マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-11-10 10:14:37
<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳3-24(テラスA)、3-23-3(テラスB)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分
総戸数:149戸(テラスA)、89戸(テラスB)
間取り:2LDK・3LDK
面積:55~67.77平米(テラスA)、55.49~68.85平米(テラスB)
入居:2013年1月下旬予定
売主:住友不動産
設計・施工:新日本建設
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-09-10 13:27:32
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市南行徳3丁目24(テラスA)、千葉県市川市南行徳3丁目23-3(テラスB)、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10(テラスC)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸(149戸(テラスA)、89戸(テラスB)、14戸(テラスC)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階(テラスA、テラスB) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南行徳口コミ掲示板・評判
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502
匿名 2012/10/16 03:38:04
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505
匿名さん 2012/10/17 04:41:45
テラスCの間取り結構好きだな~天井高も2500だし。
バルコニーの奥行きが1800だったらよかったのにな。
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507
匿名さん 2012/10/17 13:54:59
ここは近隣住民から評判のよろしくないマンションらしいからね~・・・
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508
入居予定さん 2012/10/17 15:10:13
506さん
そういう乱暴な言葉遣いは、やめて頂けませんか?
これ以上、ここのスレが荒れるのは嫌なので。。。
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513
匿名さん 2012/10/18 07:27:56
このマンションにネガキャンなんかする意味あるのか??
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514
匿名さん 2012/10/18 11:57:41
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517
匿名さん 2012/10/19 13:13:21
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521
購入検討中さん 2012/11/07 07:49:47
だいぶ外観ができてきましたね。
シックな外観で素敵だと思います。
間取りにもう少し余裕と選択できるバリエーションがあったら購入層を惹きつけられるのに残念です。
でもこんな不安定なご時世に購入を検討できる幸せをかみしめています。
批判や否定的な書き込みが多いですが言われるほど悪くは全然ないので購入検討中です!!
(三井もできてきてるので迷っていますが)
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522
買い換え検討中 2012/11/07 09:58:32
たしかに。
コンクリ打ちっぱなしは正直いいなと思った。
でもタイルが安っぽいんだよなーそこが残念。
鉄格子もブラックで悪くないしねー
実物みるとテンション上がるから多少売れるのかな?
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523
物件比較中さん 2012/11/08 15:45:19
う~ん・・・正直、パンフよりも実物は安っぽく感じたし、見た目にも狭いのが明らかになってるんだよねー。
好みの問題だとは思うけど、実物見てテンション上がるか、がっかりするか、評価が分かれそうだね。
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524
物件比較中さん 2012/11/12 15:44:00
テラスBは間取りすら掲載されていないのだが、いつ発売されるの?
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526
匿名さん 2012/11/15 01:43:46
全部賃貸とかアウトレットマンションになったりして笑
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527
匿名さん 2012/11/16 13:09:53
パンフレットよりイマイチなのでしょうか。
実物見に行ってみようかなと、気になってきたところです。
距離感とかいろいろわかりそうでいいかなって思っています。
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528
買い換え検討中 2012/11/16 23:02:16
いってきなよ。そこまで悪くないよ?
自分もタイルの安っぽさはガッカリだったけど、そんな悪くないよ。
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529
匿名さん 2012/11/18 05:10:14
いや~狭い! とにかく狭い間取りしかないじゃないココ。
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530
匿名 2012/11/19 13:07:19
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532
匿名さん 2012/11/20 06:21:35
まぁ70㎡も68㎡も正直体感できるレベルだとは思わないが、
数字上の印象は変わるよね。
こんだけ世帯数あるんだから
60㎡・68㎡・75㎡・80㎡・90㎡
ってこんくらいバリエーションあればよかったのにね~
思いっきりもうけに走ったのに売れないんじゃ意味ないよ~
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533
検討中の奥さま 2012/11/24 03:37:56
久々にネガレスキャンペーンですね。
そろそろアレが始まるからでしょうか。
ご苦労様です。
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534
購入検討中さん 2012/11/26 13:41:27
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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535
物件比較中さん 2012/11/26 14:57:32
A棟の右半分のうち、半分くらい成約の薔薇がついてたね~。
B棟の事も考えると、全然売れてないと評価されるんだろうね~。
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536
匿名さん 2012/11/27 11:03:36
売れ残って当然のマンション。というか街に何も魅力ないし。
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537
購入検討中さん 2012/11/27 14:07:55
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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538
物件比較中さん 2012/11/28 13:25:49
現地を確認したところ,日当たりについては低層階でも良好でした。
快速停車の浦安駅も徒歩圏内なので,十分検討できる物件だと思いました。
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539
物件比較中さん 2012/11/30 03:03:11
テラスBはいつ販売になるんですか?
テラスAが売れてからだと、かなり時間かかりそうですが・・・
本当に売る気あるのかな?
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540
物件比較中さん 2012/11/30 14:22:16
>>539
スーモにテラスBの予告広告も出ていたから,そろそろ売るのではないでしょうか。
共用施設,駅からの距離,静かさを取るならテラスAよりテラスBに軍配が上がるでしょうね。
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541
物件比較中さん 2012/12/01 00:09:56
とうとう12月になりましたが、延びに延びて11月下旬となっていた
第2期販売は実施されたのでしょうか。
昨日までの販売状況は8月の第1期販売で40戸出ただけだと思いますが。
いまだ200戸以上が未販売という認識で合っているでしょうか。
ここまで売れないとは住友不動産も想定外だったでしょうね。
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542
匿名 2012/12/01 22:03:38
普通に考えて、駅から10分以上のファミリーマンションで70平米未満だけの物件のニーズはほぼゼロ
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545
匿名 2012/12/07 22:24:58
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546
物件比較中さん 2012/12/08 01:53:30
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547
物件比較中さん 2012/12/08 08:09:54
今朝の新聞チラシで、11月下旬だった第2期販売がまたも延期されて、
1月下旬になってしまいましたね。
もう「売る売る詐欺」状態ですが、今月竣工、2月入居なので、
とうとう後がなくなりました。
A棟を40戸売ったきり、210戸以上残っているので、まともな買い手なら
この段階で契約することはあり得ないでしょう。住友がこの状況を打開する
ためにどんな策を打ってくるのか楽しみでもあります。
私も一応検討していますが、買い手が圧倒的有利な状況ですので、ゆっくりと
成り行きを見させてもらおうと考えています。
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549
物件比較中さん 2012/12/09 13:47:31
そもそも40戸と言うのは、
かなり前の情報じゃないんですか?
自分が話を聞いた時は、テラスCにもそこそこ成約らしい物件ありましたし。
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550
購入検討中さん 2012/12/09 14:46:11
施工会社も大事ですが、やはり売主(施主)も大事じゃないかと思います。
新日本建設は、確かに悪い情報もあるようですが、千葉県が本社のゼネコンでは売上高ナンバーワンの企業。極端に施工レベルが低いということはないと思います。
また、設計・施工・監理は新日本建設だとしても、新日本建設は売主(施主)の要望どおりの建物を作ります。この物件は住友不動産の物件ですから、技術力(ノウハウ)もそれなりにあるでしょう。住友不動産が自社の技術屋さんを一切抱えていないというならゼネコン言いなりでしょうが、流石にそれはあり得ませんので、一定のレベルは保っていると思います。
新日本建設直接販売のマンションも見学しに行きましたが、住友が噛んでいることで、少なくともモデルルームについてはかなりレベルが上がっているように見えました(その分、値段も上がっているかもしれません。)。
547情報については、ネット情報では販売予定が後ろにずれているように見えますが、549情報だと、実際は販売しているということなのでしょう。第1期でも、第数次のように、小分けして販売しているのでしょうか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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