匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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681
匿名さん
このスレの100番前後で盛り上がっていた、日商岩井北浦和マンションですが、
2011年10月ごろ1280万で売却情報の出ていた物件がいまも980万円で売り出し中ですね。
しかも当時は1物件しか無かったのに、今は8物件。
たまたま検索に引っかかってきたので、ご参考まで。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
８５平米でも２８５０万では話にならんでしょ。専用バスだけど買いやすい坪単価というコンセプトはわかるけど、もう少し絶対価格を下げないと客層が合わないんじゃないかな。７０平米で２０００切るくらいが丁度良いとおもうのだが。
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684
匿名さん
Dの1Fの2080万への値下げは、他物件が下げてくる前に下げて売り逃げを狙ってるね。
他もぞろぞろと値下げして坪単価100万をきる物件がもっと増えたら、「狭い・東向き」は「広い・南向き」に対抗するためにはさらに値を下げなきゃならない。
この春の成約を逃すと、夏休み頃までまた動きが鈍くなる。
夏休みのころは同学区で転校なしの世帯が狙えるけど、今ならそれに加えて春入学とかで転校も可という世帯もアリになるから、範囲が広くなる。
Bの2Ｆの2480万は高いよね。
「この値段で買うなら売ってもいいけど～。下げてまで売るつもりはないなぁ…」って感じかな？
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685
マトメ
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686
マンション投資家さん
A棟13号室以東中高層が条件的に一番いいという説が以前からここで流れているが、この条件の部屋は今まで1件も売りに出てきませんね。
サクラの売り出し物件数は今までで5％ほど。同じ割合ならA棟13号室以東中高層50戸のうち、2，3戸売りに出てもいいはずなのに一件も売りにでない。いろんな条件が本当にいいから住民も売り出さないのかな。
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687
匿名さん
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688
匿名
大幅値下げのD1、引き渡し時期3月中旬と明記されてますね。
次の住居も決まって早く売り切りたいだらうから、今週末辺り狙い目か。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
A棟13号室以東中高層今まで一度の売りが出ていないですが、該当住民の方ここを見ていれば
誰か売りに出してくれませんか？
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691
マトメ
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692
マトメ
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693
マトメ
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694
匿名
C13は賃貸契約成立のようですね。サクラって共用施設が充実しているから賃借りで数年住みたい人が多いというのも本当らしいですね。この賃料だと15年足らずで現在の中古売り価格を超えてしまいますね。サクラは中古で売るよりも賃貸で貸した方が得なんですね。転勤や駅近がいいのでという理由でサクラを手放したい人は売らずに、ここを賃貸で貸し出して、受け取った賃料で部屋はせまくなるけど駅近のマンションを借りるの一案ですね。
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695
匿名さん
>>694
かなり楽観的な見方をしています。
駅遠マンションで借りてが多いとは思いません。
空室ロスが発生するリスクがあります。
売買が不調なのに賃貸は好調なわけないでしょ。
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696
匿名
坪９０万円で買えます。９０万で指値をすれば必ず買えます。今買えなくても来年か再来年か、時間がたてば必ず買えます。肝心なのは価格交渉に応じないことです。
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697
匿名
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698
匿名
すみません間違えました。坪８０万です。買える時が来るまで貯金しながら待って下さい。必ず買えます。
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699
匿名さん
今すぐ買いたいと思うなら坪９０万の指値で。
しばらく待ってもいいよ、というなら坪８５万の指値で。
それで買えたらいいなぁ…というなら、坪80万の指値で。
こんなところでどうでしょう？
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700
匿名
坪８５万良いですね。ローンを軽くして、趣味や旅行や子供の教育にもっとお金をかけるという新しいライフスタイルを模索できますね。買うことで困ったサクラ住人１名を救助するという社会貢献にもなりますし。
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701
入居済み住民さん
坪90万では高いですね。売却は困難でしょうね。
しかし80万では定価組は言うまでもなく、値引き組でもローン残債が残るのでは？いくら確定申告で多少還付されようとも、これでは困った住民を助けられないと思いますが。まあ慈善事業をやっているわけではないのですから、買う側も高値を掴まされる必要はないんですけどね。
あと90万ですら、頭金をあまりたてていないと残債が残る可能性大ですね。「買って失敗だった」っていう人は、売却時「駅遠」のハンディを背負うことになるわけで、「そんな安い値段でしか売れないのなら、我慢して住み続ける。」となるんでしょうね。私の近所の人にも「シャトルバスがあるからと思って買ったけれども、やはり駅から遠いのは不便で後悔している。」という人はそれなりにいますよ。逆に「ここにしてよかった」って話は少なくとも周りでは聞いたことがありません。
私も後悔組だけど、最悪坪95万くらいで売れないと逃げ出せないですよ…
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702
匿名さん
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703
匿名さん
B11は適正価格としては2000万くらいなので、まさに焼け石に水といった感じがします。
C6もまだまだ高く、ちょうど3か月経ち更新せずに取り下げたんでしょうね。
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704
匿名さん
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705
匿名
これらも高く見積もっても2250万以下が適正価格という点からして、300万以上の開差がある以上、競合するところにすら行き着かないと思います。気にする必要性は皆無かと考えます。
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706
匿名
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707
匿名さん
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708
匿名
６６．１８平米で坪９０万だと１８０４万ですか。不動産にお金を掛けないという新たなライフスタイルが実現できそうですね。夫婦で意見が一致すればチャレンジしてみるのも良いかもしれません。
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709
匿名
数年後に予定する固定資産税や修繕積立金の値上げが実行されると、エクソダスが始まり坪75万程度になるでしょう。。。
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710
匿名
エクソダスですか。坪７５万なら新しい需要を掘り起こせそうです。画期的かもしれません。
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711
マトメ
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712
匿名さん
今売りに出ている物件は
高層階7件、
中層階1件、
低層階3件、
相変わらず高層階の売りが多いですね。
このマンションは揚水ポンプの性能が弱いので高層階は水道の勢いが弱すぎるというのは本当なんでしょうか？
実際に内覧に行けば分かることですけど。
低層住宅街ゆえ、中層階でも高層階でも眺望はそれほど変わらないし、高層階の水道の勢いが弱すぎるのが本当なら中層階の方がいいのかもしれませんが、高層階と中層階の内覧に行かないと分かりませんね。
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713
匿名
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714
匿名さん
高層階の売りが多い原因は水道の圧力が弱いからだという説が本当かどうかを確かめに行った人が、実際にそうだったので高層階よりもC４を選んだのかもしれません。
C６も同じ理由で高層階よりも先に売れたのかもしれません。
水道圧は下に行くほど高く、眺望は上に行くほどよくなりますが、サクラ周辺はほとんどの建物が５階以下なので６階以上は眺望にそれほど変化はありません。それなら６階が一番お得かもしれません。それでC６が売れたのかも。
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715
匿名さん
サクラの新築価格は中層階以上は価格の上昇が小さく、６階以上は１階上がるごとに１０万程度しか価格が上がっていかなかったそうですが、売主も揚水ポンプの性能が弱いので高層階の水道の圧力が弱いことを知っていてそういう値付けにしたのかもしれません（推測です）。とにかく内覧に行って確かめないと何とも言えません。
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716
匿名
何度も分けて同じ事書き込まなくても。
中層階すすめるあたり、C5の売り主さんですか？
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名
LRTの計画があり、便利になると仲介業者から聞きました。
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720
匿名さん
道路の拡幅計画はともかく、LRTは当分あり得ないでしょう。
どんなに早くても、ざっと20～30年は無理でしょう。
某研究会のHPだって、3年前の資料に「NEW」表示をつけてそのままですから…
その仲介業者、無理矢理のPRですね。
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721
匿名さん
LRTは三田線延長計画の再開か。
町谷交差点付近に駅ができればここの価格は一気に2倍以上に跳ね上がるな。
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722
匿名
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723
匿名さん
LRTが導入できるのはかなり幅広な道路でなくてはいけないし、さいたま市の計画では大宮駅起点だし、三田線延伸計画の代替案なのだから17号バイパス沿いに建設されるのは確実、そして三田線の西高島平駅までだろう。
建設開始から10年以上かかるので計画実現はまだはるか先だろう。数年後に建設決定で建設開始、完成は15年後から20年後くらいか。しかし、計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇する。
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724
匿名さん
＞数年後に建設決定
＞建設開始、完成は15年後から20年後
それこそ夢の話では？
事業計画化もされていないのに。
用地買収・立ち退きも必要でしょうに。
＞計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇
「急」上昇は…？
無理じゃない？
>>722
単純なイメージとしては路面電車みたいなもの。
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725
匿名さん
>>724
路面電車なんだ。教えてくれてサンキュー。
でもさ、路面電車なら道路上にレールが設置されるから買収とか立ち退きとかいらないんじゃないの？
路面なのに買収や立ち退きがなぜ必要になるか説明してくれ
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726
匿名さん
道路の上だけですべて完結しない。
既存の交通機関へのアクセスがなければ結果として利用価値が無くなる。
さらに十分な広さのある道路はかなり限定される。
すでに慢性的な渋滞があるところに路面電車が走ったら？
道路拡幅が無いままの導入は難しい。
そして道路拡幅や都市部への接続を伴うのであれば立ち退き・買収は必須。
大規模な都市計画と一緒に計画されるのでなければ実現性はほとんどないよ。
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727
匿名さん
レインズに登録されたのは３件のみ。
うち１件は２月成約ながら月末契約で登録が３月中だった模様。
不動産関係者にきいたら、やはりさらに価格交渉があったみたいね。
【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター
↑
これの成約価格は2300万らしい
【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター
↑
これの成約価格は2280万らしい
【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
（一般）有楽土地住宅販売浦和営業所/朝日リビング大宮店
↑
これの成約価格は2450万らしい
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728
マトメ
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729
匿名さん
固定資産税が６年目から倍増しますし、住宅ローン控除は７年目か１１年目に無くなったり半減したりするし、フラット３５Ｓの金利も６年目から上がったりする。ここは２００８年竣工だから、２０１４年の３月の確定申告が終わった頃が狙い目じゃないですかね。
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730
匿名
C4は売れてなかったか。
唯一1年以上売りに出してる物件。
あの広さだと子供数人いるだろうし、進級や入学もあるのにいつ越せるか不安な春を二度も越すとは気の毒な。
内覧に来られてもスーパー搬入口真上すぎて敬遠されるんだろう。
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