デュオヒルズ南流山ってどうですか？

昨日、駅前の看板が「あと５戸」に変わってましたね。

南流山は人気があるんですね〜。

南流山の駅前のマンションも完売したみたいですね。

確かにTX沿線はまだまだ発展途上の駅が多く、いざ住み始めても買い物が不便だったり学校なども遠いところが多いのですが、そんな中、南流山だけは以前からある程度出来上がっていたところにマンションができた、そんな印象を受けました。やはり武蔵野線が通っていたからでしょうか。
だからといって、寂れた感じもなく、こちらは再開発エリア内なので期待も持てます。
決して駅近とはいえないですが、現在建築中のTX沿いのマンションの中では、住みよいエリアに入るんじゃないかと思います。

南流山はJRがあるから便利だね!

武蔵野線はよく止まるので通勤電車としてはイマイチですが
ディズニー、レイクタウン、コストコ、イケア、南船橋の本家ららぽーと
などに一本で行けて、遊びの電車としては最高ですね

固定資産税・都市計画税高くないですか？20万超って優遇についてはどうなんだろ。

＞＞１１３さん
固定資産税は新築のマンションを購入すると、5年間は優遇されて半額になります。
友人が隣の駅の三郷中央から徒歩５分のマンションに住んでいるのですが、大体14万円
だったとか。平米数などによっても違うと思いますが、ここも倍額になっても
20万円超にはならないのではないかな。

＞113さん

担当の営業の方に聞いてみては？？
114さんのおっしゃる通り、半額になると私は説明を受けました。
正確には、私が契約した当時はまだ優遇税制が決まっていなかったので
満額表示にせざるを得ないとのことでしたが、
もう確定したんですよね？？

113ですが、ありがとうございます。確認してみます。

モデルルーム見たら“あと3戸”と書いてありました。数日後には完売できるようです。

固定資産税は３年に一度みなおされます。公示価格は毎年発表される様ですがね。
新築の一般住宅は３年間、新築のマンションなどは５年間、固定資産税が半額になります。
5年間半額だけでも結構大きいですよね。半額のうちに徐々に貯金していかなくては。
ローンの支払い、固定資産税、管理費など結構マンションを買ったら買ったでお金が
かかりますね。

もしご存知の方いらっしゃいましたら、南流山、南流山中の評判（規模とか、カラーとか、転校生は多いかとか…）を教えてください。

http://www.gaccom.jp/schools-10020/students.html
参考になるかわかりませんが・・・。
南流山の学校

>>73
何ヶ月も前の書き込みに返信するのもどうかと思いましたが、、、
つくば吾妻は77さんも書いている通り、とにかく便利なのに環境は素晴らしいという珍しい物件だと思います。
ただし、土地が高かったでしょうから、販売価格もこちらより高いでしょう。
現状つくば駅周辺にはほとんど中古でも賃貸でもすぐ買い手/借り手が付くためマンションが無く、
5年前の物件がむしろ高く売れてしまうなんて事もあり、資産価値としては落ちにくいように思います。

だいぶ建物が大きく目立ってきましたね。毎朝、TXの車窓からデュオをついつい確認してしまいます。

南側はまだ駐車場のままですか？数年は日当たりがいいとよいのですが…。
完売はまだですかね。

>>122
TXの車窓から？見えるんですか？

まだ残り３戸みたいです。
南側１階が２戸と東側２階４ＬＤＫが１戸という感じです。
少し微妙な感じのお部屋が残ってますね。

南流山から江戸川を越える手前でTXが地上に出たあと、右後ろを振り返る方向に見えますよ。線路からだいぶ離れてますが、デュオの周囲が畑なので高い建物があまりないので目立ちます。また、フージャースの「Ｈ」の文字が建物に貼ってあるのですぐわかります。

ちなみによく江戸川沿いを散歩しますが、TXの音はほとんど気になりません。線路が古い分、武蔵野線が川を渡る音の方が大きいです。（武蔵野線はデュオのはるか向こうなのでうるさくはないと思いますが）

以前お話ししたときには、６月にはモデルルームをたたむ（たたみたい？）ようなことを営業の方は言っていました。どうでしょうね…６月とはいかなくとも、竣工までには一瞬でも（キャンセル住戸が出たとしても）完売御礼してほしいです。そうすると、「ここを選んで良かったな」感がちょっと出ます(^^;)。

>122 >124
今日TX快速から撮ったデュオヒルズ南流山の様子です。クレーンがまっすぐ撮ったのはとても貴重だと思います。あと一昨日三郷までサイクリングしたらデュオヒルズ南流山が見えました。12月頃にはだいぶ竣工だと思ってますので...。

ＴＸ沿線で都内通勤を考えると南流山は一番充実してますね。

わあすごい！

現在TX通勤ではない＆春から忙しく、契約後あまりそちらに行けてなかったので、こんなに進んだんだとびっくりしました。
建物ができ始めるとまたそのもの自体がよい広告塔になりますね。
一長一短あると思いますが、決めてよかったと思えるようになりたいです。

１２９さん
南流山は確かにＴＸ線の中では、武蔵野線も乗り換えができるし、快速も止まるし
便利ですね。ただＴＸの改札から地上に出ると何だかまだまだ古い街の感じがしてしまいますね。
駅周辺の雰囲気としては三郷中央や流山おおたかの森の方が新しく雰囲気的には個人的には好きです。
これから南流山の駅周辺も変わっていくのでしょうかね。

私は逆に、その「古さ」…ある程度のものはすでにそろっているところに惹かれました。駅からの降り客をみていても老若男女さまざま。永く住んでいける感じがしました。おおたかや三郷中央は夜になるとまだ真っ暗で寂しい感じもします。ここだったら、駅を降りて帰宅するまで距離はあるけど道端で怖い、寂しい、ということがないような気がしました。買い物は週末で、おおたかや三郷に出ればいいんです。私はここに着いたときにホッとした感が味わえれば、それで良いと思いました。
…まあ、好き好きですがね。

看板の右下やモデルルームを見たら“あと2戸”と書いてありました！HPではラスト3邸って書いてありましたが、いよいよ完売ですね！

2年前にTX沿いに住もうと思って、守谷やおおたかの森、三郷中央など見て回りました。南流山は大きなショッピングモールは無いものの、小さなお子さんを連れた人が多く歩いていたので、子育てにも良い地域なんだろうなと思い、南流山のアパートを借りました。実際に住んでみて不便さを感じない町だったので、この度デュオヒルズ南流山を契約しました。ま、もう少しだけ駅前が発展すると嬉しいですけど。

東側の2階は数週間前に申し込みとなっていたんで、たぶん1階の南側2戸が余っているんでしょうね。
値段から照合するとしたらそんな感じ。
残り2戸とはいえ1階部分はもしかしたら苦労するかもしれませんね。3,000万代のは庭がありますね。

昨日ポストにチラシが入っていて「残り2戸」となっていました。東向きの4LDKと南向きの1階3LDKが残っているようです。この2戸を契約すると特別プレゼントが付いてくるみたいですよ。想像ですが、マンションギャラリーの家具無料とかでしょうか？早く売り切れますように。

南側の１階って、庭あるのでしょうか。
HPでは庭なしです。。

チラシに入っていたのは庭無しでした。「テラス」って書いてありましたよ。

ではやはり庭なしですね。テラスはコンクリートの打ちっぱなしで、庭は庭ですから…。

＞＞１３４さん
南流山は保育園の送迎ステーションなどがあって子育てには優しい街として一時
よくテレビでとりあげられていましたね。月額２０００円で保育園まで送迎してくれるのは
朝早く出かけなくてはならない、遠くの保育園しか入れなかったなどというご家庭にとっては
ありがたいサービスですよね。

先ほど現地に行ってきました。南向きは6階まで枠組みができていました。柵に“残り1戸”と書いてありました。

>141 残り1戸ですか！ついに完売ですね！！

うちも週末現地見てきました。南側の前の駐車場との距離が正直気になりました。駐車場のうちは良いけれど、将来的に戸建て…もしくはマンションが経った場合、結構近くになるのかなあと…。まあ、採光には問題ないと思いますが、南側に小道１本でもあったらだいぶ違ったのかなとも思います。
皆さんはどう思われますか？

うちは最上階ではないもので…

うちも前の駐車場が気になったので、建物が建った場合の日陰時間を計算したものを担当者に見せていただきましたよ。部屋によって日照時間が違ってくるので、気になるなら一度確認された方がよいかもしれません。ちなみに、うちはこれぐらいなら許容範囲かなという感じだったので契約しました。

来月あたりに住宅ローン説明会（だったかな？）があるみたいです。

143です。
さっそく144さんのいう「建物が建った場合の日陰時間を計算したもの」を見せていただきました。そんなものがあるのですね。というか、初期に聞くべきでした、勉強不足です。
かといって、いまさらキャンセルもしないので、いいのですが、日照的にも納得できたのでよしとします。

144です。
日照的に納得の範囲だったようで良かったですね！気にしながら住むよりは、こんなものかとわかっていた方がマンションライフがよりよくなりますもんね。うちは当初1階と悩んでいたのですぐに聞いてしまいました。（結局、希望の1階の部屋がうまったので違う階にしました）

あの日陰率の資料も、前提が近くの地主さんの土地も含めて大きなマンションが建った場合の計算なので、可能性は低いかなと願っています。

南側の駐車場の土地所有者はデべでなければしばらくの間は建たない。
登記簿を閲覧すればすぐ分かるからまずは売主に確認してみては？

南側の駐車場はデベではないです。
うろ覚えですが営業さんは現在の月極駐車場は、地元の兄弟（複数？）名義の土地で、今のところ、地主さんは売るつもりはないとのことでしたが。（契約時時点）
かなり広い敷地ですよね。一般的な２階の戸建てだと、めいっぱい建ったとしてマンションに沿って８戸くらいですかね。

でも、まさにフージャースが買い取ったりして（爆）。

最近は
戸建ての分譲も調子いいから
やるかもね

現地やモデルルームやラスト1戸なのにHPやチラシではラスト2邸...笑

週末に用事があってマンションギャラリーに行ってきました。1戸は商談中、1戸は申込中だか審査中になっていました。

>>152
情報ありがとうございます。無事に完売するといいですね！
ちょっと遠くに住んでいますのでまた情報頂けますと大変幸いでございますm(__)m

152です。たった今、買い物の帰りにマンションギャラリーの前を通ったところ「7月1日マンションギャラリークローズ」「キャンセル住戸発生」となってました。どの部屋でしょうね？

ラスト１戸を「キャンセル住戸」として、何か特典つけて売る方法では？
まだローン本審査まえだと思うから、キャンセル住戸が出るには早いんじゃない？ま、すべてのキャンセル住戸＝ローン落ちじゃないとは思うけど。

これからキャンセル住居がどのくらい出てくるかで、また苦戦ですね。

情報ありがとうございます。
キャンセル住戸はどの建物でも１，２戸はでるかもしれませんね。マンションも現在はどこも売れいきが良いみたいなので時間の問題かな？

152さん、いつも情報ありがとうございます。

せっかく三井のパークホームズ南流山が完売したのにフージャースのデュオヒルズ南流山がキャンセルが出ていたのは何故でしょう？もしかしたら7月1日にマルヤ前のモデルルームクローズ後に建物内モデルルームオープンなのか？？

もう１，２戸だろうから竣工前に売れてまうでしょう。
完成しても残ってたら実物見学できると思うけどまだ少し時間あるしね

明日か明後日にモデルルームクローズですね。

完売はまだですか？

物件メール、配信停止依頼を三回したのに、構わず入ってくるよ。最悪。知り合いも嫌な目にあったみたい

あっそ

HPにはモデルルーム移転とありますが、どこに移ったのでしょう？まだ建物内じゃないですよね。

ホームページみるとデュオアリーナ柏の葉キャンパスのモデムルームと統合されてるみたいですね

南流山という場所自体が地味というのもあるかと思います。
都心からここへ住みたい、と思って移るには柏などに比べると規模も小さいですからね。

流山市の中で見た場合にはここは便利な方ですがTX沿線となるともっと都心寄りがよかったりするのでちょっと中途半端な立地なんでしょう。
逆に残り2戸だけというのは上々なんじゃないかなあと・・・

最寄駅にMRがなくなってしまった今、残りの２戸は建物ができてからでないと売りにくいかもしれないですね…
とくにHPでみる限りですが、残っている部屋の一つは街道向き。建物ができて、音や排気に納得できれば契約になるんじゃないでしょうか。
もう一つは１Fだから売れないのかな…でも、同じ間取りでも他の１Fは売れているんでしょうに。わからないですね。

1階、売れましたね。残るは3階角部屋。

お隣のグランメディオにも先を越されてしまいましたね。規模もあちらのが大きかったのに。
あちらよりは静かな環境でいいかなと思っていましたが…。
完売と残１戸では大きな違いがありますね。

グランメディオさん完売してますね！

静かさでいったら、グランメディオのほうが良いと思いますが、
南流山のほうが、快速も停まりますし、便利だと思います。


早く完売してほしいですね

１７４さん
南流山はつくばエクスプレス、ＪＲ武蔵野線も止まる駅なのでかなり便利かと思います。
東京駅までもつくばエクスプレスで秋葉原まで出てＪＲに乗る方法とそのまま南流山から
ＪＲに乗る方法がありますね。家は主人が都内まで会社へ通っていますので、
ひとつの路線だけではなく、色々な方法で行かれると、電車が止まってしまった時など何かと
便利なんですよね。

物件ＨＰでは残り１戸ですが、ふーすまいの方では完売になってますね。
とりあえず、祝完売！って感じっぽいです。

完売おめでとうございます！

外観ですが、ついに北から見た西の部分が今、見えてまいりました！まだ工事中ですが。

手続き関係の書類も徐々に届き始めましたね。引越しが楽しみです！

シートがかなり外れてきましてね。
引っ越し日決定の通知も届いたし、入居できる日が待ち遠しいです。もうすぐオプション会ですが、これだけは絶対！って決めてるオプションは何ですか？入居予定の皆さん、よかったら教えてください。

うちは窓の紫外線カット。あとはモデルルームにあったようにダイニングの壁に沿って机を作ってもらおうかな。

オプションと関係があるかわかりませんが、洗面所にタオルかけが1つしかなかった記憶があるのですが、1人1枚ずつ家族分のタオルをかけられるようなものはできないのかなと悩んでます。

バルコニータイルを敷きたいけれど、高いですね。

バルコニータイルは見た目は綺麗だけど、土埃が目地にたまると聞きました。
うちは何も敷かず、Simple is Bestでいきます。

リビングからスカイツリーと富士山が見えましたね。窓を開けたら流山街道の音が少しするけど、景色が良いので大満足です。引越しが楽しみです。

内覧会に行ってきました！

我が家は3ＬＤＫを購入しこれまでは
モデルルームの広いﾀｲﾌﾟしか見れなかったので
多少不安がありましたが、
素敵なお部屋に家族全員大満足です。

不動産に詳しい親族にも見てもらったのですが
合格点をもらいましたし、
私達も引越しが楽しみです♪

引っ越し楽しみですね！
内覧会で初めて室内に入って感激しました。和室の畳と廊下や壁の傷をけっこう指摘しましたが、満足の方が大きかったです。きれいに修繕されますように。

我が家も内覧会に行ってまいりました。
我が家は、正直気分が上がるでもなく下がるでもなく、「こんなものかな」というのが率直な感想でした。。。
モデルルームとは違うタイプの部屋だったので、初めてじかに見る間取りに、第一印象は「リビングせまいな」でした。ベランダは広いと思いました。でも、南向きだったのでよく日が入って暖かかったです。
内装の傷は我が家も数か所あって修繕をお願いしました。クロスの目くれや切り傷のようなものです。

住宅関係の仕事をしている主人が言うには、外壁の塗装など細かいところが甘い施工でいまいちだったようです。。でも、家は造りのみで決められるものじゃないし、住環境やアクセスなども大変気に入ってこちらにしたので、満足です。
あと、外壁の色もパンフのCGとはずいぶん違って（ちょっと黄色っぽい？）もっと白とこげ茶のモダンな感じを思い描いていたのでちょっとイメージと違いました。これから植栽をとか入ればまた感じも変わるでしょうか。

皆さんはどう感じたでしょうか。率直な感想お願いします。

上記の主婦です。誤字が多くてすみません。あしからず。。

私もいくつか指摘しました。
クロスの傷(小さなものですが)や窓の汚れ等です。
きれいに仕上げ直して掃除もして下さるなら特に文句はありません。

実家も数年前に新築マンションに買い替えましたがその時の方が家族でかなり指摘したので、
今回はこんなもので済んで良かったのかなと。
実家では玄関の大理石？の上にセメントがこぼれたような固まった粒がいくつかくっついていたり・・・
大手でしたが色々ありましたよ～

内覧会で気になったのは、室内は建て付けだとか指摘の数は、私も少ないと感じました。
施工は全体的に結構いいほうだったなと。
ただ、気になった点は
・洋室のドアストッパー（固定できるもの）がＭＲではついていたが実物ではついていなかった。クローゼットと干渉して
しまうからなのかと自分で納得してしまいましたが・・・。
・可動式のドアで仕切られているのですが、その仕切られた洋室ではカーテンボックスはついておらず、レールがむき出し。
→リビングだけなんですと回答あり。ＭＲの写真ではついていますが、あれは洋室の仕切りをとり、
大きくリビングにしているからという解釈なのか・・・。
・洗面所とかキッチンの引出が軽くておもちゃみたいに感じた。
→ＭＲで確認不足すぎました。
・外観のタイルの色です。ＣＧの色がどういう変化をしたら黄色っぽい色になるのかと・・・
・水の業者とかの勧誘がうざく感じた。いりませんと言った時の態度が。。。
ＭＲ見学時に聞ききれていなかった点が出てきて、自己責任を感じてます。まあ値段からしたら全体的に納得なのかなと。

色々と自分でいじりたくはなりました。道路の防音のためにバルコニーのベントキャップ変えようかなとか。負圧の関係を
確認しなきゃなりませんが。

↑あ、ベントキャップは共用部分だから扱いは注意ですね。

女性の観点から言わせていただければ引き出し等は軽くてかわまないのですが…

192です
私の考え、女性の中でも少数派であれば失礼しました。

皆さん、正式な住所(住民票)はマンション名入れますか？
書類にはマンション名が入ってなかったのですが

住所は早く修正入って欲しいですね。正式だと括弧が入るなんて面倒です。大字もダサいからなくなると嬉しいです。「流山市木○番地○号室」がシンプルでいいと思います。

我が家も数ヶ所指摘しました。壁の汚れなどです。

うちは洋室3を無くしてリビングを広げたのですが、入った瞬間は狭いと感じました。それでも2時間近く点検やら採寸で部屋にいると広く感じました。家具を入れた方が広く感じるらしいので、引越し後に期待です。

部屋以外の共有部分の施工はまだこれからとのことでしたが、壁面がきれいに仕上がりますように。自信を持って来客が呼べるマンションになりますように！

私も内覧会行きました。これだけ行かれた方の書き込みがあるなら、一度集まって話し合いたいくらいですね（笑）
いずれにしてもこれから同じ屋根の下よろしくお願いします。

内覧会の率直な感想としては、
1,リビングが狭い
2,畳が傷まみれ
3,クローゼットが思ってたより大きい
4,勧誘がうっとおしい
5,ベランダが広い
とかですかね。

傷とか修繕箇所を40くらい指摘しましたが、これってクレーマーですかね？

皆さんどうでしたでしょうか？

私は15ヶ所くらい指摘しました。大金を払って住むのでちょっとした所でも直せるものは直してもらおうと言うことで。
皆さんおっしゃる様に建具傷等でしたね。
あと勧誘も…でも、あり得ない！というものは特に感じませんでした。

今は引っ越してからの生活が楽しみでたまりません(^-^)

そしてこのマンションと出会わせてくれた担当の方に心から感謝しています。

デベの友達に聞きましたが30でも40でもクレーマーとかではないと。
すごい人は3時間も4時間もかけてみて、あの用紙3枚とか4枚とかいくみたいです。

知人に聞きましたが指摘箇所がないというのは無いそうですね。

私たちは6箇所指摘しました。

内覧会の際に床暖房も動くか（温まるか）チェックしました。とても温かかったです♪寒がりなので楽しみです。

修正部が気にくわない、または新たに見つける等で再指摘もありなんでしょうか？

その為の内覧なのでありではないでしょうか？
というか今はまだ私たちのものではないのだから、
とことん施工者に修正してもらった方が後悔しないのでは。

あなたの納得する基準は分かりませんが…

内覧会のとき、同行されてた建築会社の方に私達も聞いてみたら、修繕後チェックの時にやり直しのお願いや新たに追加か出てしまっても大丈夫と言われてました。大事な我が家です！全てが叶うかは分からないけど、言わずに後悔するなら言ってみた方がいいですよね。

住所に括弧というのは、そういった書類が皆様送られて来ているのでしょうか…？

先日、フージャーズに住所を確認した所、括弧について何も言ってなかったので、全くわからないのですが…。

この場ではなくて、ご担当の方にきかれてみては？

確かに住所についてなので、担当の方に再度確認してみます。

本日再内覧に行ってきました。綺麗に仕上がっていてとても満足でした。

でも新たにちょっと気になる点が・・・
網戸や部屋の中に無数の小さい虫を発見してしまいました。
今住んでいるところにはあまり見かけたことがなかったのでとても気になってしまったのですが、近くに川もあるのである程度は仕方がないのかなと思っています。
何かよい対策があればぜひ教えてください。宜しくお願いします。


あと、エントランスにソファーが置かれていてとてもいい感じでした。入居がとっても楽しみです！