ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.2

２年前にカリアガーデンビュープラチナ隔年のリセール物件を購入してオーナーになりました。

手数料込みで6,750ドル（当時のレートで52万円）でしたが、オープン予約を活用してラグーンやワイキキアンの２ベッドルームに宿泊しています。

現在同じ物件の最安値は3,800ドルですから手数料込みで5,100ドル、日本円にすると50万円ですからほぼ一緒です。

これからオーナーになろうと思っている人はぜひリセール物件を検討してみてください。

初期投資が格段に安くなりますよ。

お前。とかお言葉使い悪すぎ

差し押さえ覚悟で管理費を滞納する人の分まで、
オーナーが支払う仕組みですので、管理費は毎年上がり続けています。
どうしても欲しいなら、リセールで買って使うだけ使って、売れない場合は
寄付でもするのがいいのでは。米国には寄付するサイトがありますよ。
その程度のものとして買わないと失望するだけです。
よく言われるのは不動産ではなく、車を買う感覚だそうです。
でも、乗りたい時に乗れない、、、
ハワイで買ってしまう人は日本人が多いですね、、、
説明会に行くと100ドル？のクーポン券をもらえるとかで、、、

いまさら？
この内容、前にも出てますけど。
差し押さえされてまで手放したい人、あんまりいないと思います。それならリセールで破格で売って手数料引いても、何十万かは残ります。

手数料・税金などなど諸経費を引くとほとんどお金にならないそうです。
その間の手続き、やりとりが面倒くさいのでそのまま、
そういう人が多いようですね。
しかも、リセールに関する詐欺事件もあるようです。

まったくならないほどではないですよ。
何十万にはなります。
手数料は、20パーセントくらいです。
税金は高いですが、還付請求で戻ってきます。
税理士に頼む料金も手数料に含まれています。
アメリカ大使館に一回行ってサインするだけです。
これがけっこうめんどくさいですが
あとは全部やってくれるので
サインと、郵送だけですよ。
詐欺は、海外不動産売買でもたまに聞きますが
業者を選べば大丈夫ですよ。

No.854さん
ひょっとしてリセール関係の方でしょうか？
やけに詳しいですね。

855さん、リセール業者に問い合わせれば詳細に教えてくれますよ

物件売却価格 $10,000の場合、
不動産仲介手数料 $2,094（20%もしくは$2,000のいずれか大きい方）、
源泉税15%　$1,500（アメリカ非居住者対象の源泉税納付額）
会計士費用 $561（源泉税還付手続きの為の会計士費用）
売却時手取額 $5,844
源泉税還付後の手取額 $7,344

実際の手続きは854さんが書かれているとおり、メールと郵送と大使館でのサインだけですみます。

>>854です。
ヒルトン、他社オーナー歴10年以上です。
リセールにて物件売った経験ありです。

昔、ハワイ好きで、タイムシェアにはまって
何件かかってしましましたが・・・
結局。ポイント多すぎて消化できず、1部屋売りました。
すぐは売らなくても、このくらいの知識は常識として
頭に入れておいたほうがいいですよ。

No.857さん
要するにいくらで売れるかでしょう。
何十万か何万かそれとも、、、、

まあ、後悔ないくらい使ってから売れば
どんな安くても平気ですよ。
価格は　変動が激しいのでね。
後はタイミングですね。

ヒルトン安いから、別に捨ててもいい値段よね
リッツ買いたいな。
でもオンザビーチじゃないから
立地はヒルトンのがいい。

860へ
久しぶりに、訳わからない人物登場！
捨てれば？人生を！オーナーでないなら、くだらない書き込みするな！

コメントのくだらない書き込みから、850と860は同一か？反論あるか？

>>848なにがかしら？お前はなに？オーナーなのか？

>>861>>862 サラリーマン　　

同じ人？言葉がおかしいですが、中〇の方ですか？

>>860
もちろんオーナーですよ。

くだらない？
皆さん車と同じって言うじゃないですか
それは捨ててるって意味ですよ。
何百万でベンツ買っても、査定だすと１００万円です。
タイムシェアは余裕資金で買ってますか？
ローンとかなら、イラっと来ちゃうかもね。

ローンで買う方、結構いらっしゃるのですか？？

こちらみてても、けっこう多いみたいですが
会社経費で買ってわざとローン組む方もいます。

車と違うのは、自力で廃車にできないことですね…

タイムシェアはそうはいきません。

格安でも売れなければ、一生（あるいは相続人も含めて末代まで）持ち続けるだけです。

寄付したらよいとかありますけど、全部英語ですよ。しかも格安でも売れなくなったようなものをわざわざ寄付で受け入れてくれるか。そもそもそんな変更をデベロッパが認めるか？

あと、突発的な費用考えたことありますか？タイムシェアは地震とか火災とかで損害うけて保険で賄えなければすべてオーナーに請求が来ると思われますが。マンション持ってるのと同じですから…

まぁこれくらいのリスクは考えながら利用すべきものです。タイムシェア。

それ、さんざん言ってたやつ。

タイムシェアの廃車は、差し押さえだと思われ。
まあ、英語ってのは最初に買った時に覚悟の上。
普通の不動産でもなんでもそれはつきものだから同じでは？
建て替えの時は想像つかないけど…