まだまだ情報少ないです。
周辺環境など、ご存じの方お願いします。
所在地：熊本県熊本市千葉城町4番25（住居表示：竣工時取得予定）
交通：熊本都市バス「磐根橋」バス停から徒歩約1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
総戸数：90戸
竣工予定：2012年8月下旬
入居予定：2012年9月中旬
売主：新栄住宅株式会社
施工会社：株式会社 ナカノフドー建設 九州支社
管理会社：新栄総合管理株式会社
[スレ作成日時]2011-09-09 16:29:10
たびたび。またたび。
ねこです。
以前私を営業乙とのたまったヤツにふたたび言いたい。
「私は営業じゃねえ！！」
なんだここのお高くとまった営業の連中は？？
いま間取り図と価格表もらいに行ったら、来年１月がグランドオープンなので、どの方にも価格表はお渡ししてないんですよと来た。
いや、自分が欲しい間取りの値段が知りたいだけなんだけどと言うと、何階ですか？と聞く。決めてねえよそんなもん！！
だから値段教えろっつってんだろうが！！馬鹿なのかこいつらは…。下っぱは引っ込んでろと言いたくなったのをぐっと堪える。
猫がいるので下の階で。それか中途半端な階にするくらいならモデルルームと同じエグゼクティブフロアにします。ガラス張りのバルコニーの方が猫も喜ぶんで。
それだけ言って資料もらうのにまーもったいぶってるから時間のかかること。
封筒に入れますというのをそのままでいいと断るが、イヤイヤせっかくなんでと渡された封筒の安っぽいこと…。担当が最初にくれた豪華仕様の封筒とのエライ違い。これならもらわない方がマシ。なんだかがっかり。どうやら私の担当が一番上の責任者のようだ。
また私のテンションが下がる。
あぁ、こいつらが担当でなくて良かった。
はぁ。
前に誰かが言ってた熊本に合わない販売手法ってこのことかなと思う。
普通値段と相談して階数決めたりするのを値段を教えたくないから階数を先に決めさせるってどういうこと？
客に選ぶ自由を与えないのか！
何がグランドオープンじゃ。ヨソのマンションはモデルルームオープンと同時に早々と売れてますから！
別の意味で買う意欲をなくすねこでした。
誰か本当にモデルルーム行った人いないんですか？
感想聞かせてくださいよ！！
ねこさんが警察に相談されてからなのか、熊本中のマンションスレが静まり返ってますね。完全に業者がビビって書き込むのを自粛してる感じがありありです。熊本タワーにキャンセルしたというお客さんがちらほら書き込んでるくらいですよ。
わたしも熊本タワーは行きましたが、食洗機がオプションなのが妻には不満で、自分で後づけしていいかと聞くとしてもいいがタワーオリジナルの面材はタカラスタンダードでは出してくれないのです。信じられない！
熊本タワーのキッチンがタカラって…。ずいぶんコストダウンしてるくせにいっちょ前の値段取ってオプションだらけで。バカバカしくなってやめました。キャンセルした人、正解だと思います。
妻にアンピール熊本城の話をしました。オリジナルのキッチンに食洗機が標準装備で、バスルームにナノバブル温浴つきとのこと。ちょっと営業の人の話が気になりますが、行ってみる価値はあるように思います。
マンションなのに戸建て風の玄関というのも興味をそそられますね。わたしは自転車が趣味なのでサイクルポートは大変ありがたい。玄関前に飾れるんですよね。かなりうれしいです。今は心配で狭い玄関の中に入れているので家族のブーイングがすごいので。早速見に行きたいと思います。
ねこさん、度々情報ありがとうございます。
名前等書かされ、電話されたりすること考えるとモデルルーム行くの躊躇しますね。以前も営業されるのが嫌だったんで。熊本の場合、弾が少ないのか都会と比べてモデルルーム行きにくいです。
今回の書き込みみると、敷居がたかそうです。
また、情報お願いします。
ねこです。
名前と住所記入は仕方ない項目ですよね。
でもここは電話で営業してくることはないので安心していいと思います。高びしゃですから。
あとすみません、住設の訂正です。バスルームのナノバブル温浴といいましたが間違えてます。ナノではなくマイクロジェットトルネードという温浴装置でした。さすがにまだナノまではいかないですよね。失礼しました。
敷居は高くないです。全然。勉強不足な営業マンが多くツッコミに弱いので、たくさん質問しましょう。質問責めにしてもいいくらいです。
熊本を多少馬鹿にしているきらいがあるので、毅然とした態度で望むのがよろしいかと。買うのは我々の方です。
もちろん。
嫌がるようなら営業失格。
気にせず質問するべし。
納得しないまま買うのは金をドブに捨てるようなもの。
聞かれ答えてナンボが営業。
相場より高い物件を売るんだから、腰を低くするのが当たり前。買っていただくんだから。
売ってやる、じゃなく買っていただく。そこを忘れている営業マンが多すぎる。
土地を買ってからどうして建設まで何年間も時間がかかってるのか聞いてみるといい。
その間どれだけの固定資産税がかかってるのかも。
豪華に見せて売らないと売れないだろう。ただでさえ高いのにここの物件は。
だから価格を教えない。高すぎるから。
地元の物件に失敗して熊本どころじゃなかったのが本音。
さらに本音を言えば土地も売りたがっていた。いや、売りに出してたがどこも買わなかった、が正解。その数年間の税金が価格に乗っかってるのだよ？
それでも福岡より安く建設できてるから多少強気でいるのだろう。
くれぐれも、買わせていただくのではなく、こちらが選んで買ってやる、ということをお忘れなく。
ねこさん？
いろんな意味で情もおありでしょうが、シビアに見ていると私は思っていますよ。
ねこです。
７８さん、７７さんの言われたことは本当だと思います。
そういう状況だから余計に注目しているマンションなのです。
相場より高いのは重々承知の上ですよ。価値観の問題でもあると思ってますから。皆さんがマンション購入の決め手にするのはなんですか？物件が気に入ることは当然として、あとほとんどのファクターは営業の方の誠実さではないかと思います。気に入らない営業を変えてもらうのは簡単ですよ。ですが、たいていの方は営業が気に入らないからとその物件をパスしませんか？つまり営業さんはマンションなりその物件の顔なんです。家に限らず本当にいいものだったら何もしなくても売れますよ。店頭に並べておけば客が勝手に買います。納得してるからです。でも家ではそうはいかないでしょう。だから営業さんは重要なファクターだと申し上げたのです。
私の場合、最初に接客して下さった営業の方がとてもいい方でしたし（受付で？と思いましたが）モデルルームを見て大変気に入った。このグレードなら高くはないなと思ったんですよ。相場とかどうでもいいんです。要は客が気に入るか気に入らないかです。
会社の事情もよくよく考えればわかることです。どこでも利益をあげなければいけないのは当然の命題ですからね。
私ががっかりしたのは、図面をもらいに行った時の営業の人の対応にです。担当の営業さんとあまりにも質が違いすぎます。最初がこの人たちだったら買う気にならなかったかもしれません。そのくらい営業の人の接客態度は大切だと思うのです。
フランスやイタリアワインのヌーボーをとりあえず買うのとは訳が違うんです。今年のは当たりだね、なんて言う品物ではないでしょう。現金で買うのではない場合何十年というローンが待ってるんです。一生モノなんです。そこを安易に考えてる人が多いというのは私も感じます。
今日見に行かれる匿名ですみませんさん、感想よろしくお願いします。
あぁ、だからギャラリーのソファの横にこれ見よがしに熊本経済の本が置いてあったんですね。今度見ておきましょう。
そうですね、後はタイミングもありますね。全部売れてしまったら仕方ないですが、正直に言うと、完成してない時点で買うのはある種の賭けのような気もするんですよね。
モデルルームはそれは素晴らしい造りなのは当たり前で、本当に完成したマンションが図面通り、想像通りなのかは出来上がってみないとわかりません。
実際の建物を見て買う方が本当は好きなんです。
だからタイミングもあるのかなと。あとは縁ですかね。
ねこです。
もう販売してますよ。
グランドオープンは１月とのことですが関係ないですね。実際契約してる方もいますから。
坪単価は同じ間取りでも階数によって価格が違うので一概にはいえませんが、私が検討している下の階の一番安い部屋で計算してみましょう…あららっ。坪約100万ですね。これはちょっとお高い。軽〜く100万越えでした。上の階数へ行けば行くほど坪単価は上がってますね。5000万クラスの部屋だと坪160万越えるものもあるようです。でもルーフバルコニー付きのお部屋を購入された方はラッキーですね。うらやましい！
でも高くて手が出ないです！
先日妻と行ってきました。
確かに豪華仕様で、アルコーブという玄関アプローチが凝っていて、私の楽しみのサイクルポートも満足な仕上がりでした。ただ妻曰く、素敵だけど…ちょっと高いかな、という意見。
熊本城が見えても見えなくても熊本では高いね、と。エグゼクティブフロアなら一戸建て買える値段だね、という言葉で正直迷ってます。
どなたかが言っておられた５０００万クラスはとんでもないですが、軽く３０００万以上なので、確かにちょっと高いのかなと。子供が増えたら手狭になるし、一戸建てでもいいのかなと思うようにもなってきました。
自分ひとりでは決められないことなので、もう少し考えてみようと思います。
目の前のマックスバリューの利点について書いてありましたが、欠点も見つけましたので申し添えます。
なんとここのＡＴＭでは肥後銀行のキャッシュカードを利用することができません。残念です。熊本ファミリー銀行は可でした。肥後銀行利用される方は不便ですね。
共働きで職場が二人とも街なんで立地は魅力的です。
お風呂のバブルは無駄だと思いましたが、目の前はバリューだし便利そう…？
でも正直少し高いような気もするし、リノベーションも含めて検討中です。
住活って難しいですねぇ。。。
契約済みは赤、予約中は黄色の表をくれるが、資料請求での時ついていたものと現地で貰ったもの、そして一週間後に貰ったものを見ると、故意に操作しているようである。なるほど、事前の仮審査いそがせるわけだよなぁ。
ローンがいくら組めるか掌握して売り付ける。
あと、普通名刺わたすよなぁ。いいモデルルームだったが、実際のマンションはこれではたいしたことないだろうなと思い、やめたよ。仮審査通った跡に急に丁寧になりやがったがなんか気に入らないからやめたよ。
当たった営業が適当でとにかく幻滅だね。
