パークホームズ上大岡グラステラス

20年前の上大岡から比べれば、発展終了って感じだけど
まだ、赤風あたりが発展できるのかな？

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MR見学したんですけど、いくら立地が良くてもこの広さとこの内容でこの価格は割に合わないかなぁ、と思いました。
上大岡でこの立地の良さの新築物件は今後もう出ないかもしれませんが、上大岡じゃなきゃ嫌だ！というわけでもないので、この物件は断念しました。

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土地代が高かったんですかね？計画は震災前からだったのでオール電化なんですよって営業の人がいってました。
たしか、十数年前に売り出されたグランドメゾン上大岡は2LDKの60m2台で4300万ぐらいで昨年あたりに中古が2980万ででてすぐに売れたようです。
そのあたりから考えると三井のブランド代が上乗せされて妥当な値付けなんですかね？
価格的にも間取り的にも二の足を踏んでしまいますね。

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そうですね、上大岡付近が必須という人には良い物件だと思いますが、そうでなければ他を選んじゃいますね。
私は上大岡付近で探してるので、前向きに検討します。

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今週末から、申し込みですね。ささっと売れてしまうのかな？
東戸塚もあっという間に残り3戸です。
三井のブランド力なんですかね？

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一呼吸おいても良さそうですね。122戸あるし。
最上階なら回りに遮るものがないし、良さそうですね。京急からも最上階が見えてます。
ただ7000万だとミオカ、カミオの中古が買えますね。
上大岡は便利だと思うのですが、立地のみでこの物件かというと悩みますね。購入後すぐに床暖房などのリフォームするのもなんだかなぁと思います。2期以降まで様子見かな。

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ヘリオスは中古いっぱいだけどタワーは中古ないな。

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大きな駅がゆえですね。
まだ未開発区域が整ってきて、改善されることを期待します。

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ドコモのとなりのガソリンスタンド跡地ぐらいですかね？

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第1期の登録は、順調なんでしょうか？いろいろ言われていますが、立地はいいですよね。

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立地だけはね。

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第1期は順調そうでしたよ。

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3戸先着順となってますね。いろいろ言われながらも売れてしまうものですね。
三井のブランド力ということですね。

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三井ブランドと、いくつかの設備のデメリットをカバーする立地ですからね。
これは２次でも盛り上がりますね。

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やはり、立地なんですね。投資目的なんて人もいるんですかね？
ここのカキコミの評判とはリンクしないものですね。

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デメリットは設備だけではありません。建物の構造も気にするといいですよ。どうして三井なのに直床直天パイプ埋め込みなのか・・・非常に残念。

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周りのマンションは6階建てなのに7階建てだからですか？

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確かに、長谷工じゃないんだからもっと
しっかりした物を作ってほしかった。

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ここは直床ですけど、天井は二重ですよ。
それに、直床がそんなに気になるのでしょうか。
私は今住んでいるところが直床なので、何も気にしません。

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天井だけ２重なのは初めて知りましたね。配管はどこ通るんだろう。

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直床の中を配管したりすると、将来ね。

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第1期の販売、始まったんですね。
どなたか、購入された方はいらっしゃいますか？
　私も、ここを検討していますが、今、すごく悩んでいます。
早く決めないと、床の色とか選べなくなってしまうんですよね。

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残念ながら色は選択の余地ありません。

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第１期の５階以上でないと色は選べませんでしたよ。
私は購入検討しています。

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第１期７０戸の販売で先着順が３戸みたいですね。

南向きですと、５階以上は第２期合わせて残り５～７戸くらいでしょうか？

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ブライトテラス、ガーデンテラス合わせてそんなものかもしれませんね。

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413号室が3950万円ということは、価格発表前の価格から若干下げたのですね。
一期もほぼ売れてしまい、迷っている暇がないですね。今後、上大岡で立地的に坂なしの同条件となるとしばらく新築はなさそうなので、買いかな。
ただ、少し狭いですよね。迷いますね。何か一押したりない。

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今日は第１期２次だったんですね。

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やはり東向きは売れないみたいでしかね。値下げってどれくらい値下げしたんですか？他の部屋も値下げしてましたか？

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残すは南向きの低層階と東向きですね。

やはり抽選の住戸も有ったんでしょうか？

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10部屋ほど抽選ありました。

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何だかんだ言っても早い段階で完売しそう。

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239さんの言うとおり、第1期3次？第2期？も早い段階で完売しそうですね。

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この価格じゃ販売苦戦するんじゃないかなぁ？なんて思ってたんですが・・・。

やっぱり上大岡で坂なし立地の人気はすごいですね。

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リストレジデンスとどちらが買いでしょうか？

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ヨーカドーでチラシを配っていました。あまり売れていないのかなと思いましたが、一期分はほぼ完売なんですね。上大岡、フラット、三井。
これだけで売れるものなんですね。リストさんはなかなか売り切れないようですが。

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242さん、私はリストかなと思います。
値段もそうですが、設備面でもリストの方が優れていると思います。
駅近、8分は魅力ですが…

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どなたか契約された方いませんか？
このスレが全く盛り上がっておらず…人気ないんですかねー(^-^;

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スレが盛り上がってなくても意外と売れてる場合もあります。
駅近、三井ブランドってことが売りでしょうね。

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一期で契約しました。
磯子のブリリアシティの規模を取るか、こちらの生活利便性を取るかで迷いましたが、
将来売るときの資産性や一生住み続けるときの便利さからこちらを選びました。

床暖房だけが心残りです。

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モデルルームに出掛けた感じだと年配層が多い感じがしました。契約してもここを見ている人が少ないのかもしれませんね。
東向きの高層階がいいかなと思います。道向かいの古い賃貸マンションも気にならないだろうし。京急の騒音が若干ありそうですけど。2期の売り出しはもうすぐなんですかね？

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HPには2期は6月上旬とでていますね。

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日常的にパソコンを利用しているとだれもがネットで情報を得ているように勘違いしてしまいますが、実際はチラシや営業さんの活動で購入を検討する人も多いのでしょうね。
スレッドの盛り上がりと売れているかどうかはあまり関係がないのかもしれませんね。自分はネットが情報源なのですが、スレッド盛り上がっているところはいろいろな意味で話題のマンションという感じがします。ネガというのが多いのもそういうところのようです。
スレッドを利用していて嬉しいのは、知りたいことを投稿すると答えてくれる人がいることです。たまに営業さんも見ておられるのでしょうかね。
上大岡はけっこう人気がある地域だと聞いているのですが、坂がほんとに多いです。駅東側のような急坂もあったりします。241さんのおっしゃるとおり、坂なしの場所は人気が高いでしょうね。

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