感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

壱番館、弐番館だけでもかなりの戸数があるから。
売りに出す人がいても、そんなにおかしくないんじゃない？

それは分かるけど・・・なんだかなぁって感じです。

将来売るとしたら本当難しそう。マンション内で競合しちゃうかもね。

まぁ分からないけど！

いやいや、そうかもしれないですけど(^^ゞ
高い買い物ですし色々将来的に考えただけの話です。別にここを否定してるわけではないですから。

普通は売ること、貸し出すことも視野に入れるでしょ。

考えない人の方がどうかしてる。

まぁここは残念な物件に入りますね。

ココが残念なら他の悲惨な物件山程あるけどな。
販売中は不利だけど、全部売って落ち着いてからじゃん。普通売るのは。
会社も多いし、ソコソコの通勤圏だか、賃貸需要も有りそだけど。

売る方に問題があるとか、マンションに問題があるとかは、どっちもあり得るからここで結論を求めることではないでしょ。
大事なのは、いざ売らなければいけなくなったときに、いくらで売れるかだよ。
逆に言えば、いくらなら買うんだろうね。

少なくとも今売り出している新築より2割位安くないと買わないわ。
新築も値引きとかもろもろすれば1割位は引けそうだし。
同じ値段なら、中古よりサラの新築の方が良いじゃん。

中古は諸費用の他、成立価格の３％の仲介手数料を不動産屋に払わなくてはならない。
その他ルームクリーニングなどするとしたら新築が売ってる間は新築の方がいいな。
しかもこれから販売される四番、五番の方が駅に近く南向きの最前列だしね。

っつーか、もう中古で売りに出してた住戸あったけどね

中古には、中古なりのいい所もあります。

完売しているマンションなら長所を見いだせるけど、まだまだ続くよ〜的な状況だしなぁ
いまんとこ、中古を狙う人がいるとは思えない

中古のいいとこって具体的にどこですか？

エリア限定でマンションを探している場合じゃないかな？
○○駅徒歩５分以内！みたいな探し方だと、再開発しない限り中古マンションしかないとか。

あとは築５年くらい経過していて、ほどよく値下がりしているマンションを狙う人もいるって聞くけど。

次から次にマンション建つようなエリアの場合、中古は避けられがち。

新築のほうが綺麗でいいよね

今は3を売ってますよね？売れ具合はどぉですか？4&5狙いとしては早くかたをつけて値段を発表してほしいな。

比較的高額な部屋が残ったから、値引き等限界まで頑張るから！という電話があったけど、それから大分経つからわからないや。
営業も3の売り尽くしに力入れてたよ。

ガイア放送後売れてるか気になる。

ここ将来売ることになったら、めっちゃ苦労しそう・・・。

築浅ならまだしも、年数経ったらかなりきついだろうね。

駅から近い等の立地のメリットがあれば良かったけど。

まぁその分価格が安い訳だし。

こんだけ大規模で長年売り続けてりゃ仕方ないことだよ。
完売まで同じネタ１０周以上するかも？

本当だね。前向きな検討板にはならないね

検討板なのでここを断念した理由もアリだと思います。

ここほど注目されている物件が千葉にあるであろうか？
ないでしょ　


しかし
近隣さんが騒いでいるの？
実際実籾人ですが、未だに騒いでいる人を見たことない。

ここのせいで、いつまでも売れない戸建の営業さんかね
キャンキャンって鳴いている感じですね。

広さと価格は絶対はずせない大きなポイント
必ず売れますよ。

今日、DMが届きました！魔法瓶浴槽とディスポウザって標準でついてるみたいですがこれは1、2もついてたの？売れなくて3だけ標準でつけたんですかね…4、5にも標準でつくのかな？

まぁマンコミの情報鵜呑みにする検討者は居ないからネガレス魔の好きに言わせとけば良いでしょう。

ところで、壱、弍番も魔法瓶浴槽でディスポーザー付いてますよ。壱は収納力、弍は部屋が広い間取りが多い気がする。参と弍は平米が大きくならないと、ウォークインクローゼットが付かなかったり似てると思うよ。

掲示板見て期待せずに行くと、意外にいい感じじゃん？って思うよ。
あとは希望の間取りや階数が空いているかってとこじゃないかな。
設備については、無いものは仕方ないって諦めるしかないね。
５棟もあるなら床暖やスロップシンクをどっかの棟につけてもよかったのにな。

まぁー自分が買った物件悪く言われたら頭にくるわなぁ。結局金だわな！金あればココ買ってないよね？ポジのわりには設備不満たらたらやもん。やっぱ妥協点は大事ってことだよね。

体育館そんなに大きくないですよ。ちょっと小さめ。それに近くに買い物する場所は、マックスバリュー、ヨーカ堂、ロイヤルホームセンターなど近くにあるから、マンション内にいらないですよ。

体育館は客寄せパンダです。
私も必要だと思いませんし、もっと中に駐車場作れば良いのにと思います。

ココほど注目されている物件千葉にないについて

確かにマンコミ検索で都内含め、ここがベスト３に入っていたからでしょ
しらない者がどこの話？と鳴いているが注目度は奏でより上でしたよ。

応援してます。この物件！

金があればって、奏だって所詮習志野だしね。
一般的に見れば大差ないでしょ。
稲毛海岸の外れで環境悪いエリアよりはこっちの方が魅力的。

>>710
>一般的に見れば大差ないでしょ。

でも津田沼は、坪単価が2倍。そして本八幡タワーは2.5倍。それって相当の差だと思うけど。

検討していないはずの人が必死な件

船橋にも大規模マンションができます。
予想価格帯はここと同程度。
首都圏最大プロジェクトとして注目されてますよ。

新船橋駅徒歩1分。
船橋まで1駅。(徒歩14分)
マンション隣にはイオンショッピングモール。
ここの最大のライバルになるでしょうね。

>>715
そうなんだよ。
比べものにならないほど仕様がいいんだよ。
だから向こうのMRオープンまで保留中にしてる人が多いんだよ。
わかっててそれを書き込まないのは、ここの住民がアンチとなり向こうの掲示板を荒らすだろうから

>No.717
新船橋は一番安い70㎡で3000万+、中心的な価格は4000万くらいだろ？
ここで4000万の部屋とかあるっけ？
価格帯が異次元なんではないかな？
つーか、徒歩10分で京成実籾と徒歩14分でJR船橋では、比較の対象にならんでしょ。
ライバルになんかなってないから。

新船橋、津田沼、稲毛海岸、似たような大規模マンションの乱立でここの客足が減るのは間違いないですね。

どう頑張ると船橋駅まで10分なんですか？？

船橋１０分、魅惑の言葉。

ヘリなら１０分でいけるな。

10分では駅にも着けないが…

実籾→船橋の最短が10分だね。

そんなに良いとは思わないけど、やたらスレは多いね。

営業がしつこ過ぎるのどうにかした方が良いのでは？

(駅のホーム→駅のホーム) マイナス(津田沼での乗換時間)＝10分。

業界の慣習の範囲内。誇大広告とは言えないね。

最近ユトリユトリうるさいから見に来てみれば・・
情報は錯誤してるしライバルにもならんとか・・
確かにここは全然検討する気はなかったけどね。

マンション検討者はここから検討がはじまる。
そんで他も見る。
でも
最期に広さと価格をとり
ここに戻る。

私はそう思う。

１番街の値付けが諸悪の根源か。
最初から安くしておけばよかったんだよね。

偶然の産物があってこの売れ行き！地震が起きてなかったらと考えると怖い。

地震用の設備って？

>738
マンホールトイレです。
これされあれば浦安のように汚物が溢れた便器で用を足さないで住む。

今は地震用設備が標準の時代。の割にはここは少ない。水・トイレ・電気・食糧は当たり前だよ！

あるだけいいじゃん。

当マンションを検討されている方へ

私は、昨年から弐番街一階に住んでいる者です。
勤務地は都内です。

◆通勤に関して

私は、京成実籾から京成船橋に出て、都内に向かっています。
都内の電車と比べて、京成はダイヤ間隔があり、電車も古く、通勤は大変です。

特に帰りは、実籾に止まる電車が少なく、イライラすることも・・・

◆気候

一階なんで、冬は全く日があたりません。
覚悟はしていましたが、これほどだとちょっとめげます。

廊下側は、夏は湿気もひどく、カビが・・・
一階を検討されている方は、廊下側に除湿機、ベランダ側に加湿機能付き空気清浄機が
必須です。

庭があるので解放感はありますけど・・・参番街は庭が狭いので解放感が微妙かも。

◆共有施設
体育館　ちょっと狭い体育館ですが、スポーツをやられる方はすごく便利です。
オーナーズルーム　全く取れません。好きな時に取れず、くじ運次第です。
　　　　　　　　　　あまり期待されないほうがいいです。

カラオケ　たまに使っています。家族で手軽に行けるので、たのしいです。


以上、ネガティブな情報が多いですが、体育館もあり、意外と楽しいマンションです。

ぜひ、ご検討の参考にしてください。

>>744さん
私は高層階なので、カビは全く出てないですょー。
24時換気は当然消してないですが。

京成も、ＪＲと比べると古いっちゃー古いけど、野田線なんかや他の大手私鉄と比べても新しい方かと。
最近はステンレスの新車や更新車ばかりにしか当たらない。

でも終電近くになると本数減るのが同感ですね。ネットで時間のチェックは欠かせないですよね。
あとオーナーズルームも同感。。。

まぁ集まる事が多いマンションで、私も楽しく暮らしてます。駐車場も自走式だし。
都内から引っ越すと不便を感じるヒトも居ると思うけど、千葉ではまだ割に便利な方だし、価格も違うし、
納得出来る方には良いと思いますけどね。

昼間の時間は京成の電車すいてますか？

あけおめ！京成は昼間は上りも下りもすいている。朝の通勤時間は上りが夕方の帰宅ラッシュ時間は下りが混み座れないことはあるけれど、ぐちゃぐちゃのもみくちゃってことはない！

正月休みは、ブンブン飛び回る者(他業者)がいないので、書き込みが少ないね。
今年もたくさん売れますようにと、、願う、ゆとり応援団でした。(笑)

明けましておめでとう御座います(^^)
昼間なら実籾からなら座れる方が多いですよね。
「快速特急」は混んで座れないですが、実籾からだと「普通」に乗ってから京成津田沼で乗換た時の話ですし、以外と京成津田沼で降りる人も居るし、船橋で座れる事も多いしね。
「快速」も実籾からなら座れます。行きのラッシュ時や終電近くは座れない事も多いですけどね。

因みに京成の車両って最近急速に新車になってます。
・新型3000系　30％⇒実籾で「普通」で来るのはほぼこの形式です。
・新型3050系　10％⇒スカイアクセス用ですが「快速」で偶に実籾にも来ます(笑)
・3700系　　　24％　平成生まれ
・3400系　　　8％　車体は平成生まれの更新車
・3500系更新　7％　車体修繕済み⇒大規模修繕したマンションみたいなもんです。素人には旧車に見える事は無い。
ここからが古いと感じる形式
・3500系未更新　7％⇒４連ばかりで本線へはあまり出てきません。「金町線」「千葉線」が主な活躍場
・3600系　　　　8％⇒これが実籾で乗れるよく見る旧車かな？「快速特急」で良く出会う。
・3300系　　　　6％⇒もっとも古い元「赤電」。「青電」塗装の４連が良く終電近くに成田方向から来ます。

よって最新型で既に４割。割に新しい形式も含めると約8割。ステンレス比率94％。古い形式だと約2割って事ですね。
って別にそんな細かいデータ検討者には要らないですね。（笑）偶々資料があったので。読んでてびっくりしたのでついつい。
最近新車に当たる事が多くなったなと思ってたけどなるほどです。
めったに一般人が古っと思える電車は走ってこなくなりました。寂しい限りですが、普通の人は嬉しいですよね。
いや私も気分が良いですが。

大晦日は京成は終夜運転するので実籾まで歩いて初詣。ＪＲ程便利では無いですが、やはり大手私鉄の駅に徒歩で行けるの
は便利ですね。元旦も出掛けましたが、流石に「快速特急」は座れなかったけどね。

実籾駅近くの大原神社も初めて初詣に行ったけど結構大きい神社なんですね。賑わってて失礼ですがびっくりしました。
古くからの町だとこうゆう事には苦労しなくて良いですよ。
帰りにベルギーチョコのお店見つけて買ってみました。美味しいと思います。
まあホント住めば都ですね。
って長々失礼しました。

　　　

今日は落ち初めですかね。
自衛隊機がブンブン飛び回ってますな。

落ち始め(初降下(^^;;)は日曜日が本番ですね。
自転車で見に行こうかな。。。寒そうだけど。
マンションから見た方がいいかな？新型が物騒な音で飛んでたような。

こちらに住んでいるかたに聞きたいのですが、上の階の人の足音など気になったりしますか？


庭付きの一階を検討してますが上からものが落っこちてくるなんてことありますか？


マナー違反で布団ほしたりする人はいないでしょうか？

ここには住んでいませんが、上階の真下に庭のある部屋は上から何か落ちてこないか心配ですよね。
特に子供のいる家庭が住んでいると水が降ってきて干してある洗濯物が濡れてしまったことがありました。
子供がホースで外に向かって散水していたようです。

ありがとうございます。そんなにひどい人はいなそうですね…4か5を狙っていて庭付きがいいな〜と思っているのですがここではなく違うマンションに住んでいる知り合いが上から子どものおもちゃ降ってきて怖い思いをしたそうです。


一階に住んでいる方は庭をどのように使っていますか？この前見に行ったら3の一階の庭は草ボーボー状態だったのですが…



一階に屋根的なものはつけちゃまずいですよね…

それはまじですか？

ごみ置き場から煙がもくもく出てました！

放火じゃないだろうな。

完成時期が2009年02月26日ってなってるから、もう直ぐ３年経ってしまうのですね…

マンション自体は良いです。
購入する際、第三者検査サービスをやっている建築士の人に依頼して調査してもらったのですが、全く問題ない、優秀な部類ですという結果でした。

問題は、やっぱり住む人かな。

壁で取り囲んでセキュリティを高めても、住人の中に、盗む人がいたり、マナーが悪い人がいると、何の意味もない。
自転車置き場では、自転車に乗るなってルールがあるのに、乗ってる人がいて、それで小さい子にぶつかって怪我をさせるという事故が発生した。
粗大ごみは、粗大ごみ処理のためのチケットを買って貼らないといけないのに、ごみ置き場にそのまま出したり。
上からモノを落としたり、タバコの吸い殻が火の点いたまま落ちてきたり。
ゴミ置き場で放火事件が発生するし。
カフェのテーブルは、どこぞの入居者の子供たちが傷つけていった。

他の住人の方とすれ違うときは、大抵の人は挨拶すると挨拶が返ってくるけど、最近はしない人が増えてきた。
「大人が手本になる」という点では、住人同士で挨拶する習慣があるのは凄く良いな～と思ってたのに。

どんなに建物が良くても、施設が良くても、そこに住んでいる人の「質」が良くないと、マンションの価値は下がっていくということを、最近実感して生活しています。

人柄をチェックして販売するという仕組みを取り入れてもらえないだろうか…

販売価格が下がれば仕方ないよね。
だけどほんとなら
住みたくないのは確か

壱番は挨拶するヒト多いよ。
まぁ実際に住んでるヒトに聞くしかないことなんだろうね。
まぁ下がったって言ってもまともなヒトじゃないとまだまだ買えない物件価格だけどね。

色んなネガがあるもんだ。

ただ誰から聞いたのかしらないけど、ちゃんとボヤを見つけて初期消火したからそんなもんで済んでるんだし、常識がある住民が多いから問題提議されるんですけどね。
皆で住環境を良くしようという意識は高いと私は
感じますが。だから反対住民なんかが邪魔するのに腹が立つ。