シティテラス南行徳

さきほど現地の近くまでいったので建設現場をみてきました。
かなり近辺が暗いですね。子供のことを考えると不安ですね。
駅からもかなり遠いみたいだし売れ行き鈍そうですね。
ディスポーザーつけてるのがここは宣伝文句なんですね。

私も駅から歩いてみましたが、本当に10分？と思いました。
女性ですが、20分近くかかりました。信号待ちしたからなのか、エントランスと思われる付近まで行ったからなのか、どの道10分ではマンションのエントランスにら着かないですね。
あと、昼間なのに人がいない？のか人の気配がないです。ひったくり注意なんて看板も。。。
価格は分かりませんが、私のような子持ち家族にはお勧め出来ないと思います。

たしかに10分って？おかしいよね。信号にひっかかってしまったけど一番大きな棟までリアルに15分以上はかかりました。
どんな計り方してるんだろ。三井のは7分弱で歩けました。距離の違いそうとうあるね。

行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。

80～90㎡の間取りもあるみたいですね。
ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。

http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html

3月案内会ってHPに掲載しててまだ日程決まってないとか、、、
もう３月になりますよね。やる気あるのかな。

工事だけは進んでいるみたいですね。1階は出来つつありした。
まあ、何も連絡なくスケジュールが遅れていますからね。。。
やる気、こちらのことは全く考えていないんでしょうね。

相変わらすの住友スタイルだな(笑)
どうせ、とんでもない高値を付けて完成しても2、3年かけて売り続けるいつものパターンでしょ。

やっぱりすぐ売れるような安い金額では販売されなさそうですね。
この物件の良さが分からなくなってきました。

スターツの大規模マンションとやらにでも期待しますかね
福栄って噂ですし

あの海近くのマンションですか。
福栄ではないですね。

ダイエー内でモデルルームやるみたいですね。

大きな模型が置いてありました。

完全に三井とガチンコ勝負ですね。

電話したら案内会は17日からだって

明日あたり案内ハガキくるらしいが、
うちみたいにたまたま今日電話かけた人から
もう予約受付てるらしい

やっとはじまるな。

3/17から。すでに予約受付中。
説明会はダイエー南行徳１階でモデルルームは別の場所
価格は当日まだわからないとのことです。

部屋がちっちゃこすぎる
駅まで遠い分せめて3LDKの一般的基準とされる最低70平米台は確保して欲しかった〜
てなわけで三井さんにお世話になります

販売価格はパークホームズに右に習え、って感じでしょうか？
あちらは一番狭い部屋（68）で3600万台、のようですが、
こちらは同じような広さの部屋になるので、低層だと同価格くらいでしょうか？

ここは塩浜中の学区ですね。
お子さんをお持ちの方はそれを要考慮しなければならないですね。
お子さんの足だとおそらく20分以上かかる距離です。
広告は都合の悪いことは載せないので、一応情報の共有です。

塩浜中って評判はどうなんですか？
前に良くないと聞いたことがあるので。

＞41さん

公式ホームページに通学区に普通に塩浜中って載ってますよ。

この辺りの公立中に大差はないでしょう。
ちょっと意識の高い家庭なら、
学区うんぬんの前に私立中学受験を考えています。

建設費が上がってるし、きっと高くなるんでしょうね。
当日は価格についてどの程度教えてもらえるのか楽しみです。
流石に何も答えないのはナシですね。

特別事前案内会に予約いれました。3月17日から20日迄はもう予約いっぱいでした。早く見たいですね。

設備関係は良いけど、立地が悪いからパークホームズあたりの価格帯にしないと250世帯なんて売り切れなんじゃないか？

68㎡
3890万～

イラネ

いくらなんでもそんな高くないだろ

みなさんいくらなら購入検討します？
御意見を伺いたいです。
正直私はあの立地なら２階あたりで65㎡で3,400万台くらいでないと前向きに検討できないのですが
みなさんの御意見はいかがでしょうか？

まあ、そんなもんでしょ。
私はもう少し広めで３５００万円かな。
もし、４９さんのコメントが事実なら検討に至りません。

このマンションは3棟で構成されているみたいですけど、ベランダ側に別棟があって日当たりが不安です。
当日は教えてくれるんだろうか。

確かに日当たりは厳しそうですね。
目の前の道も狭いのでかなり影響を受けますね。
しかも一番駅から遠い棟も既に住宅が目の前に。。。

3500万以下で買えそうですか？

我が家はパークハウスを見に行って予算オーバーだったので
こちらは様子見させていただいています。
価格が出て、購入できそうなら1度MRに足を運びたいと思っています。

A、B棟は間取り見たけどかなりコンパクトな3LDKだし、
C棟はそれ以上の広さあるようだけど、戸数が少ない。

やはり広さは妥協せざるを得ないでしょうか？

お風呂場が邪魔くさいくて、お風呂場に接する洋室の収納が劇狭。
これも我慢？

夫が立地でこちらを希望しているのですが、
私はどうもこの狭さと収納の少なさ、駅からの遠さで前向きに考えられません。

またこちらはファミリータイプ？をうたっているようですが
駐輪場は1戸に2台くらい確保できるでしょうか？

あぁ、書いているだけでも買う気がしない…

立地でここを選ぶのは理解しがたいですね。
広さを妥協して、安く買えるならいいですが、３５００万円以下となると低層階の日当たりが期待出来ない部屋でしょうね。

ここは日当たりは大丈夫だよ
現地みればわかる

見てわからなければ
見学行ったときに日影図を見せてもらうといい

そりゃ今は大丈夫でしょ、マンションが完成していないんだし（笑）
マンションが完成してからの日当たりが知りたい。

もちろん完成してから大丈夫ってことだよ
現地行けば前の建物までの距離がわかるから

イメージがわきにくい人がほとんどだろうから
完成後の日影図を見せてもらうといい

ここってすぐ売れるんでしょうか。
他のエリアで販売している物件のホームページを見ましたが、完成後も残っているマンションが多いんですね。。。
引越し後も販売が長く続くのかな。。

大規模マンションということで、現地を見てきました。
小学校に通う娘がいるので、学区内の中学校まで歩いて見ましたが、途中にある高校ってどんな学校なんでしょうか？
ちょうど授業が終わって、帰る生徒さんが多く歩いていましたがお世辞にも柄はいいとは言えません。
娘の帰宅路に不安を感じました。
この付近の方は中学校から私学に入れるとありましたが、我が家は公立です。
ご存知の方は教えて下さい。

それは行徳高校です。

偏差値は40無いくらい？
市川エリアではワースト3に入るレベルです。
塩浜中に通う途中にありますね。
まぁ全てとは言いませんが、ガラ悪い生徒は多いですよ。

まぁご自身でも調べてみてください。

このあたりって行徳高校、浦安高校、浦安南といった偏差値40未満の高校が多いですよね。
イメージとしては比較的裕福な家庭が多いと思いますが教育には力を入れない方が多いのでしょうか？

教育に力を入れている家庭は中学校から私学です。


東西線沿線には早稲田、白百合など伝統校、名門校がありますので。

中学校まで20分、途中にある高校とか考えると子育て環境は良いとは言えないんですね。
安ければいいですが。

まぁ行高とか浦高に行くかは本人次第だが
通学途中にあるのは微妙かもね

ま、ここは長期間かけて売るんだろね
住友って売れ残り物件って値引きとかしてますっけ？

なんか確実に売れ残る気がする。。。。。。。。

1階　3,380万
2階　3,480万
3階　3,580万
4階　3,680万
5階　3,780万

これくらいなら、みなさま検討してもいいあげてもいいですか？

売れ残ると資産価値が下がるから早目に売って欲しいな。
戸数も多いし、手狭になって売る時がきたら苦労するんだろうなー。
価格は68さんよりもう１００万円安いイメージです。
そらくらいの価値でしょうし、そうしないと売れ残りがより多くなるでしょう。

皆さんは見学の予約いれましたか？
家には今日招待状が届きました！

超楽しみです。
いろんな意見がありますが、我が家の本命物件です。
住友さん期待してますよ。

私も届きました。
ただ、来週にまだ空席があるのが気になります。
奏で杜はすぐに満席で予約が取れなかったくらいなのに。。。
まあ、お部屋を選べるのは私たちにとっていいですが、最初からこの様子だと長期間販売することになるんですね。

我が家は他が本命で、そちらの価格が来週にでるので
そこで価格確認したのち買えなそうなら、こちらにシフトチェンジしようかと思っています。

こちらの事前案内会は今月のようですが、
価格が出てから来月にでも見学の予約を入れようかと思っています。
なんだかそれからでも遅くないような気がしています。

ただ、こちらも価格しだいでしょうか？
この立地、広さ、規模で住友さんがどのくらいの価格を出してくるか楽しみにしています。

現地近くにモデルルームができていますが、そちらはまずダイエー内の事前案内会に行った人だけが見せてもらえるようです。

明日からの特別事前案内会で、一部の部屋の予定価格は教えてもらえるみたいですよ。

庶民が買える価格でお願いしますよ。住友さん。

すみふは強気な価格で長期戦が好きだからあまり期待しない方がいいですよ。

なんであれだけ敷地あって立体駐車場建てないんだ？
かなりガッカリした
ここは世帯数も多いし駐車場が抽選とかイヤなんだけど。。。
しかも機械式なんて維持費かかるじゃん
通風とか景観よりも便利さ優遇してくれよ。

まあ、便利さよりも利益を優先する会社ですから止むを得ないでしょう。
営業するのも子会社ですから、言っても無駄でしょうね。

機械式駐車場を入れるのはメンテ費でメンテ会社と
そのキックバックをもらう管理会社をボロ儲けさせる
ためです。管理会社はデベの子会社ですから。
買った人は早いうちに管理会社変更して、
管理費を見直した方が幸せになれます。

本日から案内会が始まったようですが、いかれた方どんな感じでしたか？
価格はどんな感じでしたでしょうか？

三井より安くて仕様がよい。
ランニングコストも安い。
67㎡は思ったより狭くなかったが広くもないので
そこが許容範囲かどうか。
１階は人気だろうな。

広さについては、意外と大丈夫そうでした。我が家にとっては、全部のお部屋に窓があるのもプラスでした。
ランニングコスト安かったですね。
家はこちらで、ほぼ決まりです。

どなたか価格を教えて頂けませでしょうか？

予想より遥かに高かったです

仕様って良かったですか？？
私は食洗機はないし、その他も大したことない設備をただ羅列しているだけで、周辺の大規模と比較するととてもチープに感じました。
価格も私が聞いたのは３９００万円で期待してた３５００万円には程遠いようです。
人気があれば価格も上げるみたいなことを営業の方から言われました。これってどうなんでしょうか。。。

仕様…たいして良くない
狭いのに価格も強き。あと300万くらい値下げなきゃ全部売れないでしょ

もっと広ければ妥協も出来たが、リビング狭すぎ。
引き戸で誤魔化してる。引き戸の個室ってプライバシー性に欠けるしここはない

3900万？うそでしょ？高過ぎ。

で、結局いくらだったんですかね？

結局価格の正式決定はまだか。
４０００万前後なら検討候補にすらならない。モデルルーム行きもキャンセルかな。
ボーダーは一番安い部屋で３４００万くらいからでしょ。

５階で４０００万円前後なら、三井のパークホームズの価格設定と大差ないってこと？！

なら、駅までの近さや部屋の広さを考えると、三井の方がいいような。。。

低層階なら３６００万円～３７００万円台の部屋が大半らしいし。

確かに。価格が三井と同程度ならここの価値はないね。
みんな住友に期待してたのは価格だけなののにね。

突然の三井擁護の連続書き込み！なにこの展開？

擁護ではなく事実w

私は相場が４０００万円だからみたいな説明を受けました。あと、1階でも４０００万円するかしないかくらいと説明を受けました。
わざわざ相場の説明をするくらいだから、相場を逸脱する金額にはなりませんってことなんでしょう。
棟も限定しての販売。販売始めなのに間取りを変更することも出来ない。和室プランもない。設備も安っぽい。
今日も2日目にして空席あり？？
大丈夫？？

資料も社内資料とか書いてあって、変わっても何も言わせないみたいな態度で私的にはあり得ません。

電話した時は散々人気なんですとか言われました（笑）
この書き込みを見る限りはそうでもないんですね。

顧客を見ながらどこまで儲けられるかソロバン弾く人でしょ。
お客を何だと思っているんだろうか。

資料請求はしたけど、事前案内会の参加申し込みをしなかったら、住友の営業の人から何度も電話がかかってきました。

他の物件を検討中なので、と言っても、それでもいいので一度見に来て欲しい、と何か必死な感じでした。

案内会が始まったばかりなのに、この感じだと、人気はあまりなさそうですね。かなりの戸数が売れ残りそうな予感．．．

昨日モデルルームに行って来ました。
価格はこの書き込みにあるように４０００万円前後と聞きました。

最近はどの物件も同様の金額なので、南行徳近辺はこの金額が相場なのかと理解しています。行徳近辺でも今後販売されるみたいですが、きっとこの金額以上なんでしょう。同じ広さでも４５００万円近いと不動産会社に勤める友人に聞きました。流石にその金額では検討出来ません。

ただ、ここもＡ棟までの駅からの距離はまだ納得出来ていません。実質15分以上かかるのは•••••
あとは、学区内の塩浜中学校とそこまでの距離••••
マンションを買っても変えられないこの事実に納得出来るか••••安ければ納得しましたが、この金額では悩みます。

ここの営業も三井がどうとか説明して対抗心を燃やすよりも早く三井が終わってくれた方が後々売りやすいのでは？
あと、エントランスまで15分ならマンションとしての価値なし

三井を引き合いに出してどうするの？って感じです。
なにより広さが違う。
あの敷地にあの間取りでは購入所得層を低く設定しているとしか思えん！
ゆえに最低3400万位～でないとまず売れないでしょう。
住友系の販売方法は関西商法そのものなので要は売れて何ぼの世界です。
別にそれがいけないわけではなくただ残念なことにシティテラス南行徳には敷地の広さゆえに期待を抱いていた人がかなり多かったはず。それがあの程度では落胆も大きい・・・。
設備関係が多少充実していようが求められるのは居住空間と居住環境です。
三井の金額は確かに高いがそれに見合う内容であり、三井から流れた人を取り込むためにも価格的には大英断を期待します。
そうでなければ絶対に売れない！

まあ、あの狭さを70平米に見せかけて売ろうとしているくらいですから大きく値下げすることはないでしょう。
期待しても無駄ですね。

リビングが広く感じる設えでしたが、見せかけです。収納も少ない。
４０００万出す価値なし。

天下のスミフだもの。

浦安からなら徒歩２０分といったところです。
２駅選択できるのでいいのでは？
静かな住宅街を抜けて浦安駅までなら歩けるので
大通りをはさんで危険な南行徳駅に行くよりいいのでは？

２駅選択できるってのは異なる路線使える場合に言ってほしいよね。

２駅選択できる　＝　どっちの駅からも遠い

こういうことでしょ。

狭いので低所得むけのちょっと見た目の良いマンションのイメージです。
価格は3000万前後の予想。私の希望は2200～2500万。
あれだけの規模のマンションにしては基礎工事が短かった気がします。
購入される方は地盤の支持層までの深さと基礎の長さ確認しないと液状化の心配あります。
地盤改良だけでは心配ですし傾いたら終わりです。
良いいものを適正な価格で販売していただきたいです。

浦安駅までの道のりは閑静かもしれませんが、夜道一人で歩くのは怖いです。娘には絶対歩かせません。
価格はどうやらどの階でも４０００万円近いみたいですね。

確かに基礎工事の短さが異常です。
それでいて価格も今だに正式に発表されていない。
うちうちの打診者にそれとなく教えて様子を見る態度が見え見え。
競合云々より物件に見合った適正な価格付けをお願いします。

浦安駅から出て新浜通りまでの直進道路はどれもそれほど暗く危険ではないです。
道幅も整理されて一方通行路も交互にあり車の通りもあるので女性の一人歩きの危険度はあまりないと思います。
むしろマンションの周辺環境の方が社員寮が点在しているので閑散としてます。
ヤマダ電器ももとはビッグA（スーパー）だっただけにしょぼいです。

しかし、事前案内会、予約が埋まりませんね…
今週末もまだ空きがあるようですし、
来週末なんてがら空きじゃないですか。

浦安駅から新浜通りまで出たらそれこそ20分以上かかるでしょ。地図見たら細い道路を案内してるから、新浜通りではないし、その道は暗くて夜は不安にです。

価格は下げる気配を営業から感じなかったので諦めました。ここはあの立地でも４０００万円が妥当と思う方が購入するマンションです。

価格は絶対下げますよ。
４千万前後で売り切れる訳はないですから。
住友もそこまで愚かではないので下は３２００万からが妥当な値段です。

この前伺った際に和室に出来ないと言われました。。
間取りや部屋の色を選べるマンションが普通と思っていましたが、なんでこのマンションは何も選べないんでしょうか？
皆さん、気になりませんでした？？

すみふってアホなの？
４０００万出す馬鹿がホントにいると思ってるのか？