【住民専用】ナポリタワー

>>20
普通（以下）のサラリーマンです。
名古屋在住ですが東京によく家族で遊びにいくので
良いかなと思ったしだいです。

一番安い部屋（３０００万円）を買って賃貸に出し
自分達は東京に遊びに行った時
最上階のオーナーズゲストルーム、スパ、スカイラウンジなどを
利用すれば面白いと思いませんか。

管理費は高そうですが６００世帯もあればスケールメリットが活きそうだし
この場所なら管理会社も手を抜けないでしょう。

スレ違いなので、ここで止めにしますが、
リゾートマンションは、思うだけでも楽しいですね。

チッタナポリの街並？素晴らしいです。
分譲地内の景観、眺望は、どこにも負けないですね。
一つ気になるのは、休祝日でしょうがここに大量の自動車などが集まり
ミーティングとか頻繁に行われているようですが。
マンション前駐車場みたいですので、許可を与えているのかどうか
ああいうのは困ります。

２２さん。こんにちわ。

チッタのシーズン(夏)も終わろうとしています。

秋になると太陽の広場でオフ会などの催しがあります。
Ｊ棟の一階にあるチンク(ルパン三世が乗っている)の博物館の館長の主催で全国オフとか、１０台位のオフも目にします。

昨今、太陽の広場の所有者が変わったとか聞きましたが、今後はどうなるんでしょうかね。

物色中です。

最近、何部屋か見せていただきました。
周りの雰囲気はいいですねー。まさにナポリ！
エントランスからフロアの廊下までは、ホテル並み！
部屋からの眺望もよし！（タイプによって差が大きい）
上記に関しては、愛知県内のリゾマンではトップクラス。

しかし。。。
近くに店屋がない。喫茶店がない。コンビニもない。レストランがない。。。
すぐ前にしょぼいスーパーがあるのみ。。。
前の浜では泳げない。。。マリンスポーツできない。。。
管理費、修繕費　高い。。。

やはり問題は、この町に活気がなく、廃れていること　ですかねー
南知多町が町おこしでもしないと無理ですかねー
それと管理費が高いことですかねー（売り物件が非常に多いのが気になりますねー）

内海や新舞子、大井のリゾートマンションのほうが現実的でよいかも？
とも考えています。

一つ質問です。
No.11の方が書かれている
>都合で一ヶ月以上ナポリに行かない時でも電気代は月に七千円位請求される。
というのは、本当ですか？
共用部分は、管理費で賄うのではないのでしょうか？

>>都合で一ヶ月以上ナポリに行かない時でも電気代は月に七千円位請求される。

いつでも温水を使える状態にしておく為、２４時間温水器が作動している為と私は思っていました。
廊下も常に空調が作動し、中廊下のため照明も点灯しています。

オーナーがいつ来るかも判らないから仕方の無い事でしょう。

チッタに訪問する前日に、管理会社にＴＥＬして「温水器のスイッチを入れてもらっている」というツワモノガ居ました。
それにより「かなり電気代が安くなる」と言っていました。

中部電力に問い合わせて契約種別を変更した人が、シャワーから突然水が出てきてビックリした人も居たようです。

リゾマンを所有する事自体が無駄ですから、無駄な電気代も仕方ないかな(笑)

>共用部分は、管理費で賄うのではないのでしょうか？

これに関しては、判りません。知っている人、教えてください。

>近くに店屋がない。喫茶店がない。コンビニもない。レストランがない。。。

喫茶店は管理棟の一階に出来ました。(レストランも兼用)
二キロ圏内なら、コンビも海鮮料理の店も有ります。

>すぐ前にしょぼいスーパーがあるのみ。。。

これは農協の店舗ですね。”やなぎ” ”フィール”等が出来ました。

>前の浜では泳げない。。。マリンスポーツできない。。。

若者や子供は、三河湾特有の濁った海でも泳いでいます。
エレベーターホールからしたの海を見れば、海底の藻などが揺れているのもわかる位に澄んでいます。

>管理費、修繕費　高い。。。

おまけに、数年前より南知多町は、別荘やリゾマンの所有者から住民税を徴収しています(怒)

リゾートマンションは難しいですね。

程度の差はあれ、東京のお台場・有明も南知多と
同じようなリスクがありました。

東京は、オリンピック開催で２０２０年までは安泰。
但し、その先の保証は現在はありません。

お台場・有明は知事自らがカジノの誘致をしています。
転じて愛知県の場合はどうか？

多分、東京で成功すれば動き出すと思います。
他人の成功を見て動くのが愛知県民ですかねえ。

時間が掛かりそうですね。

２４番のレスの方、ここやっぱりすばらしくいいところですよ。昨年私も物色のため訪れて迷いました。今年購入の決断をして、いまや毎週末に訪れています。あくまでもリゾートとしてとらえたほうがよいと思います。まわりに店があったり人がいっぱいいては違う意味でつまらない。当初は華やかなリゾート地として開発して失敗したみたいですが、却ってよかったのでは?
時々訪れる人たちを見るといっぱい食料や酒・ワイン・本・雑誌などを抱え込んで入っていきます。部屋の中に入ると、もう外へ出たくなくなります。ゴロゴロとしてベランダをいったり来たり、その眺めを見ながら、心の中に今まで生きてきた人生も行ったり来たり。晩年を迎えた人には最高ですね。
　それから、管理組合が変わったみたいで、昨年に比べるとずいぶん手入れが行き届き始めました。なんか自治会も資産価値を上げるために、ずいぶん一生懸命活動しているようで、管理費も今秋から20%近く下げるそうです。先ほど活動ニュースが届きました。
　そうそう、購入するには部屋を購入するのではなく、眺望と居心地を選択基準にするべきでしょう。かなり上にいますがこの前の台風のときでも全く不安はなかったですよ。かなり頑丈な建物です。私はほかにマンションを６つ持っていますが、客観的にみてこれはいいマンションです。

>・・・この前の台風のときでも全く不安はなかったですよ。

今回の台風の直撃は無いようですが、風が強いです(今は自宅です)
こんな日は、チッタでは強風でタワーに近付けそうもないのでは。
どうしてタワーのエントランス付近だけ風が吹き荒れるのでしょうか？

数年前、台風が知多半島に上陸した数日後、チッタに行きました。
その時、北側の駐車場のフェンスの上にワンボックスカーが引っかかっていました。
今にも崖から落ちそうな状態でした。
後から聴いた話では、その辺りから海に落ちた車が数台あったそうです。

管理組合が加入していた保険で処理できた模様ですが、台風が来そうな時は、
北側の駐車場に置くのは止めましょう(笑)

>ずいぶん一生懸命活動しているようで、管理費も今秋から20%近く下げるそうです。先ほど活動ニュースが届きました

「活動ニュース」なるものは初耳です。一般組合員にも届くものなんですか？
内部資料？
２８さんは、一ヶ月も前に２０％値下げを知る立場に在る人ですか？

先日、管理組合より臨時総会議案書が届きました。
２８さんが言われましたように管理費が２０％減になると記されていました。

どさくさに紛れて、修繕積立金が６０％増になる事が記されていました。
これも初耳です。

ふーむぅ、なかなか不満のあるマンションなんですねえ。

活動ニュースという名前ではなかったですけど、カラーコピーで活動報告のお知らせみたいなのが来ていましたよ。
皆さんに来ているのではないですか?　もう何回も来ていると思いますが。

まあ私個人としては目新しいせいか、とても気に入っています。あの受付の方たちも慣れないながら、とても親切ですしね。

　何よりも、今自分のいる場所であること、そして、また時々来るであろう場所であることを大事にしたいですね。

「後悔、先に立たず 」でなく、荒海、岬に立たず　　ですかねえ。

＞３１さん。
管理便りを読み直しましたら、管理費や修繕積立金について記述がありました。
とんだ早とちりをお詫び申し上げます。

最近、総会の様子とか管理便りの郵便物を拝見させていただきました。

なかなか法人化についてうまくいってないようですが、現在の日本の流れの中でこれは避けられないことではないでしょう

か。

他の組織でも法人化について携わってきた経験上、このマンションは租税・資産・情報公開・運営上の公明盛大化など、今ま

でのようなやり方(人格なき社団)でやっていくには難しいのではないでしょうか。総管理費・修繕費の額が大きすぎます。

おそらく、このままいったら、近いうち、問題が起こってきます。(法律上、法人化の期限が来年だったと思いますが)

　いずれにしましても、住民間の疑心暗鬼が強いようですが、まず、資産価値の向上という共通認識のもとに立ってほしいも

のです。

　蛇足ですが、プールだけは再開できないものでしょうか?　

＞　蛇足ですが、プールだけは再開できないものでしょうか?　

プールは日本福祉大学が所有しているようです。
年関係費が３０００万円掛かるからお荷物になっているのかな？
タワーの組合が買う？
浄化槽の件でも法人化はワズカな差で承認されませんでしたね。
で、登記できないから買えないのかな？

私は、プールを壊して温泉を掘って欲しいな(笑

タワーが出来た頃に購入した方から聞いた話しですが、
大井漁港を挟んだ対岸に温泉を掘っていたようです。
開発業者が破綻してウヤムヤになったようですが、残念です。

既存の管理会社ではどちらも不満が残りますから公募で募り一度膿を出さねば解決の方向へは進まないでしょう

Ａ棟再審議委員会なるグループがまた出てきました。
１/５以上の数が揃ったようです。(５０数名は集まっているのでしょうね)
そのうちの１０名は部屋番号と氏名を晒していますね。

このグループは「現役員の解任を請求し、現役員の再任は認めない」とし
そして、元のライフサポー〇社に戻せと要求している訳です。

膿を出す人が居ないじゃん(笑

１２日にまるはの回転寿司に行ってきました。
ＣＢＣテレビが取材に来ていた。
ランチは１１時３０分開店ですが、かなり賑わっていました。

１４００円～２０００円とかなりお値打ち。
ランチ時は皿全てが２００円。
トロとイクラは皿に１つ乗っているだけ。
しかし夜の部は１皿３００円～８００円位するからランチは賑わう。

１５日の午後、テレビで放映されたから、しばらくは込み合うでしょうね。

チッタナポリ内を散策中に、ある場所に畑(家庭菜園)を発見しました。
道路からでは絶対にわからない場所です。

斜面の雑木林を伐採して開墾したような感じで、そこに到る階段まで作られていました。
園芸好きな方、そこカシコを穿り返さないで下さいネ(笑)

もう、十年以上住んでいます。かつてはリゾートマンションでしたが、価格の下落のため、名古屋都心に住めない老人の老人ホームとなってきています。総会は現役世代の人が参加できないように土曜日の午後2時と言うとんでもない時間に行われます。参加できるのは老人だけです。リゾートマンションから老人マンションと名前を変えるべきです。
法人化も良いですが、誰が社長になるのでしょうか。暇を持て余している御爺さん御婆さんがなるのでしょうか。
老人ホームには住みたくありません。誰か私のマンションを買ってくれないでしょうか。17階の4号室。見晴らしは最高です。2ＤＫで現在740万で売りに出していますが。買い手は付きません。価格交渉に応じます。誰か買ってください。老人ホームとしては最高です。

名古屋でリゾートマンションを探しています。しかし、チッタナポリのラウンジが最高です。恐らく数百万くらいする、そう革張りのソファーが置いてあります、家具は値段あってないようなもの。管理組合の老人さんが200万のソファーを100万で購入、差額の100万を脱税としている可能性があります。半田税務署の調査をお願いします

＞スパイダーマンさん。
１７０４号室を所有されているのですね。可也条件の良い部屋だと思いますが、７４０万円ならすぐに買い手が付くと思いますよ。
１８０５号室の方とお話した事がありますが「定年後に購入したけれど、県外からチッタまで車だと疲れるようになったので、売る事にした」とのことでしたが「もう買い手は決まっている」とも言っていました。

＞リゾートマンションから老人マンションと名前を変えるべきです。

６０才台で定住している方も見かけますが、全体からすれば一割弱と思います。
もっと高齢者も見かけますが、いずれ介護サービスの受けられる施設に移られると思います。

＞スパイダーマンさん。
＞チッタナポリのラウンジが最高です。恐らく数百万くらいする、そう革張りのソファーが置いてあります、

床や壁面の色と合わせる為、皮の染色や縫製はイタリア(？)でしてもらっていると聴きました。
最初にロビーに入った時は、違和感を感じましたが、慣れてしまえば「発注した人はセンス良いわね」です。
一部の人には不評のようですが。

＞管理組合の老人さんが200万のソファーを100万で購入、差額の100万を脱税としている可能性があります。半田税務署の調査をお願いします

妥当な値段と思いますけどネ。
組合が脱税してどうするの(笑)

名古屋でマンションを探しています。業者にチッタナポリを売りたいと言うと「あの管理費の高い物件ですか」と顔をしかめます。「売れないマンションという考えが広がっています」
しかし、ちょっと考えてください。都会では数千万するマンションが、チッタでは数百万で買えるのです。広いベランダに出るとひま賀島、佐久島、篠島などが一望に見えます、マンションの真ん前には農協があり野菜が手に入ります。都会の喧騒を離れて、この安いチッタに移れば、もしかしたら幸せな人生を過ごせるかもしれません。
事務所も余っています。どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。
1704号室を是非買ってください。リゾートマンションとしてはお勧めできませんが、できれば老夫婦が人生の最期を送る老人ホームとしては、最高の場所です。現在750万で出してありますが、価格交渉に応じます。

Ａ棟再審議委員会の負け？
ライフ○ポートが他に請け負っているマンションの管理業務をユニ○ーに引き継ぐのに承認を求め今週末臨時総会を開催するみたいで契約期間中途で実質撤退？それともユニ○ーに吸収，それとも現実的には倒○？承認されれば出先機関として継続するみたいだけど

管理組合便りによれば、ＬＳはＡ棟屋上のソフトバンクのアンテナの賃貸料を不正処理。

ＣＢＣ屋上情報カメラの賃貸料もネコばば。

現理事に次々と暴かれています。

ＬＳは資金的にかなり追い詰められていますね。

ＬＳの社長が所有しているＡ棟の数室の管理費が払えず、管理組合に泣きついているようです。

４４さん。
今、何歳か存じませんがチッタの良いところも判っているようですね。
あわてて売りに出す事もありませんよ。

＞どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。

あくまでも噂ですけどね。
今、ＬＳの入っている建物を(ＬＳが倒産したら)買い取って、介護施設とかデイサービスのような施設を計画している方がいらっしゃいます。
リゾート施設の中に老人関連施設では、若いオーナーは反対するでしょうね。

47さん、あなたの考えは私と全く同じです。チッタナポリは老人ホームとしてしか生き残れないのです。この一番の理由は管理費の高さです。43さんが言ったように、ロビーのソファーは最高です。駐車場からフロントまで立派な老人用の手すりが付きました。でも、これらの費用は理事会の御爺さん御婆さんが個人的に出した金でしょうか。違います。すべては管理費から、もしかしたら修繕積立費から出ているのです。この原因の一つが総会です。総会は土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか出れない時間に設定されています。
つい1時間ほど前、不動産屋から電話がありました。名古屋の中古マンションの購入条件としてチッタナポリを処分してほしいということに触れると、500万でも難しいとのことでした。さすがの私も300万での譲渡には納得できません、
もしかしたらチッタに居座るかもしれません。その時は法人化にも大賛成するでしょう。そして私が社長に立候補するでしょう。老人ホームに関しても大賛成です。私は医師免許を持っています。老人ホームの嘱託医となるでしょう。年収数千万にはなるでしょう。
私が言いたいことは総会を民主化するべきであると言うことにつきます。土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか参加できないシステムを改めるべきです。
開業医である私は休診にしても総会に出ることも考えています。そして発言することは管理費を安くすることにつきます。あのような立派なイタリア製のソファーは要らない。老人用の手すりも要らない。毎日の新聞も要らない。ユニホーの受付も要らない。
チッタの取るべき道は二つしかありません。老人ホームとして機能するか、徹底した予算削減して管理費を抑制するかです。
チッタに永住する老人さんは自由です、老人クラブを作り、新聞を取るのも自由です。リゾートマンションとして月に２、３回来る人と、永住する人とは、出すごみの量も違います。管理費とは別に老人会としてチッタの管理組合に費用をねん出すべきです。

土曜の午後2時のどこが悪いのだろう？
君は一体何時なら許せるの？

資産価値が無いのは数年前に高層階を購入しようとして銀行に打診したときに内部査定金額を教えてもらい愕然としました
ラグーナの件もあるので個人使用であればともかく資産価値を求めるのは内海のリゾート物件の悲惨な状況もありこの地域では難しいのでは

＞。リゾートマンションとして月に２、３回来る人と、永住する人とは、出すごみの量も違います。管理費とは別に老人会としてチッタの管理組合に費用をねん出すべきです。

たしかに定住者は、スカイルームやエレベーターの使用頻度は格段に多いでしょう。
たまに来る人と同じ管理費では何だかな～と思います。

スパイダーマンさんは、次期の理事に立候補したらいかがでしょうか？
現役でバリバリ仕事をしていたら、無理かな？
でもここで文句を言っても改善されない。

＞資産価値が無いのは数年前に高層階を購入しようとして銀行に打診したときに内部査定金額を教えてもらい愕然としました

一年前ならアベノミクスで不動産価格は上昇していたのに、今では失速気味。

たとえ高層階でもチッタを買おうとする人が銀行に打診するか？

ごめんなさい、大きな誤りをしました。日曜日の午後2時の総会に定期的に出席することは時間的に無理です。陳謝します。
時間的な拘束で総会の定期的な出席は無理です。どうもすみませんでした。暇な御爺さん御婆さんがっぼってKダサい。

＞夏のイベントもない。

今年は８月１６日と１７日に予算５００万円をかけて、Ａ棟東側の芝生広場でジャズの演奏と花火大会を催すようです。

６月の「管理組合便り」にLSが債務整理を弁護士事務所に依頼していると書かれていた。

一年前の、２０１３年５月２７日　国交省中部整備局は、●サポート（本社愛知県、◎社長）に対し、マンション管理適正化法に基づき指示処分を行った。

処分理由は①保管口座の印鑑管理②積立型マンション保険証券の保管③収納口座から保管口座への残額未移換と保証契約未締結④管理事務報告書未交付。

昨年１０月、住民からの通報を受け、同社にヒヤリングを行い、各種違反が発覚。

ネコババした保険金(￥２４７８５７６３)を管理組合に返してネ。

やっと1704号室が640万で売れました。このブログを見た人から電話で問い合わせがあったのです。
夕方5時半にロビーで待ち合わせ。6時に仕出しのお弁当で夕食。8時からはカラオケ、4時まで語り明かし、9時ごろ起床。
翌日は美味しい店を教えてほしいと言うことで、荒井と２、３軒の私が気に入った店を紹介しました。

　売買が何時になるか解りません。私は今月中（7月）の売却を希望していますが、8月にずれ込むかもしれません。私としては残念ですが、Ａ塔の理事会が主催する500万での夏祭りを見るかもしれません。（きっとしょぼいものだろうと思いますが）

　チッタは4つのマンション群からなっています。4つのマンションがお金を出し合って、イベントをすべきであると思いますが、各マンションが独自の理事会（老人会）を作っている以上、どうしようもありません。

　長い間、チッタにはお世話になりました。次はどこのマンションを買うか考えています。


追伸
チッタのゲストルームはなくなりました。本来はこの購入希望の人をゲストルームに招待したかったのですが‣・・・。
新しく購入した人は、ライフサポートの人たち（カラオケルーム、レストラン）が親切なことに喜んでいました。
ライフサポートの幹部の人たちは一癖も二癖もある人たちですが、普通の社員は皆いい人ばかりです。長い間大変有難うございました。

＞ やっと1704号室が640万で売れました。

本当に売ったんですね。
東南の角部屋でその値段では安すぎませんか？タバコのヤニで派手に汚したんですね。
私ならリフォームをして、１１００万円で売るわよ。

やっと文句しか言えないやつがいなくなるみたいですね。

５００万の予算？？　どこからでてるの？　　

　

紛らわしいから私と同じHNを使わないで。

＞ ５００万の予算？？　どこからでてるの？　　

管理費からじゃないの。
数ヶ月前の年間予算の中に計上されていましたよ。