【住民専用】ナポリタワー

>>459
こんな景色がいいところで、リモートワークができたらいいですね。
１８８０万円と物件価格が安くなっていても、管理費と修繕積立金で、年間５０万円をどう考えるか。
そのほかにも、電気代や固定資産税だとかがが。
こんな景色が良いマンションは他にはない。コロナの影響で150%の販売。
リモートワークの為に買える人には、高い管理費なんて関係ないんでしょうね。

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チッタを買いたいと思います
南向き以外は、冷えますか
色々教えて下さい

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チッタナポリに薬師寺さんのジムがOPENすると聞いたんですけど、こちらで聞いてよろしかったでしょうか？

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別荘じゃなくてジムなんですか？
薬師寺さんは楽しそうな方だけどちょっと心配だな。

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>>463 薬師寺ファンさん
関係者ではありませんが、5月openの貼紙と同時に工事が始まったかと思いきや、今は全く手付かず状態です。話がなくなったのでしょうか…

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>>462 住民板ユーザーさん8さん
チッタでなくとも、陽の入らないお部屋は冷えます。冬の暖房費は24時間（体感個人差があると思いますが）。南向きであれば、冬でも日中はポカポカです。

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テラスハウスの外装の修繕工事をやっていました。
　

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海岸部分はチッタナポリの私有地なんでしょうか？
先日、道路からの通用門に鍵かけられていました。GW頃は子供たちと散歩に海岸までいってましたがそのときは鍵ありませんでした。

何かトラブルなどあったのでしょうか？

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海岸部分は、誰のものでもない。日本国民の共有財産。
貝類は、漁業権利者に採集権利があるみたい。
チッタナポリの私有地は、道路の手前までと思う。

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ナポリが鍵かけてるからプライベートビーチじゃないの？
南知多町に移譲したのは道路部分だけじゃね

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売りに出されていた管理棟は、ユニホーさんが買い取られたのでしょうか。
一億円で。

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どの棟でも、リノベしてないお部屋でも、構わないのですが、小さいお部屋で２５０万で売却してくださる方はいらっしゃいませんか？
もし、いたら教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

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>>473 ガッチャマンさん
情報ありがとうございます。
こちらのお部屋はその。。知っています。。。
お部屋の番号もわかります。
いろいろ探してみましたが
お値打ちに交渉できるお部屋がありました。

そして皆さまにお尋ねしたいのですが
チッタナポリの大規模修繕工事などの予定は今後あるのでしょうか？
修繕積立金などは、管理組合がしっかり管理していて蓄えられているのでしょうか？

質問ばかり申し訳ございません。
チッタナポリは　ホントに素敵なマンションですが
維持が大変だなと思っています。
そこがクリアできて、明朗な管理組合であれば今後人気も高まると予測しております。
もし、お詳しい方がいらっしゃれば教えて頂けると幸いです。

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２０２１年の夏祭りは有りますか？
　

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>>473 ガッチャマンさん
告知事項があるので、自殺があった部屋。

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住民の方又は情報を知っている方にお聞きします。
今現在、G棟　F棟　には
住民(住んでいる方)はいらっしゃるのでしょうか？
もし、いらっしゃるとしたら
G棟は何世帯ぐらい？F棟は何世帯ぐらい？
住んでいるのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら
教えていただけると嬉しいです。

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>>476 住民でない人さん　

一年以上前に聞いた話ですが、　２◎階で孤独死があり廊下を清掃している方が発見したそうです。
私が、総会に出席した時に見た銀行の残高照会には、複数の銀行の残高がかなりありました。
今の理事が無駄使いしていなければ、ですが。

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F棟階段のコンクリートが剥がれ、鉄筋むき出しになって錆びてますが大丈夫なのでしょうか？
そして報道ではあまり話題にはなってませんが
東日本大震災、阪神淡路共に、プロパンの地域は
プロパンが爆発して火災になった例が数多くありますが
各棟のプロパンの位置は大丈夫なのでしょうか？

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>>479 住民さん8さん

A棟は全て電気です。

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理事長さん所有の物件が売りに出されています。
長い間理事長を務めて頂きお疲れさまでした。
次期の理事長は何方がなられるのでしょうか？

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バーベキューの出来るスペースもあったりしますか？

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>>468 ご近所さん
こちらのビーチは
漁港から借りていると管理会社様から聞きました。

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ある日ベランダにウインナーソーセージのような黒いフンがありました。
鳥にしては大きいし形も整っていると思い調べてみると
どうやらチョウゲンボウという鳥のフンによく似ています。
確かなところはわかりませんが。

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1階の元レストラン、19.8万円で賃貸に出でいますね。
レストラン閉店後は別荘として使用されていたみたいですが、レストランとして復活したら嬉しいです。

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現在1階は18.8万円で賃貸出ていますね。カフェやレストランで良いので復活してほしいものです。2023年でコロナも完全終息（収束）しますしね。

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そこで飲食店が成立しますか？
儲けが出ない商売はだれもしません

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オーナーによると思います。
リゾートマンション内の物件なので、使い方も通常とは異なるのではないでしょうか。
とは言っても普通に考えると厳しいですね…。
A棟は260戸あるので、1戸700円ほど出し合い家賃を無料にすれば、まるはさんに入ってもらえるのでは？と密かに妄想しています。
プール跡地がいよいよ動き出しました。
購入されたと思う方がバギーを入れて何やらやってみえましたよ。
チッタナポリ は大人気のようで、A棟の売りは現在4戸程のようです。
管理人さんも皆さん大変感じ良く、人のいる活気のあるマンションはいいですね。

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どこに活気があるのでしょうか
定住者はごく僅かで年に数回滞在する方が大多数
リゾマンは買ったらその後に手放すのが大変と聞きます

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定住させるならやっぱり医療から介護まで備えた高齢者施設にしてしまうのが
一番だと思う。

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篠島、日間賀島、佐久島という3島を望める、希少なマンションの事を何もご存知ない方のご意見ですね

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展望の好みは人それぞれ。
その展望にも価値を感じる人が少ないのね
それで転売し難く価格も低い現実。
会社の保養施設にするには狭すぎる間取です。

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広くて眺望と日当たりの良い部屋は、数年前と比べると1.5倍以上の価格になっています。
このタイプの部屋が売りに出されると、高くても半年以内には売れてしまい根強い人気があります。
保養所として使っている部屋には社名のプレートが貼ってありますが、広い2LDKの部屋が多いですね。

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>>493 住民さん1さん
それはないないw
コロナ前は価値ゼロ
今も同じ

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全国中古リゾマン10万円でも買い手つかない現実。
コロナ引きこもり需要もすでに終了。
売却希望さんが必死の良いですよアピール？
管理費高いですしね。

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プール跡地がようやく動き出しました。
カフェ（2023／9月オープン予定？）になるそうですよ。
成功してもらいたいですね。

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ナポリ周囲のカフェは全部が廃業してるのに勇気もの。
以前は管理棟にもカフェあったような気もしますが。
近いところでは聖崎公園入口にあるカフェが地元密着で営業中。

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オーナー達の負担で本当に家賃無料にしてくれたら
即効でテナント入ると思う。

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ナポリ内とか、賢い商売人が手をだす地域や物件じゃないよ。
居室も儲かっているクリニックなどが節税対策所有が多いんじゃない。

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>>498 匿名さん
それは無理です。
管理規約にもない無関係な費用は出せない。
得をするのは空き店舗のオーナー。

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週末には数十台の車が停まっていて、皆さん海を眺めながらゆっくりされているようです。
レストランがあれば来客者にも利用してもらえるし、資産価値も上がる気がするのですが改革は難しいですね。

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駐車場は今のところ部外者立ち入り禁止ですよね。
入口にも書いてあると思いますが。
誰でも勝手に立ち入るとか？
今どき怖いです。

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502さん
別荘に興味がおありのようですね。
A棟の入口はオートロックで、中に入るとコンシェルジュや管理人がいるので怖くありませんよ。
館内、室内ではUSENの音楽が流れて優雅です。

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501の投稿について
数十台の車はA棟のオーナーさんの車で、
駐車場に車を停めて皆さんが室内でゆっくり過ごされているという意味です。

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オーナーや同伴者が駐車場や敷地内に出入りするのは問題ありませんが、関係のない見物者や不審者が昼夜問わず、駐車場や敷地に侵入するのは防犯上にも問題ありです。
<<503さん、建物にオートロックやコンシェルジュは当然ですが。
それなりの管理費を負担しております。
また、誰でも勝手に侵入できてしまう駐車場や、元の日福大プール敷地の区分けが不明確なのも問題。
建物内の一階店舗を営業するならば、利用可能な駐車場の整理も必要になるでしょうね。
ここは集合住宅の区分けとしては複合型のリゾートマンション。
誰でもが自由に出入り可能な商業施設ではありません。

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ナポリ買おうかと迷った挙句、ベイコート会員権を購入した

リゾートマンションもやっぱいいかな
と、再検討始めたが、ここの投稿読んでると、なんだか住民間で苦労しそうで二の足を踏んじゃいます

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ここは1994年夏に販売。
まもなく30年経過しますから、大規模修繕が必要になります。
予想外の修繕費用が発生するかもです。
100メートル越えタワーマンションの修繕自体
日本国内ではまだ僅かしか行われていないので。
予算の予想がつきません。

購入するなら毎月の管理費プラス修繕積立金は
計算に入れておきましょう。
この金額で年に数回の旅行なら行けますw

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所詮、どんな高級マンション（リゾート系含）も ただの箱 でしかない。
なら残りのあっという間に過ぎる人生を 何を選択してどう生きるか が大切。
資産価値は本人にとって 全く重要 でない気がします。

ここは決して悪くない ◎リゾートマンション です。

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>>508 住民さん8さん

それは貴方個人の思考ですね。
人それぞれ好きなように暮らせばよろしい。

一つ書いておきますが、多くのリゾートマンションは
古くなるほど流通が鈍化します。
極端には、10万円で売り出しても競売でも処分できなくなります。
買い手がつかない物件が多数で、売れなければ
所有者本人が亡くなるまで経費を払い続ける。
死亡後、相続する親族は財産放棄して初めて手放せます。
よくいう負の資産。

リゾート会員権などでしたら処分は簡単ですがね。

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リゾートマンション買うなら情報が大切ですよ。
こんな情報もあるようです、参考までに興味があるなら見てください。
https://www.mag2.com/p/money/32834

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夢！

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夢2??

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築30年のリゾートマンションですか。
ここは開発販売した会社は倒産してますね。

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G棟の1R物件を昨年秋から探していますが、南東向きとのことですが、冬の期間、お部屋に13時過ぎまで日差しは入りますでしょうか？

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夢のエクシブ案には、久しぶりにわくわくさせてもらいました！
高山は冬季の利用が難しいけれど、南知多なら通年利用できますね。
敷地がもう少し広ければベイコート倶楽部案も？

Ｇ棟は上階の角部屋を内見した事がありますが、日の入り方までは見ませんでした。
百聞は一見にしかずで、是非実際に見て色々な点をチェックされるといいと思います。
私はＧ棟→B棟→A棟と内見し、非日常感と防犯面を重視してA棟に落ち着きました。

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>>515 住民さん1さん
G棟の情報有難うございます！
バルコニーで物干しをしてはいけないと不動産から聞いたのですが、事実でしょうか？
海を眺めるのに、バルコニーに椅子も置いたらダメでしょうか？

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タワー棟の大規模修繕はいつ行われたのでしょうか？

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チッタナポリでのオススメ鉄板区画（あくまで個人的意見です）
タワー
A棟→花火（佐久島・日間賀島・篠島）が見えるオーシャン区画

テラスハウス
B・C棟→1列タイプの2F～6Fテラス区画
D・E棟→海眺望良い1列タイプの2F～6Fテラス区画

ヒルトップヴィラ
F棟→南東角部屋でバス（お風呂）から海眺望可能区画
G棟→眺望良い区画

シーサイドヴィラ
H棟→眺望良い区画

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築30年も経ってるリゾートマンションですかぁ
あまり希望を持たせるような良い事ばかり書くのは危険

そういえばここ購入すると、定住しなくても住民登録しなくても住民税を払う事になるとか聞きました
どうなってますの？

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ここはとても良いところですよ。
リノベーションして、セカンドハウスとして使っています。
築30年ですが、建物や付帯設備、周りの管理がゆき届いていて快適です。
上層は上層の　中下層は中下層の良さがあると思います。
個人的にはとても満足しています。

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リゾートマンションの購入は慎重に。
このスレでは過剰な評価をする方がおられます。
現実は築30年で未修繕の老朽物件です。

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やや広めの物件でしたので、お手洗いも２つあり使いやすいのですが、
家族や友人にお泊まりで来てもらうにはもう少し広いとよかったかな。
（２~４人ならご招待できますが）
広い面積の物件も最上層階にあるようですがほとんど売りが出ません。
　
時間によって刻々と変化する海や空の色を見ていると癒されます。

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癒され方は人それですね。
所有してしまうことのリスクもあるようで。
まだ大規模修繕してないようですね。
築30年ですか。
バブル弾けて販売運営会社は倒産してますね。
知多土地でしたか。

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大規模修繕が未実施なのですね。
不動産情報で、ここは極端に修繕積立金が少額のようです。
通常のマンションは専有面積㎡あたり200円から250円程度ですが、
ここは㎡90円前後。
逆に管理費はリゾートマンションですから高額です。
イベントや祭りの費用も管理費からの出金とは使途異常。
タワーで修繕費用も高額と思いますが、費用が不足する可能性が高いですね。
修繕時期には数百万の一時金の負担があるのでは。

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本当に永住向きではなくて金持ちのセカンドハウス向きだと思う。
ただ金持ちだともっといい所買いそうな気がするけれど。

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>>520
窓から見える青いのは、全部海なのか？
スゴイ景色だろうな

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>>529 住民でない人さん

海ですよ。
スゴイなんて大袈裟ですよ。
これは高層階ではないようです。
良いこともありますが悪い部分の方が多いですよ。
天気は年中晴天ではありませんし。
マンションと敷地内はほぼ年中強風で大変。
数年前に駐車場の車が飛ばされました。
風邪のない日のほうが珍しい。
ベランダの方角によっては窓も開けられません。
サッシの傷みが早い。
景色は聖崎公園から見るのが絶景です。

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夏には上半身裸のままイレズミの団体が
マンションを出入りします。
法人が保養所に使っておられるようです。

負と思われる現実を隠すのはよろしくありません。
なにも知らずに購入された方の事を考えると気の毒ですね。

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>>531 住民さん3さん
いやいや。何故なのか出会った事ないので不安にはなりませんよ。
正直、シティでもリゾートでも同じですよ。

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夏には上半身裸で刺青の人たちがマンションに出入りしますよ。
雇用者の職場が休みなど、年中出入りするわけではないでしょうけど。
刺青で出来る仕事ってあるんでしょうかね？

このタワーの管理会社が不祥事で、国交省から処分を受けているのは皆さん知ってますよね。
これです　　

https://www.mansion.mlcgi.com/acc_8_1_5.htm

金銭や財産の着服はいいかげんにしてほしいものです。

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もしもの感染病の再流行時には確実に役立つマンション。
所詮、人口減少続く国内での建物は ただの箱 でしかない。

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ちょっと
意味不明

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お魚は片名漁港で買うのが1番鮮度が良くて安いですか？
お野菜は近くのJA？
日用品、生活用品はどこまで買いに行かれてますか？

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>>514 購入希望者さん
G棟は入りますよ。

できれば
G棟の〇〇1～〇〇6号室の方が良いと思います。

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>>526 中古マンション検討中さん

？？？
大規模修繕してますよ～

一昨年だったか？去年
しましたよ^ ^


南知多町の中では
ここは
オススメかなと思います。

何が良いかと言いますと

一　管理が行き届いている。
芝生やその他の景観を綺麗にしてくれている

二　ゴミ処分がラク。
南知多町の高いゴミ袋など
買う必要もなく
粗大ゴミ以外は
一階のゴミ箱に捨てればOK。
ゴミ袋は何でも良い。

三　目の前に産直市場のようなスーパーがあり
ドラッグストア、ホームセンターも車で５分以内。

四　とにかく景色が綺麗
日間賀島の花火が何回か上がりますが
とても綺麗で楽しみの一つ。
大きい船が近くを通ると迫力あってなぜかテンション上がる！
ビーチもあるし、チッタナポリ内お散歩してると気持ち良い。

五　イベントがある
これおもしろい。

年始に餅つきして、おせち料理までもらえたり
今年は夏にも何かイベントするのか？
その他ちょいちょい　マニアックな人がきて
何かイベントしてる。

七　駐車場が無料！
これは嬉しい。

田舎に住みたいけど

田舎の独特な近所付き合いが苦手な方や
田舎だけど
ちょい便利さもあると良い。
と言う人。
海がとにかく好き！
毎日リゾート気分で過ごしたい笑

と言う人には
良いかなと思いますよ～(^-^)

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>>520 住民の人に質問したいさん
同じく満足してます^ ^

管理ありがたいですよね^ - ^

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>>525 御近所さん
大規模修繕してますよ^ ^

現段階で
修繕費がどれほど貯まっているのかも
頼めば
全て見せてもらえますよ。

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>>532 住民さん8さん
私も出会った事ないです。。

そんな人いた？？

謎。。。

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>>532 さん

>>532 住民さん8さん
私も出会った事ないです。。

そんな人いた？？

謎。。。

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来た当初は
チッタナポリがこわいのではなく
チッタナポリの外に出ると
こわかったです。

車が結構なスピードで走ってるし
歩道があるとことないところがあったり
夜は真っ暗だから
ナポリの入口から外には出ません。
今でも絶対歩きません。
引かれそうでこわいです。

田舎なので仕方ない事ですが
とにかく夜は何もなく
明かりもなく、防犯カメラも道路には設置無し。

ですので
夜は大人しく
部屋でのんびり又はナポリ内散歩するぐらい。
です。

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>>542 住民さん2さん

夏は上半身裸の入墨の団体さんが出入りしますよ。
海水浴場でもいるように見せびらかしたいのでしょう。
どのような仕事の方たちかは不明ですがエレベーターで一緒にはなりたくないですね。
新たに購入を考えておられる方は参考までに。

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>>543 週3ナポリ生活さん

深夜は駐車場近辺へは出ないほうがいいかもです。
居住者ではない不審者が停めていたり、カップルが楽しんでいたりと、接近注意です。
日中でも居住者以外の方がうろうろしてますし。

あと強風にも要注意です。
数年前に駐車中の自動車が宙を舞って飛びましたから。
土地自体が崖の上ですから。

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名古屋から車で1時間。ペットも飼えるリーゾートマンションは他をさがしても
なかなかありませんでした。
犬の散歩も綺麗な手入れが行き届いた芝生で気持ちいいです。
掃除はダスキンさんが入ってるので、割高ではありますがキレイです。まあ管理費高いので
自分でリフォームを楽しみながら行ける時だけ行ってます。
やはり別荘は遠いとダメですね。
食事は魚太郎でテイクアウトして部屋でお酒を飲みながらがマスト

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ペット飼えるのは好きな人には良いのですが、エレベーターで同乗することも少なからずあり、躾のよろしくないペットさんもおられるようです。
通路やエレベーターでおもらしですかね。
犬猫などのアレルギーある方は滞在し難いと思われます。
散歩もよろしいのですが、敷地内の芝生でフンを片付けない飼い主もおられるようです。　
たまにしか来ないからと，マナーは守りたいですね。

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>>537 チッタナポリ購入したよさん
情報有難うございます！
ご購入されたんですね！G棟ですか？
同じ東南向きの建物なのに、001～006号室の方が良い理由は？
日当たり重視なので、～006号室までの売物件を購入したいと思います！

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>>538 住民さん1さん

ご質問させてください！
◯ゴミ捨ての曜日や時間は決まっていますか？

◯イベントですが、毎月イベントってありますか？
イベントの会場は、チッタナポリ内のどの辺りで開催されていますか？
イベント情報って、購入されて住まわれている方以外の人が知るには、どこのホームページを見たら分かりますか？

購入された方限定のイベントで、外部の方がイベントに参加するのは難しそうですか？

おせち料理がもらえる条件って何ですか？
勿論、購入された方限定なのは分かりますが・・・

他、色々と情報が知りたいです！

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A棟(ナポリタワー)とBCDEFGなどは別ですが，知らないのですか？
A棟のイベントはその昔は賑やかでしたが今はねぇ？

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>>549 さん

オーナーが参加できるイベントでは???
おせち料理もオーナーの名前を伝えないと貰えませんよ。
誰でも参加できたり、配ってるわけではないです。

マンションは管理の方が定期的見回り、マンションは私有地になりますから、外部の方は駐車場にも入れませんよ。
しっかり管理されてます。

オーナーに特化したイベントです。

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スレを読んでいると、上から目線の物言いの人がたまにいますねぇ。
親切にご説明されている人や、写真付きで載せている人は好感が持てますね。

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>>553 住民さん
上から目線の物言いの人、嫌ですね。
オーナーでないから知りたい事を、知らないのですか？って、あなた何様？って思いますね。
そのような人がいるとマンション住民の価値が下がるので、分からない人には親切に教えるべきでは？

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>>550 住民さん1さん

550さんの書かれた事ですね。
この方の内容を拝読しましたが、『知らないのですか？』って、何なのでしょうかね？
「知らないのですか？』とは、普通、疑問文に対して疑問文で返しますかねぇ？
そもそも知らないから質問するわけで、知っている事を質問する人なんていませんよねぇ。
549さんの気持ちも考えてあげたらどうですか？

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550をレスした者です。
私に云々よりも、このリゾマンを現実以上に
高評価されてる方がみえるようです。
負の部分の方が多いのが世の現実です。
見栄を張らず素直に現実を語りましょう。
管理に関しては都心のハイグレードマンションには
とてもとても敵いませんよ。

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窓からの遠くの島の明かりが好きです。

数年前に購入しましたが、買って本当によかったです。名古屋から40~50分のアクセスで、使い勝手がとても良いです。普段は都心に住んでいますが、週に2回程度ここに来ることもあります。来るたびに気分が上がります。

分譲型のリゾートマンションも所有しており、それなりに利用して楽しんでいますが、それにも増してこのマンションの素晴らしい点は、好きな時に来て好きな時に帰ることができる柔軟性です。その機動性は予想以上でした。

他のオーナーの方々も穏やかで、私が知る限りでは不快な思いをしたことはありません。ペットと一緒の方々もよく見かけますがマナーが良いです。

道路からの入り口、駐車場、美しい芝生の庭、建物の1階のホール、各部屋への廊下など、管理が大変な要素も考慮すると、管理費用はリーズナブルだと思います。

私の部屋は中層階ですが、どの階からでも素晴らしい景色を楽しむことができると思います。熱海の高級タワーリゾートマンションやモナコのビーチ沿いのマンションと比較する意味は感じません。ゆったりとした知多の雰囲気が好きな方には最適だと思います。

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綺麗事ばかりのわけありませんけどね。
マナーが良ければ芝生に大きなフンが転がっていたり、
エレベーターが独特な匂いがしますかね。
個人的にここが気に入られてるのは個々の感覚です。
客観的に見るならマナーも敷地内の防犯もけして良いとは言い難い。
駐車場には居住者以外不特定多数の観光客。
夜間まで駐車する部外者。
せめてオーナー関係者以外の立入を制限してほしいものです。
都心マンションでは考えられないセキュリティです。

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不特定多数の観光客？
夜間まで駐車する部外者？
A棟所有者ですが、今までそういう常識のない方達にお目にかかった事はありません。
もしそれが事実なら、今度撮影をして見せて下さい。
住民じゃない方は時にみえますが、皆さん遠慮がちに1時間以内には立ち去られます。

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>>559 A棟住民さん

なにもご存じでないようですね。
駐車場敷地内へは誰でも自由に出入りできる状態。
写真撮影していたり散歩したりペットも連れていたりと
やり放題。
夜間はカップルが駐車場車内で楽しんでいますよ。
他人に写真撮れなどと勝手なことを語らず、ご自分で確認しなさい。
失礼ですよ。

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