シティテラス南行徳

>販売の人に聞いても理由がバラバラだし、会社の方針でないことは間違いないね。

販売の人に聞いて回ったんですか？
どのような手段を使ったのでしょうか。

> 会社の方針だとしたら、我々検討者にも明示した販売時期を何回も延長しないでしょ。
だったら初めから言うべき。

不動産公正取引に関する広告上の問題です。住友に限りません。

会社の方針で販売延期になっているのなら、なぜ営業の人は納得のいく説明をしてく
れないのかな？
はっきりした理由のない販売延期は、ここのマンションにマイナスイメージを与える
だけなのにね。。。

348

住友さん今日も巡回御苦労さまです。早く売れるといいですね。
目標はいつも通り施工後２年で完売ですか？笑

入居後も長々と販売されるのは嫌だなー。
2年間ですか。
でも、もう避けられないですね。。。

今朝の折り込みチラシで、販売開始予定時期が８月上旬に正式に延期されましたね。３月から５カ月間も小刻みに延期し続けており、これでは購入希望者の気持ちも萎えさせますね。早く販売開始して契約させないと大事な購入希望者にも逃げられるんじゃないですか。

完成後、2年かけて売るつもりなので、実はあまり焦ってないのかもw

まあ、戸数が少なければ問題視しないのかもせれないですが、さすがにこの規模で初めから販売出来ないことに関しては焦ってるでしょ。
もしそうなんだとしても私達に初めからそのつもりと説明して欲しい。
入居しても知らない人達が見に来るわけでしょ。
なんか気味悪いです•••

これだけ人気がなければ、そのうち値引きされるだろうし、1期で急いで買わない方がいいと思うが。。。

また悪口が多くなってきましたね。何で購入しない物件に書込みをするんですかね。
私は近所住まいの者です。
ここは私には立地や広さも私には問題がなく、昨日申込ました。早く引越して皆さんとお会いしたいですね。

この掲示板を有意義な場にしたいですね。

有意義な掲示板？
十分に情報が出ていると思うけど？？
これだけ書き込みがあれば本当なんでしょ。

我が家は今買っても何を選べるわけでもないし、様子を見ても間違いなく検討出来る部屋があると判断しました。
ゆっくり考えましょう。
福栄にもマンション出来るみたいですし。

なんだかこの掲示板見ていると高い高いと言ってる人が多いのですが、
このエリアの新築３LDｋなら、駅10分くらいで4,000万円以内で買えれば、高くはないと思いますが？

予算が3,500万円以下とかなら中古マンションとか新築なら新船橋のプラウドとか検討すればいいと思いますよ。
新船橋のプラウドは安いし広いし、エリア気にしなければいいと思いました。
都内通勤の私はエリアの妥協ができなかったので、参考程度に見ただけでしたが。

ここは狭くて割高だと思いますよ。

標準的な3LDKは75㎡くらいだと思いますが、モデルルームでは
狭さを隠すために2LDKのように見せていると感じました。

仮に67.7㎡が最多価格帯の3900万円とすると坪単価は約190万円。
これを75㎡換算で計算すると約4300万になります。
そこまで高くないですが、広さを犠牲にしているだけで安くはないと思います。

本当に3LDKが欲しい人は船橋や津田沼を買った方がいいですね。

3900万のところって日当たりも眺めもいいところだから妥当だと思うけど。まわりと比べても安いしね。

私は通勤が不便になるから、船橋とかそっち方面はパス。

直前の投稿で、最初に「割高」だと書きましたが、
計算してみたら意外と高くなかったので、「安くはない」という評価に変わりました。

「割高」マンションはもっと他にありました。

皆さんを惑わすような書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。
「匿名」が、ご迷惑おかけしました。

同じヤツが書き込んでんなら『高くない』計算根拠を示せば？

しかし、
初めてマンションを購入しようとリサーチしてたら住友不動産みたいな身勝手な会社があるんだな。
こんな無駄の多い販売方法してるからどの物件も割高になるんだろなきっと。

このエリアの新築3LDKと言っても、ここは実質2LDKの狭さだし、駅から近くもないので、
高層階でも3900万円は割高だと思いますよ。

>>366
私は363ですが、>>365 のレスは私じゃないです。
私は地元しか集客できないあまり人気のないこのエリアで、この価格はやや高いと思っています。
浦安より西なら妥当だと思います。

他人になりすましてまで、割高ではないとか言い張ってる人、なんか怖い...
割高だと皆が思っているから、ここは人気ないんだと思いますが。

同時期にモデルルームがオープンしたのに、まだ販売も始まっていないここと、ほぼ販売が終わっている近隣物件、勝手にライバル視しているのはすみふの方だけww

価格変更はありません。
3450万は55㎡の部屋ですよ。モデルルーム行ったときからありました。

南行徳で67㎡なのに4400万の部屋って・・・？！

きっと４４００万円の部屋は検討者がいるんでしょうね。
条件は一番なのかもしれませんがご愁傷様ですw

ここを検討する人って。。。
初期にここを、買う人間違いなく後しますから、考え直しましょう。
真面目です。
私も考え直した一人です。

プラウドみたいなマンションが近くで大々的に販売されるとここみたいな大規模マンションは辛いですね。
私は行徳に住んでいますが、近所の友人はプラウドを購入すると言って話を進めています。
新船橋でもここまで影響あるんですね。

ここはまだ販売出来ないみたいですし、周りにはまだマンション出来るみたいですから、完売の目処が立たないでしょう。

駅から信号待ちも考慮で15分。67平米4000万。
ダイエーが近い以外に決定打無し。
ん〜、やっぱり検討外だな。

プラウドって何がいいの？

ブランド力かな～

今日はモデルルームに人がいっぱいいたね。
何かあったのかな？

お菓子つかみ取りやスーパーボールすくいなど、客寄せイベントやってたよ。
そんなのやってる暇あるなら、さっさと販売始めればいいのにね。
グズグズしてたら、せっかくのお客も他に行っちゃうよ～。

ダイエーに来た人が遊びに来てただけw

ここってずっと販売出来ないのは人気ないからで分かるけど、なんで一部しか販売対象にしないの？

住友は買える人の予算いっぱいの価格で売る会社。まずは予算のある人が来ているうちに一般的に高く売りやすい部屋だけを販売対象にして、別の安い部屋を希望しても、高い部屋に誘導する。
まあ、ここまではどこの会社も一緒かな。

ただ、普通階が下がれば価格も下がるが、この会社はそんなことはない。階数が下でも欲しい人の予算が高ければ上の階よりも高く売りつけてくる。
広さが同じような部屋でもその人の予算で価格を個別に決めている。

予算が低い人は相手にしないから、価格を下げることはしないけどね。

利益至上主義も分からなくないが、顧客をバカにしている。

買う時は全戸の価格を確認するべき、そして無理に部屋を決めなくても、このマンションの場合は価格が決まった後でも色々と選べそうですよ。

先日、重要事項の説明を聞きました。難しい話で長く子供連れの方は大変そうでした。いよいよ発売ですね。ここの掲示板では色々と書いて有りますが、我が家は楽しみにしています。一緒のマンションに住む方も見ていらっしゃると思いますので、これからもよろしくお願いします。

うちも納得していますので楽しみです！386さん、よろしくお願いします。

１期で買うとは太っ腹ですね。
すみふにとっても、絶対逃したくない上顧客様ですね。

どうしてここには389さんのような嫌みな書き込みしかできない人がいるのでしょうか。
非常に残念です。。。

やはり40戸。。。
スタートしたものの、お先真っ暗闇w

まあ、どんまいww

半年で40戸だから、あと200戸以上売り切るのに2年半以上かかりますね。。

恐ろしい。

予想はしていましたが、まさかここまで売れてないとは・・・
この調子では、冗談抜きでゴーストマンションへ一直線ですね。
本当にご愁傷様です。

さっそくアンチさんたちチェック早いネ～！ワタシなんて昨日のなでしこＪＡＰＡＮ応援でさっきまでフ～ラフラだったのに、午前中から次々と元気にゴクロウさんです！ホームページでも今日から発表されてましたネ～。アンチさんたちに先越されたヨ！アンチさんたち、意外に『住友ラブ』だったり～！このマンションが気になって気になってしょーがないんでしょーぉ？自分に素直になって買っちゃえばぁ～？
今日は男子ですね～！オリンピックよりもネガレスが好きなアンチ代表ネガレスＪＡＰＡＮの皆さんも今日はサッカー日本男子を応援しましょーヨ！

我が家はここを前向きに検討していましたが、1期の販売戸数を見て、やっぱりしばらく様子を見る事にしました。
このままの売れ行きだと、将来的に管理費等も含めて、どうなってしまうのか本当に心配になってしまったので｡｡｡

管理費のことって、入居後売れ残りがあると不足して管理費が上がるかもとかそういうやつ？今時のマンションでデベが最後まで面倒みないとこなんてあるの？前向き検討なら担当に聞いてみたらいいのに。

デベの言う事なんか、信用できないよ。基本、売ったら終わりだから。
とくに住友みたいに殿様商売の会社は、調子のいい事しか言わないからね。

信用してないデベのマンションの掲示板に何の用なんでしょう？
わざわざケチをつけに来たのですか？

住友も今回売ってるのは住友不動産販売だから、売ったら終わり。
優しいのは今だけです。

あと三年頑張ろうー

先日モデルルームを見学しました。こちらの書き込みも見ましたが、私としては雰囲気が良くて悪い印象ではなかったです。

３９８さんと４００さん！イヤなマンションのマンコミでわざわざ悪口書いてる時間あったんなら、サッカー応援しましょーよ！負けちまったじゃねーか！ほんとにネガレスＪＡＰＡＮて呼ぶゾ！
今日は女子レスリングですネ～！

402さん、1期は要望のあった部屋しか売らないので、売り出し分が埋まっているのは当然です。

ところで、テラスＢ・Ｃはまだ販売されないみたいですが、テラスＡと部屋の広さは変わらないのに、眺望・日当たり共に劣るテラスＢを検討されてる方っていらっしゃるのでしょうか？
テラスＢの方が価格が安くなるんですかね？
テラスＡでさえ、なかなか売れていない様なのに、テラスＢの将来は一体どうなるのでしょうか？
入居が始まっても、もしまだ半数以上売れ残っていた場合、大規模マンションとしてなにか不都合な事ってあるのでしょうか...。

住友不動産って売るのが下手だとおもいますね。プレゼンの仕方が下手くそだったなぁ。
もっと部屋の良い所を上手に説明すればよいのになぁ。㎡数が少ないと言う所を結構考えて設計しているようにみえるから、住み始めると気持ちが良い住宅になると思います。風も抜ける設計になっていて色々工夫していると思います。
家具等を置きやすく設計していますね。
この辺りは全く液状化は問題は無いです。埋め立ててない場所なので･･････｡
値段的には悪くないと思います。
駅から遠いと言いますが浦安15分・南行徳10分、大手町まで20分。30分で東京の中心までいけてのこの金額は妥当ではないでしょうか。
今販売されている場所は眺望が良く、EVからも近い場所を売っていると思います。場所的にはマンション内の一等地ですね。
色々書き込みをされている方々がいらっしゃりますが、今後値引き等も考えられますが、第1期に契約された方々勝ち組だと思います。

眺望は将来的に確保されるものでもない。
第一期で半年間集客してたった40戸、残り200戸以上。
駅から10分も敷地の一番駅に近い場所。

この条件下でもお買い得かな。
新築で売れなければ資産価値下落は確実。
むしろ今後が不透明なマンションを今買うことで後悔すると思います。

後からでも間取りは選び放題の上、値引きの可能性が高い事がわかっているのに、あえて1期で買う人は、どう考えても＊＊＊でしょ。

購入を前向きに検討しています。
いろいろと嫌な書き込みが多いのは悲しいですが、いろんな人がいるので仕方ないですね。

価格や立地、部屋の間取り等誰もが求める完璧なマンションなんてないでしょう。

大規模マンションであり、駅からも遠くない。魅力的だと私は思います。

我が家はここに住むの楽しみにしています。

ここを気に入った方々と仲良くしたいですね★

完璧なマンションなんて無いでしょうが、このマンションは選択肢が少な過ぎる。

昨日申込をしました。何かドキドキしてます。
引越しが楽しみです。

一緒のマンションに住む皆さんよろしくお願いします。

ここを買おうと決めた方、ここのマンションが全然売れてなくて、大規模マンションなのに、入居してからも空き部屋だらけになるという状況に不安はないのですか？
値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･
1期で購入予定の方の考えをぜひ聞いてみたいです。

>>414さん
まず売れていないのではないかとありますが。
ここではすごい売れていないように言われていますが、実際はもっと売れているようです。
担当の方に伺うと、第一期の40戸は４～７階部分で、１～３階の販売もすぐに始まるということでした。

私がここを買うのは、当たり前のことですがほかの新築マンションも見た上で、自分たち家族が一番気に入ったからです。
価格や管理費は一番安いですし、環境も住宅地で一番よい点など。
人気のあるマンションを買うのではなく、気に入ったマンションを買う。それだけです。

>414

>値下げによる資産価値暴落の可能性とか、賃貸戸数が多くなる等、将来的なリスクがあまりにも多すぎると思うのですが･･･

本当に値下げで資産価値暴落とかすると思ってるの？
悪い不動産屋の言うことに洗脳されすぎ。

中古不動産の取引では、もっと重要なファクターがたくさんあります。
新築時の売れ行きが資産価値の維持に与える影響は0.1％くらいでしょう。

さてと

完成まであと３カ月ちょいか。
ＨＰでは９月販売開始に更新されてますね。

竣工まで３カ月で２５２世帯売り切れますかね。
他の競合物件でさえ５～６０世帯売り切るのに半年～１年近くかかりそうですよね。

価格の見直しもないみたいですし。
ホントここはどうなるのでしょう。

価格相当変わってるよ。
ネットに張り付いていても本当の価格はわからないんだから、
気になるなら外の空気を吸うついでにモデルルームに行っておいでよ。

わざわざ冷やかし半分でモデルルームまでいけない。
知っているなら大体の価格教えてほしい。

ここのマンションを検討されている方で、小さなお子さんがいる方や、これから出産予定の方、

大規模マンションを購入すると、小さなお子さんがいる世帯の割合が多い為、子どもを通しての
親の付き合いも大変です。
特に幼稚園児がいる方は、毎日の送り迎えで、同じ園のママ達と必ず顔を合わせる事になります
ので・・・

確かに、助かる事も多々あるのですが、ママ友とのお付き合いの仕方を少し間違うと、仲間外れに
されたり嫌な思いをする事も多いです。

ご近所過ぎて、マンション内での子ども同士の行き来やトラブルも多くなる為、人付き合いが苦手
な方は、大規模マンションでは精神的負担が大きいと思います。
実際に、ママ友とのトラブルで引っ越しを余儀なくされた方もいらっしゃいますので・・・

立地や価格、管理費等、マンション本体の事だけを考えて購入してしまうと、住み始めて後悔する
事もあると思うので、母親の立場からのアドバイスです。参考までに。

ここって混んでないのに、ホームページには毎週末混んでるって嘘を書いてるんだ？
恥ずかしいですよー。

>419

>わざわざ冷やかし半分でモデルルームまでいけない。

冷やかし？このマンションを検討してるんじゃないんですか？
ここは検討する人のための場なので冷やかしさんはおとなしく黙って見ててね。

ここのマンションを検討されている方で、小さなお子さんがいる方や、これから出産予定の方、

大規模マンションを購入すると、小さなお子さんがいる世帯の割合が多い為、子育てにはメリットが多いですよ。
幼稚園児がいる方は、同じ園の子とすぐ友達になれますし、ママ友だちもすぐできます。
小学生でも同じですね。ちょっとしたお願いができたり、お互いに助け合ったりして、何かと心の支えになります。

確かに、トラブルの元になることもあるのですが、分譲マンションに住むくらいの方であれば、
それよりも一緒に協力して子育てをしていこうという方が多いので良いことの方が多いです。

遠くへ出かけなくても、マンション内で子ども同士が遊べるので安全ですし、ママ友作りなんてしなくても
自然と友達ができちゃうのが大規模マンションの良いところです。
実際に、ママ友を作りたいがために大規模マンションへの引っ越しを考えている私の友達もいますので。

立地や価格、管理費等、マンション本体の事も重要ですが、子育ての観点でも大規模マンションはおススメです。
母親の立場からのアドバイスです。参考までに。

420さん、
確かに、大規模マンションだと、色々な人が入居してくるので、人間関係は複雑そうですね。
特にお子さんを通しての関係って、微妙ですし。
付き合いが面倒でも、お子さんの為に我慢して参加しないといけない機会も多いでしょうしね。

しかし、せっかく購入しても、ご近所関係で揉めて引っ越しだなんて、悲し過ぎる。。。
自分の家族の性格にあったマンションの規模を考えないと、本当に後で後悔しそうですね。

423さん、
確かに、大規模マンションだと、色々な人が入居してくるので、たくさんの出会いがありそうですね。
特にお子さんを通しての関係って、重要ですし。
たとえ自分が付き合いを面倒だと思っていても、子供の為にはコミュニケーションの場が必要ですし、それがマンションの中にもあるというのは気軽で良いでしょうね。

しかし、子供のためというより、自分のママ友つくりのために引っ越しだなんて、ある意味すご過ぎる。。。
マンションが大規模であることは、住む家を選ぶときに結構重要なポイントかもしれないですね。

以前、不動産業の友人に聞いたのですが、
住友不動産のことを「スミフ」と呼ぶのは業界関係者らしいです。
つまり、こういう掲示板で「スミフ」って書いてあるのをみたら、
ポジティブな内容は住友不動産の営業の書き込みで、ネガティブな内容は
競合他社の営業が書き込んでいると思って間違いないらしいです。

ここの掲示板見てると、「確かにそうかも！」って思ってしまったのはいうまでもありません。笑
皆さん、参考にしてください。

コミュニティの人数が多くなればなる程、色々な考えの人がいるので、細かな問題が多くなるのは事実。
マナーの悪い人がいる確率も高くなるし、決める事もなかなか決まらないので、大した問題じゃないと
思っていても、それで終わらない事も多々ある。

人間関係も、ママ友を作りやすい反面、ママ友との関係は、子どもを通しての関係なので、子ども同士が
トラブった時、親同士の関係は簡単に壊れやすい。

また、大規模マンションは、マンション内で派閥みたいなものがどうしても出来てしまう為、うまく馴染
めなかった場合、ずっと気まずい思いをしながら暮らさなければならない事も、また事実。

ダイエーの近所なので毎週末買物に行きます。
モデルルームもみにいったので気にしているのですが
ここの販売センター、ここ最近週末ほどんどお客さんいませんよ。
わたしは土日のだいたい１４～１６時くらいにダイエーに行くのですが
たまたまなのでしょうか？ホームページには混んでるような風にうたっているので
とても違和感を感じています。

スミフなんて掲示板見てれば良く言いますよ。
売ったら終わりの住友不動産販売の営業には気をつけて下さい。
名刺見て、販売だったら気をつけるべきです。
聞いても無駄ですからね。

429さんの言う通り、客がいないのにホームページには混んでるように
書いている時点で、嘘を言っている事になるので、売ったら終わりの
営業の言う事はあまり信用してはいけないって事ですかね。
次期販売は9月上旬になっていますが、これもきっとまた延期され続
けるのでしょうね。

430さん。名刺のどこにも住友不動産販売って書いてないんですが。

先週手続きでしたが、混んでましたよ？
平日は、さすがに混むまでお客さん来てないようですが、
週末は結構人いますよ。
モデルルームが別のところなので、
混んでないように見えるのかもしれませんね。

私もダイエーに良く行きますが、混んでる混んでないは日に依るのではないでしょうか。
話を聞きに来る人の都合で人が集まる時間も違うでしょうし・・・

人がいるいないがウソだとかではなく、人が沢山いても来ている人の質は外からでは判りませんよね。
ただ買い物帰りになんとなく寄った人、検討中で寄った人、購入する気で寄った人、購入の手続きのために寄った人・・・
ダイエーの中ということで沢山の人が立ち寄り易い環境ではないでしょうか。
私はダイエーに行ってもブースの前は通ることはほとんど無いので人が多いとも少ないとも判りませんが・・・
(ダイエー内のエレベーターや階段までの通り道ではないので)

我が家も物件を比較するために立ち寄りましたが、説明を聞きに行くというよりモデルルームを見せてほしいと立ち寄りました。すぐ案内してくれてダイエーの中にいたのは１５分程度だったかと思います。

自身が立ち寄った時のことを考えると長居しているのは購入するつもりの方かなと思います。
我が家も購入を検討しています。どこのマンションを買う方も考えることだと思いますが同じマンションの方と仲良くできればと思っています。

結局何が言いたいのかわからん文章。

三井は残１６みたいだね。６ってうそやんｗ

ここの残２１２に比べたら、かわいいもんじゃないのwww

ここは初期に行った時に人気あるんですとか説明受けましたが、最初の販売でも売れ残りがありそうですね。
近くの三井が残り幾つであっても、ここよりは売れてあるようですね。

ここは大規模マンションのつもりだったのに、入居したら中規模マンションになってそう･･･
お気の毒に。

「Always　南行徳三丁目の夕日」

30年後に、このマンションで、

“あの時ここに住む決断をして良かったなぁ”

って思えていれば幸せだなあ。

今日契約してきました。

今日はたくさんの方が契約されてたみたいですね。

これから宜しくお願いします。

ここの敷地周りの道路は、道幅が狭く、三叉路だらけなのに、大三角線～浦安駅方面への抜け道になっている為、現時点でも結構な交通量があります。
マンションの住民が入居してくると、車が多くなる上に、さらに自転車や歩行者も多くなるので、出会い頭の交通事故多発地帯になりそうです。
交通事故の事だけでなく、250世帯以上の人が住む事によって、今まで静かだった環境が一変しそうなので、正直とても不安に思っています。
ここを契約して浮かれている方もいらっしゃるようですが、近所に住む私達の間では、皆、このマンションが建つのを歓迎していない事を心に留めておいてもらいたいです。

なるほど。参考にします。買うのやめます。

シティテラス南行徳をご契約の皆さん、
住民板を立てましたので宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260691/

そもそも、住宅地の中の大して広くもない土地に、すし詰めみたいな大規模マン
ションを建てる事自体、無理がある。
近隣住民にとっては、工事の音はうるさいし、道路は通行止めにされるし、入居
が始まったら騒がしくなるし、交通渋滞になるし･･･で何一ついい事ないので、
文句を言いたくなる気持ちもよくわかる。
あまり売れてないようだし、住み始めてからもおそらく、近隣住民に「あー、あの
マンションの人ね･･･」と後ろ指をさされても仕方ないようなマンションだという事
を、検討者はよく考えた方がいいと思う。