シティテラス南行徳

195さん

余計なお世話かもしれませんが、行徳・南行徳でこれから家を買いたいのなら、液状化の危険性を考えると、土地にかなりしっかりした液状化対策が施されていない限り、戸建はやめておいた方がよいと思いますが・・・

この辺り一帯は元々、液状化の危険度がかなり高い地域なので、たとえ去年の震災で液状化しなかった所でも、直下型の地震が起こると、少なからず影響が出ると思います。
液状化しても、地中深くに杭を打ち込んでいるマンションなら傾くことはないでしょうが、戸建の場合、きちんとした地盤改良がされていなければ、厳しいでしょう。(かなりの費用がかかりますが。)

この近辺で戸建を買うなら、今後大きい地震が起きると、新浦安・舞浜辺りの傾いた戸建の二の舞になるかもしれない事を、覚悟しておいた方がよいと思います。

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適正ではなく、許容範囲と言っているんだよ。
焦らず、ゆっくり文章読んでください。

そもそも「高い」・「割高」って1～2割(300～600万)割高ってことだよね。
そのくらいの金額ならこの周辺で物件を探している人達としては許容範囲だと思いますが。
また失敗も許せる範囲の金額だと思いますが。


何か次元の低い話だと思うけど。

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>>202
自分も含めて普通の人は4,000万もする買い物に失敗なんて許されない。
300万から600万の割高が許容範囲なんてさぞかし高年収なんだろうけど、普通の感覚とずれていることを素直に認めるべきでは。

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201さん

ご忠告ありがとうございます。
ご存知かもしれませんがもともと地震によって地盤が液状化し、住宅等に被害が発生した場合は地震保険金の支払い対象となっていますし、さらに 2011年6月液状化被害に関する損害認定基準が追加されましたので地震保険に加入すればリスクとはあまり思っておりません。
私は調布・世田谷・横浜等色々なところに住みましたが行徳・南行徳地域は本当に住みやすいと思っております。
坂がないこと、道幅が広いこと、成田空港・羽田空港・新幹線（東京駅）にアクセスが良いことが特に気にっております。
先日も福栄のダイワハウスさんの戸建（5,980万円）を見に行ってきましたが、駅からの距離が少しあるとのことと、北側道路とのことで断念しました
マンションを検討から外したわけではありませんので次は行徳のライオンズさん・伊藤忠さんの広めの部屋を見に行く予定ですが、個人的には行徳より南行徳の方が好きなので迷うところです。
南行徳の三井不動産さんの物件は希望する部屋がすでに売れてしまっている為、冗談で夫と「ここを隣同士で2部屋購入するのも良いかもしれないね」と先日話しをしていました。

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＞私は調布・世田谷・横浜等色々なところに住みましたが行徳・南行徳地域は本当に住みやすいと思っております。
びっくり。どう考えても調布・世田谷の方が治安もいいし住みやすいのにね。
行徳・南行徳地域は治安悪いことご存知ないのですか？あの有名な事件もあった場所なのに。

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>>203
全く同感です。
300万から600万の割高が許容範囲とは普通思いませんよね。
人生で一番高い買い物なのにすごい感覚。

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＞No.205

凶悪な事件が起きた過去はありますが、
そこまで治安が悪くないと思いますよ。
都内の住宅街でゴミゴミしているのに
比べると住みやすいという印象です。

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202さん。
206さん。
一般的な意見として物件価格4000万円の１割（400万円）の金額にたいして許容と思えず、もの凄い感覚とか普通ではないと思うのであれば、そもそも4000万円の物件は高望みしすぎ。
貴方たち以上に契約者は金銭面に余裕を持って契約している人が多い。
また貴方たち以上に物件価格4000万円を検討している人達は収入が高い人が多い。
人それぞれの人生だからよいけど、ある程度金銭面に余裕がもてる価格帯のマンション購入した方がよいよ。
当たり前だけど土地、マンション、戸建全てそうだけど全く同じ物件というのはこの世にない。
だから相場はあっても定価というのは物件価格にはない。
だから１割くらいの金額のズレを許容範囲と思わなければいつまで経っても不動産さんは購入できない。

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204さん、
地震保険は、液状化の被害の程度によっては、思っていた程の損害認定が受けられずに、少しの保険金しか受け取れない場合もあります。また、支払額は、時価を基準として算定されますので、その物件の購入価格ではなく、今現在の実際の価格を限度として支払われる為、築年数が経つにつれて、支払額も少なくなるのが一般的です。

なので、地震保険に入っておく事は大事ですが、支払金額にはあまり期待し過ぎない方がいいと思いますよ。

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208
いや、どう考えてもあんたがズレてるよ。
それともなに？年収が３千万くらいある人？

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210さん　ここ買うくらいの人だから年収は高くないですよ。年収高ければわざわざ千葉に買わないで都心に買うでしょうし。
ちょっと金銭感覚のズレてる208は小金持ちってとこじゃない。

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↑二人で子供と大人の議論？といったところかな。
同一人物が繰り返し投稿してるのバレバレだよ。

共同住宅は良いところたくさんあるけど、このようなことがあるから本当に面倒だよね。

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ネガ発言や否定的な書き込みは、同一人物の仕業だと思いたくて仕方がない方なのですね。

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↑またまたご苦労様。
この物件に対してのネガレスとか否定的な内容ではないじゃん。
過剰に反応して。
またまたバレバレだよ。
と言うよりこの返し他のスレでもみたな。

俺は二人のことはどうでもよい。
それより違う話題ない？
今日ダイエー行った時ここのぞいたけどお客さん結構いたよ。

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これしかないという物件なら多少割高でも仕方ないけど、駅から遠い上に狭いこの物件はそこまで思えないなあ。
そうすると価格だけど、それも…。

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No.209さん
忠告ありがとうございます。
再度地震保険について調べでみます。


No.205さん
＞びっくり。どう考えても調布・世田谷の方が治安もいいし住みやすいのにね。
行徳・南行徳地域は治安悪いことご存知ないのですか？あの有名な事件もあった場所なのに。

調布・世田谷の具体的な場所を言っていないのに「治安もいいし住みやすい」とよく断定できますね。
必死でネガティブな発言をしたいのがよくわかりますよ。
調布・世田谷でも当たり前ですが住みやすい所もあれば住みにくい所もありますからね。



本日新居浜通りを通りましたらスターツさんが福栄にマンション建てるみたいですね。
その場所の裏のスターツさんの戸建を見学したとき何も言っていなかったのに。
確かここも5500万前後の価格でしたね完売しましたね。

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No.208様

貴方様の投稿に私も同意します。
私は15～20件のマンンション物件を見ましたが、まだ契約をしておりません。
理由は貴方様が云う許容範囲が狭かったからです。
割高だと思っている価格が値引きで適正な価格になる頃には希望する部屋は売れてしまいます。
最近少しだけ不動産の傾向がわかってきました。

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ここの購入を検討してますが、完成する前に値引きしてもらえるのですか？
先日見学しにいき、営業さんに値引きの話をしたところ、弊社は値引きはしませんと言われました。
4000万円の買い物で値引きなしって普通なのですか？

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誰かここ契約した人いますか。
もしいましたら決めた理由教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。

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219さん。

普通、価格が高くても、完成前に堂々と値引きをする事はないと思います。早めに購入を決めた人達の手前もあると思いますので。。。
うちは三井のパークホームズの方でも値引きの事を聞いてみましたが、やはり値引きは一切しないと言っていました。

とはいえ、あまりに売れ行きが悪ければ、完成後にこっそり値引きをしたり、何かオプションを付けて売る事はあるかもしれませんね・・・

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手付け金は幾らなんでしょう？

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ここはいいマンションですよ（＾＾）

おすすめです（＾＾）

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世間のイメージでは、世田谷、調布の方がイメージがいいと言ったまでですが。
まあそんな事も分からないあなたには外人、凶悪犯が過去に２人も住んでいた南行徳がピッタリだと思うのでいいと思いますよ。

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ここはいいマンションですよ（＾＾）

おすすめです（＾＾）

値段も安いし、何と言っても大手のスミフ。完売間違いなしです！！

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No.223さん。
参考までに、このマンションのどういうところがおすすめポイントなのか、具体的に教えて下さい。

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225

値段は相場より全然安くないし、完売間違いなしという根拠がわかりませんが・・・？
スミフの関係者？

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実家南行で今は中目の私です。
ほんと、結婚して南行でてよかった。
同級生でまだ実家に寄生して南行に残ってるやつ、こないだあったら30後半にして金髪でドン引き！
ババアでギャルメイクとかここでしか見ないよ。 あとチャラ男率も異様に高いし！
葛西、南行あたりはとにかくやばいし、ほんと住民低レベルな人多い。

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ここはいいマンションですよ（＾＾）

おすすめです（＾＾）

値段も安いし、何と言っても大手のスミフ。完売間違いなしです！！
モデルルームだって混んでいます。人気あるんですよ！

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214
過剰反応してるのはそちらでは？どうでもよい。と思うならスルーすりゃいいだけ。

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＞＞モデルルームだって混んでいます。人気あるんですよ！
あの〜...。ある程度名の通った不動産の新築モデルルームなら、別にここじゃなくても混んでますが......。

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223、225、229と同じ人が同じ様な内容で何度も投稿していますが、ここがいいマンションだと必死にアピールしてどうしたいんですかね？具体的にどこがよいのか書かないと、意味のない投稿になりますよ。

そもそも、モデルルームには、サクラや冷やかしで来ている人も大勢いるので、モデルルームが混んでいる＝人気があるとは言えないですよ。見に来ても、果たしてどの位の数が契約に至るのか・・・？
ここは戸数も多いので、逆に販売前に見に来る人が少ないと、本当にたくさん売れ残るでしょうね。

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戸数が少ないならまだしも・・・。間違いなく売れ残るでしょうね。すみふは売れ残りマンションを沢山かかえているので完売にはほど遠い。半分売れればいい方。

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良さを知りたければ是非モデルルームへどうぞ（＾＾）

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223～234は皆さんお分かりだと思いますが、自作自演の同一人物。
文章表現が乏しいからすぐわかる。
マイナスなことを投稿するのは良いと思うけど、正確性、説得力、分かりやすさ、具体性、真実味がある文章にてお願いします。



あまりにもみじめなのでアドバイスを

① 「！」　＝　　　使うほど、文章は軽くなってしまいます。　


②「スミフ」　＝　住友不動産・住友不動産販売どちら。そもそもそんな表現するの。


③「・・・」　＝　この表現は社会人ならやめましょう。

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223投稿前から繰り返し投稿しているね。
正直ちょっと怖いだけど大丈夫。

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ここのマンションがいいと言っている人も、どこがいいとはっきり答えられないみたいなので、本当は良いところなんか大してないんでしょうね。
これでは、完売などありえないでしょう。売れ残り間違いなしです！！

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ここ初めの方からネガ発言ばっかりだね。

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匿名の掲示板はどうしても同一人物の自作自演と思われる書き込みは多々ある。
ネガもポジもあるし、営業の書き込み、ライバル業者の書き込みだってあり得るだろう。
それはここに限ったことではないので、あまり気にしないように。今まで以上に荒れるだけ。

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最近のここの書き込みは特に、このマンション自体の情報以外の発言ばかりですね。
他にもっと有益な情報はないのかな～？
本気で購入を検討している人がいないという事なのかな？

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おすすめポイントがないって事でしょう。
同じ千葉なら浦安に買いたいもんね。急行止まるし。

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>>241
賃貸なら浦安でもいいけど、定住するとなったら「浦安市」という自治体も考えたりしない？今まではリッチな浦安は市川との合併を拒んでいたけど、地震後、今度は市川が合併嫌がりそう。
市川は船橋・松戸との合併構想はあるじゃん？
行徳島だけじゃなく、本土側に土地がある市の方が財政基盤がしっかりしてそうでいいと思うのだけどな。
狭い浦安市は海を埋め立てるしか方法ないし。

マンションとは関係ないけど、行徳自体は住みやすくて大好き。治安も悪いと言うけどその分パトロールのパトカーが多く、街頭も明るい。
犯罪あってないから、のんきなことが言えるのだが。

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うちも浦安ではもう買いたくないなぁ。
震災前は、浦安の元町地区でも物件を探していたけど、震災後、浦安市＝液状化の街というイメージになってしまったので、元町地区ではあまり液状化の被害はなかったけれど、正直、浦安市で買わなくてよかったと思ったから。。。

ついでに言うと、治安の悪さについては、行徳駅>浦安駅>南行徳駅のイメージかな～。

ここのマンションも、せっかく南行徳で久々に出た大規模物件なのに、1戸辺りがもう少しゆったりした間取りだったら、もっと人気になったかもしれないのにね。
あまりに売れ行きが悪ければ、思い切って賃貸物件にした方が、子どもが小さい時期限定の住まいとして、結構需要があるかもねー。

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浦安、南行徳、行徳だったらやっぱり浦安でしょ。
あまり知らない人はなぜか行徳＝治安が悪い負のイメージなんだよなぁ。
治安や住環境や地盤はそんなに大差ないと思うけど、快速は停車は大きいよ。

>>235
どうでもいいことですけど「すみふ」は住友不動産が公式に使用していたよ。
東西線の広告とかでも「すみふ豊洲」とか流れてる。

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行徳駅周辺では、全国的に有名になった殺人事件とかもあったから、治安が悪いイメージなんだろうね。
そう言えば、先日の浦安駅近くでの殺人事件の犯人は、まだ捕まっていないようだし、治安面では行徳も浦安も大差ない感じなんだけどね。

浦安駅は、昔は朝早くから快速が走っていたから便利だったけど、今は9時半前からしか走っていないから、通勤時間帯に快速は使えないんだよね。快速が停まるというメリットは、半減した感じかも。
帰りも、南行徳駅で降りたいなら、とりあえず快速に乗って浦安駅で降りても、2,3分で次の各停が来るから、乗り換えても一駅で着くので、それ程不便には感じないかな。
メトロ街は、浦安駅よりも南行徳駅の方が充実しているよね。

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ここって広くないのに価格が微妙に高い。間取りパターンもないに等しい。引き戸開けての実質2LDKには四人家族には住めない、
場所だって事故多発の大通り挟んでて子供の通学が心配。安ければ妥協出来たかもしれないのにな。何かを間違えてる気がする

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同じ南行徳での分譲でも、三井のパークホームズの方は70㎡以上の広さがあるし、子供の通学も大通りを通らなくても行ける上に、価格帯もこちらとほぼ同じ・・・
売れ行きに関してはっきり明暗を分けてしまったのは、当然の結果かもしれませんね。

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どうでもよいことだけどカタカナの「スミフ」ってことでしょう。
本人は微妙に変えているつもりだと思うが、あまりに自作自演だとわかりやすい。
だから思わず投稿してしまった。

個人的には南行徳は住みやすいと思うが、ここは場所が悪い。
三井の物件の方が全然良い。
だから三井の方が売れて当然。

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今日行ったら販売開始が7月頃と聞きました。
3月からオープンしていたと思うのですが、販売開始まで3ヶ月以上かかるものなんでしょうか。
モデルルームをそんなに見たことないので気になり投稿しました。
ご意見お聞かせ下さい。

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三井の営業さん、お疲れ様です、と言いたいくらいパークホームズを持ち上げている方がいますが、
パークホームズの立地がいいとも思えませんよ。
あれだけ騒音や排気ガスをまき散らす大通りや、眺めや日照を阻害するダイエーに面しているのは大きなマイナス。

うちは日当たりを重視したいので、
窓もシティテラスと比べるとずいぶん低くて、日照があっても家の中まで日差しが十分に入らなそうなのは残念でしたね。

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