パークホームズ上大岡グラステラス

2期の販売は6戸になっていました。
東向きの部屋はまだまだ残っているはずですが、
三井さんはいつ売り出すつもりなのでしょう？

立地条件に惹かれて現地を確認してきました。
東向き住戸だと電車の音が響きますね。
最上階だと景色が抜けると思いきや、音が。
地図で見た感じより近かった。

ガーデンは昼間なのに日が当たっておらず、暗かったです。

郵便局前は結構な交通量です。
排気ガス、騒音が不安です。

郵便局前は道も狭いから、通勤時間帯や休みの日はよく渋滞が起きてますよ。

殆ど営業の書き込みね(笑)
売れるといいね(笑)

お隣さんの営業？
客層が違う感じがするのでここに書き込まなくても。
そちらは順調に残り2戸なんでしょ？

どこの掲示板も批判があると営業営業馬鹿の一つ覚え。
真実でないとわかってるなら無視するか正しいこと書けばよいと思うが。

お隣の物件の方が劣悪環境なのは誰でもわかりますよ。

グラステラスも立地は最高だと思うよ。
ただ、設備の割に価格が高いけど。

でももうこれは価値観の問題だから、好きな方を買えばいいんだけど、どちちも文悪口の言い合いだね。
自分の物件の方がいいと思うんなら、それでいいじゃん。
いちいちお互いを非難し合うことで、自分の選択が間違って無い事を確認しようとしてるって気がするんだけど。

ここって、買おうと思う人の疑問を知ってる人が答えてあげるってとこでしょ。
悪口の言い合いは、買えない人のひがみが見え見えだよ。

グラステラスの3階か4階の70Hと言う間取りの修繕費ってどのくらいですか？
その後、何年毎にどのくらい上がって行きますか？
御存じの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

＞２６０
当初は６０００円台前半です。その後は～、大規模修繕時に一時金を徴収しないケースでは
５年ごとに１３０％前後だったように記憶しています。もちろんアップ率はだんだん緩やかになっていきますよ。

修繕積立はマンション維持には不可欠なもので、当初の設定価格やその後のアップ率などはあくまでも試算ですから
金額の大小は関係ないと思っています。当初の設定価格を低くすれば見栄えは良いですが数年後にかなり大幅な
値上げをすることになります。(私の今住んでいるマンションがそうでした）

駅から近いかな～10分近いじゃない。普通でしょ。

慰霊堂入口の交差点を入ってミニストップを超えて細い道を通るルートだと8分ぐらいで改札まではいけそう。
比較的明るい道なので駅までの道程はいいですね。
あの設備で5,000万円超えるのがネックかな。土地が高いんでしょう。
入居が始まって家具付きとかディスカウントが始まってからでもいいかな。

えっ、どういう事？

>262さん
　ありがとうございます。
　どこも同じような額なんですねぇ。

　今までマンションに住んだことがなかったので、仕方無いとは思ってるんですが、修繕費の額にちょっと驚きました。
　でも、一戸建てよりは災害に強いし、都会の一戸建ては、隣の音が筒抜けなので、それを考えるとマンションの方が色々と便利かなと思ってます。

確かに。
実は、賃貸派だったんですけどね、今回は何故か買う方に気持ちが行ってます。
とりあえず戸建に12年、賃貸に12年住んだので、今度は分譲に数年は住んでみようと思ってます。

以前モデルルームに行った時には、１階２階あたりはまだまだ残っていましたよ。
その後変わっているかも知れませんが。

グラステラスさんは、土曜も祝日もガンガン工事してくれるので、かなりの騒音くらってます。
解体工事の時は、うちのマンション、地震とは関係なく重機が動くたびに毎日百回以上揺れてました。
開始前にマンション工事するってだけの書類は入っていましたが、結局その後の建設工事の工程表は連絡ないまま、とにかく毎日凄い騒音立ててくれてます。
今日も足場を解体しているので、もちろんTVの音は聞こえないし、窓を開けているとホコリも凄いです。
いい加減、完成して静かになって欲しいですね。
大手なんだし、もう少し近隣に配慮して欲しかったですね。

２７２さん、お気持ちよくわかります。自分は夜勤なので当然日中寝ないといけないのですが、眠ろうとしたらいきなり重機の音が容赦なく響き渡りがっかりということが数年続いています。これではストレスどころか健康を害するので引越しを考えているのですが、引越し先もこうして作られていることを思うとなんとも言えない気持ちです。せめて近隣への事前説明や軽い挨拶はして欲しいですよね。いきなりというのは生活にかなりの変化をきたすのできついです。
本題に戻りますが、ここの立地は他と比べてかなり良さそうですね。平坦地でヨーカドーや郵便局に近いのはポイントが高いです。たしか酒の安売り店も近くにあったような気がします。

引っ越す頃には終わってるだろ

273さん、うちも夜勤があるので、耳せんして寝てます。
TVの音も聞こえないし、ストレス溜まりますよ。
せめて完成後には、「長い間の騒音ごめんなさい。」くらいの配慮欲しいものです。
その前にうちは出ますけど…。

このマンション、便利はいいですよ。
駅も近いし、スーパー、郵便局、マインマートに挟まれてますからね。
ただ、前のバス通りはかなり煩いです。
ま、分譲マンションのペアガラスなら、だいぶ軽減されるでしょうけど。
問題は、設備の割に価格が…ね。

わかったからハヤクヒッコセ

外観が見えるようになってきまいたが。。。。

突貫だから仕方ないないよ

色が、思ったより肌色っぽくて、ちょっと残念。
イラストだと、もう少しシックな感じだったんだけど…。

ちょっと、病院ぽいかな。カタログと雰囲気が違いますね。

正直、外観見て
えーーって思っちゃった＞＜

水周りのMOCってどういうものなのでしょう？
説明を読んだのですがあまりよくわかりませんでした。

水回りって後回しに考えてしまいがちですが、生活して毎日使うようになってからやっと気が付くのですよね。
なんでこんな造りなの？って。
いつもきれいに保てるような造り、思い切り水を飛ばしてもすぐにきれいにできる造り、しかも使いやすいというのはなかなかないですね。
水垢とか消毒剤か何かのしみがついて取れにくかったり。
MOCはそういう悩みを解決してくれたのでしょうか？

そういうことでなく、食洗機の位置とか、タオル掛けがあるとか、配置が使いやすいと、モデルルームで説明していたと思います。今からだと、吊り棚の有無とか色とかは選べないと思いますよ。

なんか病院みたいですね。イメージアップになるかと思いましたが残念です・・・

グラステラスの前，道路はさんで別の５階建てマンションあるんですが，グラステラスとあまり高さが変わらない(・・;)　いや確かにグラステラスが高いんだけど，グラステラスって７階建てだよね。どうみても７階立ての高さじゃない。階高相当低めなんじゃないでしょうかね。となりの５階位置がグラスの６階ぐらい。

モデルルームでは、天井が低い感じはしなかったけど。
7階建てにするために直床なんですかね。

米屋の倉庫がなくなったが、何か建つのかな？

役所でもまだ何が建つのかはつかめていないようです。

南側は駐車場に賃貸マンション建つし目まぐるしいですね。
戸建はなくならないでしょうけど、東側の古い賃貸マンションが立て直ししたら結構景色が変わりそうですね。

モデルルーム行ったけど、オバサン営業マンで言ってることがよくわかんなかった。

年収300万・頭金なし・嫁と子供二人の家族に勧めてる。買えちゃうんじゃない。

年収300万でどうやって買うのよ

パークホームズ上大岡グラステラスの契約者専用スレを立てました。
みなさん、情報交換をしましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259409/

何はともあれ、ここは立地がサイコーですよ！病院の様な外観なんて３日で慣れる！

みんなのMOCアンケートによると
http://www.37sumai.com/enquete/2012/01/12011301.html

標準装備であったらいいと思う設備は、ファミリー層では、「食洗機」「ＴＶモニター付インターホン」「浴室暖房乾燥機」「ディスポーザー」が上位。
「ガス併用マンション」へのニーズが圧倒的。

なのにオール電化でディスポーザーなしの「MOCキッチン」てどうなの?

立地最高かな。微妙・・・駅前ならともかく。タワーは無理だけどヘリオスなら中古で買える価格じゃない。

プラ○ドよりましです…

プラ〇ドよりまし？似たり寄ったりの距離だよね。
鎌倉街道渡らない分あっちの方がいいんじゃない。大規模だし。

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
低層階が苦戦していたようですが。