シティテラス南行徳

306さん
それはうれしい情報ですね！コンビニって買い物などはどうしても高いのでなかなか
専業主婦の私としては利用はしないのですが、振込やコピー、ＡＴＭなど結構コンビニが
近くにあると活用する場面が多いのですよね。一人暮らしの人にとっては近くに２４時間営業のコンビニが
あるのとないのでは生活が違ってきますよね。

ファミマの南行徳3丁目店って、前からあったのがリニューアルオープンしただけでは？
ここのマンションからは、そんなに近くないよ。

行徳のマンションは販売されたけど。。。
ここは何故に販売されないんですか？

1期販売は通常、事前に要望アンケート等で、購入希望者をある程度集めてから
売り出しを開始しますが、ここのマンションは全然人気ないので、1期販売の戸数
として売り出せる程の購入希望者が集まっていない為、売るに売れないのでしょう。

当初は4月販売開始予定だったはずなのに、どんどん延期されて、今は7月販売予定に
なっているようですね。。。

周辺のパークホームズと違って販売状況はどうなんでしょ？

こことパークホームズ、モデルルームオープンは1ヶ月違い位で、完成時期も1ヶ月違い、
入居時期は同時期予定なのに、パークホームズが残り戸数わずかになっているのに比べて、
こちらは販売さえ始まっていない．．．

近所なのに、この人気の差は何なんでしょうね？
やはり立地と間取りが悪すぎるのかな～。

まあ、立地の割には高いが一番の原因でしょうね。

今回販売する戸数次第で長期戦が確定ですな。
第１期でＡ棟の半分も販売出来なければ、入居後も販売活動続けること間違いなし。
値引き販売間違いなしです。

皆さん、ご決断は慎重に！
私は入居後でも遅くないと判断しました。
理由は今買っても、後で買っても間取りは変わらないし、買える部屋がたくさん残っていて間取りも選べるからです。

販売担当に聞いたら

『販売時期を早めることはできないが遅くすることは出来るので…』

いつまでたっても販売を開始しない理由を聞いたらこんなよくわからない返答が返ってきました。
これってどうなんですかね？

スミフのマンション価格はどこも異常

販売するためにはある程度販売出来る見込みがないと出来ないっていうのは聞いたことがあります。
315さんじゃないですけど、早めることが出来ないのは人気がないからでしょうね。

書き込み減ったなぁ

まだ販売前なのに、見向きもされなくなってるのか・・・
7月上旬だった販売予定も、今日の広告では、7月下旬になってるし。
4月販売予定から延期され続けてはや3ヶ月。
一体いつになれば販売が始まるのか・・・
このままでは、本当に竣工後から販売開始されたりしてｗｗ

２５２戸もあるのに、間取りにバリエーションが全くないので、
間取りの希少価値を求めて即買いするお客がいないのでしょう。
買いたいと考えている人も、急がなくとも待っていれば、希望の
間取りがディスカウントで買える可能性が高いと分かっているから
当然に様子見を決め込む。
これだけ不人気だと、入居率が低くて傷みも早まるし、賃貸に回されて
住民レベルが下がり、マンション価値が下がるリスクも高いと考える。
いつまでたっても第１期販売が開始できない悪循環に入っていますね。
隣のパークホームズも今日のチラシだと残物件が７戸に増えているようで、
競合環境も悪化しています。
住友不はプロなのにどんな勝算があってこの物件を企画したのか、
マーケティングのケーススタディとして純粋に聞いてみたいです。

いくら経営体力があっても、すみふの売り方はいずれ破綻しそう。

ここはゴーストマンション一直線だね。
完成時に3割売れてれば、御の字じゃない。

ここと三井の比較なら、三井の方がいいんじゃないの？
三井のHP見ると、もう残り8戸になってるみたいだけど、3700万円台の部屋もまだ3戸残ってる様
だし、ここと比べるとお買い得かもね。

ここは、ずっと販売延期され続けてるから、8月販売と言いながらも当てにならないし、そもそも
売れ残りが多いと、賃貸物件に回される戸数の割合が高くなり、マンションの価値も下がるので、
分譲として買っても後悔するかも。。。

やっぱりそうですか〜。
売れ残り後、賃貸物件化するだろうという部分は正直気掛かりではあるんですよね…

三井の方がいいんだろうなとは思ったりもしているのですが、道路とスーパーの近接のロケーションが個人的には苦手でこっちを本命にと考えたのですが、まだしばらく時間はあるので良く考えてみます。率直なご意見ありがとうございました。

ここを見ていたので、見学を後回しにしていたけど、先日見に行ったら気に入ってしまいました。
なんでだろう？営業にやられちゃったのかな。

無記名の書込みはあてにしてはいけないですね。
今週また行ってきます。

住友って賃貸に出すとかするんでしょうか。
その可能性は低いにしても、また販売延期ですか。
なんでここまで販売しないんですかね？
価格もほとんど決まっていると営業から聞きましたし、販売しない理由が分かりません。
住友的には第1期販売で多く販売しました！人気です！！とか言いたいからなんですかね。