パークホームズ上大岡グラステラス

長谷工ってダメなんですか?
何故でしょう??

長谷工は悪い評判が多いので。
探してみたらわかります。

ここは三井住友不動産。
長谷工ではないので、気にしなくてもいいのでは？

斎場が先にあって、このマンションが新入り。
斎場をどうこう言えないでしょう。

え？

三井住友建設ね(笑)

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設

隣ではないけど、近くに斎場はあるね。
火葬場ではないからあまり気にならんけど。
ttp://www.sougi-sakamoto.com/saijyou/kamioooka.html

斎場、そんなところに新しく出来たんですね！！

斎場と言っても、小学校の近くであんまり目立たなかったですよ～
駅からもわりと近かったですしね。中庭があるマンションかっこ良さそうですね。
まだ基礎工事なんで、ちょいちょい見に行ってみます！
モデルルームはやく観にいきたいです～（*^_^*）

10年近く前まで上大岡に四半世紀住んでました。上大岡駅ビルが4階建てで、エイペック社長？がバイトしていたレンタルレコード屋を知っている世代です。ところで、ご近所に香辛料製造会社があったと思いますが、道を通るとカレーの匂いが強烈だった思い出が。今もあるのでしょうか？

ここは相当いい物件では？資金に余裕があるなら買いたい。マイナス要素ないでしょ？

コスモ食品ではないですよね？直火焼きカレーとか薬膳カレーとかこだわりのカレールーがお気に入りなんですが、確か製造している会社は横浜だったはず。ググッてみたら洋光台となっていますね。移転したのか別の会社なのかわかりませんが。

他の間取りが気になります。
70平米くらいのもありますよね？

この付近に土地勘がないので、70平米だと価格はどのくらいなのでしょうか？

>>52
企業名を書きこむのは控えますが、グーグル地図で見るとまだあるようです。ちなみに貴兄が書きこんだ企業ではありません。
中庭とか書きこんでる方もいらっしゃいますが、駐車場なんてどうなってるんでしょうか？地上式でしょうか、地下式？機械式でしょうか？

確か機械式だった気がします。
賃料はいくらくらいかな～
１５０００円はいきそうですよね(^_^;)

15000円は行くでしょうね。外置き機械式だと交換時期も早いでしょうね。20年ってとこかな。高いんですよね。あと、結構海抜低いとこだし、海からも４ｋｍ無い？東京湾津波時にはどうかな？

何年か前、大岡川が氾濫した際
今のあおば（昔マルエツ）の入り口まで
浸水したことがあると聞いたことがあります。
なので、１階はちょっと無しかな・・・と思っています。

数年前、建設中の土地に住んでいた者ですが、浸水は大岡川が氾濫したからではありません。ただ単に雨量がかつてないほど激しく、下水道がキャパシティーを超えてしまった事により道路が浸水しただけです。

ここ、本当に徒歩８分？結構遠いよ。

机上では8分だそうです。実際は8分では無理ですね。

丘の上のプレミスト上大岡の値段発表されたけど向こうは安めな感じ
ここも高くても５５００万位じゃないのかと思う
後、ヨーカドー以外のスーパーでオススメがあったら教えて下され

初めまして。
凄い近くに住んでます。
日々建ち上がる姿を間近で見てます。

はっきり言って、住みやすい土地です。
そう言うとライバル増えるかなぁ。
私的な考えでは、高くて5000万内かとも思いますが、もうすぐ判明するでしょう。
出来れば、検討したい物件ですが、価格次第です。

今のところ、災害らしい災害はありません。
駅までの距離は、普通に歩いて信号を上手くクリアすれば、8分くらいで行けます。（普通80ｍ＝1分で計算されます）
ただ、南西側には、新しいアパートが建とうとしてます。
まだ不明ですが、単身向きか…。
後、その横には、精米工場があります。
微妙に音や粉塵が気になる方は、要チェックかな。
前のバス通りは、意外と車の音がうるさいです。
ただし、郵便局は目の前。
スーパーすぐ横。イトーヨーカドーも100mほど。
マインマートもナナメ前。
と立地はかなりGOOD!
小中学校も近く、環境は悪くないと思う。

ってことで、きっとライバル多いマンションになると思います。
まあ、実際に来て見て感じて、納得してでしょうけどね。

環境はいいと思います。周辺で賃貸されている人は気になる物件だと思います。駅から遠いと言う人もいますが、上大岡の住人なら駅からあれ位の距離で坂なし物件は貴重ですから魅力を感じると思いますよ。あとは価格次第。70平米で5千万はやめて欲しいな。せめて45かと。

立地、周辺環境、ほんと魅力的ですね。
あとは、みなさんと同じく価格次第。
人気高そうなので、安い価格設定はありえないですよね。
でも、５千万以内にはなりそうですかね？

近くの坂の上のパークは空きが出るとすぐ売れちゃう見たいだね。周辺環境も駅裏のオーベルや坂の上のパークよりいいしね。やっぱ坂がないのは嬉しいね。
駅裏の坂ははスキーのジャンプ台クラスだしね。

上大岡まで、実際８分以上かかったとしてもフラットなのがうれしいですよね。
買い物に困ることもなく、生活するにはとても良さげなかんじです。
ほんと価格次第です。
我が家の手が出る範囲の価格設定だとなお嬉しいのですが。

ホームページに南側にマンションできるので日照眺望が変わりますだと。残念。建築してるってことかな。。

どこのホームページ？

グラステラスのＨＰの物件概要の下のほうにね、載ってますよ。
南側に３階建てを建設中だそうです。
こちらの低層階だと日当たりがかなり変わってきそうですよね。

残念。南側にマンションは痛いです。期待してただけにショック

本日、現地を見に行って来ましたが、真横に3階建てのワンルームの賃貸が建築中でした。同じ敷地に建ってるように見えてしまいました。
期待していただけに、とても残念です‥

南側の棟の価格は低くなるのでしょうか‥

立地が良いだけに、南側にマンションが建つのは残念ですね。
１、２階は、かなり影響が出そうですよね。
庭付き１階いいなって思っていたんだけど、上層階に変更かな。

南側に建築中の建物は三階建のアパートとの事です。南側でも3000万円前半からみたいですね。

73さん
価格はどこの情報でしょうか？
電話で問い合わせたら今現在も価格設定中と言われただけで具体的な数字は教えてくれませんでした。

3000万前半って、50平米代?
75くらなら、まず4000中盤はいくでしょ。

3000万円前半からといっても一階部分の狭いお部屋ですよね。

前にマンションが建ったからとの事みたいです。

上大岡周辺も建て込んでいる地域が多いですからね。駅前を見てもわかると思うのですがなんか開放感の無い街だという印象があります。マンションの辺りは平坦で高い建築物は少ないと思うのでまだましな方だと思います。ヨーカドーが近いのは嬉しいですね。
ところで上大岡って横浜の副都心なんですね。参考に抜粋してみます。
（港北区のサイトなのですが　http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/suisin/kikaku/housin/yougo.html#...）
副都心
日常の生活行動の総合的な機能を集積し、身近な就業の場を確保するとともに首都圏の業務機能を分担し、また都心機能を補完する拠点として育成強化する。市内では5か所（鶴見駅周辺、港北ニュータウンセンター、二俣川・鶴ヶ峰周辺、戸塚駅周辺、上大岡周辺の各地区）を位置づけている。
上大岡には飲食店や販売のアルバイトが多いようで就職先はあまり無いような気がします。もっと仕事が増えるといいのですが。

横浜には企業が少ないのだよ。
だから上大岡にも雇用の場が無い。
オフイスビルかと思ったら塾だったり居酒屋だったり。
行政も真面目に企業誘致に取り組んで欲しいね。
そんなわけで、上大岡には魅力を感じない。
住むんなら道路・交通事情の優れた港北ニュータウンだろう。

上大岡と東戸塚は良いマンションが多いと思います。モデルルームを早く見比べたいですね。

コメント少ないですね。あまり注目度高くないのかな？
上大岡在住なら、かなり住みたいマンションですよ、ここは。

広い部屋がなさすぎてあんまり魅力ないねぇ

総価格は抑えて、坪単価は上げる感じなのかな？
たしかに、狭いね。
80オーバーなら、7000万円くらいになるからなのでは？

三井で上大岡なら83さんの予想あたりそうですね

リストの価格見た感じここは高くても6500〜7000くらいじゃないか

そんなにしないでほしいですね。
リストが高すぎるのではないですか？
最多価格帯が6000万円台なら苦戦しそう。
東京価格ですよ。
日吉あたりに戸建買えますよ。
どうしても上大岡という人ならって感じになりそう。

私もそう思います。
5000～6000なら他を検討しますね。
リストは高すぎかと思います。

上大岡や東戸塚や武蔵小杉なんかは足立区や練馬区や葛飾区よりも価格上なんじゃないですか？
リスト見てもせいぜい高くて6500くらいかな

港南中央に建てているのモデルルームかな？

直床、オール電化、ちょい狭なら、価格次第ですかね？リストのように価格先行なら、見送りもかな。
早く詳細が発表されないかな？

上大岡を代表する、ヘリオス、オーベル、プラウド、タワーザレジデンスを越えるマンションになることを期待してます！

それはないかと。

4000万円からみたいですね。たかっ。

93さん
それってどこ情報ですか？

せっかくの好立地なのに、もったいない。やり方次第では、上大岡ナンバーワン狙えるのに、、、
上大岡ナンバーワンのマンションってどこなんだろう。やっぱりオーベルなのかな？

東戸塚の三井みてきたけど、3Lの部屋だと4500から5000ぐらいからにはなりそうですね。うーん。見送りかな。
最多価格帯5600とかになりそうな感じかな。リストが無駄に高い物件出した影響もありそう。

それくらいの価格帯であれば想定内の範囲で有難いのですが。。。

公式ＵＲＬが変更になったのでしょうか。
探してみたらこちらでした･･･　http://www.31sumai.com/mfr/F1005/　　
でもまだ外観やデザインがはっきりしていないようですね。
あのあたりは小さな戸建の多い住宅街だった気がするのですが街の雰囲気がかなり変わりそうですね。
上大岡は人気のある街ですがそれほど魅力を感じないのは自分だけでしょうか。
マンションが増えたら毎朝の電車の混み具合が更に増すのでしょうね（おそろしいです･･･）

販売開始予定が4月上旬になっていましたが、販売開始が少し遅れているんですかね？入居予定時期は12月下旬は変わっていないけど。
初めの案内だとオール電化でしたが、ガス併用にならないかな？あとディスポーザーの処理槽らしき設備がパンフの図面からなさそうだったのが気になりますね。
南側の棟は、4階ぐらいでないと道をはさんで南側の古い賃貸マンションの視線が気になりそうな気がします。
そうすると、駅からの立地はいいけどあまり建物自体はパッとしない感じになりそうな。
そして、坪単価では240万ぐらいにはなりそうとなると三井ブランドだけで選択するのかと悩ましいことになりそうですね。
早く詳細が知りたいですね。リストみたいに価格が発表になったら客が激減みたいなことにはならないでほしいですね。
やたら、リストの営業が三井は内より高いといってくるし、ミオカでJVやった関係で情報が共有されているのかな。あんまり行儀のいいことでないけど不動産業界ってそんなものなのかもしれないですが。

上大岡ナンバーワンはタワーザレジデンスでしょうね。だんとつじゃないですか。
羨ましい次第です。

上大岡といえば、リストのマンション！

タワーザレジデンスなら、ほんの毎月21万で賃貸できますけど？
なかなか情報が出てこないですね。ここは…

一度問い合わせしたけど、簡単な資料と価格に関するアンケートが二回送られてきただけ。

アンケートの様子見て価格決めたいんだろうけど、それにしても遅いよね。

オール電化とガス共用だと、高熱費ってどれくらい違うか知ってますか？
ここオール電化だから、万が一入居した後にべらぼうに高熱費が上がっても困るし…。

後、オール電化だと料理好きには、厳しいって聞いたけど、火力ってイマイチなんですかねぇ。
オール電化のマンションに住まれてる方、高熱費のこと教えて下さい。

オール電化に今住んでいます。

当方２人住まいですが、以下のような感じです。 季節によって変わりますのであくまでも参考程度に。

ガス併用時代
ガス代 月6000〜9000円 電気代 月4000〜8000円

オール電化(現在)
電気代 月6000〜10000円
電化上手という契約体型なので、ガス併用住宅と比べると、電気の使用量が全く同じでも料金は安くなります。

ガス併用とオール電化なら、まず光熱費が安いのは間違いなくオール電化だと思いますよ。
IHは万能ですよ。IHを毛嫌いする方もまだまだ多いとは思いますが、料理に関しては全く問題ないです。料理人でもないかぎり、味に差が出ることはないですよ。

料理にうるさい人には向かないかもしれませんが(笑)

108さん、ありがとうございます。

オール電化の方が、安くつくんですね。
東電の値上げ問題などのあり、どうなの？？？状態でした。
我が家も2人暮らしだし、ガス供給時代の金額も同じような感じなので、とても参考になりました。

ただ、「電化上手」と言う契約は、個人ですか？
マンション全体ですか？
契約内容によってもかなり金額が違ってくるってことですか？
よかったら、その辺も教えていただければ助かります。

ちなみに特別料理に凝ることもないタイプなので、IHで十分ですね。（笑）

108さんとは別人です。うちも今オール電化です。
炒め物はIHとガスとでは調理法が違うので、そこらへんを理解して使えばガスと同じ味で料理できます。
IHで料理すると美味しくできないという人は料理が下手なだけですよ。
カロリーという意味での火力なら、ガスよりIHの方が断然上です。中華料理屋用の業務用ガスコンロには
さすがにかないませんが。
電気料金の値上げもあるようですが、20パーセントくらいまでの値上げなら、オール電化のほうが光熱費は
安いままという試算をどこかでみました。
ただ、オール電化用の「電化上手」という料金体系が維持されればですが。

110さん、ありがとうございます。
オール電化は、かえっていいみたいですね。
昨年は、節電があったりで苦労しましたが、今後はそんなことがないように願うばかりです。
原発は反対ですが、現代人は電機からは離れられないですね。

108さんや110さんのお話を参考に考えたいと思います。
後は、部屋の価格ですね～。
来月、モデルルームに行って来ます。

電気とは上手に付き合っていきたいですね。あんまり節約して風邪をひいては元もこもないのであったかい物を飲んだり、生姜や根菜類をたべたり、お風呂をゆったり入ったり、血行を良くするなど工夫したいと思います。やっぱり冬はお風呂かな。気に入った入浴剤を入れてはいると幸せです。モデルルームを見るときはバスルームは結構私のチェックポイントです

バスルームとトイレは意外に重要ですよね。
リビングやキッチンに気を取られて後で後悔したことがあります。
掃除がしにくいとかカビが生えやすいとかだと毎日ストレスが溜まってしまうようです。
特に換気とスペースの余裕はチェックしたいポイントです。
居心地が良すぎて長風呂やトイレの独り占めをされると困るのですが。

こんなどこにでも有るMSで坪240出す気が分からん。
上大岡は確かに高いが駅近でもなく大規模でもなく三井ブランドだけで240は有りえん。
タワーが買えちまう。

たしかに、一番狭い61.7m2の2LDKで仮に4200になると
坪単価225万に…無理して住みたいと思う価格でないですね。

ヨーカドー目の前リストのマンションの
３ＬＤＫ／６８平米が４５８０万ですから
三井ブランド／２ＬＤＫ／６１平米が４２００万でも
おかしくないと思います。

そうですね。リストの↑の部屋で坪単価223万円ですからね。
まだ、仕様がはっきりしてませんが送られてきた簡単な案内をみると、オール電化、直床で上大岡駅から10分以内、三井ブランドであっても、ちょっと高いかな？
モデルルームが待ち遠しいですね。

冬は寒いのでスポーツクラブが近くにあると体を動かすのも苦ではないです。
立春過ぎましたがまだまだ寒い・・・
公園に行って陽だまりで体を動かせる季節に早くなるといいものです。
ショッピングや散策にもってこいの場所では

>117

えーーー？？？
ここって直床なんですか？
うちは、まだ具体的に動いてなかったので
案内書等は持っていないのですが、まさか直床とは・・・
最近、パークホームズと言っても
長谷工と組んだ直床物件が多いけど
ここは、三井住友建設だから二重床だとばかり思っていました。
ショックです。。。

二重床でないとダメなんて早まらないで。
私は、以前住んでいた直床マンションで上階の騒音が嫌で転居。
でも二重床の今のマンションも、上階子供家庭の騒音に困っています。
二重床でも騒音は太鼓のような音がします。
１１９さんの「ショック」が騒音懸念なら参考にしてください。

直床が、ダメとは言わないけど
その仕様で、この価格はあんまりじゃないか！と思ってしまいます。。。

２週間位前だったかな？
慰霊堂の坂を上がったところのパークホームズ（2003年施工ですが･･･）
施工が鹿島
５Ｆ／３９８０万（７２平米）リフォーム済みは
売り出し１週間もたたぬうちに売れてしまったようです。

まぁ、新築と中古１０年を比べるのも無理があるとは思いますが･･･

資料請求はしたのですが、まだ見に行ってはいない者です。
このスレを見て気になったのですが、本当に直床なんですか…？
今が直床マンションなので、どうしても二重床がいいんですけど、どうにかなるもんなんですかねぇ？

反対側のプラウドも、バカ高い価格だったから
完売まで時間かかってたよね。
でも、あっちは確か二重床だったはず。

ここが、同じような価格なら
完売まで時間かかると思うので
あせらず、じっくり比較していきたいと思っています（中古も含めて）

>122

ちなみに、プリンス跡地の施工会社に長谷工の名前があったはずなので
あそこも、直床なのでは？？？
検討物件ではないので、詳しいことは知りませんが
間違いだったらお許し下さい。

プリンス跡地、二重床、二重天井、ペアガラス、さらに、坪平均単価220万。

まっ、上大岡のが駅もおおきいけど。

122さん
ここ一帯は液状化地域

って本当ですか？
知識が乏しいので、液状化は埋立地とか昔湿地帯だったところの話かと思っていました。
丘の多い地域でもあるし、どうして液状化するのか想像がつきません。
お暇があったら教えていただきたいです。
というか、自分で調べれば良いのでしょうね･･･

>127

ほぉ～～～

プリンス跡地は二重床でしたか！
長谷工の名前があったので、てっきり直床だと思ってました。
情報ありがとうございます。

リアルエステート書いてある上から白いテープがはってありましたが、なんででしょうか？
そのせいで、仕様がいまいちなことになっているんですかね？
モデルルームは追加の日程もほぼ埋まっているようですね。でも、高そうなのでプラウドみたく時間かかりそうですね。
じっくり検討できそうですね。こちらのほうが仕様が明らかにいまいちなので完売できるんですかね。。。

南側に賃貸アパートができるんですよね？

どの部屋を選んでも日当たりが悪いんですかね？

南側の棟なら、郵便局から離れたほうなら民家なので4階ぐらいからなら日当たりはいいのでは。
郵便局側は賃貸マンション、そのとなりは米屋の倉庫。
米屋がマンションの前に10トントラック止めて米をよくおろしてますよ。マンションできたらどうするんでしょ？

只今、建設中のマンション一帯は以前（40～50年前）沼地か田んぼだったようです。
某会社の社宅があった時にはカビ発生に困っていたとの噂を聞いた事があります。

しかし、時は流れそのような事はこのマンションにはないと思いますが・・・。

価格出ましたね。予想より抑えてきた?というのが第一印象ですかね｡

で、おいくらなんですか？

確か価格を抑えた感じですけど、仕様はその価格以上に抑えたものでした。がっかり。

直床は本当なんですか？

床暖房はオプション？

結局、最低限必要なものをオプションで頼むとすると、価格プラス100万〜200万は用意しておかないとダメってことか…
ちっとも安くないわな(笑)

価格はいくらなんですか？

仕様は低いけど、予想していた価格よりだいぶ抑えられていたので
うちは、購入に向けて検討しようと思いました。