匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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481
匿名さん
>>480
A棟は共用施設の大半があるとか、
廊下から見るさいたま新都心方面の夜景がサクラでダントツきれいとか、
15階廊下に上がれば前橋方面の夜景がきれいとか、
排ガスが来ないとか、
雨の日に使うことが多い共用施設はすべてA棟にあるとか、
その他もろもろの宣伝が効いたようですね。
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482
匿名さん
A棟の最大の欠点は、大半の部屋（8割くらい？）のリビングからの眺望が悪いこと（中庭しか見えない）で、それを廊下側からの眺望の良さで相殺できると考えれる人ならA棟を選ぶでしょうね。
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483
匿名
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484
匿名
冬にD棟を売りに出すのは厳しいと思うが。
よほど朝早く来てもらわない限り、いつ内覧に来られても日照0の状態でしょう。
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485
匿名
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486
匿名さん
A12値下げですね。
A3や既に売れたA12同様、退去した部屋は値引きが激しいですね。
この坪単価ならリビングからの眺望が悪くても妥協できるかどうか。
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487
匿名さん
リビングからの眺望が悪くても廊下からの夜景はかなりいいから売れるんじゃないの
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488
匿名
売れないからこないだやっと売れたA12は難航してたじゃん。
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489
匿名
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490
匿名さん
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491
匿名
A12はどれも売り急ぐね。
ますます理由が知りたい。
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492
匿名さん
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
３位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
３位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
５位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）106万円
６位 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）107万円
７位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
８位 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）116万円
９位 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
１０位【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１０位【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１０位【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
１３位【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） 127万円
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493
匿名さん
こうやってみるとA12とD13の売りの多さが際立つね。
過去の売りを見るとCDは13階と14階の売りが多く、Bは11階の売りが多い。
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494
匿名さん
D13の売りの多さは特にすごいですね。
今までにも3件ほどD13は売りが出ているので、合計でD13の全戸数のうち約半数が売り出しされました。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
【C棟8階/3LDK】１０位から７位になる。
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
３位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
３位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
５位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）106万円
６位 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）107万円
７位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
７位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円
９位 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）116万円
１０位【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
１１位【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１１位【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
１３位【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～） 127万円
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497
匿名
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498
匿名さん
車を持っている検討者ならAB棟で中庭駐車場付きの部屋がいいでしょう。
中庭駐車場は外部から遠いため、北側駐車場に比べてセキュリティ面で有利で、
またAB棟なら中庭駐車場まで雨の日に行く場合、屋根のない部分は数メートルしかなく、傘なしでもOKです。
一方CD棟は中庭駐車場に行くときも屋根のない部分を数十メートル歩かないといけないので傘がないと不便です。
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499
匿名さん
AB棟の人なら北側駐車場に連絡橋で渡れますが、雨の日に帰ってきた時は雨が降りしきる中で鍵で2回もセキュリティドアを開けなければならず、傘がないとびしょぬれ、傘があっても荷物を持ちながら傘をさしながら鍵を開けるのはかなり大変ですからAB棟住みの人でも中庭駐車場の方が便利かもしれません。
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500
匿名
力説に水を差してすみませんが、各部屋に最初から駐車場が割り当てられてるんじゃありません。
全ては管理室への申込み順です。
中庭下駐車場を利用してる世帯が退去すればその駐車場は空白になり、中庭下に移動希望の住民に順に声がかかります。
そういった待ちがなく、たまたま申込みに行った時空いてれば入れますが。
全ては運です。
しかし498さん詳しいし現住民の売り主かな？
だったら申込み順なこと知ってるはず。
もしかして内覧者に「今私は中庭下駐車場割り当てられてるから、この家買えば使えますよ。他の物件より魅力的でしょ」とかホラふいてるんでは…
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501
匿名さん
>>500さん
ちょっとお聞きしたいのですが、新たに買った人が駐車場を希望した場合、
売主が借りていた駐車場も借りられず、空きが出るまで何年も順番待ちをしないと駐車場を借りれないのでしょうか？
お教えくだされば幸いです。
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502
匿名
500です。
いや、そうではありません。
各世帯1台は必ず置けます。
順番待ちをしているのは条件が悪い駐車場の住民か、2台目申込みの住民です。
ただタイミングがあるので、前住民が退去した場所を必ず引き継げるわけではありません。
例えば中庭下の1番が退去で空いたとしても、移動希望してた北側駐車場800番の人がすぐ移動申込みすれば1番は取られます。
そして条件の悪い800番が空くので、その後引っ越してきた新住民さんは800番を割り当てられます。
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503
とおりすがり
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504
匿名さん
502さん
詳しいご説明ありがとうございます。
新住民が駐車場を申請すれば順番待ちとは別にすぐ駐車場を確保できるということなんですね。
ただ、中庭駐車場は順番待ちで人気があるので北駐車場が割り当てられる可能性が高いということですね。
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505
匿名
そういうことです。
498さんが言う「中庭駐車場付きの部屋」ってのは存在しないんですよ。
しかし姑息なやり方だなあ…
ABなら雨に濡れずに中庭下へって書いてありますが、1階の駐車場を徒歩で通り抜けてって意味だろうか。
だったらDも駐輪場抜けて同じ条件で行けるのに。
なんとなくBの売り主かなという気がします。
B9が消えたなら残るは…
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506
匿名
以前ここのスレで元住民の方が、C棟で北側駐車場だったので遠くて大変だと書いていたし、新しく住民になった人は北側駐車場になる確率が高いなら北側駐車場と連絡橋で連結されているA棟が一番便利かな。
今までのここでの情報を見るとベランダ側の眺望の欠点以外はA棟が一番条件的にはいい感じ。
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507
匿名さん
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508
とおりすがり
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509
匿名
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510
匿名さん
中古購入者は、駐車場は北になる可能性が高いんだね。
だとしたら連絡橋があるというA棟が一番便利だね。
共用施設でも排ガスでもなんでもA棟が一番便利なようだが、ベランダ側の眺望が悪い分、そのようにしているのかな。
ベランダ側の眺望がいいとされる5階以上13号室以東は全然売りが出ないな。この前のA3はその13号室だったようだが、もう少し上の階であの値段なら断然買いだったんだが。
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511
匿名さん
今出ているA12の2件も、あの坪単価のままで13号室以東なら絶対すぐ売れると思う。A12の13号室以東であの坪単価で出してくれる人いないかな。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
【C棟6階/3LDK】坪単価１００万円を切り２位に浮上。
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）99万円
３位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
４位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
４位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
６位 【D棟13階/3LDK】 （2011年9月～）107万円
７位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
７位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円
９位 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）116万円
１０位【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
１１位【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
１１位【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
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514
匿名さん
（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が22件
中層階が6件
低層階が13件
棟別では
A棟7件
B棟13件
C棟9件
D棟11件
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515
匿名さん
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516
匿名
この詳細な分析は、誰の利益になってるの？価格に納得できたらここを買いたい人がそれなりにいるのかい？
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517
匿名さん
誰の利益とは
もちろんこれから買う人にとって
重要なデータになるでょう。
売る人にも売れる価格の指標になる。
相場観が分かれば、高値をつかまされることは避けられる
未来の購入者、売却者に情報という武器を持ってもらいたいのです。
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518
匿名
517
その答えなら、別に他のマンションもこれ程詳細の情報を提供して欲しいものだ。財閥系は？、プラウドは？、グローリオは？等々…。ここだけの詳細情報にそんな価値あるとは思えない。色々なマンション情報・中古相場教えてくれよ。不動産屋さまなんでしょ？ｗ
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519
とおりすがり
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520
とおりすがり
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521
匿名
D13が同時終了ですか。
取り下げかな？
そして新しいD12、高い！
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522
匿名さん
A12とB11とC13/14とD12/13はとにかく売りが多い。
特定の階の売りが多いのはなぜなのだろう。
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523
匿名
D12は確かにかなり高い。
しかし、A15階廊下から見えるとされる前橋方面の夜景は見えないだろうが、A棟の廊下から見えるとされるさいたま新都心大宮駅方面の超綺麗な高層ビル群夜景が室内から見える。
また武蔵浦和から浦和駅周辺の高層ビル群の夜景も室内から見れる。
また六間道路からも離れているので排ガスも来ない。
以外とお買い得かも。
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524
匿名
ちなみにD12は北側角部屋だよ。だから新都心方面が室内から見れるんだよ。
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525
匿名
ん？
Yahoo!にはまだ間取り図がアップされてないのに何故角部屋だと知ってるの？
ああ！
売り主本人か。
営業トークはいいから、そんなステキな眺めの部屋を売る理由を教えて教えて。
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526
匿名
私は売主ではないよ。今の時点でも間取りを知っている人はいる。
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527
マンコミュファンさん
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528
マンコミュファンさん
日本一詳細な価格履歴が分かる中古マンション。
毒を吐いていたり、宣伝している人は売主さんですか。
坪単価ランキング
１位 【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）97万円
２位 【C棟6階/3LDK】 （2011年12月～）99万円
３位 【A棟12階/4LDK】 （2011年10月～）103万円
４位 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）105万円
４位 【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）105万円
６位 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）113万円
６位 【C棟8階/3LDK】 （2011年10月～）113万円
８位 【D棟14階/4LDK】 （2011年10月～）117万円
９位 【C棟14階/3LDK】 （2011年10月～）119万円
９位 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）119万円
１１位【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）121万円
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529
ご近所さん
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530
匿名さん
住民の皆さん、今日の地震どうでしたか？
やはり免震効果はすごいのですか？
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