【住民専用】ナポリタワー

昨年より管理会社の変更の件で、タワー管理組合ＶＳ再審議申立委員会で壮烈な中傷合戦となりました。

結局は管理組合側の勝利となり、新しい管理会社のコミワンが新年よりタワーに入りました。
前理事長が組合員でない事を挙げ、再審議側は攻め立てましたが理事長婦人の所有権を半分旦那に分け与えて決着したモヨウです

『雌鳥歌えば家滅ぶ』の典型例でした(笑)

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これまで何度もカラオケについては「苦情が来ています」と管理便りで注意喚起されていたにも拘らず、２７階の共用部屋で深夜までカラオケに興じている人が居るようです。

聞くところによれば、理事婦人が張本人のようです。
まるで『虎の威を借る狐』のようだ。

管理会社の最初の仕事は、カラオケの取り締まりのようです(笑)

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タワーの中にあるイタリアンのマ―レが２月１１日で休業だそうな。
土日のモーニング等は利用していたのに残念です。

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六年ほど前、売れ残っていた部屋を１/２程に値下げして売り出したら、二週間で完売したそうです。
この時までは法人所有が六割程でしたのに、この時を期に、個人所有の割合が増えてしまいました。
愛知県人・周辺の人は、鼻息が荒いですね(笑)

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民宿大友で美味い刺身腹一杯食べる方が100倍いいですわ。

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毎月　第三日曜日に師崎の朝市で海鮮汁が無料でふるまわれます。

汁の具がふぐの時もありました(ハコふぐかな)
次はアサリになるかもしれない。

防波堤に釣りに来ていたらしい男性が「うみゃ～でもう一杯もらってこよう」と言っていた。

ここの朝市は午前中だけですから、注意して下さい。

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先週の日曜日”まるは”の駐車場に入る車で、道路が渋滞していました。
”魚太郎”も大渋滞を起こす。
昨年のゴールデンウィークは、河和駅の三叉路から渋滞していました。
ＴＶでＣＭを流していると、お客さんはそこを目指していくようですね。

活魚料理が目当てなら”はま美””あら井””ちなみ””かねだい”と渋滞しないお店は沢山あるのにね。
十二時を過ぎると駐車場が満車になるので、早めにネ。

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そろそろリゾートマンションを買いたいなと思ったけれど、リゾートマンションはリスクが高そうですね。

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>8
リゾマンのリスクとは何でしょうか？
チッタナポリでは、すでに開発業者の倒産も経験しています。
>4で書きました頃が価格の底値だと思います。
二年ほど前に買われた方が、購入価格を勝手に話していましたが、私の部屋と同じタイプで
階は下でも、値段は高かったので驚いたものです。

タンス預金をしているくらいなら、リスクを取ってみたらいかがでしょうか？
為替や株式でもリスクは付きものです。

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リスクってチャンスの裏返しだから、上手くやってる人もいると思うよ。
でもねえ。シティマンションは家賃から収益の計算は出来るがリゾートマンションはワシには出来ん。資産性を保つため高い管理費が必要だし、高い金出してもきちんと管理してるかどうか、ここのスレを読む限りは疑問。

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＞資産性を保つため高い管理費が必要だし、高い金出してもきちんと管理してるかどうか、ここのスレを読む限りは疑問。

まさにコレなんですよ。
節電の為に中廊下を間引き点灯にすると
「昼間でも薄暗い。ここはリゾートなのでショボイ事はしないで欲しい」と言う。
都合で一ヶ月以上ナポリに行かない時でも電気代は月に七千円位請求される。
これを誰も普通の事と思っている。

しかも昨年、旧管理会社ラ○○サポー○の社長が交代すると、目に見えて掃除の手抜き、植栽が枯れる、芝生に雑草が生える、と悪化してきたのです。
年に数回しか訪れない人でも気が付く事でしょう。
数少ない定住者はなお更です。

そこで管理会社の変更となったのです。オーナーの中には旧管理会社から仕事をもらっていた人も居たから大騒動となった訳です。(管理費というオイシイ汁が吸えなくなるから)

　タワー管理組合２６％　再審議申立委員会２４％　全くの無関心５０％　(総会の結果です)

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＞そこで管理会社の変更となったのです。
それは期待できますね。
自分の場合、管理会社を変えて（アリーナではなく別のマンション）
管理が格段に良くなりました。
管理会社を変えてくれた組合幹事には感謝です。

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チッタナポリの伝説で、雨の翌日に強風だと富士山が見える。

かなたの山並みがくっきりと見える冬限定かな。
位置は、三河湾をはさんだ北東に三ヶ根山(頂上に白い建物がある)を見つけ、目を右に移していくと富士山が見えます。

時期限定ですが、５月頃だったと思いますがダイヤモンド富士(運がよければ)を見る事が出来ます。
ダイヤモンド富士＝富士山の背後から朝日が昇ること。

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>>9さん
>タンス預金をしているくらいなら、リスクを取ってみたらいかがでしょうか？
>為替や株式でもリスクは付きものです。

貴方に刺激されて以下のマンションを検討中。
どうでしょうか？

Brillia（ブリリア）有明 City Tower

http://www.ariake600.jp

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293413/

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１９さんはお金持ちなんですね。
お仕事が名古屋と東京？

先ほどの地価公示で、南知多町は全国ワーストワンの下落(笑

師崎で津波が１０メートル。
海岸線を運転中の時は、知多中央道に逃げる道を常にイメージしています。

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>>20
普通（以下）のサラリーマンです。
名古屋在住ですが東京によく家族で遊びにいくので
良いかなと思ったしだいです。

一番安い部屋（３０００万円）を買って賃貸に出し
自分達は東京に遊びに行った時
最上階のオーナーズゲストルーム、スパ、スカイラウンジなどを
利用すれば面白いと思いませんか。

管理費は高そうですが６００世帯もあればスケールメリットが活きそうだし
この場所なら管理会社も手を抜けないでしょう。

スレ違いなので、ここで止めにしますが、
リゾートマンションは、思うだけでも楽しいですね。

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チッタナポリの街並？素晴らしいです。
分譲地内の景観、眺望は、どこにも負けないですね。
一つ気になるのは、休祝日でしょうがここに大量の自動車などが集まり
ミーティングとか頻繁に行われているようですが。
マンション前駐車場みたいですので、許可を与えているのかどうか
ああいうのは困ります。

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２２さん。こんにちわ。

チッタのシーズン(夏)も終わろうとしています。

秋になると太陽の広場でオフ会などの催しがあります。
Ｊ棟の一階にあるチンク(ルパン三世が乗っている)の博物館の館長の主催で全国オフとか、１０台位のオフも目にします。

昨今、太陽の広場の所有者が変わったとか聞きましたが、今後はどうなるんでしょうかね。

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物色中です。

最近、何部屋か見せていただきました。
周りの雰囲気はいいですねー。まさにナポリ！
エントランスからフロアの廊下までは、ホテル並み！
部屋からの眺望もよし！（タイプによって差が大きい）
上記に関しては、愛知県内のリゾマンではトップクラス。

しかし。。。
近くに店屋がない。喫茶店がない。コンビニもない。レストランがない。。。
すぐ前にしょぼいスーパーがあるのみ。。。
前の浜では泳げない。。。マリンスポーツできない。。。
管理費、修繕費　高い。。。

やはり問題は、この町に活気がなく、廃れていること　ですかねー
南知多町が町おこしでもしないと無理ですかねー
それと管理費が高いことですかねー（売り物件が非常に多いのが気になりますねー）

内海や新舞子、大井のリゾートマンションのほうが現実的でよいかも？
とも考えています。

一つ質問です。
No.11の方が書かれている
>都合で一ヶ月以上ナポリに行かない時でも電気代は月に七千円位請求される。
というのは、本当ですか？
共用部分は、管理費で賄うのではないのでしょうか？

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>>都合で一ヶ月以上ナポリに行かない時でも電気代は月に七千円位請求される。

いつでも温水を使える状態にしておく為、２４時間温水器が作動している為と私は思っていました。
廊下も常に空調が作動し、中廊下のため照明も点灯しています。

オーナーがいつ来るかも判らないから仕方の無い事でしょう。

チッタに訪問する前日に、管理会社にＴＥＬして「温水器のスイッチを入れてもらっている」というツワモノガ居ました。
それにより「かなり電気代が安くなる」と言っていました。

中部電力に問い合わせて契約種別を変更した人が、シャワーから突然水が出てきてビックリした人も居たようです。

リゾマンを所有する事自体が無駄ですから、無駄な電気代も仕方ないかな(笑)

>共用部分は、管理費で賄うのではないのでしょうか？

これに関しては、判りません。知っている人、教えてください。

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>近くに店屋がない。喫茶店がない。コンビニもない。レストランがない。。。

喫茶店は管理棟の一階に出来ました。(レストランも兼用)
二キロ圏内なら、コンビも海鮮料理の店も有ります。

>すぐ前にしょぼいスーパーがあるのみ。。。

これは農協の店舗ですね。”やなぎ” ”フィール”等が出来ました。

>前の浜では泳げない。。。マリンスポーツできない。。。

若者や子供は、三河湾特有の濁った海でも泳いでいます。
エレベーターホールからしたの海を見れば、海底の藻などが揺れているのもわかる位に澄んでいます。

>管理費、修繕費　高い。。。

おまけに、数年前より南知多町は、別荘やリゾマンの所有者から住民税を徴収しています(怒)

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リゾートマンションは難しいですね。

程度の差はあれ、東京のお台場・有明も南知多と
同じようなリスクがありました。

東京は、オリンピック開催で２０２０年までは安泰。
但し、その先の保証は現在はありません。

お台場・有明は知事自らがカジノの誘致をしています。
転じて愛知県の場合はどうか？

多分、東京で成功すれば動き出すと思います。
他人の成功を見て動くのが愛知県民ですかねえ。

時間が掛かりそうですね。

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２４番のレスの方、ここやっぱりすばらしくいいところですよ。昨年私も物色のため訪れて迷いました。今年購入の決断をして、いまや毎週末に訪れています。あくまでもリゾートとしてとらえたほうがよいと思います。まわりに店があったり人がいっぱいいては違う意味でつまらない。当初は華やかなリゾート地として開発して失敗したみたいですが、却ってよかったのでは?
時々訪れる人たちを見るといっぱい食料や酒・ワイン・本・雑誌などを抱え込んで入っていきます。部屋の中に入ると、もう外へ出たくなくなります。ゴロゴロとしてベランダをいったり来たり、その眺めを見ながら、心の中に今まで生きてきた人生も行ったり来たり。晩年を迎えた人には最高ですね。
　それから、管理組合が変わったみたいで、昨年に比べるとずいぶん手入れが行き届き始めました。なんか自治会も資産価値を上げるために、ずいぶん一生懸命活動しているようで、管理費も今秋から20%近く下げるそうです。先ほど活動ニュースが届きました。
　そうそう、購入するには部屋を購入するのではなく、眺望と居心地を選択基準にするべきでしょう。かなり上にいますがこの前の台風のときでも全く不安はなかったですよ。かなり頑丈な建物です。私はほかにマンションを６つ持っていますが、客観的にみてこれはいいマンションです。

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>・・・この前の台風のときでも全く不安はなかったですよ。

今回の台風の直撃は無いようですが、風が強いです(今は自宅です)
こんな日は、チッタでは強風でタワーに近付けそうもないのでは。
どうしてタワーのエントランス付近だけ風が吹き荒れるのでしょうか？

数年前、台風が知多半島に上陸した数日後、チッタに行きました。
その時、北側の駐車場のフェンスの上にワンボックスカーが引っかかっていました。
今にも崖から落ちそうな状態でした。
後から聴いた話では、その辺りから海に落ちた車が数台あったそうです。

管理組合が加入していた保険で処理できた模様ですが、台風が来そうな時は、
北側の駐車場に置くのは止めましょう(笑)

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>ずいぶん一生懸命活動しているようで、管理費も今秋から20%近く下げるそうです。先ほど活動ニュースが届きました

「活動ニュース」なるものは初耳です。一般組合員にも届くものなんですか？
内部資料？
２８さんは、一ヶ月も前に２０％値下げを知る立場に在る人ですか？

先日、管理組合より臨時総会議案書が届きました。
２８さんが言われましたように管理費が２０％減になると記されていました。

どさくさに紛れて、修繕積立金が６０％増になる事が記されていました。
これも初耳です。

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ふーむぅ、なかなか不満のあるマンションなんですねえ。

活動ニュースという名前ではなかったですけど、カラーコピーで活動報告のお知らせみたいなのが来ていましたよ。
皆さんに来ているのではないですか?　もう何回も来ていると思いますが。

まあ私個人としては目新しいせいか、とても気に入っています。あの受付の方たちも慣れないながら、とても親切ですしね。

　何よりも、今自分のいる場所であること、そして、また時々来るであろう場所であることを大事にしたいですね。

「後悔、先に立たず 」でなく、荒海、岬に立たず　　ですかねえ。

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＞３１さん。
管理便りを読み直しましたら、管理費や修繕積立金について記述がありました。
とんだ早とちりをお詫び申し上げます。

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最近、総会の様子とか管理便りの郵便物を拝見させていただきました。

なかなか法人化についてうまくいってないようですが、現在の日本の流れの中でこれは避けられないことではないでしょう

か。

他の組織でも法人化について携わってきた経験上、このマンションは租税・資産・情報公開・運営上の公明盛大化など、今ま

でのようなやり方(人格なき社団)でやっていくには難しいのではないでしょうか。総管理費・修繕費の額が大きすぎます。

おそらく、このままいったら、近いうち、問題が起こってきます。(法律上、法人化の期限が来年だったと思いますが)

　いずれにしましても、住民間の疑心暗鬼が強いようですが、まず、資産価値の向上という共通認識のもとに立ってほしいも

のです。

　蛇足ですが、プールだけは再開できないものでしょうか?　

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＞　蛇足ですが、プールだけは再開できないものでしょうか?　

プールは日本福祉大学が所有しているようです。
年関係費が３０００万円掛かるからお荷物になっているのかな？
タワーの組合が買う？
浄化槽の件でも法人化はワズカな差で承認されませんでしたね。
で、登記できないから買えないのかな？

私は、プールを壊して温泉を掘って欲しいな(笑

タワーが出来た頃に購入した方から聞いた話しですが、
大井漁港を挟んだ対岸に温泉を掘っていたようです。
開発業者が破綻してウヤムヤになったようですが、残念です。

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既存の管理会社ではどちらも不満が残りますから公募で募り一度膿を出さねば解決の方向へは進まないでしょう

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Ａ棟再審議委員会なるグループがまた出てきました。
１/５以上の数が揃ったようです。(５０数名は集まっているのでしょうね)
そのうちの１０名は部屋番号と氏名を晒していますね。

このグループは「現役員の解任を請求し、現役員の再任は認めない」とし
そして、元のライフサポー〇社に戻せと要求している訳です。

膿を出す人が居ないじゃん(笑

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１２日にまるはの回転寿司に行ってきました。
ＣＢＣテレビが取材に来ていた。
ランチは１１時３０分開店ですが、かなり賑わっていました。

１４００円～２０００円とかなりお値打ち。
ランチ時は皿全てが２００円。
トロとイクラは皿に１つ乗っているだけ。
しかし夜の部は１皿３００円～８００円位するからランチは賑わう。

１５日の午後、テレビで放映されたから、しばらくは込み合うでしょうね。

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チッタナポリ内を散策中に、ある場所に畑(家庭菜園)を発見しました。
道路からでは絶対にわからない場所です。

斜面の雑木林を伐採して開墾したような感じで、そこに到る階段まで作られていました。
園芸好きな方、そこカシコを穿り返さないで下さいネ(笑)

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もう、十年以上住んでいます。かつてはリゾートマンションでしたが、価格の下落のため、名古屋都心に住めない老人の老人ホームとなってきています。総会は現役世代の人が参加できないように土曜日の午後2時と言うとんでもない時間に行われます。参加できるのは老人だけです。リゾートマンションから老人マンションと名前を変えるべきです。
法人化も良いですが、誰が社長になるのでしょうか。暇を持て余している御爺さん御婆さんがなるのでしょうか。
老人ホームには住みたくありません。誰か私のマンションを買ってくれないでしょうか。17階の4号室。見晴らしは最高です。2ＤＫで現在740万で売りに出していますが。買い手は付きません。価格交渉に応じます。誰か買ってください。老人ホームとしては最高です。

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名古屋でリゾートマンションを探しています。しかし、チッタナポリのラウンジが最高です。恐らく数百万くらいする、そう革張りのソファーが置いてあります、家具は値段あってないようなもの。管理組合の老人さんが200万のソファーを100万で購入、差額の100万を脱税としている可能性があります。半田税務署の調査をお願いします

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＞スパイダーマンさん。
１７０４号室を所有されているのですね。可也条件の良い部屋だと思いますが、７４０万円ならすぐに買い手が付くと思いますよ。
１８０５号室の方とお話した事がありますが「定年後に購入したけれど、県外からチッタまで車だと疲れるようになったので、売る事にした」とのことでしたが「もう買い手は決まっている」とも言っていました。

＞リゾートマンションから老人マンションと名前を変えるべきです。

６０才台で定住している方も見かけますが、全体からすれば一割弱と思います。
もっと高齢者も見かけますが、いずれ介護サービスの受けられる施設に移られると思います。

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＞スパイダーマンさん。
＞チッタナポリのラウンジが最高です。恐らく数百万くらいする、そう革張りのソファーが置いてあります、

床や壁面の色と合わせる為、皮の染色や縫製はイタリア(？)でしてもらっていると聴きました。
最初にロビーに入った時は、違和感を感じましたが、慣れてしまえば「発注した人はセンス良いわね」です。
一部の人には不評のようですが。

＞管理組合の老人さんが200万のソファーを100万で購入、差額の100万を脱税としている可能性があります。半田税務署の調査をお願いします

妥当な値段と思いますけどネ。
組合が脱税してどうするの(笑)

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名古屋でマンションを探しています。業者にチッタナポリを売りたいと言うと「あの管理費の高い物件ですか」と顔をしかめます。「売れないマンションという考えが広がっています」
しかし、ちょっと考えてください。都会では数千万するマンションが、チッタでは数百万で買えるのです。広いベランダに出るとひま賀島、佐久島、篠島などが一望に見えます、マンションの真ん前には農協があり野菜が手に入ります。都会の喧騒を離れて、この安いチッタに移れば、もしかしたら幸せな人生を過ごせるかもしれません。
事務所も余っています。どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。
1704号室を是非買ってください。リゾートマンションとしてはお勧めできませんが、できれば老夫婦が人生の最期を送る老人ホームとしては、最高の場所です。現在750万で出してありますが、価格交渉に応じます。

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Ａ棟再審議委員会の負け？
ライフ○ポートが他に請け負っているマンションの管理業務をユニ○ーに引き継ぐのに承認を求め今週末臨時総会を開催するみたいで契約期間中途で実質撤退？それともユニ○ーに吸収，それとも現実的には倒○？承認されれば出先機関として継続するみたいだけど

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管理組合便りによれば、ＬＳはＡ棟屋上のソフトバンクのアンテナの賃貸料を不正処理。

ＣＢＣ屋上情報カメラの賃貸料もネコばば。

現理事に次々と暴かれています。

ＬＳは資金的にかなり追い詰められていますね。

ＬＳの社長が所有しているＡ棟の数室の管理費が払えず、管理組合に泣きついているようです。

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４４さん。
今、何歳か存じませんがチッタの良いところも判っているようですね。
あわてて売りに出す事もありませんよ。

＞どんどん老人の居住者が増えれば、デイサービスセンターなどの介護関係の会社が参入してくるに間違いありません。おそらく最高の老人ホームが生まれると確信しています。

あくまでも噂ですけどね。
今、ＬＳの入っている建物を(ＬＳが倒産したら)買い取って、介護施設とかデイサービスのような施設を計画している方がいらっしゃいます。
リゾート施設の中に老人関連施設では、若いオーナーは反対するでしょうね。

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47さん、あなたの考えは私と全く同じです。チッタナポリは老人ホームとしてしか生き残れないのです。この一番の理由は管理費の高さです。43さんが言ったように、ロビーのソファーは最高です。駐車場からフロントまで立派な老人用の手すりが付きました。でも、これらの費用は理事会の御爺さん御婆さんが個人的に出した金でしょうか。違います。すべては管理費から、もしかしたら修繕積立費から出ているのです。この原因の一つが総会です。総会は土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか出れない時間に設定されています。
つい1時間ほど前、不動産屋から電話がありました。名古屋の中古マンションの購入条件としてチッタナポリを処分してほしいということに触れると、500万でも難しいとのことでした。さすがの私も300万での譲渡には納得できません、
もしかしたらチッタに居座るかもしれません。その時は法人化にも大賛成するでしょう。そして私が社長に立候補するでしょう。老人ホームに関しても大賛成です。私は医師免許を持っています。老人ホームの嘱託医となるでしょう。年収数千万にはなるでしょう。
私が言いたいことは総会を民主化するべきであると言うことにつきます。土曜の午後2時と言う御爺さん御婆さんしか参加できないシステムを改めるべきです。
開業医である私は休診にしても総会に出ることも考えています。そして発言することは管理費を安くすることにつきます。あのような立派なイタリア製のソファーは要らない。老人用の手すりも要らない。毎日の新聞も要らない。ユニホーの受付も要らない。
チッタの取るべき道は二つしかありません。老人ホームとして機能するか、徹底した予算削減して管理費を抑制するかです。
チッタに永住する老人さんは自由です、老人クラブを作り、新聞を取るのも自由です。リゾートマンションとして月に２、３回来る人と、永住する人とは、出すごみの量も違います。管理費とは別に老人会としてチッタの管理組合に費用をねん出すべきです。

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土曜の午後2時のどこが悪いのだろう？
君は一体何時なら許せるの？

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