物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布四丁目33番13号(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期借地権の転賃(賃借権)※存続期間/2073年12月まで約60年 ※借地権の譲渡・転賃/不可) 完成時期:2013年08月中旬予定 入居可能時期:2013年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド南麻布口コミ掲示板・評判
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513
匿名さん
パークコート麻布鳥居坂とか、かなりキャピタルゲイン
でていましたよ。ただ、キャピタルゲイン狙いなら、
所有権の方が良いのはいうまでもない。
もっとも、時代が時代ですからね。定期借地でなくとも、
キャピタルゲインは難しいように思いますが。
皆様は、これから不動産価値が上がると思いですか?
私は悲観的なのですが…。
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514
匿名さん
落選された方のコメントはなんだかトゲがありますね。。
当選されてたらそんなこと思わないと想像しますが。
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515
匿名
ちょい上乗せて売れるくらいの部屋は今でも案外ある。
駅近大規模物件で北向きや低層でファミリータイプに多い。けど諸費用のせてまで売るのはさすがにきつい。
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516
匿名
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517
匿名
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518
匿名さん
932万円って予想外にショボいですね。
浜田山の某高級マンションでさえ契約者データによると平均年収1500万円超えですからここは随分と少ない感じがします。
やはり普通の会社員やブルーカラーが多い顕れでしょうか…。
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519
匿名
24時間いつでも飲めるコーヒーというのは
なんだか気持ち悪いね
コーヒーは放置するものではないよ
まさか毒を入れるやつはいないだろうけど。
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520
匿名
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521
匿名さん
517さんのリンク先をみると、世帯年収932万というのはこのマンションのではなく、南麻布4丁目のデータだね。
ここの契約者の平均年収はずっと高いだろう。
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522
匿名さん
確かにいつのコーヒーかわからないとかちょっと恐ろしいですね。最初は物珍しさで飲むと思いますがそのうち飽きてきて3日前のコーヒーが保温状態で放置されるよるな予感がします。すみません、極端な例えのはなしです。
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523
匿名
ネスプレッソなら大丈夫ですよ。
カセット式だからいつでも新鮮。
ドリップにこだわるより、衛生面を優先すべきですわよ。カイザーは嬉しいけれど。
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524
匿名さん
ネスプレッソなの?
だとしたら素晴らしいサービスだと思う。
まあその分管理費に込みだろうけど。
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525
匿名
契約者ですが道路側の人は共有設備の使用に制限を加えてほしいです。単価も違うので
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526
匿名さん
そんなこと気にされる人がいるんですか。。驚きです。
共同住宅である以上きっといつも顔を合わせるのに、
共有部分の利用くらいでお互いの住み心地が悪くなりそうです。
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527
匿名さん
本当に契約者なら、こんなとこで言ってないで総会で提案して白い眼で見られて欲しいね。
どうせ荒らしだろうけど。
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528
匿名さん
高級マンションの安い部屋買って共有設備を使い倒すというのは不動産業界の人ならみんな知っているお得な方法ですよ。
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529
匿名さん
多分、というか、実際には、森がわの人は共有設備は使わなくて、むしろ、レジデンスサイドの人のためにあるんじゃないかな。レジデンスサイドの値段は、共有設備込みの値段なわけで、文句言われる筋合いではないと思う。
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530
匿名さん
使い倒すほどのものでしょうかね。
有料のコーヒーもあるそうですし、せいぜいパーティルームなどを使う、本を読むくらいです。
たとえ無料のコーヒーをたくさん飲まれても、そんなこと気にするような人たちが
こんな高いマンション、そもそも買うんでしょうか。。
道路側の方だって管理費は負担されるんですから
普通に利用されるのは当然ではないかと思います。
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531
匿名さん
無料コーヒーがどうだの管理費がどうだの云々…そういうくだらないことをいつまでもダラダラ会話してること自体が庶民マンションの顕れですよ、
ホントに稀にみる恥ずかしいレベルの内容です。
年収がいまいちなかたが住むようなマンションということを如実に表していますね。奇しくも住人になる人の民度がバレましたね。
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532
匿名さん
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533
物件比較中さん
確かに内装なんかが議論になるのは検討者にとって有意義だが
無料コーヒーはなんだかものすごく貧乏くさい・・・・・・・
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534
匿名
>>531そもそも定借で安い=庶民に手が届くマンションだからね
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538
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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539
匿名さん
三井のパークホームズ南麻布と比較検討してる方いらっしゃいますか?どちらの方が資産性ありますかね?
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540
匿名さん
どっちもないので、この話はおしまいですね。
次行きましょう。
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541
匿名
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542
住まいに詳しい人
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543
匿名さん
銀座のとある定借てキャピゲイン出しましたけど、私。
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544
匿名さん
銀座のとある定借てキャピタルゲイン出しましたけど、私。
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545
住まいに詳しい人
>>544
それはたまたま市場で利用価値の評価が上昇して
当初予定/予想されていた評価を上回ったというだけ
そのプラスになった価値って、所有したままでは持ち越せないわけで
それじゃ資産と呼べないでしょ
銀座タワーは丁度マンション市場の底での分譲だったから
プチバブルのタイミングで売却してれば、結構いい儲けが出たんだろーな
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546
匿名さん
はい。出ました。けど今のタイミングなら同じようなことが起きる可能性が十分あるかと思います。あとは物件を選び間違わなければ。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
最近は、子供のいない人、ましてや結婚しない人も増えています。資産を残しても継ぐ人がいない場合、結局は寄付したり税金で取られたりするだけですよね。
お金は持っては**ませんから、せいぜい老人ホーム代、葬式代が足りればと思っています。
私も主人もまだ働いていますが、年金もあてにできないので、安く買えた分の預金もできますから、共益費分だけ払えれば定借で十分です。
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551
匿名さん
こういう何の脈絡もないポジがあると言う事は、やっぱり森の反対側は売れ行き厳しそうなのかな。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
うちのマンション、築年数めちゃ古いけど、建て替えでは今以上の容積率が望めない。潤沢な建て替え資金なんてあるはずないし、住人は持ち出しの上、解体&建設期間中の移住負担を考えると、どこかで投げ売りして新しい物件に行くか、朽ち果てるまでしがみつくか・・・。都心部にはこんなマンションゴロゴロあるよ。で、最近検討されてるのが、デベに頼んで定借にする案。結構、最近ある話だって。タワーも低層も、結局いつかは建て替えって話にはなるから、所有権に縛られても仕方ないのかもね~。
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554
匿名さん
テイシャクでも貸してくれる銀行がもっと増えればいいのに。
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555
匿名さん
次回はどんなキャラで定借のメリットを説いてくるんだろう?(笑)
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556
匿名さん
広尾ガーデンフォレストの中古と比べてどっちがいいですか?
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557
匿名さん
どっちも駄目ですが、こちらの方が幾分マシです。以上。
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558
ご近所さん
少し離れた南麻布3丁目の十味です。
今の住居が戸建てなので、近くにセカンドと思って検討しました。
皆様色々御書きになられていますけれども、
私としては、定期借地なのでたとえ安くても資産としての価値が有るのか無いのか?というこことと
只は「南麻布」の地名からお住まいになられたい方という一方的な考えの方なのかなと思っています。
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559
匿名
↑ごめんなさい。日本語でお願いします。つまり言いたいことは?
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560
購入検討中さん
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561
匿名さん
ここ、現地見てきました。
■立地
都営南麻布四丁目アパートの斜め向かい。距離にして5mくらいのところ。
http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html
によると、南麻布四丁目アパートには、エレベーターがないそうです。
付近は高級感ゼロでした。
他方で、坂を登りきった辺りは、日本を代表する高級住宅地。
お客様をよぶときは、なんとかして、坂上からアプローチする方法を
考えた方がいいかもしれません。
■外観
一部、外観が見えました。最初、まだ未完成なのかな、と思ったのですが、
隣のフランス大使館の壁面と同じでしたので、あれで、完成なのでしょう。
正直、マンションとしては、かなり変な感じです。
これからの検討者は、実物を見てからにした方がいいと思います。
■音
ここのスレを見ていると、明治通りに近くて煩い、という書き込みが
ありましたが、それに加えて、そもそも、西側の通り、かなり細い上に
細さの割には、交通量もそれなりにあり、かつ、道路にほぼくっつけて、
建物をたてているので、西側の通りの音が相当にマンション内に入って
くるのではないかと思われました。
■その他
敷地のちょうどカーブするところにある建物、なんなのでしょうか?
目の上のたんこぶみたいな感じになっていって、あれだけでも、相当に
行けていない感じがでてしまっていると思われます。
■緑
木々と建物が、かなり密着していました。緑に壁にならないといいですね。
http://tanaism.com/yohtanaka_architects/works_y2house.html#13
以前、雑誌か何かで、↑の家を建てるときは、どうしても緑の壁という感じで、
威圧感がでてしまうので、できるだけ、建物と木々の間をあける感じにした、
と書いてありました(それでも、ちょっと重苦しい感じがありますが)。
ここは、フランス大使館にお願いして、適宜、剪定等して、軽い感じにして
もらうといいのではないかと思います(応じてくれるかは知りませんが)。
■総合
種々デメリットもありそうだけど、これだけの緑があれば、そんなの気にならない、
という人も、一定数いるのでしょうね。人気あるらしいので、まぁ、そういう
ことなのでしょう。
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562
契約者
私も緑の壁が心配で上層階にしました。綺麗な緑になること期待してます
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563
匿名さん
現地行ってみると、西側の道路から、大使館側の側面が
かなり見えますね。
角度的に、部屋の中が丸見え、ということはないのかも
しれませんが、バルコニーに出たら、道路から丸見え、
のような気がします。
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564
不動産購入勉強中さん
明日から第1期2次の登録受付が始まる様子。
DMを見ると130.25m2が16,400万円、販売価格の内訳は建物が43,090,984円、権利金が120,909,016となっており、権利金が販売価格の2/3を占めている。RMに言って権利金について聞いても明確な返答が無かった事が理解できた。第1期1次の契約者の皆さんは違和感を覚えずに納得して判を点いたのだから素晴らしい。ちなみに、広尾ガーデンフォレストでは販売価格における権利金の比率は約1/2である。銀行が借地権物件への融資に対し消極的なのは明らか。この物件は提携ローンで高額のローンを組んで購入する物件にあらず。返済に行き詰まって売却しようにも実質の資産価値は建物評価分のみで、買いたたかれるのが落ちと判断。売却の予定がなく住み続ける覚悟を持つか、あるいは賃貸用として割り切り60年貸し尽くすのが賢明と評価。このような事例は種々物件を検討する中で非常に参考あるいは勉強になる物件であるが、即金で購入出来ない身分の私ではとてもリスクが高く購買意欲は湧かない。
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565
匿名さん
↑
上の例だと、権利金は販売価格の4分の3を占めてるんでは?
いずれにしろ「定借」のこと、お勉強してから
検討すべきですね。
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566
匿名
だから最初から私が声高に言っているわけです。
このマンションは資産価値は非常に低いと。
バ力高いレンタル料を払う勇気のある人向きだと。
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567
匿名さん
資産価値が高いか低いか知らないけどさ、住みたいんだからいいじゃない。
なんというか、もっと高尚な話をしているときに、カネ、カネって言われると興がさめるから、別のところでやってほしいな。
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568
匿名
この物件の本当のリスクは緑の見え方です。買う人はみな定期借地権に関しては一応理解しています。なのでリスクとは言えません。
一方緑の見え方は、みんな期待しています。それだけに期待通りでない時がリスクです。
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569
匿名
7300万円〜8400万円 って時点で…。
格安マンションだから普通のサラリーマンやブルーカラーでも買えるわけです。(笑) ご近所付き合いが大変そう…
客層にバラツキがあると、変な人もいるからねえ。
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570
匿名さん
このマンション、金を気にする人は買わないでしょうw
567じゃないけど、ホント興ざめするから資産価値云々はつまらない話
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571
購入検討中さん
森が見える側はもう全部売れちゃったのかー
完全に出遅れたー
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572
匿名さん
ゆったり暮らすには、ステキな場所だと思います。
サービスも充実していますし、ロケーションもいいですが、
残りの住戸は少ないようです。
ホームパティーも気軽にできそうでいいと感じています。
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573
匿名さん
564の話は不十分。
定借は中古だとフラットを使うケースが多いので、銀行の消極性はどうでもよい。
但し、この中古フラットは販売価格が1億円以上だと利用資格がない。つまり高額住戸には使えない。
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574
匿名
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575
匿名
やはり高い属性のかたが購入されると思うわけです。
社会的信用度がいわゆるクレジットスコアが上位のかたは年収が高いので。
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576
匿名さん
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577
物件比較中さん
日本の四季を強く意識した感じの環境ですね。エントランスホールの窓からの景色が住戸からも見えたらなと期待してしまいますが、それだと眺望がなくなりますね(汗)。住まいからは遠くの眺望、下に降りて四季折々の風景、両方楽しめるほうがいいのだと思います。これだけ環境が素敵だと共用の需要も大きいでしょう、88世帯が利用するに困らない規模のスペースであることを期待したいです。
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578
匿名さん
それなら、タワマンで、近くに公園でもあれば、十分では?
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579
匿名
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581
匿名さん
今は公園でも緑が少ないですからね、エントランスから見える緑豊かな空間っていうのは癒しを感じて良いと思います。まあ、夏はセミが鳴いてうるさいかもしれませんが…。それでも季節を感じつつ、暮らせるのは嬉しいですよね。
ふと思ったのですが、パーティールームでは、料理教室やカルチャースクールなど開催を予定してるようですね。こういう企画というのはどこが企画して開催するのでしょうかね。
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582
匿名さん
ここのマンションの価値は、リビングの窓越しに広がる緑。
階高は十分に気をつけて選ばないと。
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583
匿名さん
友人の奥様から聞きましたが、浜田山にパークシテイという高級物件があるらしく、そこの緑地計画は東京ドーム3個くらいあって、とにかく素晴らしいと聞きました。
打ち合わせ当初は、こちらは手付かずの自然がそのまま残る計画だと説明を受けましたが、実際は工事の影響で伐採したり植え替え移動させたりしていると聞いて、かなりショックでした。
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584
住まいに詳しい人
>>583
浜田山は規模はあるけど
純粋に植栽だけなら、こっちの方が上でしょ
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585
匿名さん
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587
匿名さん
>583
パークシティ浜田山という物件のホームページを見ました。大規模マンションですね。総戸数522戸って凄すぎです。そのマンション一つだけで大きな町になりそうな、そんな感じを受けました。植物園、果樹園になっているところは散歩するだけでも楽しいでしょうね。ここもそうですが、都内に住みながら自然を感じて過ごすことができるのは素敵なことだなって思います。
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588
匿名さん
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589
元検討中さん
週末に現地を見てわかったのですが、
大自然だ!森だ!オアシスだ!というセールスポイントの割りには、実際はかなり小さい森でビックリしました。
なんだかショボ過ぎませんか?
森というよりちょっとした雑木林くらいの面積しかありませんよね?
しかも、フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし。
かなり見かけ倒しなマンションだったので残念です。
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590
元検討中さん
× フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし
○ フォレストサイド住居しか森の恩恵が享受されないわけですし
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591
匿名さん
589
>なんだかショボ過ぎませんか?
なんか、はげしく勘違いされてません?
ここ、奥多摩じゃないんですから
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592
匿名さん
余裕がなさそうに見えるのは、狭い敷地に無理矢理建てているからでは?
道路に隣接している上、木々も迫っているので、狭苦しい感じはありますよね。
隣の都営アパートの方が敷地の使い方は、贅沢です。
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593
匿名さん
ここは借地権マンションです。
しかも期限付き。
強制解体、強制立ち退き があります。
ここの借地人が
借家人と違うのは住居人自身が解体して、
地主に土地を返さなければ行けない事です。
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594
匿名さん
ここは、解体不要でしょ。
まぁ、そんなことはどうでもよく、外野がとやかくいうことではない。
緑に囲まれた暮らし、楽しみだな。
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595
匿名
森には小道みたいなのがあるの?
住人はその森は歩けるの?
週末の早朝など、ちょっと早起きして鳥のさえずりを聞きながら森を散歩できれば素敵だろうな。
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596
物件比較中さん
595さん
あるっぽいですよ、バルコニーから見るだけではなんですから、たまには歩いて考え事でもしたいですよね。
サイトでも謳っている以上その場所を使えてこそのメリットだと思います。
フィトンチッドって初めて聞きましたけどどんな香りなんでしょうね、住戸のほうにも心地よく香るものなんでしょうか、私は間取りや立地も大切だと思いますが、自然を取り込むコンセプトも価値としてもっと認められても良いと考えています。
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597
匿名さん
フランス大使館の敷地に入れるのか~。それは、特権だな。
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598
匿名さん
入れません。
樹々のシャワーを浴びたければ有栖川公園に行けばすむこと。
リビングの窓越しに深い緑が広がる喜びだけでも、相当な価値があります。
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599
匿名さん
玄関を出てすぐに樹々の木漏れ日に包まれる喜びも格別ですよ。
浜田山、私は高くて結局諦めましたが、毎日出勤前にあの緑で癒されるのかと思うと、本当に欲しかったです。
ここは、周辺環境が悪いので、家を出るとげんなりしそうですね。
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600
匿名さん
解体、強制撤去は60年先ですからね。
我々には関係ない事です。
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601
匿名
確かにこのあたりは周辺環境は良くありませんが、フランス大使館の森の恩恵を受けられるこのマンションに限っては素晴らしいと思います。
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602
匿名
確かに三井の浜田山物件は超高級路線を貫いているけど、あんな場所は田舎だろ。
急行すら停まらない駅らしいね。
都心の麻布と郊外の浜田山では雲泥の差があるね。
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603
匿名さん
南麻布って名前に期待して行ったけど、実際歩くとげんなりする街だった。
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604
匿名さん
>超高級路線を貫いているけど、
まぁ、高級路線くらいかな…。
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605
匿名
603
南麻布は、実際に歩くと電線だらけで雑多な普通の街。しかも坂道だらけ(笑)
イメージ先行だとがっくりしますよ。本当に普通過ぎて。
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606
匿名さん
南麻布は街全体が古いからね。
暗いイメージ。
夜なんてお化け屋敷状態。
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607
匿名
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608
購入検討中さん
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609
匿名さん
そうなんですか。
やはり、現地へ行って自分の目で確かめてみておかないといけませんね。
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610
匿名さん
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612
匿名
三茶や麻布の昼間在宅の主婦が薬漬けに。
有名な話しですよね。
なんで?って思っていましたけど
わかるような気もします。
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