富沢、長町南、長町周辺のマンション

和やかにお話しできれば幸いです。ではでは。

プラウド長町南ガーデンズのスレで長町南界隈の中古マンションの話が出、
プラウドを検討中の人から、他でやれとのお叱りが出てたので、こちらに。
長町南は住友が特に多いですよね。どなたか御三家と書かれてますが、
前に地底の森や広い公園のあるミュージアムコートは環境が抜群です。
区役所や地下鉄駅、ララガーデンに近いステーションコートは高級感が。
モールに至近のサーパスはＪＲも利用可能ですごく便利そうです。
ミュージアムコートの前のけやき大通りは、最近も陥没して工事中ですし、
ステーションコートは書かれてる通り西側と南側歩道が震災後は凹凸に。
あの辺は４０年前は田んぼでしたし、地下鉄工事もあり仕方が無いかと。
サーパスは昔から郵政関連の建物があり、地盤は少し固そうですね。
確かに売りは滅多に出ませんね。サーパス南棟の上階を狙ってますが…。
宮交自動車学校跡地に三井が建てるのなら、検討の余地もありますが、
モールPart2の大駐車場の裏側なので、排ガスが少々気になります。
あすと長町や富沢もいいですが、やはり長町南にこだわりが。

Ｓハウス長町南Ｓコート横の田んぼにマンション建ちませんか？
立地的に申し分ない、つかあんなトコに田んぼは勿体ないかと

あんなとこに田んぼ…って、もともと全部田んぼだったんでしょ
田んぼに、お米に失礼じゃん

33年前の長町南
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=TO783&...
この時点での田んぼは、液状化の心配も多少あるのでは？ご判断は各人の自己責任で

ミュージアムコートには私も興味があり、売り出した頃にあれこれ考えているうちに乗り遅れてしまいました。今も空きはないのでしょうね。

長町スレは別にもう１つ存在しているよ。
そちらが元々あったスレだから、なぜほとんど同じようなスレが立つのか・・・。

壊れたマンションの資産価値はないですよね

>>8
全壊や半壊の物件はそうかも知れませんが、一部損壊程度のマンションは、
結構な高値で出てる様ですよ。構造部に問題が無く、外壁タイルや室内の
石膏ボードのヒビ程度なら、新築当時に買い逃した人には狙い目かも？
中古狙いの人は、精査して見極める眼力が重要になって来そうですね。

確かに。
震災後の中古物件購入時は、自分の目で見るなり、どんな被害があったか調べたり、
眼力がないと難しいですね。

高値は購入価格が高ければ、それなりに高値で売りに出すでしょうし、
必ずしも一部損壊だけかどうか価格で判断できないような気もします。
これまた眼力が必要でしょうね。
売り手の理由は、何の理由で売りに出すか、買い手には分かりませんから。

今回の震災で、地震保険でも足りない修繕費用は臨時徴収となった
マンションは多いと聞きます。修繕積立金の将来の懸念が発生して
いるマンションも少なくないようです。
中古マンション購入を考えるなら、目に見える建物の被害以外にも
注意を払う点が多くありそうですね。

7さん
長町スレは7月末から2ヵ月以上ずっと放置されてたスレだよ。
長町南ガーデンスレでは、長町周辺の話題は活発だったので
この新スレが立ってしまう流れも仕方ないのでは？
いずれどちらかのスレにレスが伸びていくでしょう。

長町近辺は仙台市のりさい証明で、殆どが半壊以上と聞きました。長町近辺以外でもマンションは半壊以上が多かったんですよね。マンションの価格は下落傾向かな。

>>13 半壊以上が多かったのは宮城野区、長町地区は一部損壊が多いですね。
長町地区で一部損壊で被害の軽かったマンションは、売りが出るとすぐに買い手が。
沿岸部で被災された方々や、福島から非難して来られた方々が、ご購入されてます。
長町は仙台市内でも南に位置し、故郷の福島や沿岸部に少しでも近いので、人気に。

長町南から富沢あたりのマンションを探しています。
新築マンションはこれから増えていくんてしょうか？現在販売しているマンションの選択肢が少ないように思います。

富沢はご覧の通り区画整理が進み、今後マンションも増えて行きますよ。
長町南も、よく見れば、いい土地がまだまだありますからね。
宮交自動車学校跡地は三井が。けやき大通りの郵政宿谷も将来的には？
No.3の田んぼや、駐車場になってる空き地もあちこちに点在してますし。

富沢の区画整理地は、街並みが新しくなって新築物件のポテンシャルは高そう。

話によると富沢は分譲マンションではなくて宅地販売となる予定ですよ。

富沢区画整理地域で、最近売りに出てた土地は坪単価45～50万円くらい。
45坪くらいの新築一戸建てで4200～4500万円くらいでしょうか。2～3年まえに
このくらいの新築物件販売されてましたよ。
家屋にどのくらいの予算を立てるかにもよりますが、新築一戸建ては4000万円代の
算段になるでしょうね。

長町近郊の町内役員さんが知り合いでいるものですが・・・
野村さんをはじめ、ほとんどのマンションが半壊とか、全壊とかで、苦しい選択をせまられているみたいです。
購入者は引っ越せないし、賃貸者も引っ越したいけど、近くの物件が見つからなくて困っているみたいです。
長町はよくよく物件見ないと、全壊に当たる可能性高いとのことですよ。

批判とかでなくて、安心の為の忠告と思って頂けるとさいわいです。

>>20
サーパス長町南は一部損ですが何か？

つまりこれから完成する物件は安心ということです
な。

20へ、長町南に住んでますが半壊だの全壊だの話は全く聞きません。どこのガセ情報ですか？むしろ被害は皆無だと思います。

長町南駅は太白区のバスターミナル駅 ですよね。
富沢駅もバスターミナルできるようです。
ターミナルの機能は、長町南駅が中心的役割、富沢駅がそれに準じる役割
こんな感じなのでしょうか。
最近、物件見学の途中で富沢駅を通りがかり、ふと感じたことです。
どなたか富沢駅周辺のことご存じでしたら教えてください。

長町、全壊や大規模半壊多いですよ。
震災で引っ越しした世帯が多いです。
そういうのは30年以上前の建物がほとんどですが。
ハザードマップをみたことがある人はわかると思いますが長町や長町南は液状化地帯です。