パークホームズ上大岡グラステラス

プリンス跡地、二重床、二重天井、ペアガラス、さらに、坪平均単価220万。

まっ、上大岡のが駅もおおきいけど。

122さん
ここ一帯は液状化地域

って本当ですか？
知識が乏しいので、液状化は埋立地とか昔湿地帯だったところの話かと思っていました。
丘の多い地域でもあるし、どうして液状化するのか想像がつきません。
お暇があったら教えていただきたいです。
というか、自分で調べれば良いのでしょうね･･･

>127

ほぉ～～～

プリンス跡地は二重床でしたか！
長谷工の名前があったので、てっきり直床だと思ってました。
情報ありがとうございます。

リアルエステート書いてある上から白いテープがはってありましたが、なんででしょうか？
そのせいで、仕様がいまいちなことになっているんですかね？
モデルルームは追加の日程もほぼ埋まっているようですね。でも、高そうなのでプラウドみたく時間かかりそうですね。
じっくり検討できそうですね。こちらのほうが仕様が明らかにいまいちなので完売できるんですかね。。。

南側に賃貸アパートができるんですよね？

どの部屋を選んでも日当たりが悪いんですかね？

南側の棟なら、郵便局から離れたほうなら民家なので4階ぐらいからなら日当たりはいいのでは。
郵便局側は賃貸マンション、そのとなりは米屋の倉庫。
米屋がマンションの前に10トントラック止めて米をよくおろしてますよ。マンションできたらどうするんでしょ？

只今、建設中のマンション一帯は以前（40～50年前）沼地か田んぼだったようです。
某会社の社宅があった時にはカビ発生に困っていたとの噂を聞いた事があります。

しかし、時は流れそのような事はこのマンションにはないと思いますが・・・。

価格出ましたね。予想より抑えてきた?というのが第一印象ですかね｡

で、おいくらなんですか？

確か価格を抑えた感じですけど、仕様はその価格以上に抑えたものでした。がっかり。

直床は本当なんですか？

床暖房はオプション？

結局、最低限必要なものをオプションで頼むとすると、価格プラス100万〜200万は用意しておかないとダメってことか…
ちっとも安くないわな(笑)

価格はいくらなんですか？

仕様は低いけど、予想していた価格よりだいぶ抑えられていたので
うちは、購入に向けて検討しようと思いました。

東戸塚のマンションと比較しています。だいぶ仕様のレベルが低いと聞いていますが価格はどのくらいが中心なのですか？

でも、上大岡の中では、立地は最高ですよ。仕様の低さは、後で何とかなる。立地が重要！

価格がわからないですが、天井の低さや直床はどうにもならないでしょう。
駅までの近道もタバコだらけの喫煙ロードだし、駐輪場に向かう逆走のバイクも多いし、立地が最高とまでは言えないのでは？
東戸塚の三井はあと5戸ぐらいでは？迷っている暇はないかも。野村なら、これからでしょうけど。
期待が大きかったのに残念ですね。

ヨーカドーも郵便局も、あおばも、桜岡小学校も、マインマートも、別所インターも近い。駅までの道なんてたいしたことない！

南向きの72平米ぐらいの中間層が52～5300ぐらいで、1～2階が46～4700ぐらいだったと思います。角部屋は同じ広さなら200ぐらい高い感じでした。

南側の棟は、境界から離れているからか今の時期なら2階でも日が差してる感じでした。5000弱かぁ。方針としてプラウドよりやすいでしょ。という感じか。東戸塚みたいに直ぐに売れることはなさそうですね。残りものに福はあるのかな？

設備はこんな感じでした。オール電化、直床、床房なし、ディスポーザーなし・・・
オール電化は、光熱費が安くすむということを言われましたけど、東電の方針も変わって、今度値段が上がってくるのでしたら不安ですね。

モデルルーム行きましたが天井低かったですね～

かなり前向きに検討してましたが価格的に厳しかったので諦めます…

立地はすごく良いと思います！

直床はかなり残念です。
それだけで候補から外しました。

わかります。↑
残念ですね。

残念なマンションじゃが、値引き次第で検討するぞ。
直床はそんなに悪い事ではないし、天井の低さは冷暖房効率から見ればプラス。
そんなに残念ポイントでないが、価格が問題。高すぎるじゃろ。

既に安めにしてこの値段ぐらいの発表になってる気がするけど。
下手したら即完じゃないかな。

なんだか、投資仕様マンションみたいな感じですね。賃貸なら、床暖房もディスポーザーもいらないし、天井低くても仕方ないですむし。
三井だから割高でも買おうかなと思わせてくれる何かが無いんでしょうね。
いくら、三井でもこの仕様で5000万円はやり過ぎでしょう。
あおばの隣に保育園できるみたいだし、立地だけで勝負なんでしょうね。
失敗しても賃貸に出せるお金持ちなら買えると思います。
残念ながら撤退です。

東向きの狭い部屋で4000万前半ですね。天井高は普通に2400ぐらいじゃないかな。直床、オール電化、ディスポーザーなし、床暖房なし。
立地は上大岡駅からフラット10分以内。
物足りない感じはあるけどお値段が安め。悩みますね。

もったいない。それに尽きますね。好立地なのに。三井さんは何をねらったんでしょうか？

オール電化だし、家持で子育て終了、定年世代じゃないですか？

今の上大岡だと最大限コストカットして仕様を落として
やっとこの値段ぐらいなのかも。プチバブルの時に相場が上がりすぎたように思う。

三井様は「高すぎ」と言っている貧乏人はあいてにしません。資料請求900件、もう完売見えたらしいです。

実際、直床と二重床の音の違いがよく判らないので、直床でもＯＫ

でも、天井高２４００･･･残念すぎる

でもでも、立地が良いから（フラットはやっぱり遠いよ）しょうがないのかな･･･

資料請求しましたが、モデルルームに行く気もしない。
フラットだけで選べるかね。

三井は野村を見習って欲しい。
低仕様物件は、それなりの価格で！

以外と普通に思いますけど。直床は賛否両論かな？スラブ厚は220ミリらしいので気にならないレベルかも。天井高2400ミリも普通やし。マイナスは床暖房なし、ディスポーザーなしぐらいかな。
価格的に東向きは妥当かな？安いほうから、売れそうに思います。まあ、見に行けばいいですよ。
ここはマイナスのバイアス掛かってる感じします。検討される人はモデルルーム見に行ってるから、問題ないかもしれません。
以外と売れてしまいそうな感じがします。
122戸あるので即完売はないかもしれないけどそこそこ売れるでしょう。
販売員は、若干焦って売りたい感じが出ている感じがしました。
買いたい人はお早めがいいですよ。

一番安い部屋でいくらなんですか？

3,800万円とかあったよ。

ほとんど決まっているのでいまさら盛り上がる必要なし。

田舎の戸建育ちなので天井高と部屋の広さは十分余裕がないと違和感があるのです。
今のマンションはしょうがないのでしょうか。
贅沢を言うと買えなくなってしまいますが、がんばって郊外の戸建を目指すべきか迷います。
街の感じは落ち着いていて良いのですけどね。

郊外にいってください。

先日も三井さんから電話が入ってましたが出れなくて、今日また、かかって来ました。
でも、電話がかかるくらいだから、価格を見て、引いた人が多いのかも…。
即、買いとは行かずに、悩んでる人は、多い気がします。

最近、地震も増えてる感じもして、今、現金を出した上に、さらに大きなローンを背負うのが怖くなりました。
消費税ＵＰや住宅減税etc.考えると、支払いも今の家賃より下がるし、今年は買いだと思いますが、経済状況と地震関係を考えると、悩みますね。

資産価値はある程度見込めますが、経済がこのままだと、なかなか厳しいかもです。
上大岡は、住みやすい街だし、出来ればすっと済み続けたい気持ちはあるのですが、今は、地震と経済の波を見てから考えた方がいいかなと思います。