしくはマンションが経った場合、結構近くになるのかなあと…。まあ、採光には問題ないと思いますが、南側に小道１本でもあったらだいぶ違ったのかなとも思います。
皆さんはどう思われますか？

うちは最上階ではないもので…

うちも前の駐車場が気になったので、建物が建った場合の日陰時間を計算したものを担当者に見せていただきましたよ。部屋によって日照時間が違ってくるので、気になるなら一度確認された方がよいかもしれません。ちなみに、うちはこれぐらいなら許容範囲かなという感じだったので契約しました。

来月あたりに住宅ローン説明会（だったかな？）があるみたいです。

143です。
さっそく144さんのいう「建物が建った場合の日陰時間を計算したもの」を見せていただきました。そんなものがあるのですね。というか、初期に聞くべきでした、勉強不足です。
かといって、いまさらキャンセルもしないので、いいのですが、日照的にも納得できたのでよしとします。

144です。
日照的に納得の範囲だったようで良かったですね！気にしながら住むよりは、こんなものかとわかっていた方がマンションライフがよりよくなりますもんね。うちは当初1階と悩んでいたのですぐに聞いてしまいました。（結局、希望の1階の部屋がうまったので違う階にしました）

あの日陰率の資料も、前提が近くの地主さんの土地も含めて大きなマンションが建った場合の計算なので、可能性は低いかなと願っています。

南側の駐車場の土地所有者はデべでなければしばらくの間は建たない。
登記簿を閲覧すればすぐ分かるからまずは売主に確認してみては？

南側の駐車場はデベではないです。
うろ覚えですが営業さんは現在の月極駐車場は、地元の兄弟（複数？）名義の土地で、今のところ、地主さんは売るつもりはないとのことでしたが。（契約時時点）
かなり広い敷地ですよね。一般的な２階の戸建てだと、めいっぱい建ったとしてマンションに沿って８戸くらいですかね。

でも、まさにフージャースが買い取ったりして（爆）。

最近は
戸建ての分譲も調子いいから
やるかもね

現地やモデルルームやラスト1戸なのにHPやチラシではラスト2邸...笑

週末に用事があってマンションギャラリーに行ってきました。1戸は商談中、1戸は申込中だか審査中になっていました。

>>152
情報ありがとうございます。無事に完売するといいですね！
ちょっと遠くに住んでいますのでまた情報頂けますと大変幸いでございますm(__)m

152です。たった今、買い物の帰りにマンションギャラリーの前を通ったところ「7月1日マンションギャラリークローズ」「キャンセル住戸発生」となってました。どの部屋でしょうね？

ラスト１戸を「キャンセル住戸」として、何か特典つけて売る方法では？
まだローン本審査まえだと思うから、キャンセル住戸が出るには早いんじゃない？ま、すべてのキャンセル住戸＝ローン落ちじゃないとは思うけど。

これからキャンセル住居がどのくらい出てくるかで、また苦戦ですね。

情報ありがとうございます。
キャンセル住戸はどの建物でも１，２戸はでるかもしれませんね。マンションも現在はどこも売れいきが良いみたいなので時間の問題かな？

152さん、いつも情報ありがとうございます。

せっかく三井のパークホームズ南流山が完売したのにフージャースのデュオヒルズ南流山がキャンセルが出ていたのは何故でしょう？もしかしたら7月1日にマルヤ前のモデルルームクローズ後に建物内モデルルームオープンなのか？？

もう１，２戸だろうから竣工前に売れてまうでしょう。
完成しても残ってたら実物見学できると思うけどまだ少し時間あるしね

明日か明後日にモデルルームクローズですね。

完売はまだですか？

物件メール、配信停止依頼を三回したのに、構わず入ってくるよ。最悪。知り合いも嫌な目にあったみたい

あっそ

HPにはモデルルーム移転とありますが、どこに移ったのでしょう？まだ建物内じゃないですよね。

ホームページみるとデュオアリーナ柏の葉キャンパスのモデムルームと統合されてるみたいですね

南流山という場所自体が地味というのもあるかと思います。
都心からここへ住みたい、と思って移るには柏などに比べると規模も小さいですからね。

流山市の中で見た場合にはここは便利な方ですがTX沿線となるともっと都心寄りがよかったりするのでちょっと中途半端な立地なんでしょう。
逆に残り2戸だけというのは上々なんじゃないかなあと・・・

最寄駅にMRがなくなってしまった今、残りの２戸は建物ができてからでないと売りにくいかもしれないですね…
とくにHPでみる限りですが、残っている部屋の一つは街道向き。建物ができて、音や排気に納得できれば契約になるんじゃないでしょうか。
もう一つは１Fだから売れないのかな…でも、同じ間取りでも他の１Fは売れているんでしょうに。わからないですね。

1階、売れましたね。残るは3階角部屋。

お隣のグランメディオにも先を越されてしまいましたね。規模もあちらのが大きかったのに。
あちらよりは静かな環境でいいかなと思っていましたが…。
完売と残１戸では大きな違いがありますね。

グランメディオさん完売してますね！

静かさでいったら、グランメディオのほうが良いと思いますが、
南流山のほうが、快速も停まりますし、便利だと思います。


早く完売してほしいですね

１７４さん
南流山はつくばエクスプレス、ＪＲ武蔵野線も止まる駅なのでかなり便利かと思います。
東京駅までもつくばエクスプレスで秋葉原まで出てＪＲに乗る方法とそのまま南流山から
ＪＲに乗る方法がありますね。家は主人が都内まで会社へ通っていますので、
ひとつの路線だけではなく、色々な方法で行かれると、電車が止まってしまった時など何かと
便利なんですよね。

物件ＨＰでは残り１戸ですが、ふーすまいの方では完売になってますね。
とりあえず、祝完売！って感じっぽいです。

完売おめでとうございます！

外観ですが、ついに北から見た西の部分が今、見えてまいりました！まだ工事中ですが。

手続き関係の書類も徐々に届き始めましたね。引越しが楽しみです！

シートがかなり外れてきましてね。
引っ越し日決定の通知も届いたし、入居できる日が待ち遠しいです。もうすぐオプション会ですが、これだけは絶対！って決めてるオプションは何ですか？入居予定の皆さん、よかったら教えてください。

うちは窓の紫外線カット。あとはモデルルームにあったようにダイニングの壁に沿って机を作ってもらおうかな。

オプションと関係があるかわかりませんが、洗面所にタオルかけが1つしかなかった記憶があるのですが、1人1枚ずつ家族分のタオルをかけられるようなものはできないのかなと悩んでます。

バルコニータイルを敷きたいけれど、高いですね。

バルコニータイルは見た目は綺麗だけど、土埃が目地にたまると聞きました。
うちは何も敷かず、Simple is Bestでいきます。

リビングからスカイツリーと富士山が見えましたね。窓を開けたら流山街道の音が少しするけど、景色が良いので大満足です。引越しが楽しみです。

内覧会に行ってきました！

我が家は3ＬＤＫを購入しこれまでは
モデルルームの広いﾀｲﾌﾟしか見れなかったので
多少不安がありましたが、
素敵なお部屋に家族全員大満足です。

不動産に詳しい親族にも見てもらったのですが
合格点をもらいましたし、
私達も引越しが楽しみです♪

引っ越し楽しみですね！
内覧会で初めて室内に入って感激しました。和室の畳と廊下や壁の傷をけっこう指摘しましたが、満足の方が大きかったです。きれいに修繕されますように。

我が家も内覧会に行ってまいりました。
我が家は、正直気分が上がるでもなく下がるでもなく、「こんなものかな」というのが率直な感想でした。。。
モデルルームとは違うタイプの部屋だったので、初めてじかに見る間取りに、第一印象は「リビングせまいな」でした。ベランダは広いと思いました。でも、南向きだったのでよく日が入って暖かかったです。
内装の傷は我が家も数か所あって修繕をお願いしました。クロスの目くれや切り傷のようなものです。

住宅関係の仕事をしている主人が言うには、外壁の塗装など細かいところが甘い施工でいまいちだったようです。。でも、家は造りのみで決められるものじゃないし、住環境やアクセスなども大変気に入ってこちらにしたので、満足です。
あと、外壁の色もパンフのCGとはずいぶん違って（ちょっと黄色っぽい？）もっと白とこげ茶のモダンな感じを思い描いていたのでちょっとイメージと違いました。これから植栽をとか入ればまた感じも変わるでしょうか。

皆さんはどう感じたでしょうか。率直な感想お願いします。

上記の主婦です。誤字が多くてすみません。あしからず。。

私もいくつか指摘しました。
クロスの傷(小さなものですが)や窓の汚れ等です。
きれいに仕上げ直して掃除もして下さるなら特に文句はありません。

実家も数年前に新築マンションに買い替えましたがその時の方が家族でかなり指摘したので、
今回はこんなもので済んで良かったのかなと。
実家では玄関の大理石？の上にセメントがこぼれたような固まった粒がいくつかくっついていたり・・・
大手でしたが色々ありましたよ～

内覧会で気になったのは、室内は建て付けだとか指摘の数は、私も少ないと感じました。
施工は全体的に結構いいほうだったなと。
ただ、気になった点は
・洋室のドアストッパー（固定できるもの）がＭＲではついていたが実物ではついていなかった。クローゼットと干渉して
しまうからなのかと自分で納得してしまいましたが・・・。
・可動式のドアで仕切られているのですが、その仕切られた洋室ではカーテンボックスはついておらず、レールがむき出し。
→リビングだけなんですと回答あり。ＭＲの写真ではついていますが、あれは洋室の仕切りをとり、
大きくリビングにしているからという解釈なのか・・・。
・洗面所とかキッチンの引出が軽くておもちゃみたいに感じた。
→ＭＲで確認不足すぎました。
・外観のタイルの色です。ＣＧの色がどういう変化をしたら黄色っぽい色になるのかと・・・
・水の業者とかの勧誘がうざく感じた。いりませんと言った時の態度が。。。
ＭＲ見学時に聞ききれていなかった点が出てきて、自己責任を感じてます。まあ値段からしたら全体的に納得なのかなと。

色々と自分でいじりたくはなりました。道路の防音のためにバルコニーのベントキャップ変えようかなとか。負圧の関係を
確認しなきゃなりませんが。

↑あ、ベントキャップは共用部分だから扱いは注意ですね。

女性の観点から言わせていただければ引き出し等は軽くてかわまないのですが…

192です
私の考え、女性の中でも少数派であれば失礼しました。

皆さん、正式な住所(住民票)はマンション名入れますか？
書類にはマンション名が入ってなかったのですが

住所は早く修正入って欲しいですね。正式だと括弧が入るなんて面倒です。大字もダサいからなくなると嬉しいです。「流山市木○番地○号室」がシンプルでいいと思います。

我が家も数ヶ所指摘しました。壁の汚れなどです。

うちは洋室3を無くしてリビングを広げたのですが、入った瞬間は狭いと感じました。それでも2時間近く点検やら採寸で部屋にいると広く感じました。家具を入れた方が広く感じるらしいので、引越し後に期待です。

部屋以外の共有部分の施工はまだこれからとのことでしたが、壁面がきれいに仕上がりますように。自信を持って来客が呼べるマンションになりますように！

私も内覧会行きました。これだけ行かれた方の書き込みがあるなら、一度集まって話し合いたいくらいですね（笑）
いずれにしてもこれから同じ屋根の下よろしくお願いします。

内覧会の率直な感想としては、
1,リビングが狭い
2,畳が傷まみれ
3,クローゼットが思ってたより大きい
4,勧誘がうっとおしい
5,ベランダが広い
とかですかね。

傷とか修繕箇所を40くらい指摘しましたが、これってクレーマーですかね？

皆さんどうでしたでしょうか？

私は15ヶ所くらい指摘しました。大金を払って住むのでちょっとした所でも直せるものは直してもらおうと言うことで。
皆さんおっしゃる様に建具傷等でしたね。
あと勧誘も…でも、あり得ない！というものは特に感じませんでした。

今は引っ越してからの生活が楽しみでたまりません(^-^)

そしてこのマンションと出会わせてくれた担当の方に心から感謝しています。

デベの友達に聞きましたが30でも40でもクレーマーとかではないと。
すごい人は3時間も4時間もかけてみて、あの用紙3枚とか4枚とかいくみたいです。

知人に聞きましたが指摘箇所がないというのは無いそうですね。

私たちは6箇所指摘しました。

内覧会の際に床暖房も動くか（温まるか）チェックしました。とても温かかったです♪寒がりなので楽しみです。

修正部が気にくわない、または新たに見つける等で再指摘もありなんでしょうか？

その為の内覧なのでありではないでしょうか？
というか今はまだ私たちのものではないのだから、
とことん施工者に修正してもらった方が後悔しないのでは。

あなたの納得する基準は分かりませんが…

内覧会のとき、同行されてた建築会社の方に私達も聞いてみたら、修繕後チェックの時にやり直しのお願いや新たに追加か出てしまっても大丈夫と言われてました。大事な我が家です！全てが叶うかは分からないけど、言わずに後悔するなら言ってみた方がいいですよね。

住所に括弧というのは、そういった書類が皆様送られて来ているのでしょうか…？

先日、フージャーズに住所を確認した所、括弧について何も言ってなかったので、全くわからないのですが…。

この場ではなくて、ご担当の方にきかれてみては？

確かに住所についてなので、担当の方に再度確認してみます。

本日再内覧に行ってきました。綺麗に仕上がっていてとても満足でした。

でも新たにちょっと気になる点が・・・
網戸や部屋の中に無数の小さい虫を発見してしまいました。
今住んでいるところにはあまり見かけたことがなかったのでとても気になってしまったのですが、近くに川もあるのである程度は仕方がないのかなと思っています。
何かよい対策があればぜひ教えてください。宜しくお願いします。


あと、エントランスにソファーが置かれていてとてもいい感じでした。入居がとっても楽しみです！

虫コナーズ置くしかないでしょう。


建物の問題ではありませんので、
マツモトキヨシかホームセンターで話して下さい(笑)

うちは中層階ですが、虫などは床に落ちていなかったです。

ソファもきれいでしたよね！早く引越ししたいです。家具を慎重する予定なので、来週末は買い物です。

皆さん引越しは幹事会社ですか？
我が家は以前お世話になった引越し業者が安値を出してきたので悩んでいます。
幹事会社でないといけないんでしょうか。

うちは何社か競合させました。一番下を幹事会社にくぐらせましたけど。
結局、引越会社は人件費に＋αの取り分を取れればいいので、自分が納得できた
会社にできればいいと思います。幹事会社はあくまで基準であり、別の会社がよければ
そっちにしてもいいと思います。仮に嫌がれせに
近いことをしたら営業に言えば何とでもなりますよ。

ありがとうございました！競合させて考えてみます。

今日また大きな動きがありますね。早い人はいつ頃住みはじめるのでしょうか。

今日また大きな動きがありますね。早い人はいつ頃住み始めるのでしょうか。

No.214>>

今日、鍵の引き渡し日ですよね。
早い人だと、今日か明日には住み始めるんではないでしょうか。

因みに、うちは明日が引越し日なので、明日から入居です。

いいですね、我が家は家庭の事情で引越しはもう少し先になるのですが、新しい家でクリスマスできるひとはいいですね。あ、でも、引越し真っ只中で今年はそんな余裕ないのかな。
その昔、12月完成のマンションに賃貸で入った頃は、デベからエントランスにツリーのプレゼントがあり、毎年みんなで代わる代わる出していましたが、不景気の昨今はそんな素敵な心配りはないんですかね…

せっかくの入居ですから、
そういうのよしましょうよ。

我が家は充分満足してます。

みなさん昨日はおつかれさまでした。寒い中荷物を部屋に入れている人たちがいましたね。
人がいると賑わっていいですね。

クリスマスツリーは今からつけられても・・とは思いますが、そのうち組合で買おうとか話しが出そうですけどね。
ちなみに大きなものを購入（造花のもの）の場合、ピンキリですが、
以前、仕事で買った時は7万くらいしました。飾りとＬＥＤ電灯付。

ここにきて9階の角部屋南向きがキャンセルでたみたいですね。ＨＰに出てました。
私は後のほうに買った人間なのでわからなかったですが、4,000万したんですね。広いし景色も良さそう・・・。

皆さんよろしくお願いします。
クリスマス寒波がやってきますが、皆さん床暖とか結露のかんじはいかがですか？

ペアガラスだから結露はしないでしょ。

ここ、ペアじゃないですよね。我が家が購入するに当たって一番悩んだポイントですから、よく覚えていますが…
デベには24時間換気を回してれば大丈夫だと言われましたが。

すでに入居済みですが、
駐車場の狭さが気になっています。
我が家は地下を選択しましたが、
一旦車を出して、車庫を地下に降ろす際に、
車を待機させる場所がないので一苦労です。

引越が一段落し、サカイさんのトラックがなくなれば、
ゴミ置き場の前に停められそうですが、
小さな子供が多そうですし、
何かルールを決めないと事故が起きそうですね。

近くに評判のよい耳鼻科をご存知ですか？花粉症の症状で通院したいのですがよくわからなくて・・・

>>224
おおたかの森駅東口のモーニングクリニックは評判がいいですよ

Ｎｏ２２５の方へ　情報有難うございます

だいぶ引っ越しも落ち着いて建物が明るくなりましたね。
住んで見て気づいた、気になったのは、
1風が強い日は、強さをかなり実感しますね。エレベーター待つのが辛いくらい
2寝室はありますが結露は問題ないレベル
3音も気にならない
4エレベーターのアナウンスの声が中華か半島訛りの日本語に聞こえる
5給湯器のリモコンがいつまで経ってもトナカイっぽい絵と、浴室内リモコンのヒーリング音のししおどしのリピート感。

結露はほぼないですね。
でも、さすがにこないだ雪が降った日はありましたが(´Д` )

蛇口をひねってからお湯が出るまでの時間が長いように感じますが皆さんどうですか？

そうですね。結構時間かかりますね。蛇口ひねっておいてから服脱いでます。

駐車場がかなり凍結しててあぶないですね。スコップ欲しい、、、。

管理人さんは雪かきしてくれないんですか？

遅ればせながらこれから引っ越しします。皆さんよろしくお願いします。
気になることがひとつ。
引っ越しの幹事会社がサカイですが、ネットその他評判があまりよろしくありません。一足さきに越された皆さん、実際はいかがでしたか？作業内容は満足できるものでしたか？

従業員次第でしょうね。
自分の場合は特に問題ありませんでした。

キャンセル住戸売れたみたいですね。
引っ越し屋さんが取り付けた通路やエレベーターの養生は、いつ外すんですかね。

最近ロビーでノラっぽいネコを見かけますね…

そのネコ、月曜日はゴミステーションの中にいました。追い出そうと試みましたが、ゴミの間に隠れて無理でした。

ネコ、見かけました。

外に追い払っても、駐車場出入口下の隙間から入って行くようです…。

居着かれないようにしないと、ベランダ等で糞尿被害等あってからじゃ困りますよね…。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

住み始めて、何度か地震があったようですが、まったく感じませんね。さすが、新しいマンション、と思いました。地震感じた方いらっしゃいますか？最近、北海道で5強の地震がありましたが、こっちもかなり揺れたらしいです。

僕は中層階ですが、ほとんど揺れを感じませんでした

外壁や廊下等、塗装が下手すぎませんか？

そうですよね。少し雑な感じですよね。。

室内の（砂）埃、多くないですか？

入居当初に入っていたチラシの浴室コーティングって、どなたか施工された方いらっしゃいます？
もしいれば、実際の内容や質、価格を教えていただければと思います。

たしかに塗装は全体的にひどいですね。

お尋ねです。
当方千葉銀行で借り入れしておりますが、年末残高証明書が見つからず困ってます。
ローン返済予定表は手元にあるんですが、それ以外に１月中旬に届いた記憶が無くて…。
どのようなものかお持ちのかたいらっしゃいましたらおしえてください。

私も千葉銀行です。
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」と記載されています。Ａ４サイズです。

記憶が定かでは無いですが、司法書士事務所からの登記書と同封されて
いた様な気がします。違うかもしれませんが．．．。

ローン返済予定表とは別便で届けられたと思います。

確定申告に必要な書類ですし、もし見付からないようであれば
千葉銀行に相談してはいかがでしょうか？

上を書き込んだものです。

記憶があいまいでした。司法書士事務所と一緒はおかしいような、
ローン返済予定表と一緒だった様な気もしてきました。

混乱させた様ですみません。

とにかく千葉銀行から送られて来た事には間違いありません。

我が家は昨日無事申告を終えましたが、残高証明書は金融機関から送られてくるものです。ない場合はローンを契約した支店に問い合わせれば、郵送、もしくは出向けばもらうことができます。
実際私はそうしました。
あと、会場はすごく混んでます。パソコンができる人なら申請書だけパソコンで作成して、提出だけに出向くのをお勧めします。私はそうすることで何時間も待たずにすみました。

1階で子供がたくさんいてよく追いかけっこやってますね。
いいとは思いますが、エレベーターで遊んだりされると
なかなか乗れずちょっと辛いです。
あと、エントランスの植栽跨いだりして、潰して
ましたし、色んな人がいる建物ですので場所を考えて欲しいです。
日に日にお友達が増えてきてやることが酷くなってきたように感じます。
共用部分を遊び場にできればしないようにして欲しいです

子供さん、元気いいんですが、夜勤明けで寝てると気になって仕方なく眠れません。＿|￣|○
共用通路？を大声出しながら追いかけっこしたりするのはできれば辞めてくれないかな〜。

公園とかも近くにありますから、
保護者の方のご協力というか、お子様への注意喚起をどうかお願いします

いろんな年代のお子さんがいらっしゃると思うので、なかなか難しいですよね。でも、共有部分で走らないとか大声出さないとかはマンション生活での大事なマナーなので、子供だから仕方ない…ではなくて、都度注意することを忘れないでもらえると有り難いです。

全く同感です。
私は注意することにしていますが、逆恨みされても困りますし、何より保護者がやめさせることが一番です。

花壇を踏みつぶす等の行為は、保護者を特定して賠償請求してもよいのでは。
厳しいかもしれませんが、せっかく購入したマンションです。
皆が快適に生活するためには、ある程度は保護者も義務を負ってもらうのもしょうがないと思います。

最近玄関先のコープの箱が減ったとおもったら、注意書きを出してくれたんですね。助かりました～。強風の日は大変なことになってたので…

パチンコ屋裏と小学校辺りにマンションと、その先に大型ショッピングセンターができるんですかね
http://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/press/2012/kichiku-kyoudou-kaisatsu....

皆さん同じように子供たちが共用部で大騒ぎしながら遊んでいることに迷惑しているんですね。
悩んでいるのは我が家だけではない、と少し安心しました。
廊下で大声を上げながら走り回る、縄跳びをする、
エントランス前でたまって騒ぐ等、占有と共有の境がなくなっている様子です。
先日ゴミ捨てに行ったところ、ゴミ捨て場の中にまで子供がいて驚きました。

本来は公園や友人同士屋内で遊んでもらいたところですが、
流山街道を越えて公園に行くことを親御さんが禁止しているのでしょうか？
または本人たちが面倒くさいと考えての行動かは分かりませんが、
是非とも公園に遊び場所を変えていただきたいと思います。
将来的には近所に公園が２・３できるようですし、そちらに遊び場を移動してくれることを願いますが、
現段階で放置されるべき問題ではないのも事実。

大騒ぎしているお子さんの親御さんがこちらの掲示板をご覧になっているかは分かりませんが、
ご対処の程お願いしたい次第です。

257さん、本当にそうだと思います。

それと玄関前の自転車。どうにかなりませんか？みんな有料で契約しています。
ママ友などの部外者ならなおさら、置かないように言ってほしいです。

戸建てではないんですよ、マンションの共有部ということをもう一度理解するべきだと思います。

エントランスの自転車は、マンションに住む人の物でないと思ってました…。

あと、何度も見かける路上駐車している車もなんとかして頂きたいです。

駐車場の土手側の出入口付近に停まってますね。

あと、ゴミステーションの駐車場側出入口にある換気孔はどうしたのでしょうか…。

数ヶ月であんな風に壊れると思わなかったです。

２５８さんに同感です。

同じ思いの方がこんなにいるとは…
皆、お互い言わないだけで、本当は大きな問題になっているのではないかと思います
この掲示板を今後も活かしていきたいですね
また観ている方は近隣に意見を広めていってほしいです

エントランスの前の自転車、毎日お見かけするので多分何かの用事で来られてる外部の方が止められてるんですね。車は来客用の駐車場あるのですが、自転車ってどこかあるんでしたっけ？もし無かったらどこに置いてもらえばいいでしょうね？

ほとんど昼間居ないからかよく知りませんでしたが色々問題ありますね。

とにかく掲示板に書くだけではダメだと思う。
ここを見てない方もいる訳ですから…
まずは管理人さんもしくは管理会社に現状を伝え、注意書を貼ってもらうとかしないと。

あとはまだですが管理組合の議案上げる事ですかね。

管理組合立ち上がりっていつでしたっけ？

入居半年後でしたっけ…？
最近、エントランス前にいつも止まってた自転車見かけなくなりましたね。早々に対処してくださって助かります。

敷地内を荒らしたり、汚したりしている一部の方は自ら資産価値を下げているといって過言ではないと思います。
そして他の入居者に影響があることを理解してほしいです。
どうか早くみんなが少しでも安らぐ住環境にしてください。

住民板にスレ立てしました。
こちらでお話ししましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327149/

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

266さんに同感です。
鬼ごっこをしているのか、子供達が植木に入り、踏み荒らしていたこともありました。

私はここの住民ですが、民度低いとか言われてしまうのは悲しいです。

みんなで気持ちよいデュオヒルズ南流山を作っていきたいです。
子供たちには、管理人さんとか注意しないのでしょうか。親御さんは注意しないのでしょうか。
私が見かけたら、注意します。

犬がうるさい…
ペット可のマンションはこれに耐えなくてはいけない可能性があるんですね。
それにしてもひどい。

268さんの書きこみを見て、私も契約済みの駐輪場を確認に行きました。
そしたら知らない自転車が勝手に置いてありました。
あわよくばの考えでしょうか？何か残念です。

273です。
以前の書きこみを覚えていたので、私も今日自転車置き場を確認に行っただけですよ。

また今日もエントランス前に自転車が停まってました。
どうやら住民じゃない人が子供連れでママ友に訪問しにきてたらしく、日中ずっと停まってました。
住民の方は自分への訪問者にも責任を持って欲しいです。

来客用の自転車ってどうしたらいいんですかね？

自転車置き場がないから、玄関前に置くのは仕方ないということ事でしょうか？
それは社会のルールとしてどうでしょう。それがまかり通ったら、駅などは周辺に無料の置き場がないので、置きやすい所に駐輪してもしょうがない、と言ってる事と同じではないのでしょうか？共同の玄関です。自分(友人)の都合を言い出したら、本当に無法地帯になってしまいますよ。
自転車が倒れて花を潰していたり、通路を塞いだりしていたこともありました。

管理人さんに確認しました。

来客用の駐輪場は決められたところはないとのことでしたので、敷地に入って右側、東棟の方がよく使われる階段の出口付近に、階段から降りてきた人の邪魔にならないように置いてください、と言われました。大人も子供も同じだそうです。

279さんの仰る場所であれば邪魔にはならないですし、
景観も損ねないので良いですね・・・と思ったら
早速昨日２台いつもの場所に停められていました。
そしてそれはマンション住民の方のもので、シールが貼ってありました。
住民の方の一時的な駐輪、特に１階の方に多いように思います。

それからつい最近気づきましたがマンションエントランス前にある
マンション名が記された看板（？）のマンション名の部分、
「デュオヒルズ南流山」の「流」の字の右下の３本線の真ん中がもう取れてなくなっていますね。
何でこんなところが取れるんだろう、と不思議に思いましたが、
昨日男女交えた子供の集団5・6人が、植栽を踏みつけ、その看板に登って遊んでいるのを見かけました。
そりゃ取れるだろうよ、といった行動です。
管理人さんも不在の時間、子供たちも好き放題やってますね。
野放しにされた子供が破壊したものに修繕費を充てられるのは甚だ遺憾です。

躾なってない家庭多いのかな〜
しかしあなた良く見てらっしゃる事･･･

２８０さん、その子供さんに、注意し、どこの誰か突き止められました？
もしくは、写メでも撮り、管理人さんにご報告されたとか！？


確かに、自分も小学生時代にマンションで階段を駆使してドロケイして怒られましたが、公共の物に上って、ましてや植物を踏み付けるなんて考えられません。
だからあんなにぺちゃんこに草花が潰れてるんですね。

住んで半年もたたずにマンション名を壊されるなんて！
壊した子供さんの親が責任をもって実費で支払うべきですね。
壊しましたって言える子供を育てて欲しいばかりです。

このマンションってゴミ出しが規定通りじゃない方いるし、色々な物が壊されるし、通路に物置きすぎだし。。

（各家に門がないマンションの通路にモノがあるなんて、マンション住まいが長い自分としては考えられませんが、此処では置いたもん勝ちみたいで…。
通路の、各家の敷地、みたいな色が違う所は、何をしても良いって何処かに書いてありましたっけ？）

あと、エントランスの自転車はきっと昼間なんでしょう。
夜の駐車場西側入口道路によくある車、あれもどうにかして欲しいです。

共用部や植栽については管理会社の管理下に含まれますので
今後の対策については、理事会を通じて管理会社に相談して
みては如何でしょうか？

こどもの常識を超える行動は、皆で注意し、聞かないときは部屋番を聞いて管理人さんから保護者に注意してもらいましょう。
最近は、親も働いてる人が多いので、親は把握してない場合があります。

282さん、280です。
残念ながら、外出時に車で信号待ち（あの信号長いですね）をしている時に見かけたので、
車を降りて仰るような行動をとることはできませんでした。
が、あの辺りはマンションの防犯カメラに写っているのではないでしょうか。
こどもの集団が看板周りの植栽を踏みつけ、看板に足をかけながら登って騒いでいる様子が写っていると思います。
管理人さんに説明する際に証明？が必要であれば該当日時の画像を見てもらうと良いかもしれません。

街道を越えないと公園もないのでこどもには可哀そうな環境なのかもしれませんが、
せっかく色々と思い悩み購入したマンションがこどもの自由で荒れていくのは悲しいです。

久しぶりに掲示板のぞいたので、削除されたコメントは読めなかったのですが、自分が契約してるはずの駐輪場に他人の自転車を置かれてるケースがあるってことですか？内容を取り違えてたら申し訳ないですが、本当にそんなことしてる人がいるとしたらクズですね…。お子さんの外観荒らしご話題になってますが、子供は親の鏡です。

共用部のベランダで犬を放し飼いし、外の犬と吠えあっているのを放置する飼い主がいるようです。
うるさくてたまりません。ペット可のマンションであっても最低限のルールは守っていただきたいです。

ご存知のとおり、ベランダは専用使用権のある共用部ですからね。
共用部でペットを飼っている状況ですから、規約違反になると思いますよ。

あと、なんか鳥の鳴き声がすると思ったら、ツバメが巣を作っているようです。
各住戸の方、気をつけてください。
バルコニーとか。巣立つとはいえ、虫は出ますし糞もでます。
また、一度作られると来年戻ってくる可能性が高いです。

管理人には誰か言ってるのかな？？

つばめは何処に巣を作ってるんですか？

自分は6階7階当たりのエレベーター付近でみました。
もしないのであれば管理人さんが気づいてとったのかもしれません。
ただバルコニーについてはわからないので、各入居者で確認する必要があると思います

290さん、ありがとうございました！

バルコニーも含め、確認してみようと思います。

上の方で言ってる方がおりましたが、廊下にものをおくことは消防法違反になります。廊下の長尺シートの色が濃い部分以外には物を置かないようのしないとですね。角部屋はそう言った意味で有利ではありますが、それは購入金額ではらってますからね。
ちょっと気になった表現として、管理人に何とか、、、とありますが、多分ですが、ある程度の注意はするでしょうけど、訪ねて行ってまでの注意はしないと思います。また管理会社からもそういう、住民とのトラブルになり得る事案には入ってこないと思いますよ。賃貸と違い入居者間のことについては組合で意見して行くことになるかと思います。
しかしながら、車の敷地隣の駐車についてはワイパーに注意文を挟むなど行動はとってもらいたいとこです

管理会社の仕事は、管理規約集の管理委託契約書の通り共用部分の管理が主体です。
義務違反者に対しては、一時的に管理会社から注意や警告など対応してもらっても
それでも守らない場合はその責任は管理組合（理事会等）など住民側に移行されます。
義務違反と言っても本人は気づいていない場合が多いのでまずは管理会社から文書で
通知してもらうほうが良いのでは？

それはいいと思いますね。その先は組合にきてしまう気がしますが。
植栽踏み潰しの件は本当に酷いですね。防犯カメラの確認は個人情報の絡みで、閲覧はすぐにはできないと思います。住所名前に限らず、画像映像も含まれますので。
子供とは言え、警察にいうことで、
保護者特定してもいいと思いますよ。警察と聞くと引く人もいると思いますが、実際は建物共用部分についても保険とかあればその申請にもつながるし、映像も確認してもらえるし、特定できれば一番ですしね。未成年だから自然と保護者に降りかかることになりますから。

>>294
そこまでの仕事はやはり管理組合としてでしょうね。理事立候補お願いします

理事の立候補募集、だいぶ前に締め切りましたけど結果どうなったんでしょうね。

どなたか指名された方いらっしゃるのでしょうか？

この掲示板で問題になっていることを議題として取り上げてもらえると良いのですが、

理事会の方がこの掲示板の存在を知らず、これらの問題を問題としない方だと今後が心配ですね。。

記載の諸問題を全戸住民で情報共有するためにも、URLを周知させる・掲示板の内容の一部を

紙ベースで掲示・全戸にポスティング・・・なんてできないですかね。。

我が家の生活が周囲の誰かに知らずに迷惑をかけているかもしれない、と考えたら

情報は知っておきたいものだと思うのですが。

296さん
同意します。

我が家にとうとう作りかけらしきツバメの巣が…！みなさんのお宅は大丈夫でしょうか？

廊下なら迷わず、管理人出勤日にいいましょう。
廊下に糞が落とされているところもありました。

初めて投稿します。
・子どもたちのこと、基本、直接注意してやればいいと思います。大人が皆で常識を教えてあげればよし。それが年長者の役目では？私も直接注意したことあります。よほどのことは、名前を本人に聞き、管理人に伝える、本人に親に言うように教える、議案にあげる。
・自転車のこと、住民は自転車置き場に停めるのは当然ですが、自転車で来客してくれる友人は必ずいます。議案であげてどこにおけばいいかを相談しましょう。それまでは管理人さんが言ってくれた場所に停めるしかないのでは。
・廊下のこと、これも常識を逸脱しているようなら議案にだしましょう。消防の面や、共用部分であること、景観などもありますものね。

ここで色々書いていても、前向きではないと思います。議案にぜひ、まとめてきていただけるとうれしいです。
住民同士、温かい雰囲気のマンションにしたいですね。

ここに書く事で、自分たちでこのマンションの価値をさげているのでは。このマンションに興味をもってこのページを見てくれている方もたくさんいるでしょうに。

入居者のかがみです。
素晴らしい！

ごもっともですね。
ただ、理事会で議論となると、部屋番号や名前が知れてしまう為、本当に議論したいこれらの問題を言い出せなくなってしまうこともあるのではないでしょうか。仕事で日中の様子が分からないので、この掲示板で初めて知った問題も多々ありました。私としては、悪口や嘘を書き込まれては困りますが気づいたことは書き込んでいただいて、こちらの掲示板もうまく活用していけたらいいんじゃないかと思います。

住民スレが出来てるんだからそっちでおやんなさいよ。

302さんのご意見に賛成です。
マンション内のお子さんの行動や契約外の自転車の駐輪、騒音などについては、
当事者でないと実際に感じているストレスは分からないと思います。
所詮他人事、といったように。

私は以前お子さん方が大騒ぎして起こされることがあったのでひどくストレスを感じていましたが、
パジャマのまま外に注意しに出ることも憚られたのでひたすら我慢していました。
（生活上、どうしてもお子さん方が遊ぶ時間に睡眠をとることになっています。）
しかしこの掲示板で同じように困っている方がいることを知り、非常に心強く感じていました。
同じ思いを抱えている人が、マンション内にきっと沢山いる。それだけで大分心が救われました。
最近はお子さんの声で起こされることが無くなったのですが、ひょっとしてこの掲示板の効果か？とも考えていたところです。

全戸完売となった今、一般の方がどれだけこの掲示板をご覧になるのかは分かりませんが
住民の小さな悩みや困りごとについて、理事担当以外の全住民が閲覧できるこの掲示板の役割は大きいように思います。
理事会で取り上げるまでもなく、解決していくこともあるかも知れません。
少なくとも私はお子さん方の騒動の件、そう思っています。
また、単なる悪口や嘘を書き込むような次元の低い方はいらっしゃらないのでは？
ここに書き込みをしている皆さんは、デュオヒルズ南流山を愛し、良くしていきたい人ばかりで
目の前の困った事象についてどうして良いか分からず悩んでいるのだと思います。

>304
>>（生活上、どうしてもお子さん方が遊ぶ時間に睡眠をとることになっています。）

そういう方がなぜマンションなんかにw
戸建買うべきだったのでは？？？？？？？

この掲示板を活用するのは良いけど、個人的には>>300さんに同意かな。

ディオヒルズ内の問題を、不特定多数が閲覧出来るこの掲示板に頼るのは少々危険かと思いますが。

あと上の方で書き方かなり乱暴ですが、ここが検討者スレのカテゴリーって事を考えれば、せっかくある住民専用スレにそろそろ移動した方が良いかも〜 そう思いませんか？

管理者がここを閉鎖してくれば。。

>>267さんが立ち上げた住民専用スレ