レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

家族全員で現地まで歩きました。成人男子３名は武蔵浦和駅から１６分から１７分戸田駅から13分。中高年の私は18分と14分。なんとか徒歩で行けそうです。
特に武蔵浦和駅までは高低差もなく、まっすぐで信号で止まる事が殆どないので思ったより近く感じました。自転車いらないかも。。
現地の周囲は殺伐とした感じは否めませんでしたが、当マンションが完成すればぐっと綺麗になると想像できます。
イオンも行ってきましたが、７～８分で徒歩でいけました、とっても広大でなんでも揃いそうで嬉しくなりました。
シネコンが無いのがちょっと残念でしたが。

1年以上マンション（中古を含めて）を探し続け、２０件くらい検討しましたが、相互的（価格、立地、利便、設備等）にバランスが程々良い物件にやっと巡り合えたと思いここに決めました。

こんな風に書くとサクラと思われてしまうかもですが、本当に購入者なので。
今は早く引っ越したいです。

価値観は人それぞれですよね。
ここは車通勤なら最高でしょう。
私は電車通勤なので、検討しましたが無理でした。
いくら20分かからず歩けたといっても、昼間の散歩ならいいけど、
毎晩仕事後にこんな寒い中を20分近くかけて歩きたくないです。
車メインで広さや設備を優先なら良いのではないでしょうか？

>321さん

どれくらい売れていましたか？
自分は昨年契約したのですが、そのときは3割くらいでした。

私もイオンにシネコンがないのが残念です。
今年の秋にはロジャースがリニューアルオープンするらしいです。

会社に行くときに、天気が良くてシャキッと歩けても、仕事が終わってから暗い道を歩かねばならないのは辛い・・・・。

自転車使ってもちょっと遠い距離ですね。

＞323さん、

先週日曜の段階で相当売れてました。数えたわけじゃありませんが、7割位の印象だったと思います。

ロジャースがリニューアルですか、嬉しいです！　そのような情報はありがたいので又、教えて下さいませ。

ネガティブな情報も貴重ですが、購入の意思がないのに書きこむ方たちは未だ心残りで迷ってると言う事でしょうかねえ。。大きな買い物ですから当然ですけど。

困った人ですね。

あえてネガを書くのではなく、検討をやめた経緯を紹介してるのては？
やめた理由を他人がどう反応するのかは気になります。
自分も歩きましたが無理でした。
日々の電車通勤で週5回の往復、売却時のリスクでやめました。
それ以外は魅力的なので完売はするでしょうね。

>325さん

情報ありがとうございます。結構売れているんですね。
内覧会が楽しみです。

また、ロジャースがリニューアルオープンするのがたのしみですね。

北戸田の駐輪場も年間で学生：4,200円、一般：6,300円で安いので、
便利ではないでしょうか。
http://www.city.toda.saitama.jp/9/8545.html

また、駅前のマルヤというスーパーはチラシを見る限りタイムセールを結構頻繁に実施していて
安いみたいですよ。

どんどん色々と情報共有ができればと思います。
宜しくお願い致します。

マルヤは安いけど、品質はイマイチです。
それに駅前と言っても改札出て少し距離がある上に、この物件の反対方向にあるので日常的には利用しにくいと思います。
少し遠いけど、武蔵浦和を利用した方が何かと便利ですね。

＞329さん

なるほど、貴重な情報ありがとうございます。
チラシだけじゃ、分からない情報があると助かります！

駅は武蔵浦和のほうが発展していて快速もとまるので、便利ですよね！

他にいいスーパーとかあれば、教えてください！

近所に住んでますが、やっぱりロジャース安いしよく使ってたから早くリニューアルして欲しい！
た品質もそれなりなので、美味しい肉などはマーレの中のスーパーで探します！

＞331さん

情報提供ありがとうございます。
ロジャースは安いんですね！
お肉はマーレの中のスーパーがよいんですね！
ありがとうございます！

駅前のお店までは買い物大変じゃないかな。

荷物たくさん持っているときは自転車のかごに入らないことあるし・・・。

近くにお店があると助かるんだけど。

来週モデルルームを見に行こうと考えてます。売れ行きもいいみたいですが、残りはどのくらいなんでしょうか？南向きの真ん中あたりの階で検討してます。

ラブホを横目に徒歩２０分・・・。ないな。

と、思ったがラブホは潰れた…。ありだな。

徒歩２０分、メタボ対策にいいな。あり。

なし、とは言えないけど２０分めたぼ対策のために歩ける人なら、そもそもめたぼになっていないような気がする。

歩くより食生活改善の方が楽でいいよ～。

チャリで５分。ありだな。

チャリ乗れないと20分・・・。

電車乗る人ならなしじゃない？

電車乗らない人ならあり？

自転車も武蔵浦和の駐輪場がいっぱいじゃないのかな。

太陽電池って10〜15年で能力が低下するらしいよ。

そしたらどおなるの？

武蔵浦和の屋根付き駐輪場は1年待ちです！

放射能はどうなっていますか？

この辺は夜道暗すぎ。武蔵浦和から歩かせようっていうのに無理がある。戸建の立地だろこれ

夜道暗過ぎとのことで、北戸田から歩いてみようと思います。
帰宅２３時ぐらいだと人通りどうなんだろう

たまに不思議に思うのですが、よく購入者の方がもう何割売れたとか言われますが、何を根拠にしているのでしょう。。まさか営業の話や花の数ではないですよね？
前に7割とか話しが出てますが、個人的には半分も出ていないと予想していますが。。

きっと予想している人がいて、その人の数字なのでは・・・。

正確な数字って聞けば教えてもらえるものなの？会社とかに。

予想って。。(＾∀＾)あはは　


実際に買いたい部屋を選ぶ時に残っている部屋を見せて貰うので何割か分かるでしょう。

残ってる部屋なんて、正確な数じゃないですよ。
まさか信じていたんですか？

もちろん、信じてますよ。ほぼ真実ですから目安になります。
今時、そんな誇大告示しませんよ。　直ぐに分かる事ですから。
しかもそんな事疑う意味が分からない。。何の目的なのでしょう。。。
ライバル業者の書き込みでしょうか。。

もっと役に立つ情報が知りたいので宜しくお願いします。

逆に正確な数字じゃなくても、ある程度の目安がわかれば消費者側から困ることってないのでは・・・。
「正確な数字出してない！」と言ったって、何かあるかけじゃないような気がしますが。

毎朝晩20分歩く奇特なお方はここ買いだ。冬は寒いね

いや実際に誇大広告とはもっと違う意図で契約済の花や表などはある程度、、、まぁ華を添えますよ。
検討中よりも少しだけ良い部屋が「急にキャンセルが入った」などと言われる事がありませんか？ 別にここに限らずどこでも大小ありますが、こんな時代ですし色々と購買欲を高めるように工夫してますよ。

68平米2300万からは、土地代が安いのかな。

立地の悪いマンションは今時売れないよなぁ

太陽光 寿命が気になりますが…大丈夫かなぁ～？？

そうですね

オール電化は今時リスク有りすぎだし、徒歩20分マンションはちょっとヤバイ感じがするぞ。

363さんへ
ここで何度も指摘されています。
確かに、この季節に毎日徒歩20分の往復はきついです。
でも、予算の事、家族のため広さを考え、やむなく決めた方が殆どだと思います。
ここが住居地域なら環境などメリットがあったけれど、工業地域では小さい子供の飛出しなど気をつけなければなりませんね。

>360さん

少しずつ劣化していくって言いますからね～。
どのくらい持ってくれるものなのか。

持つというよりは、どのくらい生産が下がっていくのか・・・。

太陽光パネルの寿命はシャープ製のもので１０年～１５年と聞いたことがあります。
将来の維持費用、交換費用をどのくらい修繕費、管理費に見込んでいるかは購入前に確認すべきでしょうね。
今後さらなる電力値上げは必至であり、中小デベの営業の根拠の乏しい（？）説明で、「オール電化」「太陽光パネル」
「駅２０分」「工業地域」のマンションを購入するのはリスクが大きすぎる。そもそも「オール電化」なんてものは、
電力会社が電力需要を意図的に高め、「原発」を肯定するためにジャブジャブ広告に金をかけて広めた負の産物。
人と違うもの、真新しく見える施設・設備の代償は予想以上に大きいですよ。
もうちょっとがんばれば、市内でまともな一戸建ても買えますから、よく検討して購入することをおすすめします。

太陽光パネルは最低でも20年、又それ以上経過した物でも最低でも８０％以上の性能を維持していると各メーカー、及び学者も発表しているのに、根拠のない書き込みをする悪質不動産業者の実名を知りたいです。
（案外ライバル業者の痛い営業マンだったりして。。。。）
この掲示板はすでに正しい情報を得る機能を失くしてますね。

ここは他の物件より比較的売れ行きが良いので、他業者の羨望とやっかみの的？？

隣りの戸建て業者？？

住民さん怖いm(_ _)m

この物件を羨望する業者やユーザーがいるんだろうか？？買っちゃった人も目を覚まそうよ！ｗ

そんなに売れてる訳ないだろ。
あんな場所に住みたいと思う人間の数は限られてる。

いや、家は欲しいが予算に余裕がない人も世の中いっぱいいる。

寒い時や暑い時、残業で遅い時はタクシーで駅を往復します。
専用シャトルバスが出てくれたら嬉しいです。
スーパーライフプロジェクトだから、そのくらいいいでしょ。

ここは市役所で調べたところ、地盤が良いです。

聞いたらエコポイントないらしい。

どの部分でエコポイント対象外になったのかを聞きたいですね。

それは知っておきたい所ですね
…

近くのラブホ（既に潰れてる）早く何か便利なものに立て代わりませんかね…

そのまま…って事はないと願いたいので、きっと何か建つ事でしょう。やはりマンションですかね

つぶれたラブホってどこら辺にあるんですか？

平日回り見てきました。
トラック結構多かったので小さい子供と一緒の時は一瞬でも目を離すと本当の意味の命取りになるかもしれませんね。
外環出るまで少しトラック渋滞していました。

潰れたラブホは家の中からは見えないけど、武蔵浦和方面に歩く道にあります。
周りの環境、徐々にでも良くなってくれればイイな。
ま、今の環境で納得して購入していますが‥

徒歩数分で行ける距離にコンビニが出来るといいですよね！セブンイレブンは徒歩だと微妙に距離あるので…

セブン、ローソン、ファミマの順番で近くにあったらうれしいなぁ。
種類問わず近くにあると楽だけど。

ラブホテルは改装して新しいオーナーが運営すると聞いたよ。
でも、ラブホテルに出入りする人は、周りのことなんか構ってる暇ないから、かえって静かだったりして！
いつもあそこ通るとき、子供が気を遣って黙るんだよなぁ。気まずいっす。

潰れたラブホまたラブホとしてリニューアルするんですか…なんだかなぁ。

どうして根拠のない嘘ばかり書くのでしょう＾＾；

ね・た・み

今どれ位売れたんですかね。
実際住んだら半分しか売れてないとかあるのかな。

>387さん

それってソースどこですかね。
噂話ならそれはそれですが、どこからからの情報なら確認したいです。

>392さん
近くに住んでるので、子供の友達の親から聞きました。まあ、噂話に近いので、
参考程度に読み流して下さい。うちも無くなって欲しいとは思ってますが、
ラブホテルや物流関係の倉庫もある地域なので、次に建て変わったとしても
期待はしてません。パチンコ屋が増えて、行列が出来ないことを祈ります。

申し訳ないけど トラックが激しくて あの角地はきついですね。丸井や全の物流センター、があるので かなり大型トレーラーなどが出入りしててきついです。
コンビニも近くにはないし、買い物はかなり不便。
でも、駐車場や自家発電には大変魅力です。

私は便利さ 重視で 武蔵浦和の駅前のを買いました。

４，５回（深夜除く）現地に行ったけど、交通量は少なかったですよ。意外と静かでした。

>393さん
返信ありがとうございます。
そうですか・・。できればなくなってほしいとは思うし、健全なお店がはいってくれればとは思っているのですが。
パチンコ屋よりはいいのかもしれませんが、ちょっと頭の片隅に入れておかないとだめですね。

物流関係のトラックが増えるのは夕方から深夜早朝ですよ

昼間は静か

夜も早朝も行ったけど、殆ど交通量なかったですよ。
寂しいくらいでした。
マンションと隣接地に家ができれば明るくなりそうですね。

早朝も日中もあまりトラック走っていないって事ですか？

近所ではないので、交通状況はまめに確認できない部分なのですが、実際はあまりない、位で考えていても良いものなのでしょうか。

トラックも夜間になったからって列を連ねるのほど走っている場所って事ではないと思いますよ。
ただ走っていることは間違いないので、窓開けているとエアコンを入れる前のシーズンとかは多少音とか響くかもしれませんね。

うーん となりに 蕨戸田衛生センター あるまた、地図みても 運輸物流関係施設は点在してる。
マンションの建つ土地は、三井倉庫だったわけで、 平日 早朝、夕方から深夜は トレーラーから 10トンクラスがかなり行き来してますが

しかし、この値段は魅力的です。設備もまあまあ
クルマ通勤なんて方にはさいこーだと思います。

完売はするのかな～～？

車利用が前提のマンションじゃ中古で売る時は非常に難しいでしょう。将来売ることを考えるならここは無しでしょう。
元々倉庫街のところだし立地は最悪でしょう。

全農の倉庫が近くにありますが、野菜とか24時間稼働ですよね。

夜間・早朝とかトラックの出入りが激しいのでしょうか!?
エンジンかけたまま仮眠してるトラックとか。
昼間は、武蔵浦和の大型工場へ行くトラックの抜け道なんですね。

日当たりについてデベに質問した際、南側を検討していたら、南側は向かいに工場などありますが区画整理の予定があるらしく１０階建て位のマンションが建たないとは約束出来ないと言われ西側検討中です。
区画整理の予定なんかあるんですかね？

北戸田駅前は区画整理中だけど、あの辺までやるのかな？ 駅前だって十数年前から言われていて、やっと重い腰上げて始まったくらいですから…期待しない方がいいですよ。仮に目の前に何か建ち嫌になり売ろうとしても、あの立地と利便性では難しいですよね。

やはりマンション建つ事を前提に考えたら安心なのは西側かもしれないですね。西側は目の前は４０棟以上の新築戸建なので日差しの面では安心出来ますもんね
西側かぁ…

あっ３０棟以上だったかな、すみません詳しい数は分からないですが…

現在西向きの家に住んでますが私は夏の西日平気な質で‥東や北の寒い方が嫌かな。
南の方がもちろん良いけど、西側の価格は魅力的で決めました。

西正面の戸建てはﾎﾟﾗｽのヨーロッパ調オシャレ戸建てになるとチラシが入ってました。ｲﾒｰｼﾞｽｹｯﾁでしたが、正面に見える景色としては十分良かったです。

４１０さん
色々教えて頂きありがとうございます！
確かに西側に建つ予定の戸建オシャレな感じの戸建でしたね！それに西日は暑いですが、暗いよりはいいかなと私も思っています。西側で話を進めてみようと思ってます！

東側は、各土地の所有者が別の為、10階の建物は出来ないだろう言われました（ある程度の広さがないと建てられない、一斉に売りに出される事はない）
真逆の説明ですね。

私が言われたのは南側です。
だいたい１０年以内に多少の動きがあると思うので
高い建物が建たないとは約束出来ないと言われました。結局どれが本当なんですかね…
と言うより本当に区画整理があるのかも誰にもまだ分からないですよね。

レーベンは、引き渡し予定物件の施工精度の問題で、かなりの割合で悲鳴が上がってますね。
ここは、大丈夫なのか？

施工精度の問題とは具体的にはどういうことですか？

414さん、具体的なソースお願いします。

施工精度の問題とは、私も気になります。

しかし、太陽光発電なんているかな？
今、無くても十分生活してるよ。
お客さん、目を覚ましてくださ～い。

ソレイユ

太陽光いるでしょ。
電気の補助になるし。無いよりあった方がいい。
無い方がいい人はこのマンション検討しないでしょ。