千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス南行徳」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2023-11-10 10:14:37

<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定

売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】

[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32

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シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判

  1. 502 匿名 2012/10/16 03:38:04

    ここって、駐車場代は、月幾ら何でしょう?

  2. 505 匿名さん 2012/10/17 04:41:45

    テラスCの間取り結構好きだな~天井高も2500だし。
    バルコニーの奥行きが1800だったらよかったのにな。

  3. 507 匿名さん 2012/10/17 13:54:59

    ここは近隣住民から評判のよろしくないマンションらしいからね~・・・

  4. 508 入居予定さん 2012/10/17 15:10:13

    506さん
    そういう乱暴な言葉遣いは、やめて頂けませんか?
    これ以上、ここのスレが荒れるのは嫌なので。。。

  5. 513 匿名さん 2012/10/18 07:27:56

    このマンションにネガキャンなんかする意味あるのか??

  6. 514 匿名さん 2012/10/18 11:57:41

    ネガキャンじゃなくて事実でしょ(笑)

  7. 517 匿名さん 2012/10/19 13:13:21

    誰か価格表かきこんでくれないかな。。

  8. 521 購入検討中さん 2012/11/07 07:49:47

    だいぶ外観ができてきましたね。
    シックな外観で素敵だと思います。
    間取りにもう少し余裕と選択できるバリエーションがあったら購入層を惹きつけられるのに残念です。
    でもこんな不安定なご時世に購入を検討できる幸せをかみしめています。
    批判や否定的な書き込みが多いですが言われるほど悪くは全然ないので購入検討中です!!
    (三井もできてきてるので迷っていますが)

  9. 522 買い換え検討中 2012/11/07 09:58:32

    たしかに。
    コンクリ打ちっぱなしは正直いいなと思った。
    でもタイルが安っぽいんだよなーそこが残念。
    鉄格子もブラックで悪くないしねー
    実物みるとテンション上がるから多少売れるのかな?

  10. 523 物件比較中さん 2012/11/08 15:45:19

    う~ん・・・正直、パンフよりも実物は安っぽく感じたし、見た目にも狭いのが明らかになってるんだよねー。
    好みの問題だとは思うけど、実物見てテンション上がるか、がっかりするか、評価が分かれそうだね。

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  12. 524 物件比較中さん 2012/11/12 15:44:00

    テラスBは間取りすら掲載されていないのだが、いつ発売されるの?

  13. 526 匿名さん 2012/11/15 01:43:46

    全部賃貸とかアウトレットマンションになったりして笑

  14. 527 匿名さん 2012/11/16 13:09:53

    パンフレットよりイマイチなのでしょうか。
    実物見に行ってみようかなと、気になってきたところです。
    距離感とかいろいろわかりそうでいいかなって思っています。

  15. 528 買い換え検討中 2012/11/16 23:02:16

    いってきなよ。そこまで悪くないよ?
    自分もタイルの安っぽさはガッカリだったけど、そんな悪くないよ。

  16. 529 匿名さん 2012/11/18 05:10:14

    いや~狭い! とにかく狭い間取りしかないじゃないココ。

  17. 530 匿名 2012/11/19 13:07:19

    だよね!70以下ばかり。どんな層が買うんだろう。

  18. 532 匿名さん 2012/11/20 06:21:35

    まぁ70㎡も68㎡も正直体感できるレベルだとは思わないが、
    数字上の印象は変わるよね。

    こんだけ世帯数あるんだから
    60㎡・68㎡・75㎡・80㎡・90㎡
    ってこんくらいバリエーションあればよかったのにね~

    思いっきりもうけに走ったのに売れないんじゃ意味ないよ~

  19. 533 検討中の奥さま 2012/11/24 03:37:56

    久々にネガレスキャンペーンですね。
    そろそろアレが始まるからでしょうか。
    ご苦労様です。

  20. 534 購入検討中さん 2012/11/26 13:41:27

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  21. 535 物件比較中さん 2012/11/26 14:57:32

    A棟の右半分のうち、半分くらい成約の薔薇がついてたね~。

    B棟の事も考えると、全然売れてないと評価されるんだろうね~。

  22. 536 匿名さん 2012/11/27 11:03:36

    売れ残って当然のマンション。というか街に何も魅力ないし。

  23. 537 購入検討中さん 2012/11/27 14:07:55

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  24. 538 物件比較中さん 2012/11/28 13:25:49

    現地を確認したところ,日当たりについては低層階でも良好でした。
    快速停車の浦安駅も徒歩圏内なので,十分検討できる物件だと思いました。

  25. 539 物件比較中さん 2012/11/30 03:03:11

    テラスBはいつ販売になるんですか?
    テラスAが売れてからだと、かなり時間かかりそうですが・・・
    本当に売る気あるのかな?

  26. 540 物件比較中さん 2012/11/30 14:22:16

    >>539
    スーモにテラスBの予告広告も出ていたから,そろそろ売るのではないでしょうか。
    共用施設,駅からの距離,静かさを取るならテラスAよりテラスBに軍配が上がるでしょうね。

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  28. 541 物件比較中さん 2012/12/01 00:09:56

    とうとう12月になりましたが、延びに延びて11月下旬となっていた
    第2期販売は実施されたのでしょうか。
    昨日までの販売状況は8月の第1期販売で40戸出ただけだと思いますが。
    いまだ200戸以上が未販売という認識で合っているでしょうか。
    ここまで売れないとは住友不動産も想定外だったでしょうね。

  29. 542 匿名 2012/12/01 22:03:38

    普通に考えて、駅から10分以上のファミリーマンションで70平米未満だけの物件のニーズはほぼゼロ

  30. 545 匿名 2012/12/07 22:24:58

    新日本建設ってまずいの?

  31. 546 物件比較中さん 2012/12/08 01:53:30

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
    (新日本建設ってどうですか?)

    読んでみたら?

  32. 547 物件比較中さん 2012/12/08 08:09:54

    今朝の新聞チラシで、11月下旬だった第2期販売がまたも延期されて、
    1月下旬になってしまいましたね。
    もう「売る売る詐欺」状態ですが、今月竣工、2月入居なので、
    とうとう後がなくなりました。
    A棟を40戸売ったきり、210戸以上残っているので、まともな買い手なら
    この段階で契約することはあり得ないでしょう。住友がこの状況を打開する
    ためにどんな策を打ってくるのか楽しみでもあります。
    私も一応検討していますが、買い手が圧倒的有利な状況ですので、ゆっくりと
    成り行きを見させてもらおうと考えています。

  33. 549 物件比較中さん 2012/12/09 13:47:31

    そもそも40戸と言うのは、
    かなり前の情報じゃないんですか?

    自分が話を聞いた時は、テラスCにもそこそこ成約らしい物件ありましたし。

  34. 550 購入検討中さん 2012/12/09 14:46:11

    施工会社も大事ですが、やはり売主(施主)も大事じゃないかと思います。

    新日本建設は、確かに悪い情報もあるようですが、千葉県が本社のゼネコンでは売上高ナンバーワンの企業。極端に施工レベルが低いということはないと思います。

    また、設計・施工・監理は新日本建設だとしても、新日本建設は売主(施主)の要望どおりの建物を作ります。この物件は住友不動産の物件ですから、技術力(ノウハウ)もそれなりにあるでしょう。住友不動産が自社の技術屋さんを一切抱えていないというならゼネコン言いなりでしょうが、流石にそれはあり得ませんので、一定のレベルは保っていると思います。

    新日本建設直接販売のマンションも見学しに行きましたが、住友が噛んでいることで、少なくともモデルルームについてはかなりレベルが上がっているように見えました(その分、値段も上がっているかもしれません。)。

    547情報については、ネット情報では販売予定が後ろにずれているように見えますが、549情報だと、実際は販売しているということなのでしょう。第1期でも、第数次のように、小分けして販売しているのでしょうか?

  35. 551 匿名さん 2012/12/11 03:54:57

    マンションの販売てよくわからないですよね。
    週末にでもモデルルームにいって、聞いてみるのがいいかもしれないです。
    販売の予定とか、どの部屋がとかいろいろと。

  36. 552 物件比較中さん 2012/12/11 14:05:41

    自分が分かる範囲で説明させてもらうと、営業から見せられた成約表みたいな図では、テラスAの左半分はグレーになっていて、そこの下層階については今後の販売だと言っていました。

    右半分とテラスCについては、半分くらい成約になっていました。

    テラスBは今後の販売なのでしょう。

    自分も全体でどのくらい売れているか分かりませんが、検討中の物件でネガキャンされるのも嫌なので情報出しました。

    売れ残りの管理費も、施工会社の不備も住友の看板が保証するんじゃないですか?

    とにかく、モデルルームに言って話を聞くのが一番ですよ。
    それで納得いかなければ検討リストから外せばいいだけですし。

  37. 553 物件比較中さん 2012/12/13 04:21:58

    多めに見積もっても、100戸は売れてないって事ですね。
    完成間近で、売れたのは全戸数の半分以下ですか。。。
    現時点で1戸も販売されていないテラスBは、最終的には1棟丸ごと業者に売却するつもりなのでしょうか?

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  39. 554 物件比較中さん 2012/12/13 06:12:21

    3棟合わせて1つのマンションなので、住友が長期戦で売るのではないでしょうか?

    価格については、販売時の値引きをしない住友スタイルを考慮すると、テラスBは設定価格そのものを変えてくるのかな?なんて勝手に予想してます(笑)

    1期でテラスAの左半分を売ってた時の最低価格って、3450とか3480だったかと思うんですが(間違ってたらすみません)、テラスAの右半分の最低価格は3400でしたし。

    売れない現状を鑑みて、リーズナブルなお部屋も出てくるのかな~と、期待です。

  40. 555 匿名 2012/12/13 14:02:35

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  41. 556 匿名さん 2012/12/13 14:13:05

    長期戦で売るにしても、相当価格を下げない限り、売り切るのは難しいだろうね。
    かなり安くすると、早くに買った人は納得いかないだろうし。
    大規模マンションだし、住み始めてからも、先に買った人と後から安く買った人との間で、壁ができそうだね。

  42. 557 匿名さん 2012/12/13 14:20:32

    B棟はたぶん値上げして販売でしょうね。ここは人気物件ですし
    近年のこの地域の上昇傾向を見て、売り渋ってる感じが強いです。

  43. 558 匿名さん 2012/12/13 15:17:58

    人気物件って・・・(笑)
    売り渋りじゃなくて、単に人気がないから、売りたくても売れないだけww
    値下げしないと、確実に1棟丸々売れ残り決定だよ。

  44. 559 物件比較中さん 2012/12/14 00:03:27

    B棟は、価格戦略で売るでしょうね。3LDK3200万円台からになると予想。高層階でも3500万円台の部屋も出ると予想。ただし、2期A棟は、今より若干上がるはず。値段を求める人にはB棟を勧めればいいわけなので、強気で売ると予想。
    A棟を買うなら、結果的には今のタイミングが一番安く買えると思う。

  45. 560 物件比較中さん 2012/12/14 01:44:52

    モデルルームを見せてもらいましたが、ファミリータイプなのにやっぱり狭いなーと実感・・・
    ここを検討している人って、夫婦二人だけか、子供がいても一人っ子の家庭?
    子供が二人以上いる家庭は、そのうちまた買い換える予定なのかな??

    我が家は子供が二人いて、今のところ子供が巣立つまでは買い換えずに住み続ける予定なので、
    もう少し広い間取りの部屋があれば、検討対象になったのにと思うと、なんか残念です。

  46. 561 匿名さん 2012/12/16 10:33:05

    シティテラス板橋蓮根

  47. 562 匿名さん 2012/12/17 15:38:42

    レンコン?(笑)

  48. 563 ご近所さん 2012/12/24 14:51:34

    近隣の住民ですが、休みの日も朝から工事の騒音で非常に困っています。
    最近は土日も祝日もずっと工事しています。

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  50. 564 匿名さん 2012/12/27 04:40:18

    もう少し広ければなぁというのはありますよね。
    小学校は近いし、
    暮らしやすい感じではあると感じます。
    うちは子供が1人なので前向きに検討しておりますけれど。

  51. 565 買い換え検討中 2013/01/22 15:10:23

    3400万の部屋がでてきたのか
    当初より値段さげたなぁ
    テラスBはあとどれくらい値段さげるんだろ?

  52. 566 買い換え検討中 2013/01/27 14:17:10

    実物みたけど悪くないね。思ってたより全然いい。
    もすこし値段下がるの待って申込しようかな。

  53. 567 匿名さん 2013/01/28 23:13:14

    何で今時ベランダが鉄格子?
    目の前の道、よく通るけど外から丸見えだよ!!

  54. 568 匿名 2013/01/30 10:50:24

    縦格子のバルコニー手すりって、部屋の中が見えやすくて困りますよね。
    洗濯物を干したときも全部見えちゃうし、
    一部でも目隠し的なものがあると良かったなーと思いました。

    間取りはコンパクトですがまとまりいいかなって感じました。
    収納もそれなりにあるので。


  55. 569 匿名さん 2013/02/01 02:23:21

    採光力がすごそうな物件ですよ。バルコニー出入り窓も途中の柱が大きく邪魔をする感じでもないし手摺はこれ格子ですか、窓を開けておけば風通しが良さそうじゃないですか。私的にはオススメ間取りもいいと思いますがその他の間取りも劣らないぐらい素敵だと思います。C-70Nrあたりは場所もいいですよね、若干狭いですけど採光面を評価したいです。

  56. 570 匿名 2013/02/01 22:25:17

    リセールバリューを考えると60平米台と70平米台では雲泥の差

  57. 571 匿名さん 2013/02/04 07:07:19

    ベランダの格子の部分は
    何か半透明のアクリルのようなもので覆ってはだめなのでしょうか?
    外観に影響が出てしまうので
    駄目ですかね・・・。

  58. 572 検討中の奥さま 2013/02/05 05:58:37

    ベランダは経費削減だね
    よっぽど管理組合が団結してベランダに物を置かない
    と言わないと囲い付ける部屋や枯れ木ガーデニングや
    タイヤ等置かれてちょっと綺麗な団地になるよね
    見た目以上にやっぱり値段が高い気がする
    もう少し高級感ある作りなら即決したのに
    部屋も真っ白で安っぽかった
    後は値引き次第だけどあまり安くてもそれなりの民度のマンションになりそうでかなり賭けかな?

  59. 573 物件比較中さん 2013/02/06 09:38:09

    民度ってよく出るけど、いくらくらいが基準で民度が高いもしくは低いと感じるのでしょうか?
    あんまり考えたことなかったので、参考まで聞いてみました。近くの賃貸に住んでてこの物件検討中で、それなりの民度とあったのでそういう見方もあるのか〜。と思った次第です。

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  61. 574 匿名さん 2013/02/06 12:44:35

    南行徳の2物件はスレが値引きネタ中心ですね。購入者がそういう人ばかりでないと良いのですが商談ルームで皆値引き交渉してるかと思うとこの駅の物件ってどうおもわれますか。私は南行住民ですがここに購入することが不安です。住み心地よりも検討のされ方が人気駅物件と違うようです。東西線が人気無いってことでしょうか

  62. 575 匿名さん 2013/02/06 23:32:42

    南行徳は住みやすい街だけど、人気がある駅じゃないからね。
    南行徳で家を買う人は、遠くから引っ越してくる人よりも、元々近所に住んでた人の方が多いと思う。

    民度の話が出てたけど、この辺の相場からすると、自分的には新築3LDKで3500万辺りがボーダーラインで、
    4000万前後の価格帯が多いマンションなら、民度は割と高そう、3500万以下の価格帯が多いマンションは、
    民度には期待しない方がいいと考えているかな。

  63. 576 匿名さん 2013/02/07 09:41:16

    >>574
    家賃相場を見ると、東西線の中でも南行徳は最下位グループだから人気ないの明らかだけど、それが民度には繋がらないでしょ。
    貧乏人でも礼儀正しい人はいっぱいいると思うけど。

  64. 577 物件比較中さん 2013/02/07 15:54:56

    夏以来の第2期販売がようやく始まったみたいだけど、結局テラスBは販売されてるの?
    入居開始予定も1ヶ月遅くなっている様だけど、今全部で何戸ぐらい売れてるのかな?

  65. 578 匿名さん 2013/02/12 05:38:47

    どうなんでしょうね、状況。
    MRで聞けば教えてくれるのでしょうか?…ある程度は。

    バルコニーは格子でもいいから
    もっと細かければよいのに…。

  66. 579 購入検討中さん 2013/02/13 06:51:10

    >575 そうなのですね。外へ移住しない姿勢を考えるとこの土地への愛着が深い方々が多く住まわれているのでしょうか。温もりがあって良いではないですか、好印象を持ちました。

    先日は浦安には行きましたが南行徳は近いといっても全く違った環境でしょうか。
    さすがに利便性が同じとは考えていませんが、栄え過ぎず暗過ぎずのバランスのとれた雰囲気は似ているといいなと期待しています。

  67. 580 購入検討中さん 2013/02/13 21:08:14

    MRで、契約されてる方を毎回のように見ます。
    やはり売れてるのですね。
    このマンションは、小さい子供がいる家族もたくさんいますかね??

  68. 581 匿名さん 2013/02/14 02:53:46

    この狭さだと、子連れファミリーよりも、DINKSか、子供が巣立って住み替えるご年配夫婦の方が多いんじゃないの?

  69. 582 物件比較中さん 2013/02/15 05:54:52

    A-70C1を例に挙げると各部屋が相当狭いというわけではなさそうですよ。
    "約70平米"と考えて廊下や玄関のスペースは最小限に、このあたりはうまくやってくれていると思います。

    3人家族なら特に問題ないんじゃないかと思うのですが・・・。
    というのはうちがこの人数なもので実際の住んでからのシミュレーションは念入りにしています。
    広いマンションには住んだことがないものですから室内で家族に距離があり過ぎることへの不安もあるのかもしれないですね。
    それだけにこのほうがシックリきますよ。

  70. 583 匿名さん 2013/02/20 07:44:55

    うちは子供1人です。
    子供といってももう中学生ですが。
    3人ならこれくらいの広さで十分です。
    収納は多少工夫が必要でしょうけれど。
    この辺りの子育て環境はどうなのでしょうね。

  71. 584 買い換え検討中 2013/02/22 14:02:05

    テラスBようやく販売開始か。
    3LDKで3200万台からなら買うひとも増えるんじゃないかな?
    住友不動産って値引きしないって聞きましたが、販売価格自体を下げるんですね。

  72. 585 賃貸住まいさん 2013/02/22 14:41:16

    快速駅徒歩圏の物件でこの値段はかなり価格訴求力がありますね。
    人気マンションに化ける可能性有!?

  73. 586 匿名さん 2013/02/23 00:20:04

    最初からこれくらいの価格にしとけば俺もこっち買ってたかもな。
    ま、でももう他買っちゃったし。

    ってひと結構いるかもしれませんね。

  74. 587 契約済みさん 2013/02/23 00:22:40

    うわぁ、こんなんだったらAじゃなくB買ったよ。

    後だしじゃんけんか。

  75. 588 購入検討中さん 2013/02/23 21:37:38

    3200万代?!
    営業の人、テラスBは本部が値上げてくる可能性がある。
    って言ってたのに、、、
    2時過ぎに現地行ったら、テラスBは半分以上が陰ってた。
    だから少し下げたのかな、、
    日当りと眺望考えたらAかなぁ?!

  76. 589 匿名さん 2013/02/25 23:50:25

    冬の時期は陰りやすいんですかね?
    夏場は今度はどうなるのでしょうか。

    3200万円台はそれにしてもお買い得ですね。
    検討者が増えそうです。

  77. 590 物件比較中さん 2013/02/28 13:58:50

    ブログ、更新されていますね。眺望はいいみたいです。

  78. 591 購入検討中さん 2013/03/06 14:03:59

    テラスBも販売開始みたいですが、ぶっちゃけテラスAやCの既に売り出されている部屋は、販売済みになっているのでしょうか??

  79. 592 購入検討中さん 2013/03/21 11:38:42

    今日、マンションを見に行ったら5件ずつくらいしか住んでないように見えたんですが、いつから引き渡しなんでしょうか?もしかして全然売れてない?!
    まだ引っ越してないだけですか?

  80. 593 購入検討中さん 2013/03/21 12:12:52

    前の書き込み見たら2月から引き渡ししてたんですねー
    1ヶ月たってそれしか住んでなかったらかなりヤバそうですね。
    他の人も書いてましたけど、コンクリートの打ちっぱなしはおしゃれかもしれないけど、黒い壁は全て吹き付けでかなり安っぽいてす。
    住友なのに3000万円台のマンションだと、仕様をかなり落とされちゃうんですかね。

  81. 594 匿名 2013/03/22 00:35:44

    近所に住んでるからよく通るがAに関しては10数軒入居してると思う
    多分それが今売れてるだけかと

    ただこんな少ない軒数でも布団叩きする家が数軒あってビックリした
    これから売っていかなきゃいけないのにこれはマイナスイメージだとか考えないのか
    後はやっぱりベランダ丸見え過ぎる

  82. 595 買い換え検討中 2013/03/23 02:51:23

    4LDKの部屋もまだ売れ残ってるみたいですね。

  83. 596 購入検討中さん 2013/03/23 14:36:33

    それでも十数件かー。ベランダ丸見えだから住んでないの丸わかりですね。
    入居始まってるのに8割以上空いちゃってる感じですね。
    それだと駐車場代とか積立てとか将来不安です。
    部屋もうちには狭いしいろいろ不安なので検討難しいです。
    ありがとうございました。

  84. 597 買い換え検討中 2013/03/24 08:08:19

    ここまで売れなかったのって何か理由があるんですかね?
    自分は普通というかそこまで悪い物件には思えないのですが。

  85. 598 匿名 2013/03/25 01:54:38

    売れなかった理由?
    はっきりはわからないが自分なりに思ったのが

    震災以降特に地盤が弱い地域は避けた
    間取りに変化がなくしかも狭い為ピンポイントしか対象にしてない
    地元に嫌われてしまい近隣の購買者に総すかん
    何故だか南行徳、行徳、妙典地域が建設ラッシュで少ない購買者を取りのがした
    全体に安っぽい

    そんな感じかな

  86. 599 物件比較中さん 2013/03/26 05:37:10

    >596 ベランダそんなに露骨に見えますか?

    MR住戸が見れるらしいので私はぜひ中から見てどんな風に外が見えるか確かめて来ようと思います。意外と内外で感想違ったりするものですよね。手摺が透けているだけに確かに見えやすいのだとは思いますけどこちらの物件に関しては採光を少しでも多く確保する為にプラスに働く仕様だとも思っています。

  87. 600 購入検討中さん 2013/03/26 16:38:02

    後ろの棟は目の前の棟の影になり、日当たりが悪い&圧迫感がある。
    一番前の棟も、前に他のマンション(!?)が建ってて、ほとんどの階が圧迫感ある。
    周りに古い社宅みたいなのが多く、何となくいまいちな雰囲気。
    大規模物件なのに、何となく普通のマンションが3つたってる感じ。
    やはり狭い。最低70平米は欲しかった。
    完成したら建物が安っぽかった。

    何となくですがこんな感じが大量に売れ残ってる理由なのでは。

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