ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

駅近の便利なマンションと郊外の戸建ての比較なら、十分、マンションの選択肢もあるけど、
彩都の場合は、駅近でも不便なのと、戸建てでも駅徒歩圏で両者に差が無い。
逆に車の利用が多い彩都では、駐車場がすぐ前の戸建ての方が断然便利。

なぜ、以前は彩都のマンションに需要があったかと言えば、単に価格だったから、
今のように、価格差が小さくなれば、マンション買うメリット無い。
住民は分かっているから、彩都の中で、マンションから戸建てに移った人は多くいるけど、
戸建てからマンションに移った人は聞いたこと無い。
マンション住人は、いぶきのお陰で、中古が高く売れて歓迎しているけど。

１０００万の差は、払い続ける管理費と駐車場代で、相殺されてしまうから、
５００～１０００万は安くせんと、全く売れんでしょ。




さいとマンションと

私も、いぶきの森に契約する前に、彩都の戸建を見て回りましたが、以前、どなたかが書かれていたように、価格は5000～6000万ぐらいでした。
マンションと比べた利便性の点で、私の所感を記すと、車の使用環境は、マンションより戸建の方がいいでしょう。駅（彩都西駅）へは、両者とも徒歩圏内ですが、戸建だと若干遠くなります。

戸建の生活は家族構成が多ければ利点は多いと思いますが。
今時は子沢山な家庭も少ないので、4人か多くても5人家族程度で
あれば断然マンションでの生活の方が便利で利点も多いと思います。
マンションが多く売れている現状はそのような所にもあるのではないでしょうか？
彩都のような立地だと戸建の敷地も広いでしょうが、広いという事は
それだけ植栽などに手が掛かります。
趣味が園芸などと言う人は魅力を感じるでしょうけどそうでなければ
戸建の魅力は今時の家庭は少ないと思います。

１年前は、大手ＨＭしか分譲がなかったから、５０００～６０００万の価格だったが、
最近売り出したＵＲの土地にタマホームで建てたり、地元工務店の建築条件付きに自由設計で建てたら、
総額４５００万で建つんじゃないか。

戸建ての土地分譲も坪単価が下落傾向だし、阪急と東急のマンションも低価格を全面に出しているから、
マンションで中途半端な価格のいぶきは一段と厳しいと思う。

>883
４～５人家族なら、普通４ＬＤＫが欲しいでしょ。彩都の戸建ても大抵が４ＬＤＫだよ。マンションと戸建てで部屋数は同じだけど、違いは、収納の多さと、吹き抜けなどのゆとりかな。彩都の標準が６０坪だけど、駐車場２台と駐輪スペースを確保すれば、植栽が大変なほど庭は残らないよ。シンボルツリーと芝生ぐらいで、手入れはほとんど要らないですね（笑）。
うちも子供が小学校に上がるタイミングでマンションから戸建てに移ったけど、もう少し、小さいときから戸建てにしてやったら良かったと、後悔しています。戸建てなら、家で飛び跳ねても気にならないし、園芸が趣味ではないけど、子供と一緒に家庭菜園を楽しんでます。もちろん、収納が多いので、家がスッキリ片付くのもうれしいです。
マンションの方が便利で利点が多いとのことですが、個人的な感想は、戸建ての方が便利で利点が多いですね。

でもね、安い戸建って、壁の中とかスッカラカンでしょ、そんでもってお隣さんの夫婦ゲンカとか丸聞こえじゃない
歩くたびに、床がミシミシと軋むし、やっぱり戸建でしっかりしたものだと２３００万以上で建てないと、
ウチがね、安モン建てて失敗したのよ、壁とかさ、エアコン付けるときドリルでくり抜くでしょ、
中なんにもないの、その時わかる、エアコン工事さんに笑われちゃった・・・
昔テレビで、お堂の中でみんなで、拝んでたら、畳のごと床が抜け落ちて、大変だったりね、
戸建もいいよ、でもしっかりしたものたてようね。

戸建ＶＳマンションになってますね…。

購入者はマンションが好きで購入に至っているので、そこを批判しなくてもいいのでは？
うちは、実家が戸建でしたが、マンションを買いました。
戸建の良い点も知っている上で買いました。
親が転勤が多かったので、マンションにも戸建にもかなり住みました。
その上でマンションが良いとの判断です。
マンションを買ったのは、もちろん戸建が買えなかったからではありませんよ。

>886
今時、そんな戸建てないでしょ。文化住宅のこと？（笑）
タマホームでも断熱材はいってるし、設備もこのマンションより良いでしょ。
>887
彩都で、戸建てよりマンションが良い点ってなんですか？

個人的には、パナ、ダイワ　＞　ジオいぶき　＞　タマ、地元　かな。

私ならタマか地元の工務店なら無理せずジオだな。
クオリティはジオのほうが断然高いよ。
南向きは、眺望もいいしね。設定は、確かに500～1000万円ほど高いように思う。
マンション派は、ジオでいいんじゃないかな。
戸建もいいなと思っている人は、4000万円近いジオなら駐車場と管理費で北向きのパナやダイワの戸建なら射程距離に入るのよ。（南向きは+400万円）
両方見たほうがいいと思います。私は、小さい庭でもないよりあるほうがいいと思いましたのでダイワに。手間ってそんなにかかりませんよ（笑）
駅近、彩都粟生5丁目はおすすめです！

ジオもがんばれ！（外観好きです。中は普通なのよね）

戸建さんも、がんばってね
彩都を、みんなで発展させようね
でも、マンコミには来ないでね。

ここは、検討版でしょ。
売れ行きからして、否定的に思っている人が殆どと思うけど、否定的な意見は、荒らし扱いやから、おもろいね。
ここに貼り付いてる住民は、住民板でも作ったらいいのに。

891さんに1票！
マンション派は、ジオでOK！
迷ってる人は、ジオと戸建（パナ、ダイワ）の両方見てきめればいいのだ！
実質、価格差なし～+500万差をどのように考えるだと思う。
私は、彩都まできたんだからこそ戸建を選んだ。
ジオも捨てがたいが。。。戸建は、収納がメチャメチャ広いから部屋をゆったり使える。
普通は駅近のマンションとバスの戸建で悩むが、ここでは7分と10分。
ジオからフラット道路で駅に行くとなると大回りして約9分かかる。
歩く距離が、ほとんど一緒やんか！
これでもあなたは、ジオを選ぶんですか！？

恥ずかしいからやめて。
彩都はモノレールだって。駅前とか駅近って言葉使うのよそうよ。街に一つしかないバス停みたいなもんやないか。

>891
いぶきを否定的に思ってるなら、もうここの検討者ではないよね？
彩都には他の検討板もあるよ。エルグレースやいぶき北側に新しく出来るマンション、それに戸建の検討板も。そちらで盛り上がれば良いのにな、と思ってしまうが。
彩都が賑わってくれるのは大歓迎ですよ。
ただ、いぶきの森にも既に百数十家族が新しく生活をスタートさせているわけですよ。その住民達が傷付くような言葉が多々見受けられます。それだけはやめて頂きたい。

4500万くらいでダイワが買えるのか？
だいぶ値引きするんだな。

894さん、何か勘違いしてませんか？ここは検討板ですよ。ここに参加しているあなたのスタンスは何？検討者の方にお役にたてればとアドバイスしているのではないですか？
正直なところマーケットのこのマンションに対する評価は高くありません。気分悪くするのであればこの板は見ない方がいいですよ。売れないってことは否定的にみている人がほとんどだということです。

アンチ彩都さんが、彩都をドンドンたたいて、彩都全体の不動産が値下げになったら
今まで、彩都が高くて買えなくて、他を検討してた人たちが、みんな戻ってきてくれるね。
こちらとしては、大歓迎！　　
そしたらアンチさんのトコ売れなくなっちゃうね
ドンドン叩いてね＼(^o^)／

恥ずかしいのあなただよｗ
なぜならジオと戸建を比較検討しているだけだからね。
他の物件の違う駅との比較をしているならまだしも。
ちなみにバス停は間谷住宅にあるよ。
両方使えて便利やねん。
雨ならモノレール。晴れならバスでOK！

↑間谷のバス停までいぶきから何分かかるの？
阪大キャンパスの中を通らずに、ですよ。

わざわざバス乗る？モノレールがバスと同じなんて訳がわからん者は無視に限る。

ネガの人も相場相応なら彩都で買いたいんだと思いますよ。
食料品に例えるとわかりやすいのでは。
100グラム2000円のおいしい肉があったとしましょう。これが彩都のスーパーでは3000円します。誰も買いません。
このお客様は他の地域のスーパーで売っている100グラム2000円の肉を150グラム買うか、100グラム3000円の肉を100グラム買うかにするでしょう。
相場相応の価格であれば欲しい人は多いんですよ。

ということは、彩都が下がったら、他の地域のスーパーが売れなくなるってことですね。

他の地域も相場相応なら売れるんじゃないですか。

以前、高すぎて、彩都を諦めた人、何人か知っています
再検討するように伝えておきます。

再検討するよう伝える前に阪急さんに相場相応まで下げてもらわないと。

100g500円なら考える。

ちなみに安い肉が高いから買わない。

でも、個人的には大量の安い肉より、少量の高い肉がいい。

888さん

私がマンションの方を選択した理由は、私の家族にはマンションの方が適していると考えたからです。
なので、もちろん、普遍的に彩都においてマンションの方が良いとは思ってません。
あくまで、私の家族が生活する上での「良い」という判断です。
なので、ご質問内容の「彩都で、戸建てよりマンションが良い点」には答えられてないかもしれません。
その上で、私が「良い」と思った内容を記します。

・庭の手入：戸建だと、庭の手入れが面倒。私の実家では、夏に2回、正月前に1回、庭の手入れをしてました。ずぼらな私と嫁では庭を管理できないと思いました。
・眺望：マンションの方が眺望が良い。梅田、生駒方面まで見渡せます。
・断熱性：マンションの方断熱性が良い。空調費用を低減。
・感覚的広さ：同じぐらいの床面積であっても、1階と2階の延べ面積である戸建に比べ、同一平面状に床面積を確保しているマンションは、より広く感じました（私の個人的感覚です）。
・騒音：戸建は、意外に周辺の騒音が聞こえます。私の、経験上では、戸建の場合、隣接する道路で生じる音や、隣の庭で生じる音が聞こえます。特に、2階に、周辺の騒音がよく届きます。隣が、室外犬を飼っていると、かなりうるさく感じます。マンションでも階下に対する騒音においては、かなり気を使いますが、隣接する部屋への音漏れは、窓を閉めている限り、ほんどありません。入居する前に、検討している部屋とその隣（未入居）ととで、どれぐらい隣の部屋に聞こえるかを、嫁と、二部屋に分かれて確認しましたが、窓を閉めている限り、全く聞こえませんでした。子供が居る場合、階下への騒音を考えるとマンションの方が、大変だとは思います。
・価格：上記を含めた上で、マンションの方が戸建の方が、同じ専有面積の物件では安価である。

家族だけで生活するならば、ワンフロアーで生活できるマンションが
断然便利だと思います。
人それぞれの考え方だとは思いますが、先の方が書かれているように
戸建を綺麗に維持していくのには個人の労力がかなり必要です。
マンションはセキュリティーも安心ですし、修理の心配も個人で考えなくても
良いので気楽です。

彩都が高いから彩都を諦めて他を検討してるって、そんな人いる？（笑）
他が高いから彩都を検討するなら分かるけど、意味不明。

・マンションの方が断熱性が良い。（間違い）
　→高気密高断熱の家にすれば、マンションより戸建ての方が断熱性は良く、空調費を節約できる。
　　このマンションの様に、複層ガラスでなければ、断熱性は最悪。
・マンションの方が、セキュリティーが安心。（間違い）
　→今時の戸建ては、セキュリティー＋防犯ガラスが標準。
　　防犯ガラスでないマンションは、戸建てより劣る。（犯罪データからも分かる）

↑彩都が高いんではなくて割高ということちゃいますか？
いくら財布に100万円入っていても100グラム2000円の肉を3000円で買いたくないでしょ。

100g200円の肉の間違い？

そんな高級肉じゃないよね？

ネガキヤンにマジメに答えても仕方ないよ。無視が一番。相手してると図にのる。

909さん

北側の窓は複層ガラスですよ。
現物を把握されてませんね。

↑知ってる。
このマンションの南側が複層ガラスじゃないのも知ってる。
南側の断熱が悪いですね（笑）

建物にそれなりのお金をかけている戸建だと断熱性を考えて建築されているかも
しれませんが、建売住宅だとそうでも無いように思います。
断然マンションの方が機密性が良く暖かいです。
戸建で部屋数が多ければ光熱費を抑えるのは大変だと思います。
なにより階段のある生活は不便です。

坪70万円の建売ですが、何か？

916　さん
それはそれは、いいところにお住まいですね。
で、ここのスレに何しに来られたのですか？
比較する対象が間違っていると思うのですが。。

915の〇急さん必死ですね！

今時は、建売でも、遮熱と断熱に効果がある「Low-E 複層ガラス」が一般的ですよ。
夏は、日差しをカットして、冬は暖かいです。
このマンションの一部で使われている複層ガラスは、タダのペアガラスで、断熱効果は低いですね。
建物内部からの放熱が最も高いのが窓ですから、影響が大きいです。

戸建てが光熱費が高いと思われている人は、最近の戸建てを知らない方ですかね。
近くの工務店の安い戸建てでも、全窓がLow-E複層ガラスです。

>915
戸建ての階段より、マンションの駐車場までの出入りやエレベーターや階段の上り下りが苦痛だな。

↑
あなたメタボでしょ？

>916
>坪70万円の建売ですが、何か？

建売って、金太郎アメみたいなやつでしょ

金太郎飴に坪70万出すなんて金銭感覚どないなってんの？

スーモの今週号に、２０１１年７月以降販売のジオブランドのマンションは、
全戸に標準で｢ＬＥＤ照明｣＋｢Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス｣と謳ってます。
流石に、いぶきの様に単板ガラスや普通のペアガラスの物件はなくなるようです。

ここが、最後の単板ガラスの物件ってとこでしょうか。次のマンションに期待しましょう。

戸建が良いと思っている人もマンション購入検討の掲示板を
見にこられて書き込みまでされるのですね。
戸建を検討している人は、そもそもマンションには無関心だと思っていました。

数年前までは、彩都のマンションと戸建てが価格的に棲み分け出来ていたけど、ここ数年でマンションの価格が上がってコストパフォーマンスが下がったので、金額的にかぶって両方検討する人が増えたんでしょ。
ここの売れ残り状況から、隣のマンションは最多価格帯が２８００万と下げてくるらしいから、以前の彩都に戻るんじゃないか。

↑そうですよね。せめていぶきがハイグレード仕様であればバランスとれたんでしょうが、いまどきエコの対象にもならんなんて痛すぎますな。

ここは、戸建よりQ値高いのか！
墓穴を掘るとはこのことだな。

隣のプレミアムテラスは、仕様が良かったから、まだ高くても売れた。
いぶきは、少し価格は下げたけど、仕様を下げすぎたのがいけなかったのでしょう。
あと２割近い残り住戸があるのを、モデルルーム価格とは言え、今年度中に売り切るのは、厳しいでしょうね。

営業必死なのわかるが、ウソはあかんわ。
いまどきの建売は、暖かいよ。
中部屋マンションは二面採光、戸建は四面採光。
それでいてマンションのほうが性能悪けりゃ厳しいな。

＞925

マンションと戸建の両方検討されている方もいらっしゃるのでは。
うちなんかもそうでしたよ。
駐車場と管理費を含めた価格帯がラップしてるのでしかたないですよ。
ジオいぶき4LDK 4000万円+管理費+駐車場≒大手HM建売4～5LDK 5000万円
戸建は手が届かないと思い込んでいる人が多いのではないでしょうか。
両方見てライフスタイルに合うほうを選べばいいと思います。

茨木側は、建売でも戸建との価格差が２０００～３０００万以上有りましたから、棲み分けができていたが、
箕面側は、価格差が１０００万程度と管理費等を入れると完全に被っているからね。
戸建ては建売でもここより仕様が良いから、かなりの人が戸建てに流れるのでしょう。
但し、初期費用の５０００万を工面できるのはそこそこハードルが高く、戸建てを諦める人も多いとのことでした。

北側の価格は752200万円からとなっておる。
いぶきは捨てられたな。
はんきゅうはひどいことをする。

おー。変換されないのね。75平米2200万円ね。

めっき剥がれたな。
眺望だけで1000万円ＵＰはないわ。
だから言ったのにな。

いぶきの眺望とれてない部屋はどうなるんや？？
可哀そうやな。
はんきゅう自身から引導わたされて。

まだ先なんやから価格未定で出しておけばいいのに。血も涙もないな。

戸建は何かと手が掛かります、マンションの方が生活するのには
気楽だと思います。
階段を上がって洗濯物を干したりするのも高齢になったら不便です。

＞938

〇急さん戸建は1Ｆにも干せますよ。

高齢になった時の心配をする人が彩都のマンション買わんでしょ。
戸建ては、ベランダでも庭でも、広い室内でも、何処でも洗濯物干せるけど。

マンション購入の狭い視野で物事を判断しない方が良いよ。

このマンションを買った人が、比較している
一戸建ては、このマンションが買えるぐらいの
一戸建てでしょ？

それだったら、マンションもありかなと思う。


彩都のマンションVS彩都の一戸建て
だよ。

戸建って
夜寝る時は窓開けっ放しで寝れるの？
クーラー嫌いなので。。。

あと、リビングの窓も、夜はシャッター？雨戸？
を毎晩閉めてるみたいだけど。やはり閉めなければいけない？

北側のマンションは最高額が4200万台。最も広い部屋が104ｍ2なので、広さだけで考えると、ここが4200万台かなぁ、と考えております。。
一方、いぶきの森は、現状、スーモで確認できる部屋としては、112ｍ2で4270万となってます。
いぶきの森が北側のマンションに比べて割高とは思えませんが、違うのでしょうか？
検討している者としては、むしろ、眺望の点から、北側のマンションよりいぶきの森の方が良いのかと考えてしまいます。
そこいらへん、どうなんでしょうか？

＞９４３

それって4ＦのＤ´だから眺望は。。。。。（実質2Ｆですよね）
低層階の屋上緑化と通気装置は、よく見えますよ！

＞942

戸建って
夜寝る時は窓開けっ放しで寝れるの？

いぶきは全開で寝れるのですか？
あなた襲われますよｗ
屋上から降りてくるらしいですから。

電動シャッターですよ。
閉めなくても防犯ガラスだからつきやぶれませんけどね。。。

＞９４３

そうですね、北側のマンションはウェブ広告では、一番安い部屋の値段ですね
広くなると、いぶきと、そんなに変わらないですね。むしろいぶきのほうが広くていいですね　

>945　さん

やっぱり窓開けられないのですね。

電動シャッターですかー
すごいですね。
全部の窓につけているのですか？
10年くらいはもつのかなー

電動シャッターは毎日開け閉めしているのですか？
（質問ばっかですみません）

>あなた襲われますよｗ
>屋上から降りてくるらしいですから。

うーん
屋上からロープ？
窓格子もはずしながら？

スパイダーマン？

マンションと戸建てで防犯上の観点から、

＜マンション＞
・ベランダ側の窓は開けては寝るのは無用心。隣のベランダとは、避難経路になっているから、
　境界はあって無い様な物。一軒無用心な家があれば、軒並み泥棒に入られる。
　また、マンションは、コスト削減のため、防犯ガラスでない場合が多い。
　マンションは安心という根拠のない安心感が、マンションの侵入窃盗率が高い理由。
・但し、マンションも、最近は、防犯ガラスや各戸の窓にセンサーが付いている物件も増えている。
　さすがに電動シャッターが付いている物件は聞かないが・・・（笑）
＜戸建て＞
・最近は、防犯ガラス、セコムなどのセキュリティーが標準。
・シャッターは、建売でも電動シャッターが標準になりつつある。室内からワンタッチで開閉できて便利で、
　手動シャッターに比べ、防犯性は格段に高い。
・窓を開けたい場合は、防犯ルーバー付きのシャッターにすれば、全開できる。
・ルーバー付きのシャッターでなければ、電動シャッターを１５ｃｍ程度（人が入れないくらい）開けて
　通風する。電動シャッターの場合、手でこじ開けると、逆回転（閉まる）する機能が付いており安心できる。

マンションで、開けっ放しで寝るのは無用心だけど、泥棒も、金目のものが有りそうな家を狙うだろうから、
そういう観点では、このマンションは、少し安心と言える。
戸建てで、防犯ガラスに電動シャッターを付ければ、マンションより防犯性は高い。
セコムは実効性は低いが、出かけるときに、戸締り状況が一目で分かるので、機能としては便利。

あんまり電動シャッターって見ないけどなー

セキュリティを考えると、戸建ては個人での防犯意識が必要そうですね。
建て売りの場合、ホームセキュリティ等の初期費用は販売価格に含まれているのでしょうか？

まぁスパイダーマンやルパンみたいなプロに狙われたら、マンションでも戸建てでも諦めるしかないですかね…

検討時に、マンションと戸建て（建売）を何件か廻りましたが、戸建ては、４物件中３物件が電動シャッターでした。
最近は、電動シャッターが安くなったので、利便性、セキュリティーを考えると、断然電動です。
セキュリティーは、４物件ともセコムかアイルスが標準で付いてました。当然、セキュリティーの初期費用は販売価格に含まれています。また、月々の契約料も１年間は無料なので、気に入らなければ、１年後解約すれば料金は不要です。それ以降の契約料は月額３１５０円程度で、契約しなくても、機器の返却は不要です。マンションの場合は、ハード的な部分は最初から決まってしまうので、最近はエレベーターも鍵認証が必要や物件や、戸建て並みにセキュリティーの入った物件もありますね。

彩都の建売は電動でしょうか？今度見にいこっかなー
セコム月3000円ですかー
あとほかにも自治会？や町並みをきれいにする費用とかも必要？
ほんとのところ月どれくらい必要でしょうか（戸建さん）

戸建も毎月の諸費用が必要なら、4千万のマンションと同等では
なくなりますね。うーん

>953
彩都の自治会費は、月額３００円。街並みを綺麗にする費用は？。
それ以外に、阪急のマンションか戸建てを買った人は、彩都スタイルクラブの会費が月額５００円。

彩都の戸建で月々の諸経費（月額）は、
・阪急以外の戸建て　３００円
・阪急の戸建て　自治会費３００円　彩都スタイルクラブ５００円
・阪急のやまぶき地区　上記＋管理費３３００円＋アイルス２９４０円
で、管理費がいやなら、阪急以外の戸建てが一番安い。

月々の管理費を気にするなら、セキュリティは入る必要はない。
戸建てで、防犯ガラスか電動シャッターを入れれば、いぶきの森より十分防犯性は高い。

マンションで４０００万出す気があるのなら、次のマンションの最上階の一番高い部屋の方が良いんじゃないですか？
敷地の高低差で、いぶきより眺望も良いでしょうし、今度は、さすがにエコ対応で単板ガラスでは無いと思いますよ。

間違っていたらすみません。
セキュリティーの話題が多いのでちょっと気になりまして…


少し前にいぶき検討していたのですが、低層階の方はセキュリティ会社に毎月いくらか払ってるようですし、電動シャッター付いてる部屋もありますね。マンションなのに珍しいなぁと思ったんですよね。

ちなみに低層階の方はまだ空いてる部屋はあるのでしょうか？なかなか雰囲気がいいように感じたので。

↑また自作自演の営業を始めるんですか？〇急さん。

本当に興味ある人は何号室が残っているか直接聞きますよ。
この板に問い合わせるなんて・・・、ミエミエです。

〇急？　まるきゅう？

侵入窃盗の手口は、
　・ピッキング
　・ガラス破り
　・無施錠扉からの侵入
だそうで、マンションの被害をデータで見ると、１階より、２～６階の方が多いようです。
マンションの場合、道路から死角となる２階以上の階の被害が多いようですね。
普通のガラスだと、１５秒でガラス破りされるそうなので、無施錠宅から侵入し、
ベランダ側に廻って、悠々とガラス破りで入るってのがポピュラーでしょうか。
いぶきの森の場合、１階は侵入しやすく、ベランダの陰となっていますので、
防犯ガラスか電動シャッターでもないと、危険ということでしょうか。

＞953さん
箕面市側はまだ自治会はありませんのでわかりません。

＞低層階の方はセキュリティ会社に毎月いくらか払ってるようですし

そうなんですか？
低層階の人だけ特別に支払っているのでしょうか？
電動シャッターは便利だなぁと思います。
マンションで電動シャッターは珍しいですね。
あれば良いと思います。

間もなくこのスレも暮れようとしていますね。

売れなかったら修繕費とかどうなるの？
管理組合は立ち上がってるのでしょうか？

分母が小さくなれば、高くなるんだろうな。

しかし残り35以上とは厳しすぎるよな。
大量に宣伝広告費をかけても効果はあがっていないようだ。

３月までに売り切れなかったら、需要減＆隣のマンションの申し込みが始まるため、
よほど、値引きしないと売れないでしょう。

次のマンションは、もう少し仕様が良くなるでしょうから厳しいでしょうね。

管理組合はできてるよ。理事会も森のキッチンでやってました

ここは、スレまで寂れてきましたね。
元気だった住人さんも、意気消沈ってとこでしょうか。

現実を認めたくなかったのでしょうね。
これだけ残るとは予想できなかったのでしょう。
率直なところ彩都でこの価格設定で良く売れたなぁと思いましたけど。

価格の割りに仕様を落としすぎたのが売れない要因でしょう。
プレミアムテラスは、いぶきの森より高かったけど、名前の通り仕様は良かったですから。

お隣の彩都箕面マンションプロジェクトの最近の広告は凄い。バナー広告もいたる所に出している。もう、いぶきの森は値引きで対抗するしかなす術無しか・・・。

実際に生活を始めたら掲示板には無関心になってしまうと思います。
購入した人が頑張るのではなくて営業に人に頑張ってもらわないと駄目ですよね。

大幅値引きしかないでしょうね。
しかし買って間もないのに隣から工事の騒音や粉塵に悩まされるのは。。。
おまけにダンプやトラックが出入りして危険な上に道路が泥だらけ。
そんなところを通学させたくない。

少し前までは、一部の住人が頑張ってましたよね。他の掲示板にまでモンスターぶりを発揮してましたから（笑）。
流石に、現状を直視して、静かになりましたね。
営業の人は、さらに大規模の分譲が控えていますから、もう、こちらに構ってられないのでしょう。

そのようですね。
いぶきに限る話ではないですが、上下左右にあのような方がこられたらと思うとゾッとします。

アンチの方がよっぽどモンスターで、しつこかつたように思うが？例えば、974のような、あきらかに陰湿な投稿を見ればわかる。ちなみに、私は住人じやないけど、あまりにひどいからお節介まで。

974は、よっぽど彩都に執着してるね、気持ち悪い

>975,976
974ではないが、過去ログ見たら？

住人の方が書き込まなくなったのは、意気消沈しているからではないでしょう。
アンチの方の相手をするのが面倒になったからでしょう。
第三者である私から見ても、アンチの方の主張は、揚げ足取りに終始しているように見えましたから。

住人の方からの書き込みが無くなってしまった以上、この掲示板は、有用性が無くなってしまいましたね。

>978
このマンションの売れ行き（この１年で、残戸数が殆ど減っていないという現実）からすれば、検討板（住人板でないと言う意味で）であれば、マイナス意見が多いのが正常な姿でしょ。その否定的な意見を、住民や一部の検討中の人が、アンチで片付けるから議論にならん。976のように、意味不明な勘違いもいるし。マイナス意見（事実）が出ると、突然、住民が意味の無い四方山話で、話をずらしたり、挙句の果てに、他の物件の営業妨害したり・・・。
掲示板だけでも、人気があったほうが、宣伝にもなっただろうが、新しいマンションの販売が始まれば、それも無くなるだろうね。

↑きれいにまとめていただけましたね。まったく同感です。検討板なんだからポジな意見もネガの意見も両方ある。だから検討している人は、何故買ったのか、何故やめたのか、参考にしたいだけなんですよね。これだけ売れないということは、１のポジに対して９９９のネガがあって当たり前だし、それがマーケットのありのままの反応。どうやったら売れるかという議論であれば、マーケットが認めるところまで下げるしかないんだろうね。