シティテラス南行徳

修繕計画は途中で変更が入る可能性はあるけれども、でもそうであっても最初からきちんと作ってあった方が本当に気持ちが安心。どの程度の上がり方をするのか判っているのなら、自分たちの資金計画も遠くまで見通しやすくなってくるから。
価格は住友にしてはリーズナブルですよね。早いうちから土地を抑えていた、とかですか？

>>928
927さんは68平米と70平米を比較してるわけではないと思いますよ。
誰でも広い方がいい。70平米代なら、75平米とか78平米とかのがよいし、もっと言えば、80平米や90平米あった方がいいにきまってます。
ギリギリの最低ラインが70平米であって、本来なら70平米だって狭いんです。
仕方なく70平米なら妥協できる！かもしれない、そういうことだと思いました。
私はそう思います。

＞921さん
未入居分の管理費・修繕積立金は売主が負担するので、入居者
（管理組合）にマイナスになるような事はありませんよ。
また住友不動産は値引きせず、長い時間をかけてじっくり売る戦略を
取りますが体力のある企業なのでその辺は心配ないと思います。

多分まだまだ販売価格下がりますよ。
70㎡前後を検討中の方はまだ在庫あるし焦らないほうがよいかと。
４ＬＤＫ検討の方はラス１ですしそろそろ買ってもいいかもしれませんね。

じゃあ、４LDKは値下げはしないかもですね。
多分強気でいるんじゃないかな。
でも交渉するなら、似たような条件の物件を引き合いに出した方が効果があるかも。
まあ、焦らずじっくり検討をした方が良いでしょうね。

4LDKはないよ。テラスCの最上階の一部屋のことをいってるのかもしれないけど、3LDKだったよ。
2フロアの間取りだけど、下が2LDK、上がプラス一部屋だね。

>923さん
>周辺で中堅規模の不動産会社が３LDK４３００万円とかで売ってるが、見学したら建築費と人件費で価格が上がったと説明をうけましたが、マンション作る人の人件費なんで私が負担しないといけないの？って感じました。

これは仕方がないですよね。
マンションの価格は広告宣伝費、人件費、建築費、その他諸々で込み込みの価格が販売価格になるわけで、震災やオリンピック需要で人出が足りなくなっている昨今、価格の値上げは仕方がない事だと感じます。

>>941
ここは売れ残りが多いですが、なぜですか？
何か欠陥があったんですか？
教えてください。

欠陥はないでしょうけど、買いたいと思わせる魅力もないのでしょう。
価値観は人それぞれなので、興味がおありなら見に行かれることをお勧めします。

私は東西線沿線であれば他所のほうがよいとおもったので検討から外しました。

もう完成して２年が過ぎてしまいましたね。

確かにこの規模でも未契約物件が割とあるようです。

入居している人は早く完売してほしいと思っているでしょうね。

せめて、もう少し駅に近ければっ感じです。

駅まで徒歩10分だから、そんなに遠いってホドでもないんですけれどね。純粋に価格なのではないのかなぁと思います。
戸数もものすごく多いので、売り切るのも大変？
もともと住友不動産ってそういう感じの売り方をするみたいですけれども、
住んでいる人的には気になりますよね。

マンションの外観の雰囲気などはいいと思いますけど。
やはり、ちょっと駅から歩きますよね。
販売価格は今も3600万弱くらいですかね。
かなり年数も経過していますし、値下がっているかもしれませんね。
ファミリーには、いいかもしれない。

ここまで来て値下げってありますかね？
もう竣工してだいぶ経っていて、今までそういう動きがなかったからどうなのかしら、と思いますけれども。
さすがにそろそろ何かしらがあっても良い感じ？
それとも住友不動産はそれともこのまま売り切る感じなんでしょうか。

むしろ上げるっていってましたよ。
住友って独特ですね。

売れてないのは、、、理由があります
2年も売れ残り。販売所に人を置くだけでも金かかるのにね

中古なのかな？
住友不動産販売のチラシで、1階が2950万で販売されてましたね

ほんとだ。
2,950万なら築浅だし中古もアリですね。
しかし早くも資産価値暴落を露呈してますね。

むしろあげているっていうのがあるのですか。
最近のマンションの相場に合わせている？という感じなんですかね、値動きを。
元々のお値段がどれくらいだったかはわかりませんが、
ここまで上がる前だったりすると、
最初の方に契約された方はお得感があったかもしれませんネ。

最近のマンションでは、少し前に契約された人が
お得っていうのはよく聞きますよね。
今出てきているマンションはどこも
全体的に根が上がっている物ばかりです。
仕方が無いのでしょうけどね。
安い時期に購入していたのは、
本当にうらやましいなと思います。

>>950
いやいや、現金一括なら、2750万円でいいといわれましたよ

>>953
ここはかなり下落してますよ。
住友さんに大幅値引きを言われましたが、築２年でまだかなり売れ残りがあるのでやめました。
値上がりなんかしないですよ。
下落。

>>955
たしかに、、、売れ残りが目立ちますよね。
一部は分譲賃貸になってるみたいだしますます住民の実は悪くなるような、、心配です

値下げなんてするのですか？基本的にしないことかなぁって思っておりましたが。

マンションの契約は1期だと住友の場合はお買い得だなんて言っていたりすることもあるみたいですけれども…

でもまあ、自分が納得できる価格になっているのなら
それが一番大事かと。

まだ販売していますね。
築浅の2950万円はインターネットではないようでしたので、チラシだけの情報でしょうか。

まだ新築としても売っているので、2950万円の中古は価値がありますね。

現金一括なら、という話でその価格がでているのでは？？
だから大きくアナウンスは特にはされていないんじゃないかと思われます。
一括で払えてしまうとさすがにすごいなぁと思うし、
なかなかそういう方もいらっしゃらないんじゃないの？なんて感じますけれどもね。

今日は南行徳の駅前がホコ天でしたね。チラシ入りティッシュも配ってました。何か、動きあるかな。

最終期の販売が現状ですか。
先着順だそうです。

公式サイトを見ていて思ったのですが、
すごく家族での来場を呼び掛けているなぁと。
単独で見に行ったりされる方の方が多いから
そういう風にしているのでしょうか。

家族向けに建造された物件でしょうか。
価格に関しては、もう少し下がってくれないと、なかなか買い手が付きにくそうな感じがします。
中古や賃貸であれば、人気が出そうな感じがします。

住友名義の表札になってる住戸増えましたね。
全部モデルルーム仕様で売り抜く気でしょうね。

>>963
どういう意味？

>961さん
ご家族またはご夫婦でご来場の方には商品券orクオカードという
キャンペーンですね。

間取りが少しコンパクトなので小規模な家族かDINKS向けなので
それらの層の集客に力を入れているのだと思います。
コンセプトも家族にしあわせの時を届けるマンションですし。

>>963
家具つきで3840万円

単独で見に行ったとしても、その場で決める人はまずいないでしょうから、家族での来店をきぼうしているのではないでしょうか？
単独で行って気に入ったとしても、結局後日家族と行ってどうするか決めるっていう流れになるでしょうから、それなら最初から家族で来てもらった方が手間は省けます。

おそらくそういう事なんでしょうね。家族で来てもらった方が雰囲気も盛り上がるときは盛り上がるし、即決に繋がってきそう。
一度持ち帰って判断すると、気持ちを盛り上げた部分が下がってしまうかもしれないというのもあるかもしれないし。
即決と言ってもすぐに契約という訳にはならないから、冷静になれる部分は大いにありますが。

ご案内できる部屋は残り４部屋という貼り紙が出てたよ。
最終駆け込みでの割り引き購入は、今チャンス到来かな！？

ディスカウントありますかね？？
チャンスと言えばチャンスですが、でも住友不動産は絶対に値下げしないっていう話は聞きますし。
あまり期待しないで…という風に見ておいた方が良いかもしれません。
元々が結構するので、期待したくはなりますが。

夏の間に動きはなかったのでしょうか。
ホームページのインフォメーションでは、モデルルーム使用住戸家具付限定1邸と
最終3邸先着順受付との記載がありました。
結局のところ3邸なのか2邸なのかちょっとわかりにくいですが。
価格はどれも同じで、間取りがほんの一部違う程度なので、位置で選ぶ感じかなと思います。

ホームページでは最終１邸となっていました。
家具付の様ですが、写真でみられる家具になってくるのでしょうか？
そうなると、白色系の家具が多いようですが、子供が居る所には向いてなさそう。
白色のソファーとかって絶対汚しますよね？
ダイニングセットの椅子もそのままでは使え無さそうです。

完売したそうです。

完売おめでとうございます！
このスレができてちょうど4年。
竣工してからは2年くらい？
スミフなら標準的ですかね。

おめでとうございます。
いろんな意味ですごいなと思いました。
スレが4年も続いていること、竣工してから2年もかかったけど完売したこと。
ずいぶん時間がかかったなと思いましたが、それでもスミフなら標準的なのですか。
勉強になりました。
ホームページにももっと大きく完売と表示したらよいのにと思います。
控えめですね。

キャンセル出たみたい

>>976
どこから得た情報ですか？
A、Bのどちらの何階ですか？

キャンセルが出たのは、A棟のようです。
スーモの首都圏版の最後の方のページにある一覧表にNewとして、一部屋出ていました。何階かは不明ですがね
。

2階ですね

南行徳、

・レクセルプラッツァ南行徳 2830万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85776904/

・ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント 3280万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85717585/

・ローズガーデン南行徳六番館【当日ご見学可能】 3490万円
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85743623/

など中古マンションが多くありますね。3000万円予算で思い切って買ってしまうのもいいのかもしれません。

賃貸が一件出ていました。
写真を見るととても日当たりが良さそうで、部屋の中まで日差しが長く入っています。
西向きなのかな？と思ったのですが、西南向きとなっていました。
67.69m2で3LDKなので、少し狭いかなとも思うのですが、約16万円という賃料は妥当でしょうか。

スーモなら賃貸出てますよ。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12203/to_0002725657/

2012年築なので、まだ5年ほど。3LDKと広いですが14.3万円なのは高いな……。南行徳の駅まで10分でこの価格は安いのか、高いのか。最高額は16万円まであります。妥当なのかわかりませんよね。

分譲時に検討をしたことがありますが
・4人家族には狭い（5畳の部屋で何ができる?）
・ぎりぎり市川市（浦安市希望だった）
・スミフ価格（単価が高く感じた）
だったので買いませんでした。
夫婦だけ、あるいは小さい子供1人までの期間限定賃貸でしたら悪くはないと思います。
周りも静かですし、南西向きの日当たりはすごくいいですよ。

スーモには14.3万円の2階と16万円の1階が出てますね。
14.3万円の2階は安くはないが広さに問題なければ妥当の範囲内ではないでしょうか。
16万円の1階は庭直結の駐車場代込みですね。
ただしよく見ると3年の定期借家となってますので、3年後の強制引越しに伴う
費用と手間を考えるとあと2～3万円は下げないと借り手は付かないでしょう。