千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス南行徳」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2023-11-10 10:14:37

<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定

売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】

[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32

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シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2014/01/10 04:10:29

    子育てするのにはいい環境ですね。
    大きい公園が近くにあるのは魅力があります。
    行政も子育て支援に力を入れているようですし、高齢になってからも色々支援があるようですね。

  2. 852 匿名さん 2014/01/11 08:04:40

    総戸数が多いので残っているのはしかたないと思います。でも、入居から一年が過ぎたのですか。新しいマンションも次々にできているので迷いどころではありますね。
    ただ、実際の部屋が見られるのは完成後ならではなので、その点は良いと思っています。実際の部屋を見ずに購入するのはけっこう勇気がいるものですから。
    富士山やスカイツリーの見える部屋もあるようですね。眺望のいい階の部屋もまだ残っているのでしょうか。

  3. 853 匿名さん 2014/01/16 07:55:27

    高齢になった時のサポートも、自分たちがシニア世代になった時どうなっているかはわかりませんが…
    少なくとも現状だと子育て支援はきちんとあるようではあります
    若い世代を呼び込みたいのかもしれないですね
    駅から離れているのですが、繁華街から離れているので
    子育てには悪くないでしょうね

  4. 854 匿名さん 2014/01/21 02:13:21

    富美浜小学校と福栄小学校、お隣同士なんですね。
    学区的には富美浜小学校ということで…。

    地縁がないので知らなかったのですが、
    富美浜小学校が生徒増加で狭くなってしまったのでお隣に福栄小学校ができたとか。
    この辺りは結構近い感じで小学校がありますけれど
    子供が多い印象ですよね。

  5. 855 匿名さん 2014/01/27 02:39:00

    南行徳はTHE住宅街っ!という感じなので子供多いです。
    ひと頃と比べるとさすがに全体的に減ってきましたけれど…。
    でも都心まで1本で行けるので需要があるのでしょう。
    買物もそこそこ便利というのもありますし。
    ただ保育園や幼稚園などは早めに情報収集しておいた方がいいです。
    お子さんがまだ未就園児なら公園ママつながりでの情報収集もいいですよ。

  6. 856 匿名さん 2014/01/27 11:43:15

    値下げしてますか?住友はしないかな。

  7. 857 匿名さん 2014/02/03 01:50:53

    しないんじゃないですか。
    その方が先に契約した人にとっては気持ち的には良いとは思いますけれど
    お値段だけが引っ掛かって見送っていた人的には下げて欲しいですよね~。
    まだ戸数がありますしそもそもそういう段階じゃないのかもしれないです。

  8. 858 匿名さん 2014/02/09 13:03:52

    この辺りの小学校だと一番評判がいいのは南行徳小学校かな?
    とは言え、駅の反対側なので私たちが通う事は出来ないですね。

    それにしてもこちら側、小学校と小学校があまり離れていないです。
    お隣同士とかもあります。
    子どもが多いのですね。
    そう考えると幼稚園の入園もタイヘンそう。

  9. 859 匿名さん 2014/02/13 05:57:59

    幼稚園、大変といえば大変ですが、結構園の数自体はあるので、きちんと情報をつかんでいれば幼稚園浪人とかそういうのはないかと思います。
    説明会の日や見学会の日、前もって問い合わせて情報収集して、ママ友で上のお子さんがいる人がいればその人からも教わって願書配布日当日どうすればいいのか聞けばいいと思います。
    園によっては夜中並んだり、並ぶのはNGだったりいろいろあるので。

  10. 860 匿名さん 2014/02/17 08:39:08

    幼稚園ってなんだかすごく大変そう…。

    公園とかで友達が出来たら聞いてみたいと思います。

    うちはまだ子供が初めての子なのでそういう情報ってネット経由でしか手に入らないので
    ほんとうにどうしたらいいのかわからなくて。

    直接問い合せるのが確実かもしれないですけど、事前情報もあった方が比較しやすいですよねー。

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  12. 861 匿名さん 2014/02/21 00:05:05

    あとは見学会や園庭開放の時に行ってみて、幼稚園のカラーを見るのもいいと思いますよ。
    2歳児教室なんかが一番わかりやすいかも。

    しつけ系の幼稚園からのびのび系まで
    かなり園によって個性が違ってくるので、
    自分の子供にどこが一番なのかって考えるのがまた難しいのですよ。

  13. 862 入居予定さん 2014/02/22 11:38:28

    この辺りの幼稚園だったら、いずみ幼稚園とか塩浜幼稚園じゃないかな?

  14. 863 匿名さん 2014/02/27 03:07:03

    塩浜幼稚園、よさそうなんですよね。
    給食がなくて毎日お弁当なのが大変そうだななんて思うのですが、
    子どもたちが凄く伸び伸びとしている印象を受けます。
    元気の塊みたいなうちの子にはピッタリなじゃないかなと思い、
    時期になったら見学に行ってみようと思っています。

  15. 864 匿名さん 2014/03/03 07:40:15

    いずみ幼稚園は親の出番が比較的少ないと言われていますよね。
    下の子がいる場合、こういうのは結構ありがたいです。
    上の子の幼稚園の行事のお手伝いなどで出なくてはならないのに、
    下の子が熱を出したりとかそういう事ってままありますので…。
    降園後の習い事が充実しているので、
    一々遠くまで行かなくても済むのも良いと思います。

  16. 865 匿名さん 2014/03/07 00:29:20

    うちはまだ子供がベビーなのであまり幼稚園の事は詳しくないのですが、書き込みを拝見していると幼稚園によってかなり個性が違ってくるのですね。
    幼稚園児持ちの友達がよく入園前に幼稚園の見学にいっていましたがそういうワケだったのですね。
    勉強になります。

  17. 866 匿名さん 2014/03/08 08:54:09

    幼稚園選びって大事だと思います。これからどういうふうに育ってほしいかという思いと、子ども自身の個性にはどういう幼稚園が合うかとかしっかり考えてあげないといけないかなと思うんです。子ども一人一人の個性を重視してくれる幼稚園があるといいんですけどね。親が楽できるというのも実際は魅力でもあるんですけど。見学や口コミで知ることができたら助かります。

  18. 867 匿名さん 2014/03/09 10:14:35

    モデルルームを見るとベランダから窓の部分がとても開放的でいいですね。
    どうしても、まずベランダに目が行ってしまいます。
    ベランダがワイドスパンのように広めのマンションを探しています。
    ここは、ちょっとそういう意味では気にはなっています。

  19. 868 匿名さん 2014/03/14 01:20:24

    敷地内駐車場が必ず利用できるようですね。
    3月末までに契約だと2台OKだとか。
    元々駐車場の数って全戸分じゃないですよね?
    この辺りは結構便利なので、車をもたれない方多いのでしょうか。

  20. 869 マイカー持ちたいけど持てないさん 2014/03/14 06:02:49

    東西線がありますし、さらに徒歩圏内には、カーシェアリングやレンタカーが結構あるため、ホリデードライバーならば、マイカーは必須ではないでしょうね。
    マイカーはあれば便利でも、住宅ローンの負担との兼ね合いで判断でしょうか ?車は維持費がばかになりませんから、、、

  21. 870 申込予定さん 2014/03/15 08:47:53

    うちは車を持っていないので駅10分以内で探してます。
    今住んでいる近所で探しているので環境の変わらない南行徳か浦安が便利かなって思ってます。
    来週浦安の物件を見て決めようかなと思ってます。

  22. 871 匿名さん 2014/03/16 09:43:47

    868さんの繰り返しになってしまいますが・・・駐車場って全戸分あるわけじゃないようですけど、これから購入する世帯は必ず駐車場を使えるってことなんでしょうか?しかも3月中に契約すると2台分使用可?それってすごいですね。他のマンションの情報を見ていると駐車場が少なくて外で探さないといけないかもというコメントも見られたので、こういうマンションは希少だなと。車を所有しない世帯って多いんだなと意外でした。

  23. 872 匿名さん 2014/03/20 07:04:02

    >しかも3月中に契約すると2台分使用可?

    そういう風に受け取れますよね。
    一応確認を取った方が良いと思われますけれども。
    この辺りだと車がなくっても暮らせちゃうので、
    敢えて持たなくてもという感じだと思います。

  24. 873 購入検討中さん 2014/03/21 06:57:31

    残り物件もいよいよ30〜35軒?
    完売まであと少しでしょうか?

    駐車場は、まだ空きがあるので、たぶん希望者がいなければ2台OKかもしれませんね

  25. 874 匿名さん 2014/03/28 13:36:22

    残りはそんなに少なくなっているのですね。
    いろんなマンション情報で住友物件の話を見る限り、竣工2年での売り切りペースになるのだろから、それなりのペース(評価)である物件ということですかね!?

    竣工前完売物件との比較は除き、今後の物価上昇傾向を踏まえると、お買い得と言えるかも知れません。

  26. 875 匿名さん 2014/04/03 07:35:01

    駐車場、当初からこういう感じだと
    いずれはあまり停める人が減ってきたときどうなるんだろうと思ったりします。
    機械式の部分も存在しますからのちのコストが気にかかる。
    駐車場収入もすごく大切になってきますものね。

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  28. 876 匿名さん 2014/04/07 03:51:17

    Cプランのメゾネットタイプいいですね。
    凄い明るくて開放感があります。日当たりがいいのはいいですが、夏はかなり暑いでしょうね。
    冬場は暖かくていいでしょうが。
    ルーフバルコニーがあるのはいいですね。
    眺めは、それほど感じないですが。

  29. 877 匿名さん 2014/04/11 04:36:53

    メゾネットは暑いと言いますよね。
    普通に居室みたいな使い方はせずに物置になってしまうかなぁと思います。
    天井にシーリングファンとかを設置すると
    少しは空気が循環して居心地が良くなるかもしれませんけれども。。。

  30. 879 契約済みさん 2014/04/13 03:49:38

    第2期では未定って状況ですけど。
    テラスAは149戸、テラスBは89戸、テラスCは14戸で全部未定。

  31. 880 匿名さん 2014/04/13 04:24:19

    ここは場所は悪くないんで検討したんですが、とにかく70m2未満の間取りしかないというのがどうにもならなかったですね。

  32. 881 匿名さん 2014/04/16 02:41:54

    生活スタイルによって、リビングを広くしたり出来るのは良さそうですね。
    余り広いのは好きではない方には、ドアを閉めれば部屋としても利用できます。
    お子さんが居たら、子供部屋としても利用できるのは良さそうですね。

  33. 882 匿名さん 2014/04/17 03:02:19

    フレキシブルプランの出始めの頃にもマンション購入しようと思い見学に行っていました。

    当時はまだ画期的な発想でビックリしましたが、区切ってしまうと仕切りの色にもよりますが、威圧感がありあまりよくないなと感じました。


  34. 883 匿名さん 2014/04/18 03:32:27

    >877さん
    賃貸ですが、友人がメゾネットつきの部屋に住んでいました。
    度々遊びに行き気づいた事が何点か・・・
    大きな荷物は階段の上り下りが大変で収納できない、夏場はとにかく暑い!エアコンをつけるなら仰るとおりシーリングファンか扇風機を同時に使った方が効率が良いみたいです。あと、意外と湿気がこもります。

  35. 884 匿名さん 2014/04/20 08:26:16

    >883さん、そうなんですか。
    877さんではないですけど、戸建感覚で開放感がありそうだなと
    メゾネットが気になっていました。
    明るさ、開放感は暑さにつながるんですね。
    湿気がこもるというのは意外です。
    シーリングファンはいいですね。
    ゆったり回っているように見えて、けっこう空気の循環が良くて
    いい効果があると聞いたことがあります。
    見た目にも癒される感じがしますし。
    公開されている間取りのメゾネットだと2階は1部屋だけなんですね。
    どうせならもう少し部屋数が多めだと良かったです。

  36. 885 匿名さん 2014/04/25 08:14:02

    2LDKの上に1部屋分とルーバルがのっかっているみたいな感じですね。メゾネットタイプはこの1部屋のみのようです。どうなんでしょう。家の中に階段があるのでなんとなく上のこの部屋は分断されているような感じもします。
    お子さんの部屋として使うにはプライバシーが確立され過ぎている?家でお仕事される方だとちょうどいいかもしれないですね。空間がしっかりと独立していますので。

  37. 886 匿名さん 2014/04/27 06:27:08

    確かにせまいですね。南西向きだと午前中はそれほど日差しは入ってこないでしょう。夏場のことを考えるとそれくらいのほうがいいのか。
    冬場は、そのかわり寒いかも。内容的にも少し安くてもいいと思います。
    ここは、プライバシー重視する人には向かないですね。
    マンションのコンセプトが人と街との新しい関係ですし。

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  39. 887 匿名さん 2014/04/28 08:02:03

    ヤマダ電機は店舗によっては日用品など売っていて結構値段も安くて便利なので
    南行徳店もあるのかなと思い調べてみたら残念。日用品の取り扱いはありませんでした。
    家から近かったので期待したんだけどな。やはり買い物の中心はダイエーになりそうですね。
    9時から22時まで営業の様です。病院も近くていいですね。近くの小林医院は内科・小児科
    形成外科・皮膚科と充実している様です。

  40. 888 匿名さん 2014/04/29 02:19:56

    買いものならば、10分くらい浦安方面に歩いたところにも大型スーパーが、建設中ですね。ここも十分に日頃の買いもの圏内です。
    南行徳と同じくダイエーのようですが、品揃え等は同じなのか、違う何らかの施設が付くのか等、
    楽しみです!!

  41. 889 匿名さん 2014/05/06 05:39:56

    工事中の所大型スーパーができるんですか。どこのスーパーなんでしょうかね!?888さんが書かれている通りダイエーなのでしょうか。
    ダイエーは最近はどうなんでしょう?イオン系列になったのでトップバリュ系の物が多いのかなぁ。
    生鮮が面白かったりすると毎日料理をする人的には面白いのですけれどネッ!
    良い感じになることを祈っています。

  42. 890 匿名さん 2014/05/28 01:18:44

    2年半以上販売しているんだな。このマンション。
    新築で比較するには検討外だね。

  43. 891 匿名さん 2014/05/28 01:27:34

    >>868さんのコメント見ると
    駐車場が100%でないのにそのような措置をとるのは
    空き状況が多いためだね。
    早めに駐車場料金を回収しないと長期修繕費用等折り合わないからか。

    このマンションはいずれ管理費・修繕費が高騰するのは見えている。

  44. 892 匿名さん 2014/05/29 09:30:00

    このABCに分けた意味ってあるのでしょうか。
    意味ない気がします。
    結局、大型マンションとしてのくくりになってしまいますよね。
    Cタイプが住戸数が少なくこじんまりしていても、結局、大型マンションと隣接しているわけだから閑静な環境は望めないし。

  45. 893 購入検討中さん 2014/05/30 04:12:23

    あの、Cテラスは仕様がABに比べてちょっと優れているような気がします。
    具体的にはスラブとか、天井高も広さもコンクリート強度も。
    Cだけ特別につくる理由とかありますかね。
    もしかして地権者さんとか重役さんが住まわれてるのですか?

  46. 894 匿名さん 2014/05/31 05:01:37

    >891さん
    そういわれてみれば、空き住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担する形になりますが
    駐車場ってどのような扱いになるんですか?
    駐車場の空きも売主が負担して納めてくれるのか、それとも空きのある分100%回収できず
    不足することになるのか、どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか?

  47. 895 匿名さん 2014/05/31 05:18:00

    駐車場は売主が所有また専用使用権で抑えているわけではないので
    差額が発生した場合は入居者負担です。
    自転車置場・バイク置場もしかり。
    ただ契約書等で売主の負担範囲で差額を売主負担の場合もあるので確認してみましょう。
    全入居状態にならないと車所有等わからないので現況では正確な差額は分かりません。
    未入居状態が続けば続くほど差額は増えるばかりなので
    早めに駐車場募集をしているのではないのでしょうか。

  48. 896 匿名さん 2014/05/31 05:20:45

    すみません。
    書き忘れで長期修繕がいつからスタートからかも重要です。

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  50. 897 匿名 2014/06/04 10:30:56

    売主は今後の買主のために駐車場枠など設定できるのでしょうか。
    もしそうなら売主がずっと空きの駐車料金を負担してくれるのでしょうか。

  51. 898 周辺住民さん 2014/08/04 03:32:33

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  52. 900 匿名さん 2014/09/17 02:04:37

    >893さん
    旧地権者住戸に居室の面積は関係するでしょうが、
    構造や仕様のグレードについては無関係だと思います。
    旧地権者だからと優遇される訳ではなく基本的に等価交換なんですよね。
    重役が高いお金を出して他よりも良い部屋を購入するならまだ理解できますかね。

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    総戸数 247戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

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    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸