東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その５

田園調布の元住民が高級サラリーマンだとしても、当時の特権階級は
決して住まない僻地だった。

>>860

うまいこというね。
でも仮面浪人と違うのは実需だったら値段が上がってもだい
たい他のエリアも上がっているからグレードアップはできな
いんだよ。

むしろ下がっているほうが価格差が小さくなっているから
買い替えによるグレードアップがしやすい。
ナンピンといっしょ。

もちろん他エリアより価格上昇率が著しく高ければ別
だけど豊洲は上がっても上限はせいぜい坪３００万くらい
だから限界があるね。

ところで高級住宅地って住んでなんかいいことあるの？
人にすごいねって言われるくらいでメリットないと思うけど。

住環境の良い高級住宅街ならメリットあるでしょうね。
資産価値も安定している。

高額割高マンションは高級とは違います。

住環境がいいって具体的に？
別に高級じゃなくても住環境がいいところはあると思うけど。

資産価値が安定しているっていうけど、それはある水準以下
には下がらないだろうってだけの話でしょ。
住むメリットとは関係ないし。

>>864
＞高額割高マンションは高級とは違います。

どこのことを言ってるか分からないけど、市場に存在し取引もされてるものなら、それだけの市場価値があるということ。
その場合、割高だとか、高級か否か・・・のようなあなたの見解は、誰も必要としていない。

そもそも、
＊＊は割高
＊＊は高級じゃない
みたいなことを口にするのは、見識が薄っぺらく精神的に貧しい層に多く見られるけどね。

貧乏は恥ずかしいことじゃないけど、貧乏臭いのだけは惨めだね。

>>863

高級住宅街に住んだことがない人はわからないかもしれないが、
高学歴であることと、高級住宅街に住んでいるというこは似ている。
あなたと言っていることは高学歴って意味ないよなって言ってるのと同じ。

高級住宅街に住んでいることは人生にとって意味があることである。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

空間にゆとりがあって、街が綺麗で、変なのも少ない。
つまり、快適なんだよ。
雑居、密集に利便性を感じる人は、来ないほうがいいよ。

＞８６１

そんなのまだ東京の人口がまだ少なかったからだろｗ
渋沢とかが田園調布等の高級住宅地を作ったわけだが、豊洲なんかとは違うよ。
特権階級かどうかは別として、人口の１％もいないようなエリートや資産持ちが住んでたんだから。
今の大衆化した高学歴サラリーマン相手の地域とは違うわな。

＞当時の特権階級

子孫は普通に郊外にも住んでるが＾＾

世田谷くんの粘着うざいw
よっぽど構ってほしいのねw

>>867

”借金して土地を購入”とか”イニシャルコストの数千万円の差額”とか・・・
今どきの高級住宅街も話のスケールがやたらと小さいな〜＾＾；

>空間にゆとりがあって、街が綺麗で、変なのも少ない。
つまり、快適なんだよ。
雑居、密集に利便性を感じる人は、来ないほうがいいよ

不便な郊外の住宅街とメリットは同じなのね。
他には良い事ないの？

住んだことないからわかりません。住んだことある人の話が聞きたい。

ここは運転したこともないスーパーカーのことすげーんだ国産車くそとか言ってる高校生と変わらないぞ。

豊洲が最高の高級住宅地です。

>８７３

芦屋でも披露山でもいいが、基本郊外。
郊外だと不便だと思っちゃう人は、高級住宅地には縁がないんだよ。
密集してないと便利だと思えないんだから(笑
郊外ならどこでもいいというわけではないが。

ちなみに今、都心近辺で高級とされてるところだって、もとは単なる郊外。
城南五山でもどこでもいいけどさ。
市街地と高級住宅地は相いれない面があるんだから、当たり前。

＞スーパーカーのことすげーんだ国産車くそとか言ってる高校生

高級外車メーカーの大衆車モデルくらいじゃだめ？
BMの３とかメルセデスのCとかくらい。

>>877
＞芦屋でも披露山でもいいが、基本郊外。

ほう。基本不便で偏狭な地というわけですか。
そういう高級住宅地の豪邸が仮に１千万円で売られていても買いませんね。
千代田区に勤務している私にとっては無価値ですから。

へぇ～
なら高級住宅街には住めないね。

世田谷クンの言う、土地のローンを払うのは貯金と同じという理論には参った(笑)

世田谷くんの言いたいことはわからないでもないが、頭でっかちで役に立たない詭弁だね。
少なくとも一般的には無理ですね。せいぜいたっぷり手数料と利息払ってくださいな。

ヤフー不動産で　世田谷区の一戸建てを検索してみたが、安っ！　こんなに安いとは知らなかったよ

高級住宅地に住んでる人マダー？

ここで豪語してる人ってどこの住人？

庶民に自慢話を聞かせて。

もう豪邸とかの時代じゃないのかも。
お屋敷住んでても死んで相続の時には消えちゃうか低層マンションに変わっちゃうんだもんね。
代々お屋敷が受け継がれる時代じゃなくなったし。

庶民に自慢話を聞かせて～って

お願いした途端スレが下がるってどーゆー事やねん？(笑)

能書き垂れてた人、どこいったの？

庶民には苦労話にしか聞こえないからなぁ。
普段の外食や買い物で値段は見ないな。最低それぐらいじゃないとな。財布にはいつも２０以上は入っているかな。ほとんどカードだけど１０きると不安。

10万切ると不安！？凄いですね～。

で、どの辺にお住まいなんでしょう？

「山手線の内側の高台～」とか中途半端な回答が来る予感。

場所を書くのは野暮でしょ。ご想像にお任せしますが、戸建。維持費用ばかにならないよ。真面目に計算してないけど年２００はいってるかな。

戸建てなのにマンションスレに・・。はて？　
マンションへ住み替えをご検討？

野暮じゃなく、高級住宅地じゃないのでは？

えっ、ここって高級住宅街のスレではなくて？
マンションじゃないとダメなんですかね。。
セオリーで９だか１０だかで出てたから一応、
高級かと思ってますが、もっと高いところもありますし、
まあ評価は人それぞれでしょう。自慢するとすれば、
今のところに住むまでは、以下を実践してました。
無駄金を使わない、借金をしない、家を借りない、住まない土地は買わない。

>>891 >>892

なんだ、高級マンションの管理費よりぜんぜん安いじゃんw
年200だぞ！ってさぞ自慢になると思い、連投するほど興奮してたようだねw

＞庶民に自慢話を聞かせて～って
＞お願いした途端スレが下がるってどーゆー事やねん？(笑)

まともに書いたら、妄想呼ばわりされるか、下品な成金呼ばわりされるかのどちらか。
何のメリットもなく不愉快な思いをするだけなので話しません。
庶民に私たちの生活を知って欲しいとも思いませんし。

ここってマンション口コミでしょ？
一戸建てを口コミされてもねーｗ

高級住宅街もマンションが出来始めるとだめになるね。

勝てないと分かるとスレ違いって、都心マンション住民はどんだけ戸建てにコンプレックス持ってるんだよ（笑）

マンションに住んでる庶民たちへ告げる：

>>899のような高級住宅地の豪邸にお住まいの方が、なぜか庶民のマンションスレッドが気になってしようがないみたいよ〜w

いずれにしてもコンプレックスだな。
マンションだろうと戸建てだろうと堂々と議論すればいいだけ。
劣勢だから903みたいに話をそらそうとする。

本当、無い人ばかりの会話だなー
人それぞれの価値観はいろいろ、
値段はだいたい価値に比例する。
ただそれだけ、戸建て、マンション
どっちらも値段だ5000万か
2億のものかで決まる。

お〜、相当病んでるやつが一匹ばかりいるね。

同じ５０００万でも戸建の圧勝。
マンションはしょせん貧民が住む集合住宅。

>>903
スレタイが「東京都23区の高級住宅街」だから来てるのですが、既に何人もの人が書いているように、実質は高級住宅街について語るスレではないみたいなので、そろそろ飽きてきました。

>>908
お前が思い込んでる高級だか住宅街だか誰も興味ないんだよ。
要は寂しくて誰かに構ってほしいだけだろう？

本当に高級住宅街に住んでいると思われる人が一つレスすると、すぐ１０ほどの罵倒レス。まともに高級住宅街の話などできませんね。

>910
だって、その本当に「高級住宅」住んでると思われる人、具体的にどこがどう高級なのか、一切言おうとしないんだもん（笑）
誰も妄想と言わないから（言っても無駄だしね）、俺ら庶民たちにどれくらい高級なのか教えて？
たとえば場所は？敷地は？構造は？

＞誰も妄想と言わないから（言っても無駄だしね）

「高級ではなく普通の住宅地」と断っている三田台くんですら妄想呼ばわりされてましたよ。それを見てわざわざ叩かれに来る人などいないでしょう。

俺は白金台のマンションだから高級には微妙かもｗ

世田谷くんが火病中・・

具体的な地名出さない方が、豊洲が高級住宅街だ、って言い張ってる人よりまだいいんじゃない(笑)？

出せないだけだろう？
どうせ数十坪の木造ミニ戸で虚勢張ってるだけだから、世田谷君は。

＞郊外の高級住宅地・・・千代田区に勤務している私にとっては無価値

ふ～ん、結局ただのサラリーマンだから、高級住宅地に無縁なだけなんじゃないの？

でも大手総合商社とかの部長さん以上で湘南とか六甲方面住んでる人、結構知ってるけどな～

>>915
いやいや、「豊洲です！」って言い切って能書き垂れてくれるほうが気持ちが良い。
「高級住宅地は郊外！」「庶民と違って金持ちだ！」「でも、住んでる場所は言わない」方がタチ悪い。

まあ、たかが一庶民の私ですが、そんなあなたの気持ちを察してあげます。
関西の住宅地を必ず織り込んでくる点から西日本出身の上京組、サラリーマンを蔑む点から自営業。関西出が戸建を多く建ててるのは・・多摩川寄りの世田谷・・あと、神奈川の青葉区に戸建派が多い。

>>919
持って無いよ
彼らが買っちゃった時期
分かってる？

豊洲は高級住宅地に非ず。

勘弁してほしい。
それに現在は資産価値が急落中。土地評価でも明らか

関西には興味が全然ないから六甲は知らないけど、「湘南」って言葉から「高級住宅地」を連想できる人は、ど～でしょう？

鎌倉・逗子に馴染みがある人間からすると、実情を知らないヨソの人なんだ、って感じる。

豊洲はこれから東京の中心になる街。坪400万円台に突入しますよ。
千代田区なんて落ちぶれて行くだけ。
江東区は一番おしゃれで、最高級の住宅地になります。
もう既に、千代田区、港区の住人も豊洲に引っ越してきてますよ。

http://radioactivity.mext.go.jp/ja/1910/2011/10/1910_100601.pdf

文科省発表の最新、放射能汚染マップ。豊洲には住めないですね。

このスレの主要メンバー
司会　豊洲くん、世田谷ミニ戸くん
ゲスト：三田台くん
なお話は永遠がループするだけなので、悪しからず

魚市場のあるおしゃれな住宅地ですか。
いろんな価値感があるもんですね。

>>926 どっちも惨め。はい終了。

高級マンションと高級住宅街とじゃ全然違う。

ここは高級住宅街スレ。だから第一種低層住宅専用地域の話ししよう。
マンションは商業地にだって建つんだから高級住宅街ではないでしょ。
高級住宅街のマンションは、３階建てまでの重厚感ある建物だと品があってよい！

こんなところで場所が良い悪い・高級かそうじゃないかとグダグダ言っても意味ないじゃないの。そんなもんは人の感覚それぞれなんだから。
ただ日本は市場経済なので、不動産の場合もそうだけど取引価格でその物件のランクくらい見当つくだろう。

>>930
と今日も絶好調な木造ミニ戸君が懸命に申してますw

高さ10m規制もいれましょう。
もっともうちは坂の途中にあるマンションで規制をかいくぐっているが実際は五階だて。エントランスからみると三階に見えるが、坂下の駐車場入り口からみると五階。
でも真面目に三階建てにしたら坪単価400超えて今の広さは買えなかった。

しかし近所の金持ちは子供を私立に入れるかと思っていたら、港区だと結構小学校は公立なのね。芸能人とかのこどもも普通にいてびっくりした。クラス全員誕生パーティーとかによばれて（親も）驚いた。しかもいい人だった。まあ中学でごっそりいなくなるらしいけど。

坪単価400未満で、港区のマンション？　そうですか・・ま、港区も広いからね。

買ったのがプチバブル前の底値でしたから安かったんですよ。まだまだ下がると言われていた頃でしたらそれでも当時は高値づかみかなあと思ってました。

その頃は港区山手線内側エリアでも坪単価330以下とか余裕でありましたからね。
高輪THEレジデンスとかでも坪単価は400万しなかったんじゃないかな。ま、あそこは高級住宅地じゃないけど。

白金高輪駅裏のコスモスイニシアのやつだと坪単価280くらいだった。当時まだ駅ができてなかったせいもあるけど。

そうです。港区高台もいろいろある。
高級エリアが隣接してるから庶民エリアでも環境は享受できるよ。駅からはかえって近かったりするしね。

それはマンションが好きだからだよw
自慢なんかしてないじゃん。ここは高級住宅地について語るスレだろ。それに住み替えもいつかはしたいしね。

それはマンションが好きだからだよw
ここは高級住宅地について語るスレだろ。それに住み替えもいつかはしたいしね。

番町や麻布はかつてはお屋敷街で高級住宅街でした。
しかし今はマンションばかりで高級住宅街でも何でもないですよ。
業者が売りたいために高級住宅街と言ってるだけで、だいたい何も知らない人にここは高級住宅街ですと言っても失笑されるだけです。
番町や麻布は化けの皮が剥がされていくでしょうね。

いまは日本のトップ100とか1000のお金持ちが集まる地域なんてないんでしょうね。意外に地味なとこ含めて点在してるのは？

何十億とか持ってる人なら、天災や治安面へのセキュリティー重視だろうから、超高層マンションには住んでないだろうけど

942の言う通りなんだが、不思議だよね。

田舎から出てきた不動産業者か、レトロ感覚のジーさんかね。

930,934さんも若い人か最近家を見始めた人
かな、私は25年経ちます。
15年前は新築の白金のコスモスのマンション
230万位だったし、
品川のタワーだって住友の70年の定期借地で10年売却不可
のマンションですが130万だったり、高い安いは運だと思
いますね。あと戸建ては聞こえはいいですが
5000万～8000万くらいのは
隣どうしの声がまる聞こえで、質感て値段がでてます。
何でも持ってる人、人生て経験した人の声に耳を傾けると
高級住宅てどこかわかりますよ！

うわっ　なにこの神々しさ

スミフの営業だろ？
隙なんだね。

おれんちだ！
高級住宅地とは思わなかった。

今ならアメリカンクラブの隣か、フランス大使館の隣の物件がベストなんでしょうね。

木造ミニ戸こそ高級住宅。

豊洲を「高級住宅地ではない」という根拠が不明。

そういう主張をするヤツはどこに住んでるの？いいかげんにしなさい

根拠？　豊洲は「住居専用地域」どころか「住居地域」ですらないという事実で十分では

う～ん
ちょっと不十分ですねぇ

その程度の答えじゃ妬みと受け取られても仕方がないですよ

木造ミニ戸こそ高級住宅。

都市計画上の用途地域区分が「商業地域」や「工業地域」になってるような場所が高級住宅地なわけがないだろ。
どんだけモノを知らないんだ？

工業地域ってことは、近所に工場やゴミ焼却所、火葬場なんかができる地域って事でしょ。
そんな所が高級住宅地なら日本国中どこでも高級住宅地って言えるわなぁ。

松濤は隣がラブホ街だし田園調布は町工場街の隣だけど。
それはどう説明するの？