パークホームズ上大岡グラステラス

20年前の上大岡から比べれば、発展終了って感じだけど
まだ、赤風あたりが発展できるのかな？

MR見学したんですけど、いくら立地が良くてもこの広さとこの内容でこの価格は割に合わないかなぁ、と思いました。
上大岡でこの立地の良さの新築物件は今後もう出ないかもしれませんが、上大岡じゃなきゃ嫌だ！というわけでもないので、この物件は断念しました。

土地代が高かったんですかね？計画は震災前からだったのでオール電化なんですよって営業の人がいってました。
たしか、十数年前に売り出されたグランドメゾン上大岡は2LDKの60m2台で4300万ぐらいで昨年あたりに中古が2980万ででてすぐに売れたようです。
そのあたりから考えると三井のブランド代が上乗せされて妥当な値付けなんですかね？
価格的にも間取り的にも二の足を踏んでしまいますね。

そうですね、上大岡付近が必須という人には良い物件だと思いますが、そうでなければ他を選んじゃいますね。
私は上大岡付近で探してるので、前向きに検討します。

今週末から、申し込みですね。ささっと売れてしまうのかな？
東戸塚もあっという間に残り3戸です。
三井のブランド力なんですかね？

一呼吸おいても良さそうですね。122戸あるし。
最上階なら回りに遮るものがないし、良さそうですね。京急からも最上階が見えてます。
ただ7000万だとミオカ、カミオの中古が買えますね。
上大岡は便利だと思うのですが、立地のみでこの物件かというと悩みますね。購入後すぐに床暖房などのリフォームするのもなんだかなぁと思います。2期以降まで様子見かな。

ヘリオスは中古いっぱいだけどタワーは中古ないな。

大きな駅がゆえですね。
まだ未開発区域が整ってきて、改善されることを期待します。

ドコモのとなりのガソリンスタンド跡地ぐらいですかね？

第1期の登録は、順調なんでしょうか？いろいろ言われていますが、立地はいいですよね。

立地だけはね。

第1期は順調そうでしたよ。

3戸先着順となってますね。いろいろ言われながらも売れてしまうものですね。
三井のブランド力ということですね。

三井ブランドと、いくつかの設備のデメリットをカバーする立地ですからね。
これは２次でも盛り上がりますね。

やはり、立地なんですね。投資目的なんて人もいるんですかね？
ここのカキコミの評判とはリンクしないものですね。

デメリットは設備だけではありません。建物の構造も気にするといいですよ。どうして三井なのに直床直天パイプ埋め込みなのか・・・非常に残念。

周りのマンションは6階建てなのに7階建てだからですか？

確かに、長谷工じゃないんだからもっと
しっかりした物を作ってほしかった。

ここは直床ですけど、天井は二重ですよ。
それに、直床がそんなに気になるのでしょうか。
私は今住んでいるところが直床なので、何も気にしません。

天井だけ２重なのは初めて知りましたね。配管はどこ通るんだろう。

直床の中を配管したりすると、将来ね。

第1期の販売、始まったんですね。
どなたか、購入された方はいらっしゃいますか？
　私も、ここを検討していますが、今、すごく悩んでいます。
早く決めないと、床の色とか選べなくなってしまうんですよね。

残念ながら色は選択の余地ありません。

第１期の５階以上でないと色は選べませんでしたよ。
私は購入検討しています。

第１期７０戸の販売で先着順が３戸みたいですね。

南向きですと、５階以上は第２期合わせて残り５～７戸くらいでしょうか？

ブライトテラス、ガーデンテラス合わせてそんなものかもしれませんね。

413号室が3950万円ということは、価格発表前の価格から若干下げたのですね。
一期もほぼ売れてしまい、迷っている暇がないですね。今後、上大岡で立地的に坂なしの同条件となるとしばらく新築はなさそうなので、買いかな。
ただ、少し狭いですよね。迷いますね。何か一押したりない。

今日は第１期２次だったんですね。

やはり東向きは売れないみたいでしかね。値下げってどれくらい値下げしたんですか？他の部屋も値下げしてましたか？

残すは南向きの低層階と東向きですね。

やはり抽選の住戸も有ったんでしょうか？

10部屋ほど抽選ありました。

何だかんだ言っても早い段階で完売しそう。

239さんの言うとおり、第1期3次？第2期？も早い段階で完売しそうですね。

この価格じゃ販売苦戦するんじゃないかなぁ？なんて思ってたんですが・・・。

やっぱり上大岡で坂なし立地の人気はすごいですね。

リストレジデンスとどちらが買いでしょうか？

ヨーカドーでチラシを配っていました。あまり売れていないのかなと思いましたが、一期分はほぼ完売なんですね。上大岡、フラット、三井。
これだけで売れるものなんですね。リストさんはなかなか売り切れないようですが。

242さん、私はリストかなと思います。
値段もそうですが、設備面でもリストの方が優れていると思います。
駅近、8分は魅力ですが…

どなたか契約された方いませんか？
このスレが全く盛り上がっておらず…人気ないんですかねー(^-^;

スレが盛り上がってなくても意外と売れてる場合もあります。
駅近、三井ブランドってことが売りでしょうね。

一期で契約しました。
磯子のブリリアシティの規模を取るか、こちらの生活利便性を取るかで迷いましたが、
将来売るときの資産性や一生住み続けるときの便利さからこちらを選びました。

床暖房だけが心残りです。

モデルルームに出掛けた感じだと年配層が多い感じがしました。契約してもここを見ている人が少ないのかもしれませんね。
東向きの高層階がいいかなと思います。道向かいの古い賃貸マンションも気にならないだろうし。京急の騒音が若干ありそうですけど。2期の売り出しはもうすぐなんですかね？

HPには2期は6月上旬とでていますね。

日常的にパソコンを利用しているとだれもがネットで情報を得ているように勘違いしてしまいますが、実際はチラシや営業さんの活動で購入を検討する人も多いのでしょうね。
スレッドの盛り上がりと売れているかどうかはあまり関係がないのかもしれませんね。自分はネットが情報源なのですが、スレッド盛り上がっているところはいろいろな意味で話題のマンションという感じがします。ネガというのが多いのもそういうところのようです。
スレッドを利用していて嬉しいのは、知りたいことを投稿すると答えてくれる人がいることです。たまに営業さんも見ておられるのでしょうかね。
上大岡はけっこう人気がある地域だと聞いているのですが、坂がほんとに多いです。駅東側のような急坂もあったりします。241さんのおっしゃるとおり、坂なしの場所は人気が高いでしょうね。

2期の販売は6戸になっていました。
東向きの部屋はまだまだ残っているはずですが、
三井さんはいつ売り出すつもりなのでしょう？

立地条件に惹かれて現地を確認してきました。
東向き住戸だと電車の音が響きますね。
最上階だと景色が抜けると思いきや、音が。
地図で見た感じより近かった。

ガーデンは昼間なのに日が当たっておらず、暗かったです。

郵便局前は結構な交通量です。
排気ガス、騒音が不安です。

郵便局前は道も狭いから、通勤時間帯や休みの日はよく渋滞が起きてますよ。

殆ど営業の書き込みね(笑)
売れるといいね(笑)

お隣さんの営業？
客層が違う感じがするのでここに書き込まなくても。
そちらは順調に残り2戸なんでしょ？

どこの掲示板も批判があると営業営業馬鹿の一つ覚え。
真実でないとわかってるなら無視するか正しいこと書けばよいと思うが。

お隣の物件の方が劣悪環境なのは誰でもわかりますよ。

グラステラスも立地は最高だと思うよ。
ただ、設備の割に価格が高いけど。

でももうこれは価値観の問題だから、好きな方を買えばいいんだけど、どちちも文悪口の言い合いだね。
自分の物件の方がいいと思うんなら、それでいいじゃん。
いちいちお互いを非難し合うことで、自分の選択が間違って無い事を確認しようとしてるって気がするんだけど。

ここって、買おうと思う人の疑問を知ってる人が答えてあげるってとこでしょ。
悪口の言い合いは、買えない人のひがみが見え見えだよ。

グラステラスの3階か4階の70Hと言う間取りの修繕費ってどのくらいですか？
その後、何年毎にどのくらい上がって行きますか？
御存じの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

＞２６０
当初は６０００円台前半です。その後は～、大規模修繕時に一時金を徴収しないケースでは
５年ごとに１３０％前後だったように記憶しています。もちろんアップ率はだんだん緩やかになっていきますよ。

修繕積立はマンション維持には不可欠なもので、当初の設定価格やその後のアップ率などはあくまでも試算ですから
金額の大小は関係ないと思っています。当初の設定価格を低くすれば見栄えは良いですが数年後にかなり大幅な
値上げをすることになります。(私の今住んでいるマンションがそうでした）

駅から近いかな～10分近いじゃない。普通でしょ。

慰霊堂入口の交差点を入ってミニストップを超えて細い道を通るルートだと8分ぐらいで改札まではいけそう。
比較的明るい道なので駅までの道程はいいですね。
あの設備で5,000万円超えるのがネックかな。土地が高いんでしょう。
入居が始まって家具付きとかディスカウントが始まってからでもいいかな。

えっ、どういう事？

>262さん
　ありがとうございます。
　どこも同じような額なんですねぇ。

　今までマンションに住んだことがなかったので、仕方無いとは思ってるんですが、修繕費の額にちょっと驚きました。
　でも、一戸建てよりは災害に強いし、都会の一戸建ては、隣の音が筒抜けなので、それを考えるとマンションの方が色々と便利かなと思ってます。

確かに。
実は、賃貸派だったんですけどね、今回は何故か買う方に気持ちが行ってます。
とりあえず戸建に12年、賃貸に12年住んだので、今度は分譲に数年は住んでみようと思ってます。

以前モデルルームに行った時には、１階２階あたりはまだまだ残っていましたよ。
その後変わっているかも知れませんが。

グラステラスさんは、土曜も祝日もガンガン工事してくれるので、かなりの騒音くらってます。
解体工事の時は、うちのマンション、地震とは関係なく重機が動くたびに毎日百回以上揺れてました。
開始前にマンション工事するってだけの書類は入っていましたが、結局その後の建設工事の工程表は連絡ないまま、とにかく毎日凄い騒音立ててくれてます。
今日も足場を解体しているので、もちろんTVの音は聞こえないし、窓を開けているとホコリも凄いです。
いい加減、完成して静かになって欲しいですね。
大手なんだし、もう少し近隣に配慮して欲しかったですね。

２７２さん、お気持ちよくわかります。自分は夜勤なので当然日中寝ないといけないのですが、眠ろうとしたらいきなり重機の音が容赦なく響き渡りがっかりということが数年続いています。これではストレスどころか健康を害するので引越しを考えているのですが、引越し先もこうして作られていることを思うとなんとも言えない気持ちです。せめて近隣への事前説明や軽い挨拶はして欲しいですよね。いきなりというのは生活にかなりの変化をきたすのできついです。
本題に戻りますが、ここの立地は他と比べてかなり良さそうですね。平坦地でヨーカドーや郵便局に近いのはポイントが高いです。たしか酒の安売り店も近くにあったような気がします。

引っ越す頃には終わってるだろ

273さん、うちも夜勤があるので、耳せんして寝てます。
TVの音も聞こえないし、ストレス溜まりますよ。
せめて完成後には、「長い間の騒音ごめんなさい。」くらいの配慮欲しいものです。
その前にうちは出ますけど…。

このマンション、便利はいいですよ。
駅も近いし、スーパー、郵便局、マインマートに挟まれてますからね。
ただ、前のバス通りはかなり煩いです。
ま、分譲マンションのペアガラスなら、だいぶ軽減されるでしょうけど。
問題は、設備の割に価格が…ね。

わかったからハヤクヒッコセ

外観が見えるようになってきまいたが。。。。

突貫だから仕方ないないよ

色が、思ったより肌色っぽくて、ちょっと残念。
イラストだと、もう少しシックな感じだったんだけど…。

ちょっと、病院ぽいかな。カタログと雰囲気が違いますね。

正直、外観見て
えーーって思っちゃった＞＜

水周りのMOCってどういうものなのでしょう？
説明を読んだのですがあまりよくわかりませんでした。

水回りって後回しに考えてしまいがちですが、生活して毎日使うようになってからやっと気が付くのですよね。
なんでこんな造りなの？って。
いつもきれいに保てるような造り、思い切り水を飛ばしてもすぐにきれいにできる造り、しかも使いやすいというのはなかなかないですね。
水垢とか消毒剤か何かのしみがついて取れにくかったり。
MOCはそういう悩みを解決してくれたのでしょうか？

そういうことでなく、食洗機の位置とか、タオル掛けがあるとか、配置が使いやすいと、モデルルームで説明していたと思います。今からだと、吊り棚の有無とか色とかは選べないと思いますよ。

なんか病院みたいですね。イメージアップになるかと思いましたが残念です・・・

グラステラスの前，道路はさんで別の５階建てマンションあるんですが，グラステラスとあまり高さが変わらない(・・;)　いや確かにグラステラスが高いんだけど，グラステラスって７階建てだよね。どうみても７階立ての高さじゃない。階高相当低めなんじゃないでしょうかね。となりの５階位置がグラスの６階ぐらい。

モデルルームでは、天井が低い感じはしなかったけど。
7階建てにするために直床なんですかね。

米屋の倉庫がなくなったが、何か建つのかな？

役所でもまだ何が建つのかはつかめていないようです。

南側は駐車場に賃貸マンション建つし目まぐるしいですね。
戸建はなくならないでしょうけど、東側の古い賃貸マンションが立て直ししたら結構景色が変わりそうですね。

モデルルーム行ったけど、オバサン営業マンで言ってることがよくわかんなかった。

年収300万・頭金なし・嫁と子供二人の家族に勧めてる。買えちゃうんじゃない。

年収300万でどうやって買うのよ

パークホームズ上大岡グラステラスの契約者専用スレを立てました。
みなさん、情報交換をしましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259409/

何はともあれ、ここは立地がサイコーですよ！病院の様な外観なんて３日で慣れる！

みんなのMOCアンケートによると
http://www.37sumai.com/enquete/2012/01/12011301.html

標準装備であったらいいと思う設備は、ファミリー層では、「食洗機」「ＴＶモニター付インターホン」「浴室暖房乾燥機」「ディスポーザー」が上位。
「ガス併用マンション」へのニーズが圧倒的。

なのにオール電化でディスポーザーなしの「MOCキッチン」てどうなの?

立地最高かな。微妙・・・駅前ならともかく。タワーは無理だけどヘリオスなら中古で買える価格じゃない。

プラ○ドよりましです…

プラ〇ドよりまし？似たり寄ったりの距離だよね。
鎌倉街道渡らない分あっちの方がいいんじゃない。大規模だし。

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
低層階が苦戦していたようですが。