大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ彩都いぶきの森ってどうですか? パート3 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-05 16:31:28

引き続き、『ジオ彩都いぶきの森』についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

☆所在地:大阪府箕面市彩都F62街区の一部(地番)
☆交通:
・大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
☆間取:3LDK~4LDK
☆面積:83.52平米~112.26平米
☆売主・事業主・販売代理:阪急不動産
☆施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
☆管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート


【過去スレ】
☆(パート1)
https://www.e-mansion.co.jp/thread/61907/
☆(パート2)
https://www.e-mansion.co.jp/thread/145810/



こちらは過去スレです。
ジオ彩都いぶきの森の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-09-11 13:56:22

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ジオ彩都いぶきの森口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名

    セキュリティが気になる人はマンション

  2. 652 匿名さん

    647さん、これからは寒くなりお互い窓閉めますからほとんど音は気にならないですよ。
    冬休みはご安心いただいていいかと。

    閉めていてうるさいのであれば欠陥の可能性がありますが・・・。

  3. 653 匿名さん

    近隣のリサーチってどのようにすれば失敗なく購入できるでしょうか?
    近隣にどんな方が住んでいるかって調べようもないですしね。
    難しいですね。

  4. 654 周辺住民さん

    >651
    空き巣の発生件数は戸建てが多いが、戸数で割った発生率は戸建てもマンションも同じですよ。
    マンションのオートロックは空き巣には役に立たないですし、一軒入られると、ベランダ伝いに軒並みやられます。今時の戸建ては、セコムなどのセキュリティや防犯ガラスを入れるのが一般的ですし、ハード面は戸建ての方が上です。
    セキュリティーが気になる人はマンションと考えるのは、一昔前ですね。マンションのセキュリティーは、自分だけ気をつけでも確保できないのが現実ですから。


  5. 655 入居済み住民さん

    師走も近くなり
    朝晩、寒くなってきましたね

    一日の疲れを癒したいなと思ったら
    リラックス、リラックス

    「彩都温泉すみれの湯」が高架橋の下にあります

    1000メートル地下から湧き出る、本物の温泉です

    土日祝は朝6時~翌午前2時(最終受付1時)

    平日は朝9時~翌午前2時(最終受付1時)

    入浴料は大人700円
    子供350円です

    漢方スチーム風呂がおすすめです。

  6. 656 入居済み住民さん

    露天風呂はテレビを見ながら入れます。

  7. 657 匿名さん

    環境重視の人を対象に、値下げして一年後に完売という感じかな。

  8. 658 匿名さん

    環境はすごくいい、彩都は益々発展していくね。

  9. 659 匿名さん

    658は褒め殺しのつもりだろうけど、本当に環境は抜群にいい。ただ、多くの人は利便性第一だから、なかなか完売は難しいのでは。

  10. 660 匿名

    ↑環境の定義がわかりません。住環境って意味なら利便性も含まれますよ。
    自然環境って意味ですか?

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  12. 661 匿名さん

    自然と教育環境ということだろ。

  13. 662 匿名

    教育環境いいの?
    少数意見だと思うよ。

  14. 663 匿名さん

    少数意見?何も知らないのに、書いちゃだめだよ。アンチさん。

  15. 664 入居済み住民さん

    彩都温泉は、野外大画面テレビでナイターやドラマを観ながら、
    心身ともに露天風呂で温まると、ゆったりします

    贅沢な「源泉かけ流し」です。

  16. 665 匿名

    学区だけでなく、彩都サンデーサイエンスみたいな、地域が一体となった学びの催しがあるのだって、立派な教育環境ですよね。
    アンチのひとの住んでる街の、教育環境にはどのようなものがあるのですか?

  17. 666 匿名

    665は何かに取りつかれている信者やな。
    664さん、源泉かけ流しの意味わかってる??

  18. 667 匿名さん

    彩都の箕面側は、公立の小中一貫ですが、学区が良いというのは?かな。
    要は、田舎の分校と同じで、小中学校が合同ってことでしょうか。
    小中一貫校の先輩の箕面森町の状況を見れば、予想はつきます。

  19. 668 匿名さん

    予想だけ?

  20. 669 匿名

    校長いっしょやもんな。
    人材乏しいよね。

  21. 671 入居済み住民さん

    彩都温泉の
    ホームページを見てください

    「地下1000メートルから湧出する源泉を掛け流しで贅沢にたっぷりと使い
    本格的な温泉の醍醐味を味わえます。」

    温泉施設の外側には、たえず蒸気が噴出していて、建物側溝に溢れ出た温泉水を流しているのが、
    わかります。

  22. 672 匿名

    確定。

  23. 673 匿名

    671は本気で言ってる?
    それボイラーの湯気でしょうに。
    すみれの湯の源泉は29℃くらいだったような(笑)

  24. 674 匿名

    671さん、源泉かけ流しってのは湧き出たものを加温・加水・濾過などせずそのまま掛け流しすることですよ。
    29度だから加温は必須だし、塩素臭もしてましたよ。事業者の宣伝文句を鵜呑みにしすぎ。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  25. 675 ご近所さん

    すみれの湯はまだ行ったことないんだけど、ここは温泉水を側溝に流しているのか。だったら周辺の土壌は相当汚染しているな。茨木市下水道の方、放っておいていいんですか。

  26. 676 匿名さん

    ボイラーの湯気です

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  28. 677 匿名さん

    スーパー銭湯の検討板ってこちらですか?
    万博のおゆばとか高槻の美人の湯もいいね!

  29. 678 匿名

    万博のおゆばの露天風呂は、のびのび広くて安らぐ
    木々に囲まれてて雰囲気もいい、お湯加減も、ちょうどいい。

  30. 679 入居済み住民さん

    すごい賑やかでしたね!
    今日、ホームセンター開店ですね
    アドバルーンも上がって、子供も喜んでいました。

  31. 680 匿名さん

    よかったですね。

    ホームセンターでこれだけ喜んでもらえるなんて。

  32. 681 匿名

    ↑本当ですね。出店したほうだけでなく、住民側も実用的なお店で喜んでいるので、良かったです(^O^)

  33. 682 匿名さん

    昔は、デパートなどによくアドバルンがありましたが、
    久しぶりにアドバルンを見ました、非常に懐かしいです。

  34. 683 匿名さん

    文具が多くて、いいかも。
    100均ができるのも嬉しい。郵便局来ないかな?

  35. 684 入居済み住民さん

    トリミングが嬉しい

  36. 685 匿名

    涙ぐましいな

  37. 686 匿名さん

    動物病院までが、入ってますね、安心です\(^o^)/

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  39. 687 匿名さん

    そう言えば最近アドバルンって見かけなくなってましたね。
    100均はいろんな種類のお店があったら便利です。
    おしゃれな雑貨も置いている100均も最近はありますよね。
    どんなお店でも近くにあったら便利です、ホームセンターに限らずです。
    絶対欲しいって物でもないですけどあれば便利です。

  40. 688 ビギナーさん

    あとは、新鮮な魚を売ってる店がほしいですね~。

  41. 689 匿名さん

    せっかく新鮮な魚も彩都のように客が少ないと腐ってしまうがな。

  42. 690 匿名

    ホームセンターのチラシ入ってました。
    住所が間違っている。
    なんか適当やな。

  43. 691 匿名さん

    ホームセンター施設内の動物病院は日曜日も診察してるんですね、
    うちのワンコも助かります。

  44. 692 匿名

    ワンコだって大切な家族でしょ。家族の一大事のときは近場で済ませようと考えるより、安心してまかせられる名医を探そうとしないんですか??

  45. 693 申込予定さん


    ホームセンター施設内の動物病院がヤブ医という証拠でも?
    もはやマンションのネガキャンにすらなっていないな。
    住民完全勝利の巻。

  46. 694 匿名さん

    家の近くにお店が増えるのは普通に考えて良い事なんじゃないですか?
    なぜ否定する事を書かれる人が沢山いるんでしょうね。
    不思議です。

  47. 695 匿名

    はっきり言おう。いいことではない。
    普通郊外型大型店舗は土地の安い郊外に大きな店舗をかまえて駐車場をたくさんとります。薄利でも多くの客に来てもらいなんとか商売の軌道にのせます。
    言わば、そういう店舗は近くに住居を構える人にとっては嫌悪施設になります。クルマでそこそく離れたとこにあるのが心地いいのです。近くに来て喜ぶ彩都住民には違和感を感じます。今宮にコーナンがありますので十分です。まさかいぶきから歩いて買いに行く人はいないでしょう?住宅地内にホームセンターができてはしゃいでいる彩都住民はやはり変です。

  48. 696 匿名さん

    >クルマでそこそく離れたとこにあるのが心地いいのです

    何、書いてるの?

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  50. 697 匿名さん

    ホームセンターって、土地代が安く住宅地としては人気の無いところに出来るのが定番だからね。
    でも、周辺にあまりお店が無い彩都民にすれば、どんな店でも出来ると嬉しいのでは?
    色んなものを売ってるし。
    だだし、交通量が増えることを考えると住宅地としてはデメリットでしょう。ただ、この先、茨木北ICが出来ると、それ以上の交通量になるから、許容範囲かも。

  51. 698 匿名さん

    ますます賑やかになっていくね。

  52. 699 入居済み住民さん

    小中学校の近くに作っているのは、コミュ二ティセンターですか?

  53. 700 匿名さん

    彩都の箕面側は、戸建てでも4000万で建てられるのに、マンションでこの値段は割高。
    特に、車での移動が多い彩都で、マンションだと駐車場に出るのも面倒くさいよな。


  54. 701 匿名さん

    4000万で

    彩都では、さすがに、小さな建売も無理でしょう。

    5500万~

    なんとか・・ではないですか。

  55. 702 匿名さん

    大阪市内のホームセンターは住宅地の近くにあるお店もありますよ。
    歩いてや自転車でホームセンターへ買い物へ行く人もいます。
    彩都のお住まいの方の皆さんの気持ちが理解できるんですね。

  56. 703 匿名

    箕面彩都側のチラシ入ってた。建売で3900万円台からあるよ。

  57. 704 匿名さん

    >699さん

    幼稚園か保育園かは忘れましたが、どっちかです。
    来年24年度開園だそうです。

  58. 705 入居済み住民さん

    >700,703さん

    いぶきの森を購入する前に箕面側の戸建も見て回りましたが、大体の物件は5000万以上してました。
    私の、個人的な意見ですが、戸建で購入意欲に駆られる物件は、やはり高かったです。

    703さんの仰られる3900万の物件がどのようなものか分かりませんが、私が見た箕面側の物件が5000万以上であったことから、3900万の物件はよっぽど狭い物件か、眺望などの立地条件が悪い物件かと思われます。

  59. 706 匿名さん

    小さな木造の戸建より、鉄筋コンクリートの近代的マンションが好き。

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  61. 707 匿名さん

    建売でない建築条件付きでも、全区画51.42坪1970万で売りに出てる。
    http://www.i-craft.jp/saito/index.html
    モデルプランで建物込み3988円となっているから、コミコミ4000万前半。
    容積率100%可能だから、広い家が良ければ170平米でも建てることができる。
    場所的にも良く、南向きも同価格なので結構いいんじゃないかな。
    50坪あれば、駐車場も2台作れるし、もちろん駐車場代も管理費も要らないから、
    マンションより魅力的かな。
    現地を見に行きましたが、西側に開けた土地で、良さそうでしたよ。
    営業じゃないですよ(笑)
    因みに、彩都粟生南なら4000万以下の建売も出てます。

  62. 708 物件比較中さん


    ジオと戸建を比較検討してました。

    じっくりみたんですが、

    パナ > ダイワ > ジオいぶき > 地元 かな(個人的な意見です)

    パナは渋いが、ダイワマンが頑張ってくれたんでダイワに。

    ジオもすごく良かったです。

    しかしながら駅7分のマンションと駅10分の戸建。。。

    小中一貫校は、戸建のほうが近い!

    管理費と駐車場を加えるとほとんど変わらないではありませんか!

    いやマンションに永住するならジオに限らずローン払い終えても毎月2万+α

    さらにダイワのほうが20㎡ほど広かった。(収納率が違いすぎた)

  63. 709 入居済み住民さん

    >707さん

    あなた、計算が合ってませんよ。

    >容積率100%可能だから、広い家が良ければ170平米でも建てることができる。
    →駐車場無しで、全ての敷地面積に建物を建てることができたらの計算ですね。その場合、駐車場は作れないので、「駐車場2台作れるし、…」と矛盾します。戸建で駐車場無しの家を建てられる方はいないので、51.24坪で床面積170平米を確保する事は難しいです。

    ご丁寧に参照用に記されているURLでも、「モデルプランで建物込み3988万円」の物件は、敷地面積が170.01m2(51.42坪)となっていますが、延床面積は105m2(31.81坪)です。敷地面積が170.01m2(51.42坪)に対して、全ての面積を建屋に使う事は不可能なので、例え、駐車場を作らなかったとしても、床面積を170m2を確保する事は、不可能だと思います。

  64. 710 匿名さん

    >709
    あなた、戸建てのことを全く理解してないですね。
     建ぺい率:敷地面積に対する建築面積の割合
     容積率:敷地に対して、どれだけの延床面積の建物が建てられるか
    建ぺい率50%、容積率100%なので、170平米の土地が総2階の戸建てを建てたとして、
    単純計算で1階部分が85平米、2階部分が85平米の家が建つ。
    もちろん、1階部分の残り85平米で、2台分の駐車場も確保できる。2台分の駐車場も25平米くらいだからね。駐車場は、屋根を付けなければ容積率には入らない。

    敷地面積=容積率は平屋の場合で、普通は、2階建てにするでしょ。不可能ですと断言されても(笑)

  65. 711 匿名さん

    戸建の広い家って子供が小さい時は良いですけど
    子供が巣立って部屋を使わなくなった時は老夫婦にとっては
    不便です。
    小さくても庭なんてあったらなおさらです。
    マンションは年を取ってからも便利に生活出来ます。

  66. 712 匿名さん

    >711
    彩都を否定するような意見ですね(笑)
    彩都のマンションを買う人も、多少不便でも子供を育てる環境と安くて広めの部屋を買えるからでは?

    都会のマンションならともかく、彩都のマンションって年取ったら思いっきり不便と思うけど。


  67. 713 匿名さん

    ネガキャンの人がんばれー

  68. 714 匿名さん

    ネガキャンというか、大多数の意見だよ。
    実際、いくら宣伝しても、売れ残ってるんだから。

  69. 715 匿名

    残り一割程度でしょ、優秀。優秀。

  70. 716 匿名さん

    この値段で、1割も売れ残っているのに優秀??
    どれだけ贔屓目(笑)

  71. 717 匿名

    彩都に限らず、どこのマンションも、一生懸命宣伝しても、彩都より安くても売れ残ってるけどね。

  72. 718 匿名

    そうかな。
    竣工半年以上前に完売しているマンションもあるよ。いくら安くても価格に見合うものかどうかが大事ちゃうか。
    彩都のマンションで3000万以上はやはりアカンやろ。

  73. 719 匿名さん


    >竣工半年以上前に完売しているマンションもあるよ。
    そりゃあるでしょう(笑)全くないなんて言ってませんよ、だれも。

    >彩都のマンションで3000万以上はやはりアカンやろ。
    あなたも言ってるじゃないですか、価格に見合うかどうかだと。
    彩都だから一律で3000万以上が高いとは言えず、その物件しだいですよ(失笑)

  74. 721 匿名

    ↑それって、ゴーストタウンのあそこのこと?
    ありえるな。

  75. 722 匿名さん

    彩都は、官民一体の100年プランの街。他の街とは、そもそものコンセンサスが違うのよ。

  76. 724 ビギナーさん

    都会の喧騒から離れたいのなら、彩都にひっこむのもありか
    変わり者が多そう

  77. 725 匿名

    ここは知らんが、茨木彩都は相当難しいのが多いらしいな。近隣との付き合いが嫌で引っ越した人を何人か知ってます。似たような輩が集まるのだとしたらここも危険。

  78. 726 匿名さん

    近隣との付き合いをしなくても良いようなお隣が見えないような
    環境じゃないですよね。
    本当に人と関わりあいたくなくて田舎に引っ越す人は、お隣が見えないよな
    場所に行くと思います。
    ここはそんな場所ではないでしょう。

  79. 727 匿名さん

    >717
    >彩都に限らず、どこのマンションも、一生懸命宣伝しても、彩都より安くても売れ残ってるけどね。

    ここ以上に安くて、ここ以上に宣伝して、ここより売れ残っているマンションってどこですか?
    あまり無いと思うけど。

    彩都で、100平米のマンションに3500万出すなら、戸建てに4500万出した方が、満足度は高いね。
    管理費と駐車場代を考えたら、価格も変らないし。
    5年前の様に、戸建てが6000万、マンション3000万以下ならマンションを検討する余地もあったが・・・。



  80. 728 匿名さん

    いずれにせよ、

    今、彩都は動いてるね。

  81. 729 匿名

    今日は平日の筈ですが、学校は休みですか?

  82. 730 匿名さん

    彩都の丘学園ですか?

  83. 731 匿名さん

    >719さんや

    物件云々の前に彩都だからですよ。

    爆笑

  84. 732 匿名さん

    市民運動家頑張つてネガキヤンしてるね。

  85. 733 匿名さん

    今日は、彩都の丘学園は休校でしょうか。

  86. 734 匿名さん

    学校へ通っている子供がいないので分かりませんが。
    休みだったら何か?

  87. 735 匿名さん

    ネガキャン?

    意味不明。

  88. 736 匿名

    住民の奥様方の井戸端会議やないか。退場だね。

  89. 737 匿名さん

    ネガキャンと言うか、正直なコメントでしょう。
    実際、ここ買うぐらいなら、戸建ての方が正解。

  90. 738 匿名さん

    せせこましい敷地で、お隣さんとの距離感が全く無いなら戸建の意味なし。
    南側の開放感が約束されたマンションの方が、お得な買い物ですよ。

  91. 739 匿名さん


    隣との距離?
    マンションなんて上下左右どこかしら
    壁一枚で接してるよ。
    戸建の方がよっぽど離れてる。


    景色がいいだけが、お買得の理由?

    説得力ないねぇ。

  92. 740 匿名

    彩都は面倒臭い人が多いよ。
    レスを見れば大体の検討がつくでしょ?
    よく考えてね!

  93. 741 匿名さん

    ネガキヤン頑張って

  94. 742 購入検討中さん

    彩都を、ネガキャンしてる人は、どんな、お家に住んでるのかな
    たぶん賃貸かな?(笑)

  95. 743 匿名さん

    彩都の人、面倒ですかねえ?


    ただ単に、一つの考え方しか出来ず、
    それが一般論と勝手に思い込み、更に
    自分の意見と方向性は同じなのにちょっ
    とでも違うと、全く意見が違うと思い込み、
    罵倒するだけだと思う。

  96. 744 匿名

    ↑だからぁ〜、それが面倒くさい言うてんねん。
    (ついついボケられたらツッコミいれてしまう)

  97. 745 匿名

    少し前のレスで、戸建ての営業さん達がマンションより戸建て! のキャンペーンしてたから、何とか箕面彩都の広告見てみたけど、正直、どこの販売店や施工主だかわからん会社だから安いんだなぁと納得。しかも坂がすごいから駅からかなり時間かかるし。

    逆に周りが最低5000万以上の戸建ての中で、安い家には住みたくないなぁと思ってしまった…。彩都の戸建ても考えてる者としては。

    そういう意味ではジオブランドは良いと思うわ。

  98. 746 匿名さん

    確かに面倒臭いですね。


    ツッコミどころ満載のレス。


  99. 747 匿名さん

    >745
    周りが5000万以上の中で安い戸建て買うより、
    彩都のマンション買うほうが余程恥ずかしいと思うんだけど。

    なんで彩都まで来てマンションなのって陰でみんな思ってるから。

  100. 748 匿名さん

    745さん 
    そうですね。
    彩都箕面側でも 総額7000万~の家が結構あるしね、
    戸建かマンションが、それぞれの好みでしょう。

  101. 749 匿名

    >747

    普通、駅の周りはマンションが建つのが常識、
    駅があるって凄いことですよ。

  102. 750 匿名さん

    彩都のマンション買う人と戸建て買う人は、好みの問題より経済状態の違いだろ。

    7000万の戸建て検討している人と、彩都の3500万のマンション検討する人は、
    そもそも客層が違う。

  103. by 管理担当

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大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

63.86m2~83.48m2

総戸数 51戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

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サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

総戸数 97戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸