東京23区の新築分譲マンション掲示板「フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)」についてご紹介しています。
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  8. フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)
マンコミュファンさん [更新日時] 2020-06-14 09:02:28

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です(大使館は完成済み)。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

プロジェクト発表時のリリース:http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

<全体概要>
所在地:東京都港区南麻布4-33-13(地番)
交通:日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数:88戸(事業協力者住戸含む)
間取り:2LDK~3LDK
面積:68.84~191.74m2

売主:野村不動産三井物産
設計・施工:竹中工務店
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2011-09-05 23:11:30

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プラウド南麻布口コミ掲示板・評判

  1. 599 匿名さん 2012/08/31 09:51:53

    玄関を出てすぐに樹々の木漏れ日に包まれる喜びも格別ですよ。

    浜田山、私は高くて結局諦めましたが、毎日出勤前にあの緑で癒されるのかと思うと、本当に欲しかったです。

    ここは、周辺環境が悪いので、家を出るとげんなりしそうですね。

  2. 600 匿名さん 2012/08/31 15:12:32

    解体、強制撤去は60年先ですからね。
    我々には関係ない事です。

  3. 601 匿名 2012/09/01 07:03:33

    確かにこのあたりは周辺環境は良くありませんが、フランス大使館の森の恩恵を受けられるこのマンションに限っては素晴らしいと思います。

  4. 602 匿名 2012/09/05 13:01:32

    確かに三井の浜田山物件は超高級路線を貫いているけど、あんな場所は田舎だろ。
    急行すら停まらない駅らしいね。
    都心の麻布と郊外の浜田山では雲泥の差があるね。

  5. 603 匿名さん 2012/09/05 13:45:16

    南麻布って名前に期待して行ったけど、実際歩くとげんなりする街だった。

  6. 604 匿名さん 2012/09/05 14:03:59

    >超高級路線を貫いているけど、

    まぁ、高級路線くらいかな…。

  7. 605 匿名 2012/09/06 12:06:29

    603
    南麻布は、実際に歩くと電線だらけで雑多な普通の街。しかも坂道だらけ(笑)
    イメージ先行だとがっくりしますよ。本当に普通過ぎて。

  8. 606 匿名さん 2012/09/07 22:51:06

    南麻布は街全体が古いからね。
    暗いイメージ。
    夜なんてお化け屋敷状態。

  9. 607 匿名 2012/09/12 05:35:28

    売れ行きはどうなんですか?

  10. 608 購入検討中さん 2012/09/16 04:30:53

    目の前の都営住宅が(*_*)

  11. 609 匿名さん 2012/09/16 04:50:29

    そうなんですか。
    やはり、現地へ行って自分の目で確かめてみておかないといけませんね。

  12. 610 匿名さん 2012/09/16 07:00:44

    そんな事当たり前でしょ(笑)

  13. 612 匿名 2012/09/16 23:11:20

    三茶や麻布の昼間在宅の主婦が薬漬けに。
    有名な話しですよね。

    なんで?って思っていましたけど
    わかるような気もします。

  14. 613 物件比較中さん 2012/09/18 13:20:16

    完売おめでとうございます!
    さすが天下のプラウドですね。

  15. 614 匿名さん 2012/09/18 14:54:28

    完売ですか。ここはかなり割安でしたもんね。
    おめでとうございます。

  16. 616 匿名 2012/09/23 23:53:32

    え?まだ 完売じゃないと思いますが。
    昨日もDMが来ていましたよ。

  17. 617 鼻歌のビギナー 2012/09/24 23:31:54

    「わけあり」の小生としては、
    早く売り切って欲しいなり~♪

  18. 618 匿名さん 2012/09/26 16:04:03

    ホームページに完売と書いてましたよ◎

  19. 619 物件比較中さん 2012/09/27 12:04:50

    「わけあり」?の方はこちらを購入されたんですか?

  20. 620 鼻歌のビギナー 2012/09/28 01:41:28

    >619 さん

    すいません。小生は手が出せませんでした。(-_-;)
    現在、地元を検討中です。
    でも、完売、よかったですね。
    特に7所帯あるというプレミアム。
    どんな方がお住まいになるんでしょうね。

    ではでは~♪ d(⌒o⌒)b♪


  21. 621 物件比較中さん 2012/09/29 09:02:59

    グロスが安いので、高給取りや買い替えの方などにはかなり魅力な物件だったのでしょう。
    60年もあるし、ずーっと住むつもりで買ったはずが、何かあって売ることになってしまった時、その価格に愕然とすることになるかもしれない。10年、20年すると、そういう例が出てくるのでしょう。
    とにかく今の満足感を優先し、将来のそういうことは考えないことにして私も検討しました。
    http://www.mh3.co.jp/?p=3988
    http://www.mh3.co.jp/?p=3991

  22. 622 匿名さん 2012/09/30 15:29:08

    何かあったときは賃貸がいいと思います。私は結局断念しましたがこの環境は本当に魅力的ですよね。15年でローンも返しきれる計算でした。同じ値段で所有権だとレベルが一気にダウンします。

  23. 623 匿名 2012/10/07 08:24:01

    完売しているのにもかかわらず、2つのモデルルームをただただ見せるだけのインビテーションが来ましたが、わざわざ立派なDMを作ってまで、何のメリットがあるのか、怪しさで不信感がいっぱいです。
    誰か教えてください。

  24. 624 匿名さん 2012/10/07 11:24:12

    今後、偶然に、たまたま、丁度良いタイミングでキャンセルが出るかもしれないので、宣伝しておく必要があるからでしょ。

    モデルルームと同じ間取りを買った人はたまったものではないけれど。

  25. 625 匿名さん 2012/10/07 11:49:16

    売れ残りをキャンセル住戸として称して出してくるんでしょう。
    ノムは完売と言うのが好きだからね。

  26. 626 匿名さん 2012/10/08 13:57:02

    「今後の住まい選びやインテリアの参考に」だそうだ。

    別に興味なかったからMRに行かなかった人間にこういうものを送りつけるとは、ナメたことしてくれるねえ、というのが感想。
    野村のイメージダウンにしかならないことをなんでやるのかね。

  27. 627 契約済みさん 2012/10/09 05:08:24

    先週末に、モデルルーム公開終了のお知らせが来ましたよ。
    竣工時にキャンセルもあるのかもしれませんが、とりあえず、全戸契約されたことは間違いないようですね。

  28. 628 匿名さん 2012/10/09 05:20:21

    高輪三丁目の紹介したくて送ってきたのかと思いました。

  29. 629 匿名さん 2012/10/09 16:17:41

    白金台タワーとかの客寄せでは?
    私も珍しいなと思いました。

  30. 630 匿名さん 2012/10/18 15:06:38

    フランス(に限らないのかもしれないが)は、日本を
    小馬鹿にしているというか、下に見ているところ、あるよね。

    http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121018/scr12101822210003-n1.htm
    サッカーの日本代表GK川島永嗣選手は18日、フランスのテレビ番組が代表戦で好守を連発した川島選手の腕を4本にした合成写真を映し「福島(第1原発の事故)の影響ではないか」とやゆした問題について「ばかな冗談だし、お話にならない。これは冗談にできることではない」と批判した。

  31. 631 匿名さん 2012/10/19 14:21:35

    フランス人は自国民以外見下してるんじゃない?フランス語じゃなく英語で話しかけると馬鹿にされるとか。

  32. 632 匿名さん 2012/11/10 11:08:07

    この「プラウド南麻布」より少し離れた北側に地元では有名な怪しげな建物があります。広尾駅より歩いてもなかなか気がつかないです。入居すれば分かります。

  33. 633 匿名さん 2012/12/29 19:23:13

    さっき飲んで歩いて帰るついでに、この前とおりました。

    工事の騒音計があったのでみてみると、土曜27時半で、
    通常50db、トラックが明治通りを通ると56dbくらいでした。


    http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html
     60デシベル ・静かな乗用車・普通の会話
     50デシベル ・静かな事務所・クーラー(屋外機、始動時)
     40デシベル ・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
     30デシベル ・郊外の深夜・ささやき声

    らしいので、静かではありませんが、許容範囲というか、
    あの緑を前にして、贅沢いってはダメですよね。音は上に
    行くというので、窓開けたときにどんなに風に聞こえるのか、
    ドキドキものですが。

    ※山王ホテルとプラウドの間の通り、かなり圧迫感が
    でてしまっていました。山王ホテル、建て替えないかな?

    完成が楽しみなような、怖いような。。。


    あと、丸紅のマンション建設に反対の幟があちこちにありました。

  34. 634 匿名さん 2013/04/01 10:34:10

    ここは明治通り、首都高2号線が随分近いですが、
    大丈夫ですかね。

    ___
    http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm
    千葉県がんセンターの疫学研究部長らの調査によると、交通量が多い幹線道路から50メートル圏内に住んでいた人は、それより離れた地域の人より肺がんになる率が約1・8倍も高いことがわかり、日本癌(がん)学会で発表したそうです。

  35. 635 匿名さん 2013/04/01 13:28:32

    だいぶ建ち上がってきましたね。

  36. 636 匿名さん 2013/04/01 13:35:29

    ここは早期完売の勝ち組マンションですね。

  37. 637 匿名さん 2013/04/17 13:12:27

    パーマンからの眺めはこんな感じ。
    http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/GBF12WR0055_1209022118.jpg?...

    ちょっと緑が重たい感じですね。

  38. 638 匿名さん 2013/04/25 14:32:59

    ここの眺望ってどんな感じなのでしょうね。
    庶民には、想像もつかない世界ですが、以下とか、
    近い感じでしょうか。

    http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/BBF12AX0055_1207282109.jpg?...


    自分も、低層階からの緑景、憧れますが、手が届きません。

  39. 639 匿名さん 2013/04/25 14:35:27

    これの左側なんかも、とても素敵ですね。
    やわらかい葉っぱなのでしょうか?

    http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0005AD/ABN13KX0009_1304201545.jpg?...

  40. 640 匿名さん 2013/05/26 14:43:41

    ここ、いつもなら翌日とかに即日完売を出す野村が、
    登録日の3週間後くらいに、「登録申込即日完売」という不思議な表現を
    用いていたので何なのだろうと、不思議に思っていたのですが、
    こういうことだったのですね。

    この物件の後、「登録申込即日完売」等を出す箇所は、相当に
    怪しいと思うようになりました。

    この後、パークコート千代田富士見でも、「第1期311戸登録申込御礼」
    という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
    売れているように見せるものなんだろうなと思いました。

    でも、こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
    詐欺に近いと思うのですが。

    ___
    http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
    実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
    したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

    「即日完売」というのは、登録(申し込み)受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。

  41. 641 匿名さん 2013/06/11 15:20:25

    スバリキャンセルは出そうですか?

  42. 642 匿名さん 2013/06/12 05:04:07

    キャンセル待ちをしてぃます。出るでしょうか?

  43. 643 匿名さん 2013/06/16 02:25:36

    とても良い物件を逃してしまって残念でたまりません。キャンセルは出ないでしょうね。転売なら出そうですかね。

  44. 644 購入検討中さん 2013/10/24 00:18:03

    キャンセル待ちするほどの物件ではないと思いますよ。
    ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
    野村不動産は、そのような現状に対して対応していただけないようです
    売った後は知りません的なマンションのようです。

  45. 645 匿名さん 2013/10/24 00:30:52

    定借だよ。
    しかもかなりの割高。
    キャンセル待ちとかw

  46. 646 匿名さん 2013/10/24 15:05:34

    一見マンションには見えないくらいセンスある建物だね。ため息が出ます。。

  47. 647 匿名さん 2013/10/24 22:13:13

    >>644
    建物や設備の欠陥で無い限り、
    販売会社はノータッチだろ.
    住んでいるいる人間のモラルの問題であり
    管理組合・規約で解決すべき話。

  48. 648 匿名さん 2013/10/25 00:16:01

    >646

    誤投稿?

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      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸