- 掲示板
売主：
施工会社：
管理会社：
公式URL：
[スレ作成日時]2011-09-07 19:22:18
売主：
施工会社：
管理会社：
公式URL：
[スレ作成日時]2011-09-07 19:22:18
NO21自作自演で大変ですね、ばかばかしい。
結局このマンションは事実なの？嘘なの？
嘘でしょ。この御時世、そんなマンションは売れません。
無駄
面白そうなので、思わず電卓はじきました。
分かっているのは『３ＬＤＫ～６ＬＤＫで博多駅前高級マンション』ってことだけなので、あくまで概算、推測です。
３・４ＬＤＫが中心で、メゾネットが６ＬＤＫっていうイメージ。
高級マンションっていうぐらいだから、最低でも１世帯あたりの専有面積は１００㎡。
博多駅前は航空法をはじめ規制の多い土地ですから、特別な規制緩和を受けない限り１３Ｆ建てくらいでしょうか。
１棟から成るのか複数棟なのか、博多駅前のどのあたりなのかによって単価はかなり変わってきますが、うちの会社でやるなら、
１世帯あたりのマンション売り出し価格は最低６５００万円～３億円ぐらいですね。
これくらいの価格で短期完売できたら、利回りとしては悪くない。
安くで土地を取得できたら、手を挙げる会社もいるでしょう。
ただし、言うまでもなく非常にハイリスクです。
売主は強靭な財務体質を持つ会社でしょうね。
うちの会社じゃ、間違いなく決裁は下りないです。
２８さん
可能性は０ではありません。
時々、あっと驚くような開発計画はあるものです。
ただ、個人的には「デマ」だと思います。
博多駅前は、分譲高級マンション用地ではなくオフィス用地です。
百歩譲って単身者向け賃貸マンションかホテル用地。
他の方が指摘されているように、ファミリー向けの高級マンションなんて明らかに「失敗」します。
こんなハイリスクを負う、健全な財務体質を持つ不動産会社は存在しません。
たとえ事実だとしても、せいぜい１０～１５年後に着工するような机上の計画案でしょう。
今の不動産市況を知っている人間ならば、絶対に直近では計画しません。
日本の企業では余力的に難しいのでこれだけの規模計画での対応はやはり外資でしょう、地元企業の協力は欠かせなくＪＲ九州？ソフトバンク？大手銀行参加、有り得る話で投資家をターゲットあるお国の大使館が福岡へ来る予定もあり警備上もクリアーするので一般の方には手が届かない世界、購入が難しい人からは妬み書き込みが資金力可能な方への情報
利便性から検討中福岡は怖い町で犯罪の町だからこそ安全を考慮して億単位でも安全が一番
福岡は犯罪のワースト１では
購入可能者が購入すればよいことで購入できない方が色々言ってもまけいぬとみなされるダケ
市内に億ションが沢山売れ残っている現状を見ると、実現は難しいでしょう。
国内資本はまず無理。
上で、外資と書いてましたが、外資の方が利回りやリスクにシビア。
もしかしたら、勢いでやってしまいそうな中国資本ならあり？
ただ、中国資本だと福岡の富裕層が敬遠してしまい、結局売れないでしょう。
３７さん 売れ残ったらどうなの買えない方の妬み高級マンションが福岡は少ないので検討中場所より設備を重視、福岡市内は土地価格が高いので分譲も高く感じますが設備がイマイチデ
