シティハウス田端ってどうですか？

敷地の1/8が計画道路に入るとなると、どのようになってしまうのでしょう？
公式サイトには「敷地北東側約117.06㎡の部分は堅固な建物は建築できません」と
しか書かれていませんよね。
マンション間近を大型車両が頻繁に走るような道路ができるという事・・・ですよね。

明治通りの増幅があるということなのでしょうか
建物の北東ということですので。
現状の明治通りは手狭感があるのは否めないですよね。
車道もそうなのですが、
人通りの割には歩道も狭い感じですし。
どうなるのかは要確認かと思います。
敷地が狭くなるのもそうなのですが、
その分土地の売却も出てきてその収益はどうなるのか？という問題も出てきます。
モロモロ確認していかないといけないことが出てきますね。

物件の前は歩道広いし、車通りたいしたことないし、人通りも少ない。不忍通りなんかとは大違い。事業決定はしないんじゃないかなぁ。税金の無駄づかいにしか思えません。

戦後まもなくに策定された明治通りの拡幅計画です。
新宿や渋谷のあたりはともかく、田端のあたりはそこまで交通量が多くはないですし、歩道もわりと広く取られていますよ。
まあ、役所がどう考えて実行するのかはわからないのでなんとも言えませんが、拡幅が決まった不忍通りに比べると優先順位は引くそうに思います。

売却分は修繕積立金にまわされるはずです。確認したので。事業決定したときのネックは、容積率の関係で、今の法律では既存不適格になってしまうこと。ただしつこいですが、現地みると、本当に拡張の必要かんじないですよ。優先すべき道路がもっとほかにもあります。

自転車が歩道を往来していると確かに「うーん」とは思いますが、
工事しなくっちゃっていう感じではないですよね
とはいえ、もう決定しちゃっていることなのでしょうからどうしようもないのでしょうけれども
容積率を超えてしまうのですか
将来的に建て直しになると状況が変わってくるのかもしれないですね
何十年と先になるとは思いますが…

117さん
物件を検討する際には、ちゃんとその区の子育て支援などについて調べておいた
方がいいと友人からアドバイスをもらいました。友達の話ですが、全く調べずに
引っ越しした先が、子供の医療費が小学校入園までしか補助がでない様で、医療費は
結構大きいよと。大体どこの区も中学卒業まで補助がでますからね。北区は、ママ・パパ
子育てほっとタイム事業という子育てほっとタイム利用券3枚が支給されるみたいですね。
午前10時から午後4時までの4時間以内、子供を保育園に預ける事ができる様です。たまにの
ほっと一息も大事ですからね。面白いなと思いました。

拡張の件、計画決定なだけで事業決定ではないですよー。紛らわしいので一応補足。

もう事業決定なのかと思ったのですが、まだ計画決定段階なのですか。
工事自体もするとしてもだいぶ先になりそうですね。
でも行政側が計画決定するとなると、基本的には本決まりだったりしないのでしょうか？？
まあきっとそうなるんだろうなぁと思って買うのと、
「道路はできない！」と思って買うのでは印象が違うので
予め重説として知らせておいてもらえるのは当然と言えば当然ですね。

公共工事って計画がなかなか進まないところと、一気に進むってところと
いろいろなので、わかりにくいですよね。
全部が決まってないと、って考えちゃうと検討する物件が減っちゃいそう
に感じますが、どうなんでしょうか。

エントランス部分などスタイリッシュでいいなーって思いましたが、
住戸部分はちょっとポップって感じがしました。

ジオ・イニシア田端が線路挟んで、同じ向きにドーンと建ちますね。
眺望が遮られますね。

ここはどの位売れてるんですか？スミフなのに、スレもあまり書き込まれず、人気ないんですか？

見学に行った者です。けっこう中層階が売れてましたよ。あとは低層階と上層階だけでした。線路を挟んで建つ建物は離れているのであまり眺望には影響ない感じでしたよ。今ここを買うか検討しています。

え、ここまだ売ってるの！？

まだ販売中でしたよ。私達がここを知ったのはごく最近ですが、前から販売してるのですか？間取りと眺望はすごく気に入りました。あとは価格と駅からの距離で悩んでます。

駅からは7、8分でしょうか？値段は4000万超です。

私は歩くのが遅いので駅から10分はかかります。上層階なので5000万近いです。

田端は山手線ってだけで高いですよね。
夜も車庫に戻る電車が通るのでうるさいですね。
今は工事も結構騒がしい。
前には14階建てのマンションが建ちますし、5000万の価値ありますか？

無い。すみふ価格です。

板橋は安くていいですよ

これはこれで良いと思うが、近所のワニマンションの方が気になってます。

え？前に14階建てマンションが建つ？すでに前に５階建ての賃貸マンションがありますが…。線路をはさんで建つマンション(ジオ・イニシオ田端)は知っていますが…。
車庫…確かに気になります。でも実際窓を閉めれば高崎線の電車の音も気になりませんでしたよ？皆さん色々情報ありがとうございます。私もあの周囲を歩いた時ワニマンション気になってました。クロコダイルって名前のマンションを見たので、それかな～？と勝手に想像しています。
現在北区の賃貸なので、ぜひ子育ては北区でと考えています。すでに住んでいる方から話を聞きたいくらいですよ～。

クロコダイルは何棟かあります。なんでしょうね？
14階建てはジオイニシアのことです。同じ南西向きに建つので気にならないかなと思って。

私は上層階のＣプランを見たのですが、ジオイニシアが建つと想定しても全く気にならないくらい景色が素晴らしかったです。バルコニーテラスからスカイツリーも見えびっくりしました。しかし価格が…他の北区のマンションも検討中です。

最上階のプラン、よさそうですよね。
眺めも良いのですか！！

車庫の音は気になっていましたが、あまり気にならない程度なのですか。
ブレーキ音とか結構するのかなぁとは思っていましたが…。
元々そんなにスピードを出していないので
そこまで音はキンキンしないかんじなのでしょうね。

踏みきりがあるせいか、カタンカタンってうるさいですよ。朝は出ていくし、夜は戻ってくるし…

そうなんですか…。
音に関しては人それぞれ感じ方はあるかと思いますが
少なくともそういう事に敏感な方だと気になるでしょうね＞電車音
私みたいに地震があっても起きないタイプだと
もしかしたら大丈夫かも！？なんて思っていますが。
踏切音は結構聞こえてくるかもしれないですね。
住んでみて気になるならインプラスなどするのがいいのかもしれません。

音なんかより粉塵だろ問題は
この辺りの明治通りは結構ダンプやトラックが多いから
かなり空気が汚れてるように思う

この近くの明治通り沿いのマンションに住んでますが、そんなに交通量ないですよ。
ベランダが反対側なら静かです。

私も車庫の音が気になってました。
普通に通り過ぎるだけなのと、倉庫があるのでは
かなり違うと思っていたので、心配してました。
でも窓を閉めていれば気にならない程度なのですね。

先日見学に行ってきました。
1年ほど前から売り出ししてるようですね。
スミフということで田端にしては割高かと。
ただでさえ道路沿い・計画道路こみという条件で資産価値は低いのに、強気だなあと。
あの価格なら、階数減らすなど、将来違法建築にならない対策うてばいいのに。
その辺りがスミフゆえ？
あと、道路沿いという割に防音対策がイマイチにに感じました。

テラスバルコニーは広くて良さそうですね。
雨の日でも洗濯物が外に干せそうなのも利点です。
お子さんがいたら、夏場は水遊びができそうですね。

建物内モデルルームが見学できるので、防音効果も確認できるという訳ですね。
Ｔ-3～Ｔ-2相当のサッシュを一部住戸で採用、遮音性に優れた防音合わせガラスを
一部住戸で採用と言うことなので、音の影響をダイレクトに受ける位置の住戸は
対策されているのだと思います。

Ｔ-3～Ｔ-2はかなり対策はされている感じですね。
やはり外は音がそれなりにする、と解釈してよろしいのでしょうか。
あまり家にいないので、窓を開け放つことは自分自身はないので、
それだけ対策されていればいいかなとは感じます。
エアコンが苦手で基本窓を開けたい方だとなかなか気になるかもしれないですが。

駅徒歩9分なので落ち着いた住宅街に位置するかと思えば、東北本線と
高崎線の線路沿い、明治道路沿いの二重苦なんですね。
これだけの環境ですと排気ガスや鉄粉の影響を受けてしまうかもしれませんが、
皆さん洗濯物は乾燥機を使用される予定ですか？

モデルルーム見てきました。12階だったと思いますが、眺望はすばらしいですね。電車の通る音は、窓を閉めていれば気になりませんでした。踏切の音は分かりません。　残っているのは、最上階に近い部分とのことです。また、５階以下はこれから販売するとのことです。角部屋は高いかもですが、中の部屋は4500前後かな～と考えています。

＞残っているのは、最上階に近い部分とのことです。

あくまでも先着順の話、デべにとっては高くて売れにくいところってこと、ですかね。


＞また、５階以下はこれから販売するとのことです。

じゃあ５階以下もたくさん残ってるってことですね。

道路沿いの騒音や排気ガスは高層階にも届くものでしょうか？
心配無用で快適であるのか、あるいは低層よりはいくらかましというレベルなのか・・・
窓を閉めれば全く気にならないのであれば、眺望と引き換えに購入すべきなのかと迷っております。

真ん中より上の階の新米住人です。
快適に暮らしてます。

＞道路沿いの騒音や排気ガス
外廊下側の部屋は窓開ければ、車の音はします。
ただ、静かであってほしい夕方～夜は交通量も明治通りと思えないくらい少ないので
（信号使わずに横断できちゃいます）私は全然気にならないです。

気になるのはどちらかといえば線路の音だと思います。
これも窓を閉めたら全然気になりませんが、窓を開けると、ちょっとテレビの音量あげるレベルで
音はします。気になる方は気になるかもしれませんね。
ただし、雰囲気はのどか～～～ですよ。電車の音もむしろ心地のいい生活音。

こればかりは個人差はあると思いますが、参考になれば幸いです♪

もうすぐ近隣にマイバスケットもできるようですし、（田端駅通り商店街の入り口近く。田端駅側）
いい具合に便利になってきて良い感じです！

152さんが書かれえてますが、ここが計画道路にかかる予定
なんてあるのですか？
MR伺った際に営業さんからは何も説明いただかなかったのですが。

161さん
私は、営業さんに現地に連れられて行ったときに、「この道路のことはあとで話します」と言われて、結局何も言われませんでした…
後でこの板を見て、152さんがおっしゃってる内容だったんだろうなあと推測。

まあ、マンションを買うって、共有して所有している土地を買うようなものだから、道路の拡張が行われたとしても、住んでいる人の所有している坪数は変わらないからいいでしょう、という考え方なんでしょうか。

住宅エリアが近くに広がってるだけあってやっぱり商業系の利便性の高さは特筆ものですね。後発のマンションというわけですから、今まで成長し続けたきたこのエリアの恩恵を受ける生活になるでしょう。

拡張道路??
初めて聞いた情報なのですけど詳しくはどの道ですか??

広がって通りやすくなるという計画ならウェルカムなんですけどね(汗)

公式HPの物件概要に書いてありました。
北東側道路が都市計画道路のようで、敷地内に建築制限があるそうです。
不勉強でよく分からないのですが、当該敷地が収容されたら容積率とか
大丈夫なのでしょうか。住友さんだしそこまで見越して建築してると思
いたいですが。

160さん
入居済みの住民さんのご感想を聞けて良かったです。
線路沿いとはいえ、少し距離があるように思っていましたので、
車の音より線路の音の方が気になるとは意外でした。
それでも、心地のいい生活音レベルとのこと。安心しました。

こちらにお住まいの方、教えてください。
病院関係はどうでしょうか。
突発的な熱とか、眼科(コンタクトとか)など、あと薬局とかは、近くにありますか？

>>163
明治通りですよ。

>>166
ドラッグストアは徒歩1分のところにウェルパークがあります。
病院は大きいところだと近くに東京女子医大東医療センターがありますよ。
都立駒込病院もわりと近くにあります（バスで5分くらい）。
そのほか診療所もちらほらあるので，比較的医療関係は充実していると思います。

コンタクトは，私は職場近くの眼科やネットで注文しているので，田端周辺のことはわからないです。
すいません。

道路拡張工事の件はモデルルームに行っても特に説明はないんですね。
計画はあるものの事業決定しておらず、未確定事項の為でしょうか。
スレッドを遡って読みましたが、明治通りの拡張となるらしいですね。
ホームページに敷地計画が掲載されていれば良かったのですが、何も触れられていませんね。

街を歩いていると、ちらほらクリニックは見かけるように思っていました。
でも何科のクリニックかまでは見ていなかったので、
今度きちんとチェックしておかなければならないなと思いました。
駒込病院って予約制じゃなかったですっけ？
感染症とがんの拠点病院なんだそうです。
普段はかかれないですけれど、
大きな病にかかった時に頼りになりそうですね。

クリニックモールに各科揃っていますし、
歯科もあります。
ちなみに動物病院もあったりします。
田端は地味な街ではありますが、暮らしやすくはあると思いますよ。
買物もそこそこ便利ですし。

一昨日の若大将のゆうゆう散歩で田端が出ていたみたいですね。
家内が録画しておいてくれたのをまだ見ていないのですが…
ＨＰを見ると新しいものから歴史あるものまでいろいろと紹介されていたようです。
この辺りも意外と歴史深いものがあるんですね。
どちらかというと田端は車両基地と住宅街という印象しかなかったものですから、
新鮮な驚きがあります。

放送があったってまーったく知らなかったです。
ホームページ見てみましたが、
田端と言ってもかなり広い範囲が取り上げられていたようです。

昨夜のタモリ倶楽部でご近所の焼き鳥屋さんが出ていました。
普通のメニューも美味しいじゃないかななんて思っています。
良い店多そうですねぇ。

現地モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
実際の雰囲気が確かめられて良さそうだなと感じています。
日照や風通し、騒音の他になにかチェックしておいた方が良いポイントとかってありますか？
この辺りって結構お店はあるのですね。
閑静という感じではないですが、暮らしやすそうではあるかなと思います

Ｄはすごく明るそうな間取りになってますね。

リビングの東の壁も大きな窓が欲しかったところですがあまり贅沢は言うまい、という気持ちです。各部屋の向きが良く大変気に入っております。

バルコニーはテラスと呼んでいいぐらいのサイズになっていてしかも南向き、階で環境は違うかと思いますが、上なら良き眺望を享受できそうです。

私もDは全体的なバランスがいいなぁと思っています。
もう間取りはAタイプは完売してしまっているのでしょうか？
BCDなら断然Dが窓が多くていいなぁと思います。
中住戸もお値段次第という感じでしょうか？？
すみふさんはなかなか安くしてくれないみたいですが…。

今はまだ1期の先着順の販売みたいですので、他の間取りがあるかどうかは
きちんと確認を取った方が良いと思いますヨ
実物を見ることもできるみたいですし、
これはかなりきっちり見ることができるので良いですね。

棟内モデルルームだと基本的には標準仕様での展示になるのでしょうか？
普通のモデルルームだとオプション満載過ぎてしまって、
普通のお部屋を想像するのがナカナカ難しいです...

この辺りは結構個人のお店が頑張っている印象ですね。
チェーン店ばかりだとつまらないですから、
こういう田端みたいに個人のお店が元気な街はいいなぁと思います。

Aタイプのみ完売で、あとは他のタイプはまだある、というかんじでしょうか。

共用の設備はエントランスのロビーぐらいでしょうか？
あまり規模の大きいマンションじゃないので
ランニングコストもかからないものなのはいいですね。

イメージ上はテラスバルコニーはかなり広そうです。家族で遊ぶだけのスペースがあるようですね。しかし下への振動はどうなのかなあという心配も。シーンを画像で載せているぐらいですからこんな感じで楽しますということのはずで、防音性を期待しましょう。

子供が寝た後にゆっくりと夜空を見上げながら乾杯、というシーンも思い浮かべますねえ。
楽しみが増えました。

住友不動産のシティテラスはどこも頻繁にイベントが開催されていますが、
場所によってその内容に違いが出てきますね。
こちらは住宅ローン個別相談会やFP個別相談会など、より実践的な内容に
なっていますが、他所ではアロマや収納講座、占いなど主婦向けのイベントが
開催されているようですよ。

王子の駅近物件と迷っているけど、やっぱり田端の方が都心に近いし、便利かな。

王子の方が生活するには便利です。田端は何もないですよ。

それでも少し歩けばスーパー、コンビニ、外食チェーン店、TSUTAYAなどの商業施設が
ありますから、田端は普通に生活する分には不自由がありませんよ。
例え山手線における三大マイナー駅の1つに選ばれているとしても、アクセスも便利
ですし坪単価の相場も低めで検討しやすいです。

王子だって大して商業施設とか無いけどね。
王子が便利だとか言ってる人はどの辺の事を言ってるの？
公的機関と銀行が割と多いのは認めるわ。

山手線駅が最寄ってそれだけでかなりのメリットに感じます。
王子も王子で良い場所だと思いますけれど…。
それぞれの通勤やらその他事情で、どこに住むのが良いかというのは違ってきますので
どこが良い、勝っているというのは一概には言えないように感じます。

>180さん
マンション購入層によって内容を変えているのでしょうね。
ファミリー層が多いエリアは主婦を呼び込むイベント内容、サラリーマン層が多いエリアは堅実なイベントが企画されているのだと思います。
ちなみに野毛山の方では季節柄ハロウィンのお菓子詰め放題というイベントが開催されているようですよ。

もう低層階のみですかね。。。

ワイドスパンと大型バルコニーは、私が必須条件にあげている点。
いろんま間取りがあるようですが、マンションならバルコニーの広さは大切。
開放感が違ってきます。
戸建てに住んでいるとベランダが小さいので、部屋が広くても窮屈な感じがします。

戸建の場合、ＬＤＫが1階にある事が多いので、ベランダの広さと言うよりは、庭の広さで開放感があるかないか決まるのではないでしょうか？
庭が広くて、ＬＤＫの掃き出し窓から外へ出てすぐに大きなデッキやテラスがあれば、かなりの広さを感じられるでしょう。
反対に南側にすぐ隣の家の壁などがあれば、窮屈感があるかもしれません。

>>186さん
物件価格の値引きは一切しませんが、イベントは頻発だし大々的に広告も打っているしで、広告宣伝費にはお金をかけているんですよね。
値引きして早期完売するよりも一切値引きせず、時間をかけて売り進めて行く方が売主的には儲かるという事ですね。
検討する者としては住宅ローン関連など実践的なので、こういったイベント開催は助かります。

残っている２件の物件のうち１つは角になるんですね。
こちらは、南と東からの日差しがありそうで、特に言うことは無さそうです。
バルコニーも２方向にあって欲張りになっていますね。
これでいて価格も他の物件と、そんなに大きな差が無いですね。

なるほどなと思いました。
戸建は買えないから考えてなかったですが、開放感は戸建のほうが優れているものと考えていました。
庭のある無し、隣の家との関係などによってはマンションのほうがいい場合もあるんですね。
窓のない部屋となると、どうしても閉塞感を感じるだろうと思うのですが、Ｄタイプのような角部屋だと各部屋に窓があって、それぞれにバルコニーがあるというのはいいですね。

あと残りが２戸だけですか。
そのうち１戸は角の部屋になりますね。多分こちらの角の部屋に注目がいきそうにも、感じられますね。
この残っている物件は、何階になるんでしょう。出来れば上の階層なら嬉しいものですが。
上の方なら眺めが良いですからね。

イベント代、広告費を確保する意味でも値引きしないのでは…

ワイドスパンのリビング広々だと開放感がありそうですね。
ベルコニーが狭い部屋は、思ったより狭いように感じそうです。
室外機とかスロップシンクとか物干とかいろいろあるので。
棟内のモデルルームでどうなのか、チェックするといいかもしれないです。