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＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

匿名さん [更新日時] 2012-08-25 14:07:19

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プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09

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所在地
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＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

661 マトメ
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Ｄ棟12階は値下げです。
Ｂ棟2階を追加しました。2011年5～11月に一度売りに出た物件と同じという事でいいのかな？

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980万円（坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480 → 2280万円（坪単価　106 → 97万)
専有面積：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980→2830万円（坪単価 119→113万円）
専有面積：82.37m2
（一般）朝日リビング（株）大宮営業所

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万 → 2350万円（坪単価 105万 → 99万 )
専有面積：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440→2280万（坪単価 106→99万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万（坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130万（坪単価 121 → 111万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2500 → 2550万（坪単価 97→99万 )
専有面積：84.74m2
（一般）東急リバブル・浦和センター/三井のリハウス・武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館・与野店

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350万円（坪単価 105万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価 107万）
専有面積：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2730万円（坪単価 109万）
専有面積：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】（2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,580万円（坪単価　129万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
662 匿名
- 削除依頼
まとめさんありがとう。
そういえば以前2階出てましたね。
663 匿名さん
- 削除依頼
B棟2階・・・・・
頭おかしいよ！
これだけライバルがひしめく中でこの強気の価格って
一番坪単価が安い物件に比べて３割以上割高とは恐れ入りました。
この坪単価を維持するなら断言できます！掲載が削除されたら
売れたのではなく取り下げです！
664 匿名
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他の14件とて同じようなもんだよ。頭がおかしいとまでは思わないけど、高過ぎ。強気過ぎ。
665 匿名さん
- 削除依頼
どこかの不動産屋のここの担当が「たかすぎ　やすし」って名前だったよね。

ここって高層階の売りが異常に多く、今までいろんな説が出てきたけど、中層階住民として思う理由は、水道の勢いが弱いことかも。
中層階でも「水道の勢いが弱いなあ」といつも悩んでる。高層階は免震酔いで吐きそうになるとかいう説もあったけど、地震は毎日ないからそれで売る人はあまりいないと思う。EVの時間待ちが長いという説も部屋を2分早く出れば済むのでそれもないと思う。でも水道の勢いが弱いのは毎日困る。

安いマンションの割に室内設備や免震装置にお金をかけたから、揚水ポンプなど買うまで分からない部分のお金をけちったのかも。揚水ポンプの出力が弱いから水力が弱いんだろう。
中層階でもこれくらだから高層にいけばいくほど推力が弱いはず、最上階は最上階が好きで買った人が多いのでそう簡単に売らないが、高層階でも上に行くほど、特に14階の売りが多い。

低層階は水力は強いだろうが、低層階の売りが多いのは、低層階は安かったし、TVCMでも話題になったマンションなので収入の割に無理して買った人がローンが苦しくなって手放す人が多いのだと思う。競売物件は2階だったし。

内覧に行く人は水道の蛇口を出してみて、水力を調べた方がいいと思う。
666 匿名
- 削除依頼
水道なんて関係ないよ

不便なバス便マンションにうんざりなんだよ
667 匿名
- 削除依頼
たかすぎやすし、関西弁で言うと「高過ぎ　安ぅし」まさにサクラディアの中古価格。
668 匿名さん
- 削除依頼
バス便で疲れてウンザリ帰ってきたのに
気持ちいシャワーを浴びようと思ったら水流が弱くてさらにうんざり？
669 匿名さん
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668はただの想像のダジャレです。
信用しないで。
内覧に行く人は直接シャワーや水道を出して調べてみるがよろし。
670 匿名さん
- 削除依頼
言っとくけど、668も669も俺が書いたから。
671 匿名
- 削除依頼
【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）が掲載終了です。
あの価格では取り下げか。

あと【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）が値下げしてますね。
672 マトメ
- 削除依頼
こちらの物件は掲載が取り消されています。
【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2980→2830万円（坪単価 119→113万円）
専有面積：82.37m2
（一般）朝日リビング（株）大宮営業所

こちらは値下げです。
【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万）
専有面積：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

----------------------------------------------
現在ヤフー不動産で確認できるのは以下のとおり

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980万円（坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480 → 2280万円（坪単価　106 → 97万)
専有面積：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万 → 2350万円（坪単価 105万 → 99万 )
専有面積：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440→2280万（坪単価 106→99万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万（坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130万（坪単価 121 → 111万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2500 → 2550万（坪単価 97→99万 )
専有面積：84.74m2
（一般）東急リバブル浦和センター/三井のリハウス武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館与野店/朝日リビング大宮店

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350万円（坪単価 105万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価 107万）
専有面積：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2730万円（坪単価 109万）
専有面積：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】（2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,580万円（坪単価　129万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
673 契約検討中
- 削除依頼
サクラディアの駐車場っていくらなんでしょうか
教えてください
674 匿名
- 削除依頼
場所によってピンキリですよ。
便利な場所は5000円くらいだし、A棟裏の駐車場上階などは2000円です。
675 契約検討中
- 削除依頼
ありがとうございます。
今のマンションは１万円なので安いですね
676 匿名
- 削除依頼
サクラディアは駐車場の将来の修繕費を駐車料金に上乗せせず、全体の修繕費と一緒にしているようです。
だから駐車料金が安いのです。その分、全体の修繕費はこれから高くなります。
新しい住民の方は、抽選になりますから確率的にA棟北側の駐車場が割り当てられますから駐車料金は安いです。
A棟北側駐車場の上の階はさらに安いのですが、渡り廊下のあるA棟以外はA棟北側駐車場の上の階に行くのが不便です。
677 マトメ
- 削除依頼
こちらの物件は掲載が取り消されています。
【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980万円（坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

こちらは値下げです。
【B棟2階/3LDK】（2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,580 → 2480万円（坪単価　129 → 124万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

----------------------------------------------
現在ヤフー不動産で確認できるのは以下のとおり

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480 → 2280万円（坪単価　106 → 97万)
専有面積：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟12階/4LDK】（2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円 → 2790万円→2590万円（坪単価　127万 → 106万 →103万)
専有面積：82.78m2
東急リバブル　浦和センター

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円（坪単価　119万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万 → 2350万円（坪単価 105万 → 99万 )
専有面積：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【C棟6階/3LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2440→2280万（坪単価 106→99万 )
専有面積：76.18m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万（坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130万（坪単価 121 → 111万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2500 → 2550万（坪単価 97→99万 )
専有面積：84.74m2
（一般）東急リバブル浦和センター/三井のリハウス武蔵浦和店/ポラス住まいの情報館与野店/朝日リビング大宮店

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350万円（坪単価 105万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万）
専有面積：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟5階/4LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2730万円（坪単価 109万）
専有面積：82.60m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】（2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580 → 2480万円（坪単価　129 → 124万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

★★★賃貸★★★

【C棟13階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万
専有面積：80.62㎡
有楽土地住宅販売・川口センター

【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
678 マトメ
- 削除依頼
最近ヤフー不動産での掲載が取り消されている以下の２物件ですが、野村不動産のHPでは掲載されています。

【C棟8階/3LDK】（2011年10月～）
http://www.nomu.com/mansion/1102279/
価格：2980→2830万円（坪単価 119→113万円）
専有面積：82.37m2

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～）
http://www.nomu.com/mansion/1082434/
価格：3,280 → 3,090 → 2,980万円（坪単価　115→ 109 → 105万)
専有面積：93.80m2
679 マトメ
- 削除依頼
こちらの2物件は現在ヤフー不動産での掲載は取り消されています。

【D棟5階/3LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万 → 2350万円（坪単価 105万 → 99万 )
専有面積：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター

【A棟9階/3LDK】(2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780 → 2630万円（坪単価 107 → 101万）
専有面積：85.74m2
東急リバブル・浦和センター

こちらは値下げです。

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
680 匿名
- 削除依頼
急な値下げですね。
売り急いでるかな。
by 管理担当

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