【住民専用】ナポリタワー

名古屋でリゾートマンションを探しています。しかし、チッタナポリのラウンジが最高です。恐らく数百万くらいする、そう革張りのソファーが置いてあります、家具は値段あってないようなもの。管理組合の老人さんが200万のソファーを100万で購入、差額の100万を脱税としている可能性があります。半田税務署の調査をお願いします

＞スパイダーマンさん。
１７０４号室を所有されているのですね。可也条件の良い部屋だと思いますが、７４０万円ならすぐに買い手が付くと思いますよ。
１８０５号室の方とお話した事がありますが「定年後に購入したけれど、県外からチッタまで車だと疲れるようになったので、売る事にした」とのことでしたが「もう買い手は決まっている」とも言っていました。

＞リゾートマンションから老人マンションと名前を変えるべきです。

６０才台で定住している方も見かけますが、全体からすれば一割弱と思います。
もっと高齢者も見かけますが、いずれ介護サービスの受けられる施設に移られると思います。

＞スパイダーマンさん。
＞チッタナポリのラウンジが最高です。恐らく数百万くらいする、そう革張りのソファーが置いてあります、

床や壁面の色と合わせる為、皮の染色や縫製はイタリア(？)でしてもらっていると聴きました。
最初にロビーに入った時は、違和感を感じましたが、慣れてしまえば「発注した人はセンス良いわね」です。
一部の人には不評のようですが。

＞管理組合の老人さんが200万のソファーを100万で購入、差額の100万を脱税としている可能性があります。半田税務署の調査をお願いします

妥当な値段と思いますけどネ。
組合が脱税してどうするの(笑)

名古屋でマンションを探しています。業者にチッタナポリを売りたいと言うと「あの管理費の高い物件ですか」と顔をしかめます。「売れないマンションという考えが広がっています」
しかし、ちょっと考えてください。都会では数千万するマンションが、チッタでは数百万で買えるのです。広いベランダに出るとひま賀島、佐久島、篠島などが一望に見えます、マンションの真ん前には農協があり野菜が手に入ります。都会の喧騒を離れて、この安いチッタに移れば、もしかしたら幸せな人生を過ごせるかもしれません。
事務所も余っています。どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。
1704号室を是非買ってください。リゾートマンションとしてはお勧めできませんが、できれば老夫婦が人生の最期を送る老人ホームとしては、最高の場所です。現在750万で出してありますが、価格交渉に応じます。

Ａ棟再審議委員会の負け？
ライフ○ポートが他に請け負っているマンションの管理業務をユニ○ーに引き継ぐのに承認を求め今週末臨時総会を開催するみたいで契約期間中途で実質撤退？それともユニ○ーに吸収，それとも現実的には倒○？承認されれば出先機関として継続するみたいだけど

管理組合便りによれば、ＬＳはＡ棟屋上のソフトバンクのアンテナの賃貸料を不正処理。

ＣＢＣ屋上情報カメラの賃貸料もネコばば。

現理事に次々と暴かれています。

ＬＳは資金的にかなり追い詰められていますね。

ＬＳの社長が所有しているＡ棟の数室の管理費が払えず、管理組合に泣きついているようです。

４４さん。
今、何歳か存じませんがチッタの良いところも判っているようですね。
あわてて売りに出す事もありませんよ。

＞どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。

あくまでも噂ですけどね。
今、ＬＳの入っている建物を(ＬＳが倒産したら)買い取って、介護施設とかデイサービスのような施設を計画している方がいらっしゃいます。
リゾート施設の中に老人関連施設では、若いオーナーは反対するでしょうね。

47さん、あなたの考えは私と全く同じです。チッタナポリは老人ホームとしてしか生き残れないのです。この一番の理由は管理費の高さです。43さんが言ったように、ロビーのソファーは最高です。駐車場からフロントまで立派な老人用の手すりが付きました。でも、これらの費用は理事会の御爺さん御婆さんが個人的に出した金でしょうか。違います。すべては管理費から、もしかしたら修繕積立費から出ているのです。この原因の一つが総会です。総会は土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか出れない時間に設定されています。
つい1時間ほど前、不動産屋から電話がありました。名古屋の中古マンションの購入条件としてチッタナポリを処分してほしいということに触れると、500万でも難しいとのことでした。さすがの私も300万での譲渡には納得できません、
もしかしたらチッタに居座るかもしれません。その時は法人化にも大賛成するでしょう。そして私が社長に立候補するでしょう。老人ホームに関しても大賛成です。私は医師免許を持っています。老人ホームの嘱託医となるでしょう。年収数千万にはなるでしょう。
私が言いたいことは総会を民主化するべきであると言うことにつきます。土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか参加できないシステムを改めるべきです。
開業医である私は休診にしても総会に出ることも考えています。そして発言することは管理費を安くすることにつきます。あのような立派なイタリア製のソファーは要らない。老人用の手すりも要らない。毎日の新聞も要らない。ユニホーの受付も要らない。
チッタの取るべき道は二つしかありません。老人ホームとして機能するか、徹底した予算削減して管理費を抑制するかです。
チッタに永住する老人さんは自由です、老人クラブを作り、新聞を取るのも自由です。リゾートマンションとして月に２、３回来る人と、永住する人とは、出すごみの量も違います。管理費とは別に老人会としてチッタの管理組合に費用をねん出すべきです。

土曜の午後2時のどこが悪いのだろう？
君は一体何時なら許せるの？

資産価値が無いのは数年前に高層階を購入しようとして銀行に打診したときに内部査定金額を教えてもらい愕然としました
ラグーナの件もあるので個人使用であればともかく資産価値を求めるのは内海のリゾート物件の悲惨な状況もありこの地域では難しいのでは

＞。リゾートマンションとして月に２、３回来る人と、永住する人とは、出すごみの量も違います。管理費とは別に老人会としてチッタの管理組合に費用をねん出すべきです。

たしかに定住者は、スカイルームやエレベーターの使用頻度は格段に多いでしょう。
たまに来る人と同じ管理費では何だかな～と思います。

スパイダーマンさんは、次期の理事に立候補したらいかがでしょうか？
現役でバリバリ仕事をしていたら、無理かな？
でもここで文句を言っても改善されない。

＞資産価値が無いのは数年前に高層階を購入しようとして銀行に打診したときに内部査定金額を教えてもらい愕然としました

一年前ならアベノミクスで不動産価格は上昇していたのに、今では失速気味。

たとえ高層階でもチッタを買おうとする人が銀行に打診するか？

ごめんなさい、大きな誤りをしました。日曜日の午後2時の総会に定期的に出席することは時間的に無理です。陳謝します。
時間的な拘束で総会の定期的な出席は無理です。どうもすみませんでした。暇な御爺さん御婆さんがっぼってKダサい。

＞夏のイベントもない。

今年は８月１６日と１７日に予算５００万円をかけて、Ａ棟東側の芝生広場でジャズの演奏と花火大会を催すようです。

６月の「管理組合便り」にLSが債務整理を弁護士事務所に依頼していると書かれていた。

一年前の、２０１３年５月２７日　国交省中部整備局は、●サポート（本社愛知県、◎社長）に対し、マンション管理適正化法に基づき指示処分を行った。

処分理由は①保管口座の印鑑管理②積立型マンション保険証券の保管③収納口座から保管口座への残額未移換と保証契約未締結④管理事務報告書未交付。

昨年１０月、住民からの通報を受け、同社にヒヤリングを行い、各種違反が発覚。

ネコババした保険金(￥２４７８５７６３)を管理組合に返してネ。

やっと1704号室が640万で売れました。このブログを見た人から電話で問い合わせがあったのです。
夕方5時半にロビーで待ち合わせ。6時に仕出しのお弁当で夕食。8時からはカラオケ、4時まで語り明かし、9時ごろ起床。
翌日は美味しい店を教えてほしいと言うことで、荒井と２、３軒の私が気に入った店を紹介しました。

　売買が何時になるか解りません。私は今月中（7月）の売却を希望していますが、8月にずれ込むかもしれません。私としては残念ですが、Ａ塔の理事会が主催する500万での夏祭りを見るかもしれません。（きっとしょぼいものだろうと思いますが）

　チッタは4つのマンション群からなっています。4つのマンションがお金を出し合って、イベントをすべきであると思いますが、各マンションが独自の理事会（老人会）を作っている以上、どうしようもありません。

　長い間、チッタにはお世話になりました。次はどこのマンションを買うか考えています。


追伸
チッタのゲストルームはなくなりました。本来はこの購入希望の人をゲストルームに招待したかったのですが‣・・・。
新しく購入した人は、ライフサポートの人たち（カラオケルーム、レストラン）が親切なことに喜んでいました。
ライフサポートの幹部の人たちは一癖も二癖もある人たちですが、普通の社員は皆いい人ばかりです。長い間大変有難うございました。

＞ やっと1704号室が640万で売れました。

本当に売ったんですね。
東南の角部屋でその値段では安すぎませんか？タバコのヤニで派手に汚したんですね。
私ならリフォームをして、１１００万円で売るわよ。

やっと文句しか言えないやつがいなくなるみたいですね。

５００万の予算？？　どこからでてるの？　　

　

紛らわしいから私と同じHNを使わないで。

＞ ５００万の予算？？　どこからでてるの？　　

管理費からじゃないの。
数ヶ月前の年間予算の中に計上されていましたよ。

管理費が安くなったと組合はメリットであげていましたが、修繕会社の倒産でアフターメンテナンスができず・・・また、修繕費がかさんでくる。これって大丈夫？　　

予めの業者調査の下調べが一般の素人の人には、難しかったのかな？　　

５００万つかうなら以前のビアガーデン＆打ち上げ花火みたいに満足行く祭りを期待してもいいのでしょうか？　すごく見ものです。

＞予めの業者調査の下調べが一般の素人の人には、難しかったのかな？　　

LSからの通信で「伝栄が夜逃げした」と知ったオーナーが多いと思います。

業者と管理組合の間にコンサルタントが仲介しています。
色々と言い訳がましい事が書かれた文章が、組合員の所に送付されていますよね。
何の役にも立たないコンサルタントですわ。
(コンサルタント料を返せ！)

＞５００万つかうなら以前のビアガーデン＆打ち上げ花火みたいに満足行く祭りを期待してもいいのでしょうか？　すごく見ものです。

管理組合便りをよく読んでいない方もいらっしゃるようです。
私も人のことは言えませんが、５００万円は、年間のイベント費用ではないですか？
すでに「クリスマス」「お正月」に使われていますし、今後も「夏祭り」「お月見の会」などに使われる予定ではないでしょうか。

音楽論など、とてもじゃないけどお付き合いは出来ません。

＞黒人が白人に対する人種差別から生まれた音楽なのです。これは人種差別を受けた人間にしか解りません。

盆踊りの定番といえば「炭坑節」。
これは、炭鉱労働者によって歌われ、お座敷でも歌われるようになり、盆踊り歌ともなりました。

地の底の過酷な労働に耐えて、歌われてきたのでしょう。

炭鉱労働者の中には、半島出身者も居た事は小説「にあんちゃん」でも判ります。
盆踊りの輪の中で、炭鉱労働者に思いをはせて踊ってないし(笑)

ジャズを聴くのに黒人の人種差別まで受けとめていません。

＞人種差別のない日本では、ジャズは根付かなかったのです・

日本でも戦前から特定の国の人に対する差別はありました。

昨今では、人種・民族への差別を煽るヘイトスピーチと呼ばれるデモが、社会問題になっています。

全国各地でジャズフェスティバルが開催されますが、ジャズの成り立ちなど頭の隅に置いて楽しめばいいのです。

待ってました。　夏のナポリと言えば太陽広場での和太鼓＆ビアガーデン！！

よくぞ復活です。

太陽の広場の和太鼓は、素人集団。

A棟の和太鼓は、プロ集団だよ。
おまけにワイン、ビール、ソフトドリンク等の無料券まで配布されます。(A棟のオーナーだけにネ)

低脳レベルな書き込みに残念。Ａ練の恥だからやめてくれ。

A棟の夏祭りは盛況のうちに終了しました。
和太鼓と花火の競演はよかった。
カネは掛かっただろうな。

LSがいつの間にやら、自己破産？民事再生？
新しい会社に変わってN氏が社長ですって。

テラスハウスの前の道路に、時々チョークで丸が書いてある。
これは、犬の糞が置き去りにされた場所を示しているようだ。

一度、道路と芝生の境目に糞が二個あるのを見ましたが、翌日その場所に白い丸が書かれていたから間違いないでしょう。

ナポリタワーでは、共用廊下と壁クロスの貼り替え工事が始まりました。
上層階から順次進めているようです。

キレイになって新年を迎えられそうです。
内装工事は始めてのようですが、２０年程積み立てて来た人と最近入居した人とは、負担感は大違いでしょうね。

87さん

確かに。
最近入居された人も中古で買った価格に
修繕積立金は上乗せされて入っているので
理屈の上では負担額は同じですが
感覚は違いますね。

実質の中古価格は額面から修繕積立金を除いた額。
当たり前の事を今実感してます。

買った時は、
売る時は買った値段から少し下がった程度で
売れるかなと思っていたのですが
これほど安くなるとは。

まあ、法人で所有しているので
売れば損金処理はできますが、、、、
サラリーマンは、そんな処理も出来なくて
大変ですね。

修繕積立金を１０年・２０年と払い続けて、１度も使われないうちに売りに出したら、大損をした感じかな(笑

＞売る時は買った値段から少し下がった程度で
売れるかなと思っていたのですが
これほど安くなるとは。

私は、安くなってから購入したサラリーマンです(笑

一億円していた頃は、今とは付加価値が大違いのようです。
聴いて驚いた事は、タワーで大型ヨットを所有していた事。
大井漁港の近くに、温室がありバナナやココナッツ等が栽培されていたようです。
果実が熟れた頃に行けば、管理している人が採ってくれたようです。

開発業者が破綻して、それらの付加価値がいっきに無くなってしまったようですね。