パークホームズ上大岡グラステラス

スレ主です。よく見たら“グラステラス”でした。

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遠方に住んでいますが、周辺環境はどうですか？
ストリートビューで見てみるとフラットですが狭いですかね。
価格は気になるところです！

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プラウドシティ上大岡と同じぐらいだと坪270ぐらい？
ここは狭いとこが多いから総額ではそんなに高くならなそうだけど
77平米の部屋で7000万ぐらいか

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プラウドシティ上大岡とは方角が真逆だから、
比較対象にはならないと思いますが。

近隣にある、最戸のグラメやナイスは高くなかったしね。

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2です。情報ありがとうございます。近隣にお住まいの方もできたら情報お願いします。

上大岡そんなにしますか～。。7000万なんて都内に買えますね。

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生まれた時からこの辺です。
上大岡まで平坦。
買い物は便利。
学校は近く。
ちょっと歩けば大きい公園もある。

住環境はかなり良いですよ♪

ただ、静かさを求める方にはオススメしないですね。

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6さん

2です。情報ありがとうございます。静けさについてですが、何がうるさいのでしょうか？

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６です。

うるさいとまではいかないと思いますが、自然な音は常にしていると思います。
たとえば、隣を走るバス通りはけっこう交通量は多いです。
すぐ近くにはヨーカドーが遅くまでやっているので人も多いと思います。

昔そこの近所に住んでいて、今は道路から一本入ったところに住んでいます。
すごく静かで虫の鳴き声がして、自分の家の声がうるさいのではと気になってしまうほどです。

少々街中なので、住宅街のような静けさはないですよといったぐらいです。

しいて言えば、少し離れた鎌倉街道やヨーカドーの前を走る暴走族の音が聞こえるかも・・・。

私も、もう少し広くて値段が安ければ（予想ですが・・・高いと思うので）考えたのですが～。

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近隣住民です。
坪270はないんじゃない。それではまず売れないよ。駅から遠いし・・・
プラウドも最後は超値引きで売り切ったみたいですしね。

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6さん

情報ありがとうございます。
便が良い＝生活音ありっていうところでしょうか。
ちょっと現地に行ってみたいと思います。

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ヨーカド、あおば(スーパー)、郵便局、クリエイト(薬局)、ディスカウントの酒屋、セブンイレブン、オリジン弁当が近い。
高速の入り口も近い。上大岡に残された最後の優良マンション立地。どんなグレードのマンションになるか楽しみです。

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駅徒歩７分で坂道無しは上大岡では希少ですね。
でも、さすがに７７００万円とか無いでしょうね。

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いいところ、７７ｍ2で5500万くらいでは？
住宅減税金額も減り、住宅エコポイント終了、フラット35S終了、
景気悪化、増税

売れなくなる条件ばかり・・・＞＜

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んーそんなにしますかねー価格。
物件付近の一戸建ての相場より明らかに高い値段設定で
買う人いますかね？
こういってはなんですが、
所詮は京急の駅ですから・・

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駅前ならまだしも普通の立地で坪270ってあり得ないでしょう。
いいとこ2/3ですね。それでもこのご時世売れないと思うな。

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ココの物件近くだと２年前のライオンズが確か７０ｍ2台で４０００万台だった記憶があります。 あっちは丘の上だし日当たりもよくて徒歩５〜６分だったから、ココも７０ｍ2台４０００万台が妥当じゃないでしょうか？
プラウドや駅前のタワーマンションとは立地が違うから比較にはならないでしょ。５０００万以上になると汐見台の物件買えますしね。汐見台にプラウドやプリンスホテル跡地の大規模物件計画ありますしね。

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10です。今日現地に行ってみました。6さんの意味よくわかりました。おっしゃるように気になる程ではないですかね。

でもどうなんでしょう、駅から徒歩8分ということでしたが、他の物件の徒歩8分より断然長く感じました。ホームページの地図を見ながらなので、遠回りはしてないはずなんですが。。。

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汐見台はバスが必須ですから、比較にはならないでしょう。
バスも１５～２０分間隔。
歩いていける店はＡコープや屏風ヶ浦の京急ストア程度です。
屏風ヶ浦からも坂ですしね。

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汐見台は坂の上でしんどい分住環境がものすごく良いのですよ

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最近の三井を考えると、ここも直床低天井なんだろうなー

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10さん、6です。

私は早歩きなので8分で着きます。
鎌倉街道をまっすぐ来るとかなり遠く感じるし、細い道をくねくね来ても遠く感じるかもしれませんが、やっぱり平坦なせいか、時間はそうかかりません。

普通の歩く速さの人は10分ぐらいでしょうか？

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汐見台は風致地区で電線地中化もしている住宅地。

こことは比較にならないでしょうな。

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全然、魅力の観点が違うと思いますよ。
汐見台は高台、風致地区という魅力がありますが、
駅が遠いし、徒歩圏は磯子や屏風ヶ浦という上大岡には
及ばない駅になる。店も銀行もほとんどない。
ここのマンションは上大岡から徒歩圏というのが魅力。
ただし、騒音や環境整備はなされていない。

どちらがいいかは各人の価値観でありますが、
客観的な資産価値では判断できるかと。

ちなみに当方、汐見台の住人です。

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6さん

10です。なるほど、早歩きならその位かも。標準の80m/minが早歩きかは分かりませんが、8分以上かかった気がして。ありがとうございます。

他の方がおっしゃるように直床低天井だと厳しいな～

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23さん

汐見台の方だったんですね！ちょっと羨ましいな〜♪あの住環境は憧れです。

当方は金沢区住民ですが、上大岡と汐見台なら汐見台の方が私は好きです。 汐見台は確かに上大岡と比べたらちょっと不便かもしれませんけどね。
かれこれ数十年京急線利用してますが、上大岡って昔に比べたらかなり便利な街になったかな〜とは思いますけれど、どうもあの駅前のごちゃごちゃしてるのが苦手です(^_^;)


この物件は駅から近くてフラットだから買い物は便利そうですね。環境は〜うーんどうなんでしょう。。


それより、汐見台にプラウドの計画あるって本当でしょうか？東芝社宅跡地らしいのですが、ご存じですか？？

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16さんの言ってるのは川はさんで反対側のライオンズ上大岡のことじゃないの？
あそこだと70平米後半で5000万ちょいだった記憶が。。。（プラウドよりやや安かった）
あそこは環境はなかなかでしたけど、狭っくるしかったのと世帯数少ないのでパスりました・

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私もそのライオンズを検討しましたが、やや古めの高さの高いマンションが隣接してたのでやめました。
ここは、周りの建物との距離はどうなんだろう？

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２ＬＤＫ～３ＬＤＫ（７階建て）がメインの大衆型マンションかと・・　まずは立地的に高級型は不向き
ペット（規約条項付）で飼育可。　居住者数分の「機械式駐車場」が確保される保障なし　他に青駐を求めても　距離が遠くなる　必要ライフ系の環境は抜群
　すべてが至近（駅ちか＋買い物となり＋学ちか＋病院ちか＋その他）まぁ、お買い得かどうかの判断は別にして　購って損した事にはならない

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施工が、長谷工じゃないから
二重床・二重天井の可能性あり？！

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そもそも施工が長谷工ならパスだけど
長谷工ではないので、よかった。

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駅は近くないな。70㎡3500万だね。ファミリーMSでしょ。

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三井って駐車場は先着順なんでしょうか？くじ引きですか？
先日現地に行きまして個人的には環境気に入りました。
前向きに考えてます。

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いやいや７０平米３５００万って考え甘すぎでしょう
というかその価格だったら飛びつきますよわたし。

仮にファミリーマンションでたいしたグレードじゃないとしても７０平米で４０００は超えるのでは？
現実はファミリータイプで４５００位と予想
駅近で２ＬＤＫもあるのを考えるとＤＩＮＫＳもターゲットでしょう。
だったらグレードはそんなに下げないはず。。。

失礼ですが３１さんは上大岡に詳しくない方なのでは？と思ってしまいます。。。
２年前の慰霊堂上の急坂登りきったとこのパークホームズでさえ７０平米で４０００くらいしてましたよ

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この物件は近くに斎場がありますね。

南向きの上階になるほど、部屋から斎場が見えそうですね・・

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坪220くらいかと予想してますが、立地（上大岡なのにフラット）・デベを考えるともう少し高くなりそうな気もします。

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高いですよね…

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坪220？有りえん(笑)駅前タワーだって通常グレードは240とかだぞ

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チラシが入り始めましたね。敷地が広そうで、建物のレイアウト良い感じ。

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施工は三井住友建設。
34さんの言っていた慰霊堂の坂の上のパークホームズ（ディアエアー）は、
鹿島だったのになぁ。
あと最大でも78m2以下。
80台希望の私は残念ながらパスです。
坂の上のパークホームズの空きを待ってますが、、、
80台の部屋はなかなか売りに出ないんだよねぇ･･･。

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斎場が近くに・･･地図上だけでしょうか?

それとも嫌がらせですか???

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長谷工ってダメなんですか?
何故でしょう??

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長谷工は悪い評判が多いので。
探してみたらわかります。

ここは三井住友不動産。
長谷工ではないので、気にしなくてもいいのでは？

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斎場が先にあって、このマンションが新入り。
斎場をどうこう言えないでしょう。

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え？

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三井住友建設ね(笑)

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売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設

隣ではないけど、近くに斎場はあるね。
火葬場ではないからあまり気にならんけど。
ttp://www.sougi-sakamoto.com/saijyou/kamioooka.html

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斎場、そんなところに新しく出来たんですね！！

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斎場と言っても、小学校の近くであんまり目立たなかったですよ～
駅からもわりと近かったですしね。中庭があるマンションかっこ良さそうですね。
まだ基礎工事なんで、ちょいちょい見に行ってみます！
モデルルームはやく観にいきたいです～（*^_^*）

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10年近く前まで上大岡に四半世紀住んでました。上大岡駅ビルが4階建てで、エイペック社長？がバイトしていたレンタルレコード屋を知っている世代です。ところで、ご近所に香辛料製造会社があったと思いますが、道を通るとカレーの匂いが強烈だった思い出が。今もあるのでしょうか？

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