ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ パート３

自然と教育環境ということだろ。

教育環境いいの？
少数意見だと思うよ。

少数意見？何も知らないのに、書いちゃだめだよ。アンチさん。

彩都温泉は、野外大画面テレビでナイターやドラマを観ながら、
心身ともに露天風呂で温まると、ゆったりします

贅沢な「源泉かけ流し」です。

学区だけでなく、彩都サンデーサイエンスみたいな、地域が一体となった学びの催しがあるのだって、立派な教育環境ですよね。
アンチのひとの住んでる街の、教育環境にはどのようなものがあるのですか？

665は何かに取りつかれている信者やな。
664さん、源泉かけ流しの意味わかってる？？

彩都の箕面側は、公立の小中一貫ですが、学区が良いというのは？かな。
要は、田舎の分校と同じで、小中学校が合同ってことでしょうか。
小中一貫校の先輩の箕面森町の状況を見れば、予想はつきます。

予想だけ？

校長いっしょやもんな。
人材乏しいよね。

彩都温泉の
ホームページを見てください

「地下1000メートルから湧出する源泉を掛け流しで贅沢にたっぷりと使い
本格的な温泉の醍醐味を味わえます。」

温泉施設の外側には、たえず蒸気が噴出していて、建物側溝に溢れ出た温泉水を流しているのが、
わかります。

確定。

671は本気で言ってる？
それボイラーの湯気でしょうに。
すみれの湯の源泉は２９℃くらいだったような（笑）

すみれの湯はまだ行ったことないんだけど、ここは温泉水を側溝に流しているのか。だったら周辺の土壌は相当汚染しているな。茨木市下水道の方、放っておいていいんですか。

ボイラーの湯気です

スーパー銭湯の検討板ってこちらですか？
万博のおゆばとか高槻の美人の湯もいいね！

万博のおゆばの露天風呂は、のびのび広くて安らぐ
木々に囲まれてて雰囲気もいい、お湯加減も、ちょうどいい。

すごい賑やかでしたね！
今日、ホームセンター開店ですね
アドバルーンも上がって、子供も喜んでいました。

よかったですね。

ホームセンターでこれだけ喜んでもらえるなんて。

↑本当ですね。出店したほうだけでなく、住民側も実用的なお店で喜んでいるので、良かったです(^O^)

昔は、デパートなどによくアドバルンがありましたが、
久しぶりにアドバルンを見ました、非常に懐かしいです。

文具が多くて、いいかも。
100均ができるのも嬉しい。郵便局来ないかな？

トリミングが嬉しい

涙ぐましいな

動物病院までが、入ってますね、安心です＼(^o^)／

そう言えば最近アドバルンって見かけなくなってましたね。
100均はいろんな種類のお店があったら便利です。
おしゃれな雑貨も置いている100均も最近はありますよね。
どんなお店でも近くにあったら便利です、ホームセンターに限らずです。
絶対欲しいって物でもないですけどあれば便利です。

あとは、新鮮な魚を売ってる店がほしいですね～。

せっかく新鮮な魚も彩都のように客が少ないと腐ってしまうがな。

ホームセンターのチラシ入ってました。
住所が間違っている。
なんか適当やな。

ホームセンター施設内の動物病院は日曜日も診察してるんですね、
うちのワンコも助かります。

ワンコだって大切な家族でしょ。家族の一大事のときは近場で済ませようと考えるより、安心してまかせられる名医を探そうとしないんですか？？

↑
ホームセンター施設内の動物病院がヤブ医という証拠でも?
もはやマンションのネガキャンにすらなっていないな。
住民完全勝利の巻。

家の近くにお店が増えるのは普通に考えて良い事なんじゃないですか？
なぜ否定する事を書かれる人が沢山いるんでしょうね。
不思議です。

はっきり言おう。いいことではない。
普通郊外型大型店舗は土地の安い郊外に大きな店舗をかまえて駐車場をたくさんとります。薄利でも多くの客に来てもらいなんとか商売の軌道にのせます。
言わば、そういう店舗は近くに住居を構える人にとっては嫌悪施設になります。クルマでそこそく離れたとこにあるのが心地いいのです。近くに来て喜ぶ彩都住民には違和感を感じます。今宮にコーナンがありますので十分です。まさかいぶきから歩いて買いに行く人はいないでしょう？住宅地内にホームセンターができてはしゃいでいる彩都住民はやはり変です。

＞クルマでそこそく離れたとこにあるのが心地いいのです

何、書いてるの？

ホームセンターって、土地代が安く住宅地としては人気の無いところに出来るのが定番だからね。
でも、周辺にあまりお店が無い彩都民にすれば、どんな店でも出来ると嬉しいのでは？
色んなものを売ってるし。
だだし、交通量が増えることを考えると住宅地としてはデメリットでしょう。ただ、この先、茨木北ＩＣが出来ると、それ以上の交通量になるから、許容範囲かも。

ますます賑やかになっていくね。

小中学校の近くに作っているのは、コミュ二ティセンターですか？

彩都の箕面側は、戸建てでも４０００万で建てられるのに、マンションでこの値段は割高。
特に、車での移動が多い彩都で、マンションだと駐車場に出るのも面倒くさいよな。

４０００万で

彩都では、さすがに、小さな建売も無理でしょう。

５５００万～

なんとか・・ではないですか。

大阪市内のホームセンターは住宅地の近くにあるお店もありますよ。
歩いてや自転車でホームセンターへ買い物へ行く人もいます。
彩都のお住まいの方の皆さんの気持ちが理解できるんですね。

箕面彩都側のチラシ入ってた。建売で3900万円台からあるよ。

>699さん

幼稚園か保育園かは忘れましたが、どっちかです。
来年24年度開園だそうです。

>700,703さん

いぶきの森を購入する前に箕面側の戸建も見て回りましたが、大体の物件は5000万以上してました。
私の、個人的な意見ですが、戸建で購入意欲に駆られる物件は、やはり高かったです。

703さんの仰られる3900万の物件がどのようなものか分かりませんが、私が見た箕面側の物件が5000万以上であったことから、3900万の物件はよっぽど狭い物件か、眺望などの立地条件が悪い物件かと思われます。

小さな木造の戸建より、鉄筋コンクリートの近代的マンションが好き。

建売でない建築条件付きでも、全区画５１．４２坪１９７０万で売りに出てる。
http://www.i-craft.jp/saito/index.html
モデルプランで建物込み３９８８円となっているから、コミコミ４０００万前半。
容積率１００％可能だから、広い家が良ければ１７０平米でも建てることができる。
場所的にも良く、南向きも同価格なので結構いいんじゃないかな。
５０坪あれば、駐車場も２台作れるし、もちろん駐車場代も管理費も要らないから、
マンションより魅力的かな。
現地を見に行きましたが、西側に開けた土地で、良さそうでしたよ。
営業じゃないですよ（笑）
因みに、彩都粟生南なら４０００万以下の建売も出てます。

ジオと戸建を比較検討してました。

じっくりみたんですが、

パナ　＞　ダイワ　＞　ジオいぶき　＞　地元　かな（個人的な意見です）

パナは渋いが、ダイワマンが頑張ってくれたんでダイワに。

ジオもすごく良かったです。

しかしながら駅7分のマンションと駅10分の戸建。。。

小中一貫校は、戸建のほうが近い！

管理費と駐車場を加えるとほとんど変わらないではありませんか！

いやマンションに永住するならジオに限らずローン払い終えても毎月2万+α

さらにダイワのほうが20㎡ほど広かった。（収納率が違いすぎた）

>707さん

あなた、計算が合ってませんよ。

>容積率１００％可能だから、広い家が良ければ１７０平米でも建てることができる。
→駐車場無しで、全ての敷地面積に建物を建てることができたらの計算ですね。その場合、駐車場は作れないので、「駐車場2台作れるし、…」と矛盾します。戸建で駐車場無しの家を建てられる方はいないので、51.24坪で床面積170平米を確保する事は難しいです。

ご丁寧に参照用に記されているＵＲＬでも、「モデルプランで建物込み３９８８万円」の物件は、敷地面積が170.01ｍ2（51.42坪）となっていますが、延床面積は105ｍ2（31.81坪）です。敷地面積が170.01ｍ2（51.42坪）に対して、全ての面積を建屋に使う事は不可能なので、例え、駐車場を作らなかったとしても、床面積を170ｍ2を確保する事は、不可能だと思います。

>709
あなた、戸建てのことを全く理解してないですね。
　建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合
　容積率：敷地に対して、どれだけの延床面積の建物が建てられるか
建ぺい率５０％、容積率１００％なので、１７０平米の土地が総２階の戸建てを建てたとして、
単純計算で１階部分が８５平米、２階部分が８５平米の家が建つ。
もちろん、１階部分の残り８５平米で、２台分の駐車場も確保できる。２台分の駐車場も２５平米くらいだからね。駐車場は、屋根を付けなければ容積率には入らない。

敷地面積＝容積率は平屋の場合で、普通は、２階建てにするでしょ。不可能ですと断言されても（笑）